雅居乐住宅工程质量通病防治手册（机电篇）.pdf

EG0704防排烟机通风系统 EG070401设备安装 EG070401001风机运转时产生跳动、噪声大、晃动130 G070401002防火、防排烟阀门设置距墙不合规范要求 直径或长边大于630mm未单独设支吊架 G070401003软接制作长度不合规范要求、扭曲变形、 松紧度不当、不严密、未采用不燃材料……· .·...132

EG070402风管制作

铁路图纸EG08防雷接地工程 EG0801室内位置 EG0801001厨卫间的局部等电位做法缺陷 143 EG0801002金属栏杆、铝合金窗防雷接地的质量问题144

EG0802地下室、公共位置 EG0802001变配电房的接地干线少于2处与接地装置连 接，接地支线有串接现象 ..·..145

EG0803屋面位置 EG0803001避雷带上的焊接处未做防锈处理、焊接搭接 长度不够 .146 EG0803002避雷带不顺直、支撑间距过大、屋面金属物 没与防雷系统相连

EGO9外电工程 .148 EG09001管井不合要求、直埋电缆未可靠保护、埋设深 度不够 ..149

EG10燃气工程 ..150 EG10001镀锌管涂漆透底、厚薄不均、污染·..·151 EG10002法兰与阀门连接处法兰大小、厚薄不一、连接 处轴处于受力状态、连接螺丝缺陷 .152 EG10003挂表高度、位置、偏差不当 .153 EG10004管道套管封堵、出地高度、防腐不合规范、距 墙距离不合规范 .154

EGO1 给排水工利

G010101001管件安装不正确影响污物、臭气的排放

EG010101室内位置

1、管道里的臭气在没有水封通过洁具排到室内； 2、主管道里的臭气通过洁具排到室内； 3、低于50mm时长时间没补水时容易干失效导致臭气返回室内

1、更换成有存水弯的管件； 2、更换成有存水弯的下水管件； 3、拆掉水封高度不够高的地漏和排水栓，更换水封高度符合要求的产品

1、卫生洁具的排水管与排水系统接收管的连接处应使用S型存水弯，以防“串味”； 2、当构造内无存水弯的卫生洁具与生活污水管道或其他可能产生有害气体的排水管道连接时， 应在排水口以下设存水弯，存水弯的水封深度不得小于50mm，严禁采用活动机械密封代替水封 3、排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏，地漏水封高度不得小于 50mm，避免因水蒸发或气压波动影响隔气效果。

EG010101002 排水不畅、堵塞、水平管倒坡

EG010101室内位置

砸掉排水管支墩，调节好排水管高度再做水管支墩； 将预留的排水管口做好封堵保护； 锯掉此段安装不合要求的三通管段，重新安装符合高度要求的三通和水管。

EG010101室内位置

103卫生洁具排水管道不做闭水、灌水、通水试验，室内给水管道的

B、给水管道压力测试不合格

1、不做试验日后使用时管道堵塞、排水不畅且日后不好查找是哪段管或接口漏水 2、卫生洁具和水管接口处渗漏水的隐患； 3、日后使用给水管道有渗漏水。

1、逐个管道补做灌水试验； 2、逐个卫生洁具补做满水试验； 3、找到渗漏点，修补后重新打压直至压力试验合格为止。

1、隐蔽或理地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生洁具的上边缘或底层 地面高度，满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降管口及接口无渗漏为合格； 2、卫生器具安装完毕后，在竣工交付使用前，应逐个进行满水试验（充满水至溢水口处），保证排水通畅 管道连接处无渗漏； 3、室内给水管道的水压试验必须符合设计要求，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统压力均为工 作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa，金属及复合管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应大于 0.02MPa，然后降到工作压力下进行检查，应不渗不漏；塑料水管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力 降不得大于0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得大于0.03MPa，同时检查各连接 处不得渗漏

EG010102001管支架安装、牢固、支架间距问题

EG010102管井、楼层、公共位置

1、管道歪斜不正，伸缩节位置承插深度不足； 2、长期引起管道的破裂； 3、重量下沉引起管道连接处脱落、观感差。

1、调直管道，增加管卡、支架： 2、重新更换合适的管箍，在钢制管卡和塑料管道间增设柔性垫片； 3、重新制作新的管卡安装，重新补刷油漆做好防腐。

EG010102002排水管道未进行灌水、通水、通球试验

EG010102管井、楼层、公共位置

EG010102管井、楼层、公共位置

EG010102003PVC立管止水节、伸缩节安装不规范、缺少伸缩节、清

1、水管安装不平直，观感质量差，在管道承压时容易爆裂； 2、后期易引起楼地面渗漏水隐患； 3、上下管道不能伸缩引起管道拉裂、断开。

纠正猎施 1、对偏位严重的止水节，应重新开孔吊洞，吊洞应分两次浇注C20细石混凝土（掺膨胀剂）， 充分插捣密实，并在管根与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm 2、凿掉损坏的止水节，重新安装； 3、锯掉现有的伸缩节管段，重新在规范要求为止高度安装伸缩节，

1、水泵吸水管上采用了同心异径管安装

EG010103泵房位置

1、水泵吸水管异径管上方产生气泡积气，影响水泵直接吸水，降低运转效育 2、水泵吸水管积气将使水泵叶片产生气蚀，影响水泵使用寿命；； 3、使软接头承受偏心拉力，使用寿命缩短

1、返工拆掉重新安装偏心异径管件连接： 2、返工处理采用管顶平接； 3、将软接头两端水管调直在同一水平并且同心同轴再安装软接头

1、吸水管水平管段上不应有气囊和漏气现象，变径连接时，应采用偏心异径管件并应采用管 顶平接； 2、吸水管异径连接，应采用偏心异径管件并应采用管顶平接，吸入管须平滑向上延伸； 3、严禁用软接头管变形的方法来调整管道安装超差，管道系统试验结束，投入使用前，伸缩 器的临时约束应拆除，并按设计要求将限位装置调到规定位置。

EG010103泵房位置

EG010103002水池防水套管与池壁之间渗水，泵房设置缺陷

1、渗漏水到水泵房地面； 2、人在维护检修时易掉落水池： 3、人孔、通气管、溢流管与水池直接相通，如不设置防虫网，昆虫、小动物可经此爬入水池 (箱）内影响水质。

1、对于刚性套管，套管与管道间的环形间隙中间部位使用填嵌油麻，两端用水泥填塞捻打密 实； 2、人孔盖盖严实，并上锁锁住： 3、在水管口加装防护纱网。

1、套管应根据设计要求及相应标准图集加工制作，并应于土建施工水箱（池）时配合安装防水套管，要 求将防水套管与钢筋搭接牢固，并与混凝土浇筑密实，当水箱（池）防水套管与结构的钢板止水带在同 位置，可将止水环与钢板止水带焊接在一起； 2、人孔应设盖，人孔盖与盖座应吻合和紧密，用富有弹性的无毒发泡材料嵌在接缝处，并应能上锁，盖 不严密的人孔应加装防虫网； 3、当设计无要求时，溢流管、泄空管、及通气管出口端上应设铜网丝或不锈钢丝网包扎或其他耐腐蚀材 料做的网罩，网孔为14～18目，溢流管出口离池（箱）外地面高度200～300mm，出口上宜装轻质拍门或 网罩。

EG010103泵房位置

EG010103002水池防水套管与池壁之间渗水，泵房设置缺

1、溢流管或泄空管直插明沟或集水坑

1、大量水排出时会涌到排水沟外； 2、在设备和管道有问题检修时，大量水排出时全部无组织排水到整个泵房地面 3、推荐优做法。

1、在排水管端部设置排入水沟的喇叭口； 2、在有可能检修时有大量排水的位置与土建施工单位配合设置排水沟； 3、推荐优秀做法。

1、溢流管、泄空管当排入明沟或集水坑时，溢流管、泄空管管口应高于明沟或集水坑上边沿不得与排水 管道直接连接，应采取间接排水方式，即溢流管、泄空管应排入设有喇叭口的排水管，溢流管、泄空管应 高于喇叭口顶15cm； 2、所有设备机组周围应设浅地沟通向主排水沟，再通向机房集水坑； 3、水泵安装，泵体坐标、标高一致，管道排布整齐，进出水口配件、阀门支架固定，防腐油漆面面漆涂 刷到位，标识醒目齐全。

EG010104地下室位置

EG010104001管道、法兰、阀门接头、填料函处漏处漏水、管道与法兰盘连接处渗漏水

1、拆下管道对管道与法兰连接处清理干净进行补焊，做好除锈防腐处理； 2、在阀门填料函处塞满再紧阀柄螺栓： 3、对接头不牢固处进行返工，按规范要求处理好。

G010104002管支架制作、安装牢固、支架间距问题

1、管道支架中部下沉，引起接口位置脱落； 2、管卡受力不均容易松动、脱落； 3、引起容易损坏补偿器。

1、在支吊架间距过大的中间位置，增加支吊架； 2、需要拆掉更换用电焊开孔的支吊架，支吊架开孔需采用机械开孔； 3、在符合规范要求的位置增设导向吊架

EG010104地下室位置

3、补偿器附近支吊架设置缺陷

1、按施工图确定管道的走向，按水平与垂直控制线和规范要求，对管道及每一支架位置进行 定位弹线，支架安装须保证标高、坡度正确，平正牢固，与管道紧密接触不得有扭斜、翘曲 现象，弯曲的管道安装前需要调直； 2、在制作支架时需要将支架用机械开孔，保证开孔与卡箍螺丝大小适当，对支架做好除锈防 窝处理，沟槽连接的管道，水平管道接头和管件两侧应设置支吊架，与接头的间距不宜小于 150mm，且不宜大于300mm; 3、设有补偿器的管道应设置固定支架和导向支架，支吊架安装应平整、牢固，与管道接触紧 密，支吊架与管道焊缝的距离应大于100mm。

EG010104地下室位置

1、管道支架中部下沉，引起接口位置脱落； 2、管卡受力不均容易松动、脱落； 3、建筑物不均匀沉降时会引起管道受剪切力而断裂。

1、对排水底部横向位置增设支吊架； 2、立管底部和排出管连接处，采用两个45°弯头连接，采用托卡固定； 3、将此段管道拆掉按规范要求重新安装补偿装置。

3、给水管过沉降缝处未做补偿处理

1、立管底部宜设支墩或采取牢固的固定措施： 2、立管与排出管端部连接，采用两个45°弯头或者是曲率半径不小于4倍管径的90°弯头连接 并应在垂直管段顶部设置清扫口； 3、软性接头法，即用橡胶软管或金属波纹管连接沉降缝两的管道；丝扣弯头法，在建筑沉降 过程中，两边的沉降差由丝扣弯头的旋转来补偿，仅适用于小于50mm的管道；活动支架法，在 沉降缝两侧设支架，使管道只能在垂直位移，以适应沉降、伸缩的应力。

EG010105屋面位置

0105001PVC排水立管底部未采取加强固定措施、给水管在沉降位置安装缺陷

1、套管与水管间渗漏水； 2、屋面雨水无组织的流到到处； 3、易引起顶板管道周边渗漏水。

1、对管道周边凿掉清除干净，重新按施工规范要求做封堵油膏； 2、在排水口下端增设箕接水口； 3、从屋面管道顶部放置符合规范高度要求与前套管相同规格型号的套管，两段套管焊接牢固， 做好除锈防腐处理，再将套管与管道之间的封堵和防水处理

1、对穿过屋面板的管道四周，需用防水套管，水管与套管缝隙用沥青麻丝填嵌，套管与屋面 处用C20细石混凝土分两层间隔一天浇灌密实，伸出屋面管道周围的找平层应做成30*30mm圆锥 台，管道于找平层应留下10*10mm凹槽，并填嵌防水油膏封堵，在管道处增设附加层，半径为 250mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，下口同一屋面高度一致，并用防水油膏封严； 2、上层屋面排水管向下层屋面排水时，应在下层屋面排水管底部设置簸箕； 3、屋面防水套管一般出屋面为300mm，是完成屋面保温、找坡、饰面后的净高度，300mm的设 置主要是考虑大于正常的屋面积雪厚度，一般屋面中心位置的套管长度经常要做到600mm。

010201001套管与管道封堵之间缺

EG010201地下室位置

1、清除套管与管道之间砂浆，JS涂料中的高分子乳液拌制灰砂比为1：2的干硬的砂浆，填入 套管和管道之间的缝隙的最外端并捣实；再用腻子型遇水膨胀止水条填充套管和缆线之间的缝 隙，最后防水砂浆分次填入套管和管道的空隙中，封闭剩余的全部空隙长度； 2、待梁钢筋调整完毕后，按照前面工序定好的水平位置和标高，经检查套管水平位置和标高 无误后，采用Φ10圆钢与套管焊接作为套管支撑架（每个套管两侧各焊一处，共2处），并与 梁钢筋双面焊接牢固，焊接倍数≥3D（D为圆钢直径），避免混凝土振捣过程中出现套管偏位 脱落； 3、套管上口高出地面完成面50mm，下口与楼板底平齐，当设计无要求时，对于小管径管道， 套管管径应比管道管径大两号，对于大管径管道，套管管径应大于管道外径50mm。

EG010201地下室位置

1、地下室预留套管未采用防水套管

1、套管周边有渗漏水隐患； 2、套管周边有渗漏水隐患，没有止渗水效果 3、顶板管道周边渗漏水。

1、拆掉、更换没有焊止水环的套管； 2、拆掉对止水环焊接不饱满位置进行补焊，并做好防腐处理； 3、沿管道周边剔成环行沟槽，清理干净，嵌填密封材料，并用聚合物水泥砂浆找平，管道外 250mm范围做柔性涂膜防水层，

EG010202001套管预理、与管道封堵时缺陷

EG010202室内、楼层位置

1、上层楼地面有积水时引起往下层大花渗漏水； 2、引起在水管周边套管内积水，长期就有渗漏水； 3、防水施工质量不合格导致渗漏。

1、将水管周围清理干净，重新用C20细石混凝土封堵； 2、对偏位严重的止水节，应重新开孔吊洞： 3、立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密，并在此形成50mm高的挡水坎 作为封管砌筑时的基座，

1、在结构施工时可采用定型模板预留孔洞，做成上大下小形状，上部直径大于下部40为宜，在混凝土终 凝后及时脱模，预留孔洞宜比管道外径大60，所有穿楼板管道在安装时都应设立管卡固定； 2、当穿楼板管道设套管时，浇筑楼板前必须在模板上放线并准确牢固固定套管。套管上口高出地面完成 面50mm，下口与楼板底平齐，当设计无要求时，对于小管径管道，套管管径应比管道管径大两号；对于大 管径管道，套管管径应大于管道外径50mm； 3、按楼地面施工要求施工找平层/找坡层，并在管根周边抹半径不小于10mm圆角；防水附加层层选材和 卫生间、厨房、阳台楼地面防水做法相同；防水附加层沿管道上返50mm，平面出管道周边200mm；防水层 在管道根部上反50mm，并在管道周边、防水收头处打密封胶

G010203001出屋面管道的防水构造施工质量问是

1、套管、水管周边下一层天花渗漏水； 2、水管与套管间下一层天花渗漏水； 3、套管、水管周边下一层天花渗漏水。

EG010203屋面位置

2、节点做法不明确，管道与套管间封 堵不密实，防水卷材收头不合理

1、凿掉套管周边松散混凝土，立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞； 2、凿掉水管周边混凝土，在水管和套管周边250mm范围内涂刷防水附加层，屋面防水层上翻 到套管顶部处； 3、凿掉保护层混凝土、剔掉不合要求的防水材料，重新按规范要求做好防水。

、出屋面管道（如排水、通气管）必须在屋面板浇筑时预先理入帚止水翼的钢套管，并保证周边混凝士 浇筑密实；套管应高出屋面完成面300mm以上，内径至少应比管道外径大30mm； 2、安装管道时，应注意管道居中套管中心，并临时固定用聚氨酯发泡塞严管道与套管间的缝隙，上面用 密封胶封口，屋面找平时须将套管与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角，在套管 周边250mm范围内涂刷防水附加层，并沿套管根上翻250mm以上，在套管周边用20mm厚1：2水泥砂浆抹灰收 口，表面收光。 3、在直落式地漏的收口处塞建筑密封膏嵌缝，找坡找平施工后施工防水附加层，防水附加层应从雨水口 开始水平延伸不小于250mm，伸入水落口内不小于50mm，刚性保护层与落水斗间留20mm宽伸缩缝并用密封 胶封严。

EG0103001管道埋设在冻土和松土上、管道埋深不够且无保

1、易损坏管道； 2、后期会由于土方的不均匀沉降会导致管道的拉裂破损； 3、后续别的施工作业会破坏管道。

1、挖掉不符合要求的回填土，采用素土分层两边对称回填； 2、挖掉部分土层，达到合适厚度夯实后再回填上层土； 3、增加管顶的回填土深度距管顶最小0.7m。

EG0103002水管未做闭水试验、冲洗消毒不符合规范要求、防腐处理不及时

1、后期使用时管道接头、井壁渗漏水； 2、未对给水管道清洗、消毒会导致后期供水水质不合要求； 3、影响到给水管道的使用寿命。

EG0103003管道坡度不均匀或倒坡

1、极易造成管道损坏，易形成倒坡； 2、易导致管道应力突变，从而造成管道破损； 3、回填后造成下沉导致倒坡。

1、在排水管下方回填土并夯实水利标准规范范本，保证管道基础的压实度和管道的坡度： 2、拆掉砖砌体刚性基础，改成混凝土支墩； 3、在混凝土排水管底部增加垫层，使管道按照设计标高、坡向敷设，

1、室外排水管须在室外土石方回填并夯实到位后，开完管沟，检查沟的标高、坡度、垫层和 混凝土支墩，排水管不得悬空空敷，管沟标高和坡度符合设计和施工验收规范要求； 2、立管底部和排水管接口处须设混凝土支墩，砖支墩需采用M7.5的水泥砂浆砌筑牢固，管到 底部铺素混凝土垫层或砂垫层： 3、管道安装完毕后必须经闭水试验和隐蔽工程验收后，方可进行回填土，管道回填时，两侧 相对同时下土，水平方向均匀地摊铺，并夯实后，在土方夯实过程中要防止管道中心线及管口 位移。

0103004管道堵塞、排水不畅、漏7

1、管道破裂会导致排水不畅； 2、易造成管道漏水到周边土层； 3、管道开裂处渗漏水。

1、挖掉管道上方的回填土，重新敷设新管道，按规范要求回填合适的土； 2、凿掉接头位置水泥砂浆，采用橡胶圈密封止水密封； 3、挖掉周围土方，更换破损管段。

1、井内排水不畅、偏位会导致管道排水堵塞； 2、高程控制错误导致检查井井盖高出地面项目管理、论文，易产生安全问题； 3、检查并的污水会顺着内壁渗漏到周边土层。

3、污水检查井砌筑质量差，内壁未勾缝， 未抹面

1、拆掉返工，井底做基础和流槽，接入圆管的管口应予井内壁平齐： 2、严格控制高程，检查井井盖与路面平； 3、重新对检查井内、外壁采用1：2防水水泥砂浆勾缝、抹面。