关于全装修商品住宅问题的探讨2010-456页.pdf

五、住宅精装修实施阶段的经验提示

（一）户型方案阶段要考虑的内容： 1、厨房的布置（流程布置、配置布置、水电预理定位等）； 2、卫生间的布置（洁具布置、小电器布置、更衣壁橱的布置、水电预理定位 等）； 3、入口玄关空间的预留，收纳系统的布置： 4、厅、房家具布置方案、空调机位布置方案（确定电气、弱电定位等）： 5、洗衣机、拖布池等布置（上水、下水的布置）： 6、室外空调架的定位（与预留洞及建筑立面紧密相关）：

高速标准规范范本外立面空调机位的装饰处理

1、入户门风格与形式的选择必须与室内设计统一； 2、建筑设计院的施工图与精装修设计是否矛盾（尺寸差异、水电定位 差异、机电设备预留洞口等）： 3、室内公共部分装修设计与入户装修设计的衔接（地面标高、入户门 内外门门套的装修）： 4、室外设计与室内设计的衔接（阳台、露台门、窗等）： 5、关于竣工验收前装修、验收后装修的问题及相关设计图纸的对应

（三）S如何选择工业化的专业施工

可由专业制造商工厂化完成的施工内容： 橱柜工程、门及门套工程、木地板工程、固定家具工程、家用电器安装 及调试、空调及新风系统安装、弱电系统安装等

木制品零部件的工厂化生产，现场成品安装对整个室内装饰工程 有非常重要的现实意义

装饰工程木制品零部件的工厂化生产流程

中央吸尘系统布置示意图

六、精装修住宅设计深度标准

自前国家尚未出台住宅精装修设计深度的相关标准，地产公司可 据具体情况编制相应的设计深度标准

（一）装修设计深度标准的确定 施工图设计深度要求： 1、建筑设计中对装修设计的标准规定 2、结构专业的设计深度标准 3、设备专业中对精装修设计深度的标准

二）装饰部分设计与原施工图设计的衔接及精准定位

二）精装修设计过程成本控制流程

根据初步选定的装修材料部品比牧精确做出装修预算（预算部

精装修设计过程的成本控制流程

1、甲供材料的选择范围 地板、瓷砖、涂料、石材、窗台板、门、橱柜系统、洁具、灯具、电器等 2、批量采购的选择（品牌选择余地比较小的情况） 3、竞标性采购 4、战略采购

几乎每一组成部分都构成不同的质量等级 活动部件的可靠性需要认真把握 防潮能力常常不足。 制作安装的时间比较长， 安装时对现场有一定影响

木地板采购建议：实木复合地板

尽管瓷砖是标准的工厂产品，但是受材料档次及不同批次的影响，

口集中采购情形下，开关插座采用名牌产品也可以保持较低的造价 此建议采用较高档产品

很多开发商没有严格按上述工作程序进行精装修住 宅的技术准备工作。准备工作不足，必然带来后续工 程进度的混乱。 一些开发商仅有一个样板房的设计，然后就交给施 工队去参照施工了。但如果做不到统技术标准、统 一材料供应、统一施工管理，就无法实现统一施工质 很多住宅部品、装修材料的标准和品牌的确定是在 施工过程中确定的。这样就很难控制精装修住宅的工 期、成本和施工质量。

八、精装修住宅的施工管理

广州精装修住宅案例分析。从样板房发现60几个问题 嘉里建设的“三重打造”方式。工程样板间、成品样板间、交楼样板 间

（二）精装修住宅的施工要注意处理好几个问题

1、做好标段划分，严格施工单位的招标工作。 2、做好原施工图与装修设计的技术对接 3、协调好主体施工单位和装修施工单位的工作关系，合理安排工序 4、明确主体施工单位与装修施工单位的工作范围和责任分工。 5、要做好主体施工单位与装修施工单位各自的成品保护工作。 6、做好精装修住宅的验收工作 施工中工序过程验收、装修单位自验、甲方及主管部门的验收、业 收楼验收

施工流程第一阶段：准备阶段的工作内容

1精装修施工合同的签订。 2、施工单位进场产品质量标准，临时设施搭建 3、图纸会审。 4、确定施工组织计划（施工组织设计报审） 5、详细材料计划报甲方（包括甲供材料及自购材料0 6、与总包方开始移交场地及工作面。水电打压测试 7、橱柜、木门、地板专业开始进场量尺寸 8、总包方对发现的问题进行整改

总包施工单位移交场地时界面参考：

1、入户门安装上锁。 2、空调安装、煤气安装、弱电系统安装进场 3、卫生间洁具进场安装。 4、镜子安装。 5、卫生间、厨房五金件的安装 6、木地板进场安装 7、最后一遍乳胶漆

（三）如何做好精装修住宅施工前的全员培训 1、精装修全员培训的重要性 施工特点的认知、了解与士建施工的区别、多工种、多单位施工配合的特 点、如何提高项目整体施工进度等。 2、培训对象构成 甲方、监理、施工单位现场管理人员、现场施工专业组班长、专业技术工 人、现场普通工人、部品供应商及分包施工人员、保安员、清洁工等 3、主要培训内容 （1）、施工计划 （2）、施工工艺、流程、作业指导书 （3）、施工管理规定（现场规定、成品保护、安全施工、防火防盗等 （4）、专业施工技术标准、质量标准 （5）、文明施工培训

防水层施工的质量保证，防水层由负责施工 施工时防水成品保护问题

主要工程技术资料： 1、精装修施工图 2、设计变更联系单 3、材斗合格证、出厂证明、检测报告 4、部品供应商保修承诺书 5、电器设备供应商保修承诺书 6、现场工程签证 7、施工协议单位商务合同及往来函件 8、施工会议记录、备忘录

九、精装修住宅的产品售后服务

七、表七的厂品告服 （一）、如何建立产品保修承诺 在建筑材料、住房部品采购、施工安装之前，开发商要与供应商 施工单位明确产品质量责任。在明确这些责任的前提下，开发商才能明 确向客户承担责任。开发商向客户承担责任的期限、范围，应与供应商 或者施工单位所承诺的内容一致。 主宅质量保证书中保修承诺的主要约定： 房屋主体结构：设计周期内 屋面、外墙防水：5年 厨房卫生间地面、地下室、管道渗漏：15年 、门窗翘裂、五金件损坏：1年 、管道堵塞：2个月 、供热、供冷设备：12个采暖期或者供冷期 、灯具、开关：6个月 、一般装修部品：6个月~2年 主：以上各地方规定不同，开发商承诺也有不司，仅供参考

有色金属标准（三）、如何做好客户信息反馈处理