解读龙湖体验区景观与精装修设计管理2010-89页.pdf

施工图合图阶段体验区设计

综合管网图、景观大型乔木栽种点位方案图登图会审； ，依据登图审查意见指导综合管网施工图和景观施工图

幕墙标准规范范本 体验区施工图交底及施工配合阶段 施工图交底： >施工图设计成果（电子和纸质） >装饰材料的确认表及实物样品 >选用的植物种植效果图片 >选用的设施、设备的文本 >提交必达目标及优先目标表 >提交审批后的景观目标成本控制表 施工配合阶段： >关键节点检查 >样板带路

景观施工效果停滞点检查

本验区的景观设计和标准

售楼处和样板房装修设计管理

1售楼处和样板房装修设计管理 2装修设计阶段性成果及管控要点 3体验区装修项目管理关键点分析 4龙湖装修设计管理案例解析

1）、售楼处的功能： 售楼处的主要功能是售楼，项目形象的展示区。售楼处是销售活动的 中心，未来的产品展示、销售谈判、成交签约等一系列活动都集中在 此处完成。 2）、售楼处的分类： 从售楼处在市场出现的形式及位置来进行分， 项目现场售楼中心 项目场地以外或异地临时租用的售楼处 商场及房交会展区售楼处 网络虚拟售楼处

3）、售楼处功能分区：

4）、售楼处的设计原则

包装目的：全方位包装，突出自身特色，有效吸引客户，促 进最终成交。 包装原则：用现场传达理念、用设计刻画产品、用气氛感染 客户，用行动感动客户，用产品逼定客户

包装目的：全方位包装，突出自身特色，有效吸引客户，促 进最终成交。 包装原则：用现场传达理念、用设计刻画产品、用气氛感染 客户，用行动感动客户，用产品逼定客户。

1）、样板房的作用： ·样板房，英文为SHOWROOM，直译就是“展示的屋子”。 ·在楼盘销售阶段，样板房以其独特和富有个性的展示效果 给客户以直接的住家感受和视觉冲击，成为楼盘销售必不可少的包装 手段，展示楼盘项目的形象和品位。 对于开发商而宫：一是展示楼盘的户型结构、楼盘定位，二是展示 开发商对生活方式的规划，也是对消费群体的规划。 对于客户而言：通过参观样板房，客户真实感受主力户型，不但能 够实地了解房子的位置、朝向、通风、采光、交通、购物等生活环 境，也是购房者以后进行装修的参照实例。 ·样板房勾画今后的家居生活、装饰风格等，使其生动感受未来生活 的环境，想象未来生活的场景，还让顾客看到前沿的设计潮流，使客 户身临其境、真切感受未来的生活空间！

2）、样板房设计注意要点： ·主题风格确定、增值空间表现、辅助空间及灰空间设计、色调及软 装的协调， 通过专业的设计，以独具一格、推陈出新的方式，扬长避短、修饰 房型设计的缺陷，为客户创造出满足的居家空间，营造出独我的生活 氛围。 ·对于样板房来说，其装修目的与家装的注重功能不同，设计重点放 在展示个性打造和品位上，给客户创造的是一种视觉冲击性和完美体 验

按场地划分： 现场临时样板房：可以给客户以直接的现场感受，对楼盘的建 筑规划布局有清晰的概念，有说服力，让客户真正感受楼盘户型 的优缺点。同时，节省施工时间，装修效果和风格可以眩目，景 观效果好，且开发商还可以收回部分硬性和软装装修成本。 实体样板房：硬装完全按照交房标准来装修的，一般通过软装来 突显效某。对于全装修楼盘，还配置有完全交房标准样板房和装 修过程样板房

4）、确定样板房位置 成本确定位置：一般开发商把样板房选在楼层的低层位或别 墅区的入口附近。即可以减少样板段和样板房装修时的成本和难 度，缩短楼盘的看房路径，也有利于样板房的工期控制。 景观确定位置：有的楼盘往往有着独特的景观资源：江景、 海景、公园等，开发商为了突出其景观资源优势，把样板房选在 建筑的最顶层或是较高层位置。 先造景后销售式：这是别墅楼盘常常采用的一种方式，营造 社区景观样板区，形成一条环境优美的看房通道，给客户直接的 社区体验和感受，样板房则设置在长度适当的看房通道和小区景 观线交汇处。

4）、确定样板房位置 成本确定位置：一般开发商把样板房选在楼层的低层位或别 墅区的入口附近。即可以减少样板段和样板房装修时的成本和难 度，缩短楼盘的看房路径，也有利于样板房的工期控制， 景观确定位置：有的楼盘往往有着独特的景观资源：江景、 海景、公园等，开发商为了突出其景观资源优势，把样板房选在 建筑的最顶层或是较高层位置。 先造景后销售式：这是别墅楼盘常常采用的一种方式，营造 社区景观样板区，形成一条环境优美的看房通道，给客户直接的 社区体验和感受，样板房则设置在长度适当的看房通道和小区景 观线交汇处。

>装修设计合作单位管理

开发商在开发样板房前，必须选定室内设计公司。 一是要根据确定的装修风格选择设计公司； 二是要根据样板房装修预算选择室内设计公司，目前市场上 各家设计公司档次不一，设计费用相差很大

>装修风格的选择和配置

>装修风格的选择和配直 1）按装修材饰的特征分类 按装修材饰的特征划分，装修风格有现代风格、古典风格、 新古典风格、田园风格、筒约风格、前卫风格、自然风格、 乡村风格、艺术装饰风格、怀旧风格等等。 2）按地域分类 不同地区的设计师在设计空间作品是总是有意识地将地区性 和民族性特征融入其中。地区风格中最常见的有中式风格、 欧式风格、东南亚风格、日式风格等

3）、实体样板房的施工要求： 实体样板房作为交房标准，其施工要求到位，如水电系统不能 只做样子，必须进行隐蔽工程验收。 对于厨房卫生间的泥工施工，要验收其是否渗水、地漏设计 位置是否合理，会不会造成卫生间积水等。 木工的施工必须达到技术要求，木地板不起拱、不移位、踩 上去后没有摩擦声音等； 门套施工到位后不能出现斜况问题； ，装修后的质量验收标准除了墙体潮湿返潮等不可避免问题， 基本必须达到国家规定标准，室内空气检测必须基本达标等

3）、实体样板房的施工要求： 实体样板房作为交房标准，其施工要求到位，如水电系统不能 只做样子，必须进行隐蔽工程验收。 对于厨房卫生间的泥工施工，要验收其是否渗水、地漏设计 位置是否合理，会不会造成卫生间积水等。 木工的施工必须达到技术要求，木地板不起拱、不移位、踩 上去后没有摩擦声音等； 门套施工到位后不能出现斜况问题； ，装修后的质量验收标准除了墙体潮湿返潮等不可避免问题， 基本必须达到国家规定标准，室内空气检测必须基本达标等

包据售楼处室内设计和样板房室内设计 售楼处设计注意要点：售楼功能安排（引导区、沙盘 展示区、洽谈区、销控区、签约区、工法展示区、财 务区、办公区等）：客户动线研究；室内外景观呼 应；重点部位效果图。 样板房设计注意要点：主题风格确定、增值空间表现 辅助空间及灰空间设计、色调及软装的协调

项目VI系统设计。 考虑要点：平面功能布置、客户敏感点分 析、重点空间效果把控、色彩和灯光效果 设计。 主要立面图、材料与设施的选型等。 平面布置是否满足营销的功能需求；工程 实施有无难度；估算造价是否在目标成本 内。

项目VI系统设计。 考虑要点：平面功能布置、客户敏感点分 析、重点空间效果把控、色彩和灯光效果 设计。 主要立面图、材料与设施的选型等。 平面布置是否满足营销的功能需求；工程 实施有无难度；估算造价是否在目标成本 内。

与建筑施工图、空调、地热、新风系统、智能安 防系统、景观设计图纸进行合图审查。

考虑要点：平面功能布置、材料与设施的选型、 施工工艺的实施难度、目标成本控制、主要材料的 采购难度及周期； 软装设计与采购招投标： 施工资源与招投标

装修设计应该避免的问题 比例失调 在样板房装修中，特别注意各尺度之间的比例平衡。在实际 的样板房中，也存在比例失调的例子，如以大尺度的吊灯配 小房间。 ●功能配置模糊 考虑多个样板房功能之间的差异化，往往在户型原有功能上 模糊功能。 ●功能划分不清晰 在户型平面图中，卫生间采用的干湿分离设计，但是设计师 把干区完全暴露在双厅中，功能区域划分不清晰，很多客户 从心理上不能够接受这样的设置。

·位置设置不合理 位置设置不合理在临时样板房中有时不是特别大的问题，但 是在全装修楼盘中，这样的缺陷往往会成为问题。 ●家其选择失当 设计师的餐桌长度配的是六人座的，而该户型实际是两室两 厅户型，选用长尺度的餐桌占有了更多的空间，造成餐厅在 进深方向的堵塞。 ·配置与产品定位不符 在样板房中有时也会出现产品定位与配置不符的情形。如高 品质定位的楼盘采用复合板装修室内地板，在厨房电器的配 置上采用的国内二线品牌。这样的配置多少会让消费者对楼 盘的产品产生质疑。

3龙湖体验区装修项目管理关键点分

样板房设计关键点 样板房的功能配置 对于样板房的各功能区，配置了一些基本的家具设备和软性装 饰，形式重于功能，如为了突出空间感受省略一些实际功能设 置，有时设计师会以展示柜代替衣柜。

·看房入口 样板房的看房入口作为消费者的第一视觉点，其对消费者的影 响力远远超过样板房其他区域。应对样板房的看房入口处做重点 打造。如从玄关入口，则在玄关处力求体现样板房风格的核心内 涵。

有房人口 样板房的看房入口作为消费者的第一视觉点，其对消费者的影 响力远远超过样板房其他区域。应对样板房的看房入口处做重点 打造。如从玄关入口，则在玄关处力求体现样板房风格的核心内 涵

●客厅背景墙 客厅背景墙是很多样板房的重点设计部位之一，打造视觉亮点 和居家新体验，注重的是整体空间气氛的营造。 ●功能划分位置 在功能划分位置处，设计多以隔断或是半人高的柜体进行清晰 地分割和划分。 ·书房 多以展示效果为主，考虑书桌、书柜等。

主卧室 主卧室作为样板房中的重要部位，其位置和尺度都比次卧 优越，设计师有多种手法来打造其空间，床背和床后的空 间是设计的重点。 ·卫生间 卫生间作为独立空间，把它打造成休闲和时尚的，并考虑 许多细节处理，使之成为样板房中的亮点之一。 ·阳台 一般会成为休闲和惬意空间，会通过饰品、植物等营造象 围。

·样板房入口配置 在样板房开放前，为了给客户更加清晰明了的户型空间感 觉，一般配置 该房型详细的户型图和其他相关资料， 鞋盒和穿鞋凳 观赏植物。

·样板房日常维护 样板房是楼盘展示其档次和品味的最佳手段，而样板房的使 频率，极易产生地板磨损和家其损坏等问题，为了保证样板 在开放期间达到最佳宣传效某和使用状态，需要对样板房进 适当的日常维护。 为了减少样板房的家具磨损和日常维护成本，样板房中的家 和设施等尽量不充许客人使用，普遍采用的措施是在设施上 放提示牌。 除了每日样板房晚间关闭后家电设备、家具和设施的清洁擦 洗，清洁工要及时清洗

样板房保养 在日常维护之外，样板房还要定期进行保养，这是样板房高频使 用所决定的。 定期对地板进行维修， 定期进行检修出现问题及时解决。

在日常维护之外，样板房还要定期进行保养ZJM0标准规范范本，这是样板房高频使 用所决定的。 定期对地板进行维修。 定期进行检修出现问题及时解决，

·突发事件处理 样板房在开放阶段，有的时候会因为天气缘故和为了 赶工期存在的工程隐患问题，出现一些突发事件。 要迅速地派出人员进行及时有效处理 温馨告示 停止开放等措施

·突发事件处理 样板房在开放阶段，有的时候会因为天气缘故和为了 赶工期存在的工程隐患问题，出现一些突发事件。 要迅速地派出人员进行及时有效处理 温馨告示 停止开放等措施

·样板房处置 对于样板房的处置，目前比较多的做法是在样 板房进行一定修补后销售处理，根据样板房的 修补情况和存在缺陷打折销售。

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