碧桂园：房地产企业如何建立批量精装修标准体系课程2011-91页.pdf

批量精装修组织体系建立

个人建议精装修组织体系

标准化体系定义及组成

工程规范标准化体系定义及组成

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如何选择设计合作伙伴？如何进行研发管理？

如何选择设计合作伙伴？如何进行研发管理？ 设计管理工厂化执行主要特征 是生产管理的精细化，分工明确，职责到人； 是物料供应的标准化，物料按每件产品每道工序所需进行定时、定 点、定额的供应和控制； 是现场管理的规范化，现场功能区域划分明确，物料置放统一规 范； 是设计工艺节点的规范化制图要求。 精装工程就可以把每户看做一件产品，按工序的先后进行流水线式 讲台的生产，并按工厂化的管理模式进行全方位的管理。 在实效 内部培训机密

如何选择设计合作伙伴？如何进行研发管理？

设计管理工厂化执行主要特征

1、我们目前组织构架在批量装修中遇到了什么问题？

为了更好控制成本及效果，前期可找合适的专业精装单位进行战略

精装修标准化体系组建步骤与方法

意义：精装设计标准体系建设中非常重要环节，它是一切工作的 开始与原点 现状：大部分项目没有做调研或只是走走过场，没有公司形成很系统 的管理流程

万科对客户分类：在客户群中，比重最大的是中青年客户群，即年酸在 2550岁之间的人群。大部分都已拥有较为稳固的家庭组成和较为稳固的家度 组成和较为稳定的收入，自然而然就成为了住宅市场的购买主力军。因此对 十这部分客户群需求的研究显得格外重要。在大量入户和问卷调研的基研 上，对于中青年客户群的居住需求进行较为详细的总结，希望对于住宅的升 发和设计者能有所启迪。 以购买住宅的家庭作为研究的基本单位，并结合各个年龄段的不同特 点，进一步将中青年客户群划分为3个组成部分：丁克型家庭、成熟型家庭和 扩展型家庭。 内部培训机密资料

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三大样板设计、打消客户消费疑虑

1、实景精装样板间设计

文楼标准样极间设计 主要目的：明确精装修标准范围，交房时实际效果参考。 注意点：产品施工及相关产品细节一定要处理到位，保持现场清洁很 重要

注意点：产品施工及相关产品细节一定要处理到位，保持现场清 重要

如何选择设计合作伙伴？如何进行设计管理？

精装修设计对设计管理及合作单位要求很高，不能用轻易用以 前设计概念样板房的设计团队。 管理及考祭重点是：对工厂化产品了解情况、施工工序熟悉程 度，产品与现场容差处理，对材料、制造供应链研究，考虑批 量执行仕么样的设计不能做，总之要做到设计是可控的。

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如何选择设计合作伙伴？如何进行设计管理？

如何选择设计合作伙伴？如何进行设计管理？ 精装修设计是可控设计，是一体化设计 全装修住宅开发最重要的一个衔接点一一建筑设计、室内设计与精 装部品设计的一体化。设计与精装部品生产的衔接是现今成品房建 设最薄弱的环节，所以，建筑设计、室内设计与精装部品设计之间 的模糊地带一定要清晰化

精装修设计是可控设计，是一体化设计

全装修住宅开发最重要的一个衔接点 一一建筑设计、室内设计与精 装部品设计的一体化。设计与精装部品生产的衔接是现今成品房建 设最薄弱的环节，所以，建筑设计、室内设计与精装部品设计之间 的模糊地带一定要清晰化

量精装修户型设计与收纳设计

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量精装修户型设计与收纳设计

从万科U5谈我们能看到了什么？

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从万科U5谈我们能看到了什么 J5，即UnitIntegration，是单元一体化的英文解释。“U5精装并非简单的「毛坏+装修」，而是通过对 人日常生活的洞悉，针对性“量身定做”人性化的合理家居空间，并以系统全面的解决方案来应对家庭居住中 的各种问题。全面家居解决方案除了对户型的调整和改革以外，更多的时间花在系统的集成上，复杂性和设计

各收纳空间客户需求分析的原理

各收纳空间客户需求分析的原理

各收纳空间客户需求分析的原理

厨房：顺手更重要，整洁在其次

1各收纳空间客户需求分析的原理

各收纳空间客户需求分析的原理

玄关收纳的内部划分充分考虑了客种收纳需求，相同体积可多储藏约30%的鞋子，还 可收纳其他家具用品，满足储物需求。对外观和展示的关心，又使它超越了简单的收 纳功能，成为进入家门的第一道亮丽风景线

玄关柜体设计符合人体立程章，让您密资料 松收纳鞋物

符合人体工程学的柜体结构

厨柜是参照东方人特别是女性的身高及使用习 惯来进行设计的，细节处都考虚周到

厨柜是参照东方人特别是女性的身高及使用习 惯来进行设计的，细节处都考虚周到

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布局方便实用，人性化的卫浴空间

功能精细划分的卫浴空间

功能精细划分的卫浴空间

功能精细划分的衣帽间空间

衣帽间收纳，内部划分充分考虑了各种收纳需求，可按男女.季节等划分，与相同体 积衣柜相比可多储藏约30%的衣物，

电力弱电图纸、图集某地产项门厅玄关空间人性化与收纳

厅作为住宅的入口空间，设计要求相对完整，而且也可形成过度空间，有利于增强住宅内 部空间的层次感。物品也需要储藏空间，体现门厅的储藏收纳作用。玄关系统考虑到业主 从一进门挂钥匙扣、放挎包、脱鞋、穿拖鞋等一系列的动作。可现在大部分户型门厅设计 很不完整

厨房系统收纳至关重要，合理分区分类摆放能让 杂乱物品有序，食品备用区、厨具存放区、清洗 区、准备区和烹饪/烘烤区

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风格即为人，代表着一种生活方式，精装设计风格研发是难 点，中低端客户更趋向功能，中高端客户会注重风格等人文性营 造，可从结合社会发展来分析客户心理从而推断注流客户对风格 的选择

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安全标准规范范本内部培训木 机密资料