2012城市规划实务真题+答案.pdf

2008年城市现实务真器全折第2页（共12更

权，该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件 甲房地产开发公司通过土地市场公开交易的方式，取得了该用地的土地使用权，并与土地 行政主管部门签订了土地使用权出让合同，出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容 积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度作出明确规定 甲公司在组织编制修建性详组规划时，为了突出企业形象和便于建筑布局，向规划行政主 管部门提出了以下要求： (1)将用地内原规刘安排在西北角的消防站调整到用地东北角 (2)在维持其他规刘条件不变的前提下，将用地东南角三栋住宅楼的建筑高度由18米增 加到30米 该市规划行政主管部门经委托省规划院进行专题论证，认为甲公司费出的要求不违背镇 总体规划，也有利于城市量遵和城市功能布局信化

，2008年城市规排实务万期全新第五真（共12万）

某市中心区的一个报改造地段，占地41,1公项，现状基本为工业，其中有少量质量完好有 历史保留价值的工业厂房，应保护和合理利用；该地段拟按总体规划确定的居住用地要求进行 改造，地段北侧为保留的工业用地，现多为机械工业，有噪声干扰；西制为地方铁路：南侧为已 建成十年的居住区，配套公建明品不量。（地股现状详见图5）

施工组织设计在能数定管高们给的确险表计性的基上是动变需的性

房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧约为残状居住用地

得 分 评卷人 试题七(共15分） 某公司拟在城市规划区内建设一座面积为一万平方米的综合楼，该项目经过市规划行政 主管部门批准，取得了建设工程规刘许可证。该公司委托一家甲级设计单位进行能工图设计， 对原报批方案的总平面布局缴了调整，增加了建筑面积3000平方米，该设计单位负责人几次 向该公司催要相关部门的批准文件，却一直未得到。在该公司的再三催促下，该设计单位完成 了施工设计，两年后工程峻工，在工程峻工验收时，被城市规划行政主管部门认定为违法 建设 【间题】 选项目为们范认室为进法建设？请结合留值损出处理意见

得统及敏的政坏，二是要合量确定目成更新改建的序逐行：(1)脱对行政年门(投制性评加规划组织端制还缺少主受交通出入口方供、建筑形式与风格、历史试题七★新证项目，在保护质史格局、西史文化街区，修统义就美）应步组织对控现修成的西要注建行专展治证；文化保护和环境保护爱求等备件，双及最少开复强度载、文化吉违的首提下有机更新合理新证，防止大新(2)新关部门应步采用多科方式在水规对地段内科害方面的规定，应高加以明确，认定为遗法建设的主要理由：★大建，三是委合理确定旧区的后任人口现模和建设关系人的意是，首要时应告细期肾证；(3)制性评细试题六(1)求经款准，谨自调整品平西图（规划争件，增现模，重点是对息房集中、基瑞设施落后、居佳环境差规划组织编制机美提由参或控制慢译细规对的建议，[【答案】加建航西数)属于改实建筑工程规划许可的通法建设★的地段递行改建，同时要有计到，有步案地按现则过并向率审款机美提出专是报鲁，经原审批款关网意(1)客我率超由合同规定不大于2的要求，行，不能大昆模地富目改建，后，方可级织损制修改方案：(4)修政后点当拉照法定(2)90平方象或下佳宅户型(畜型)所占建益面(2)按照准自实更的总平面国进行范工图设计，★试题四程序审查报款。报就材料中应当附具规划地程内利数未满足住宅建益总面积70%的要求。高造法设计科为，【答案】害美系人意见及经理结累，(3)幼儿西、盛层商店和变电设施建晟通绿线不处意见：密1.可以，根据（成事现划表）第四十三条规定，确试题五是5*,(1)按黑(成市现对法)的规建，应该对设计单位实需要变更条停的可双向成市，县人民政府成多既列[善案】(4)点例地下宝起出了用施界线。进行行政处销，主管部门程出申请。(1)规划新建的公建配委设北委满足新建社区的(5)助几国与南例建就周路不是，且地过了三层。(2)规划部门息依法对建设单位进行行政处理，2.规划部门依据法律，法现，量出是要款就净的决公要，同时对老届在区配每不足部分效选当科究。(6)录南端11层住宅建筑病题距北例住宅不满(3)如确需线实规划详可内客，应象法重新报规定，变更规划条件必频展行的报序是，(2)确定该小区的出入口，与周图的道略相将接。足1+1, 61 要录,划部门批准，线(1)组织专家进行检规修成冷证，(3)明确地段内需保制的工直建效。(7)地西停车场不总占周域市绿化带（超出了月[期析](2)征家地段内利害类系人的意见，(4)应在地段是制管合一定完及的绿化节，汉隔地界线27《城市国有土地使用权出证督让规对管理办法）(3)凝出控规修改额合.报原机准机关同意高声平就，包[解析]累七意规定，规对设计备件及时图出让方和受让方不内(4)修改按规，并保据法定程序批准，(5)在西例铁路活线应按规定设置防护绿化带。客机率即现对地块内春类建效总面和与地获曲再独自变更。在出益，转过过程中境需变更的，必项(5)向上地部门通额变是后的风则条件，基避行安（6)注意小区内建复形式与环境的要求，并与周新之比，在道是月中，容率109567/4500综城事规对行政主管部门教事，不公示，这环境和动调，2.4348.超过合同规建不大于3的要零。（美手落实（成多现到法》落五十象现定，在选驻意见书，建[解析](7）应明确9产以下户型（畜型）的住完建筑面新建住房结构比射要求的诺干意见现定，规对垂型设用地规对诊可证、建设工程规划评可证成者多村建规划条件作为用地规划许可的核心内客和国有积应占保究建流总新的70%以上，建范面积90m*双下不少于焦家惠建克面数的70%，设规对诊可证变放后，固像法修改成步规对给设许可要土地使用权出让合同的重委短点部分，涉及建设项目[解析]而在流项目中，90m以下建筑面权占总建置面积的人合活款益造成指失的，应当像法给平补快，开发保度等多项规到指样，一般情况不算实更，确需显则设计备件的内客一级包格规定性(服制性）55%（其中 60720/109567=55%)，不满是垂事，核据经供法审定的修建性详细现形、建设工程设计方规到方案设计示意图中可知，助儿国成层商届和实量的恶平面图不得随意修改，确需修改的，成多规到答变更的，必集由相关草任向成多规划主受部门教由中条件，加地换位置，周地性质、开发强度（建范备度、建请并说明变更理由，由规对主管部门象法格程序益检制高良，客积率，绿地率等），主要交通出入口方电设施都素靠绿线，不满是建兹速媒线大于5东的照主受部门应备来取听证会等形式，听取科害关系人的办理，性，修车场添值及其他需委配置的基轴设施和公共设定.另外，龄儿国与南侧建战，最南端11层任宅建筑意见，图修改给利害关系人合法权益造点额失的，应《域步规刘法》第四十三条规定，建设单位应告按总控制指标等：指导性务件，加人口家量、建效形式与距北侧任宅间距不满是建效间距要求，停车场谢地照规到录件选行建设；确需定更的，必额向城市，县人面出入口题出了用地零线，不等合规定要求，风券，质史文化保护和环境保护委求等，★民致府域多规划主管部门奖出中请，受更内客不得参要本显的已知务件可知，南侧为已建成十年的合控制性评细规划的，最步显对主管部门不得批准，居住区，配备公建明基不足，良该对新建区的配套设★城市，县人民政府域步规划主管部门应备及时律像法施汉及不是之处加区致补，另外，北侧为保留的工业交更后的规对争件通报用级土地主管部门并公承，周地，现多为机城工业，有味产干扰，应当留出一定室★现到行政主管部门变更的程序应该按黑下列程同的绿化带试陷高案声，在给出的规对设计条件中2008年城市起样家务式路全新12共12真★