1检查项目应符合本规程的规定。 2每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上在允许偏差范围内，超过允许偏差范围的化 值不大于允许偏差值的1.5倍。 3分户验收记录完数

0.6本条明确了住宅工程质量分户验收的基本规定。分户验收主要考虑两个方面：1、检查 目；2、分户验收资料。每一个项目均应进行检查，其质量要求、检查方法、检查数量等应符合本 《规程》要求，它对分户质量起决定性影响，从严要求是必须的。分户验收资料完整，是指按本 3.0.7条的要求填写相关表格，内容真实齐全，结论明确，手续完善，如实反映验收情况。

3.0.7分户验收时应形成下列资料：

1验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。 2分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。 分户验收资料应整理、组卷灌注桩标准规范范本，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年。 条文说明

3.0.7本条规定分户验收时应形成验收资料，资料不得后补，内容应真实齐全，同时对资料的整 理、存档提出了要求。

0.8本条明确了分户验收质量不符合要求时的复

4.1.1水泥楼地面面层粘结质量

水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）

100cm均匀布点，基本可覆盖房间的整个地坪。如普通常见的卧室尺寸为3.6m×4.5m，可在进深方 向布置4点，开间方向布置3点（例图）共12点进行敲击检查。布点太密，不利于现场操作，布 点太疏容易留下质量隐患。确定布点间距同时可保证竣工验收时，对分户验收检查内容的复查。

1验收内容：面层外观观感质量

4.1.3表面平整度及水平度

1验收内容：水泥楼地面表面平整度及水平度 2质量要求：平整度不应大于5mm，水平度5mm/2m。 3检验方法： 1）平整度用2m靠尺和楔形塞尺进行检查； 2）水平度用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检查。 4检查数量：逐间检查，每间检查不少于2处 条文说明 4.1.3平整度和水平度是室内楼地面的一个重要指标，不仅影响装修并影响观感质量，故本条提出 了要求。

1验收内容：板块楼地面面层外观质量。 2质量要求：板块面层表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰，色泽一致，接缝均匀， 周边顺直，镶嵌正确，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。 3检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地坪。 4检查数量：全数检查。

4.2.2板块楼地面面层粘贴

验收内容：板块面层粘贴质量。 2质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。 3检验方法： 1）用小锤轻击检查； 2）对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。

.2.2规定对板块楼地面空鼓检查按梅花形布点进行敲击，阴阳角必须全数检查，检查数量约为

4.2.2规定对板块楼地面空鼓检查按梅花形布点进行敲击，阴阳角必须全数检查，

4.3.1室内楼梯栏杆

室内楼梯栏杆应按7.2.2条要求进行验收，当设计文件规定楼梯栏杆由住户自理时，开发商应 书面告之住户。

3.1室内楼梯如设计文件有栏杆时，工程峻工时应完成栏杆的安装，并符合设计和规范的要求， 设计文件规定楼梯栏杆由住户自理时，开发商应在相关文件或购房合同中明确，使住户有知情权

4.3.2室内楼梯尺寸

1验收内容：楼梯踏步尺寸， 2质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差不应大于10mm 踏步两端宽度差不应大于10mm，旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度偏差与推算值不大于5mm。 3检验方法：尺量检查。 ?X 4检查数量：全数检查。

5A室内墙面、顶棚抹灰工程

5.1.2室内墙面细部

1验收内容：室内墙面阴阳角。 2质量要求：室内墙面阴阳角应顺直、方正。 3检验方法：离阴阳角两面各50cm观察房间大角，不应有目测能察觉的弯曲、起伏、大角 不方正等缺陷。

4检查数量：全数检查。

5.1.3室内墙面面层粘结质量

1.3为了便于实际操作， 行敲击检查，因内墙门窗洞口较多，遇到门窗洞口的，将布点布置于门窗洞口侧边

进行敲击检查，因内墙门窗洞口较多，遇到门窗洞口的，将布点布置于门窗洞口侧

5.2.1室内顶棚粘结质量

室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量 1验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。 2质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。 3检验方法：先观察检查，当发现有顶棚抹灰有起鼓时，采用小锤轻击检查。 4质量要求：全数检查。

5.2.1顶棚基体抹灰，由于各种因素的影响，抹灰层脱落的质量事故时有发生，故规定室内顶棚

0.2.1损棚基体抹灰，由于各种因素的影响，抹灰层脱落的质量事故时有发生，故规定室内棚 宜采用免粉刷工艺，可直接用腻子找平，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层是否空鼓。从 日常检查工作看，对顶棚抹灰工程进行敲击不易操作，而顶棚抹灰空鼓常伴有抹灰层起泡现象，故 规定先观察检查，当发现有顶棚抹灰层起泡时，进行敲击检查

5.2.2顶棚抹灰观感质量

1验收内容：顶棚抹灰观感。 2质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝 3检验方法：观察检查。 4检查数量：全数检查。

内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏

6.0.1本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空尺寸的测量及对测量数据进行计算

由于目前住宅工程多为初装修标准，住户在精装修过程中，空间尺寸的偏差会在测量中发现 如偏差较大，将直接影响二次装修效果，易引发住户投诉。据不完全统计，此类质量投诉占总量的 20%左右。为了加强质量控制，降低住宅工程质量投诉率，在分户验收时必须对空间尺寸进行测量 为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸超标部位较多或有较大偏差，造成大面积返修或 返工现象，在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量，对过大的偏差及时纠正，也可通 过初装修施工来调整，以体现过程控制的原则， 竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一道关，应认真测量。

空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 表 6. 0. 2

于的允许偏差值和允许极

6.0.2空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。考虑到户内各自然间质量要求的等同 性，为防止空间尺寸不合格部位漏检，故要求要逐间检查。 由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念，故在检查轴线位置、层高等指标时，必 须符合国家相应施工质量验收规范的规定，否则将出现地方标准低于国家标准的矛盾。 允许偏差和允许极差的设定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度和测量手段，其数 直综合考虑轴线、标高及主体和装饰施工允许偏差的组合影响。 考虑到目前初装修多为墙面抹灰、地坪找平，施工工艺主要是手工操作，如偏差值标准控制过 严，多数工程难以做到，操作性不强。经过大量工程实践，并多方调研，确定此条规定。

5.0.2空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。考虑到户内各自然间质量要求的等同

1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案， 并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的 推算值。 2空间尺寸测量宜按下列程序进行： 1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。

2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处） 20cm，高度距楼面1m处。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙20cm 处及房间几何中心处， 3）房间方止抽查1/2房间总数的1/2，且不少于2间，每房间抽查一个墙边。 4）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。 3特殊形状的自然间可单独制定测量方法， 4空间尺寸的测量应采用激光测距仪或钢卷尺进行。

6.0.3本条主要是为了规范和统一空间尺寸检查方法，使标准有较好可操作性，

6.0.4检查数量：自然间全数检查

7.1.1木门窗材质

7.1.1木门窗材质

图6.0.3室内方正偏差测量示意图

图6.0.3室内方正偏差测量示意图

、护栏和扶手、隔断、玻璃安

1验收内容：木门窗用木材外观质量。 2质量要求：木门窗的结合处和安装配件处不应有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限 值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。对于清漆制品，木塞的木纹和 色泽应与制品一致。 3检查方法：观察检查。 4检查数量：全数检查。 7.1.2木门窗制作质量 1验收内容：木门窗框、扇、板的制作与连接。 2质量要求：木门窗框和厚度大于50mm的门窗扇应用双样连接。槿槽应采用胶料严密嵌合， 并应用胶楔加紧。 胶合板门、纤维板门和模压门不应脱胶。胶合板不应刨透表层单板，不应有槎。制作胶合板 门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加压胶结。横楞和上、下冒头 应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。 3检查方法：观察检查。 4检查数量：全数检查。 7.1.3金属、塑料门窗制作 1验收内容：门窗的品种、规格、尺寸、材质、连接方式 2质量要求：门窗的品种、规格、尺寸、材质、连接方式等应符合设计要求及相应种类门窗 规范要求。铝合金窗的型材壁厚不应小于1.4mm，门的型材壁厚不应小于2.0mm。门窗表面应洁净 平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。塑料门窗应无划痕 碰伤。框扇料无裂缝。 3检查方法：观察、游标卡尺、直尺检查。 4检查数量：全数检查。 7.1.4门窗开启性能 1验收内容：门窗开关使用性能。 2质量要求：门窗应开关灵活。铝合金门窗推拉门窗扇开关力不应大于100N。塑料门窗扇的 四角不应有裂缝，其开关力应符合下列规定：

7.1.2木门窗制作质量

7. 1. 4门窗开启性能

1 验收内容：门窗开关使用性能。 2质量要求：门窗应开关灵活。铝合金门窗推拉门窗扇开关力不应大于100N。塑料门窗扇的 四角不应有裂缝，其开关力应符合下列规定： 1）平开门窗扇平铰链的开关力不应大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N 2）推拉门窗扇的开关力不应大于100N。 门窗应关闭严密，无倒翘。 3检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。开关力用弹簧秤检查 4检查数量：全数检查。

验收内容：门窗框的固定及密封。

2质量要求：门窗框安装必须位置正确且牢固，金属门窗框与墙体之间的缝隙填嵌后应采用 密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。 3检查方法：观察、手扳检查 4检查数量：全数。

7.1.5门窗框安装所用固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。同时 应做到：塑门窗等安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm；固定点应距窗角 中横框、中竖框180mm，固定点间距应不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框 分户验收中现场难以对以上情况进行检查，当现场检查有疑问时可检查隐蔽工程记录

7.1. 6 门窗配件

1验收内容：门窗配件规格、数量、位置。 2质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满 足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。 3检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。 4检查数量：全数检查。

7.1.6配件包括除门窗启闭的销、扳手等，还包括金属门窗、塑钢门窗采用的限位

7.1.7门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条

1验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条 2质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的 橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。 3检查方法：观察、手扳检查。 4检查数量：全数检查。 条文说明

1验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条 2质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的 胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。

，1.7铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开 并用密封胶密封还是为了密封，如橡胶密封条不 断开易在转角处产生橡胶密封条位移，

1验收内容：「门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线 2质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、 滴水线、鹰嘴设置合理到位。 3检查方法：观察、手扳检查。 4检查数量：全数检查。

验收内容：进户门、特种门种类、位置。

2质量要求：进户门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一 侧预留安装防盗门的位置。 3检查方法：观察；开启检查。 4检查数量：全数。 条文说明 7.1.9目前，以普通铁门等冒充防盗门的现象较严重。若进户门设计为防盗门，分户验收中要核 查进户门是否为防盗门；若进户门未设计为防盗门，在进户门洞口室外侧应留安装防盗门的位置 可方便住户随时安装防盗门。 设计文件为安全门如需变更应作为重大变更，报请建设行政主管部门的审图机构批准

7.2.1护栏和扶手制作安装

1验收内容：护栏和扶手所使用型材的材质，杆件的连接、防腐，护栏安装牢固度，安装的 焊缝。 2质量要求：护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量应符合设计及规范要求。 栏杆能承受荷载规范规定的水平荷载。杆件制作的连接焊缝应饱满可靠。碳素钢和铸铁等材料必须 进行防腐。护栏安装必须牢固。安装的焊缝应饱满可靠。护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位 置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。 3检验方法：观察：游标卡尺量；手扳检查。 4检查数量：全数。 7.2.2护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置 1验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。 2质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应 符合下列规定： 1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑 的栏杆高度不应低于1.10m，但不宜超过1.20m。 2）栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。 3）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m， 4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。 5）外窗台低于0.9m，应有防护措施。 6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面 高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 3检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。 4检查数量：全数检查。

7.3.1隔断与顶棚和其他墙体的交接

验收内容：轻质隔墙与棚和其他墙体的交接处。 2质量要求：轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施，交接处及附近应无裂 缝。 3检验方法：观察检查。 4检查数量：全数检查。 7.3.2活动隔断结构配件 1验收内容：用于活动隔墙组装、推拉和制动的结构配件 2质量要求：活动隔墙用于组装、推拉和制动的结构配件必须安装牢固、位置正确，推拉必 须安全、平稳、灵活。 4检查数量：全数检查。

7. 4. 1 玻璃的品科

1验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向，安全玻璃的使用应符合规范 要求。 2质量要求：玻璃的质量应符合相应标准的要求。 3检查方法：观察、尺量检查，检查玻璃标记。 4检查数量：全数检查。

要求。 2质量要求：玻璃的质量应符合相应标准的要求。 3检查方法：观察、尺量检查，检查玻璃标记。 4检查数量：全数检查。 条文说明 7.4.1必须使用安全玻璃的门窗：无框玻璃门，且厚度不小于10mm；有框玻璃面积大于0.5m 单块玻璃大于1.5m；沿街单块玻璃大于1.0m；7层及7层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终 装饰面小干500mm的落地窗，

7.4.1必须使用安全玻璃的T门窗：无框玻璃门，且厚度不小于10mm；有框玻璃面积天于 单块玻璃大于1.5m；沿街单块玻璃大于1.0m；7层及7层以上建筑物外开窗；玻璃底 装饰面小于500mm的落地窗

1验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。 2质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志 或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。 3检查方法：观察检查。 4检查数量：全数检查。

7.4.3栏杆玻璃安装的安全措施

验收内容：栏杆玻璃的镶嵌深度、螺栓固定。

2质量要求：栏杆玻璃的镶嵌深度：两边固定不小于15mm，四边固定不小于10mm，并用硅 酮耐候胶封严。 螺栓固定：应使用不锈钢或铜质螺栓。安装时，玻璃孔内和两侧均应垫尼龙垫或垫片，金属不 应直接接触玻璃。每块玻璃不少于四颗，螺栓直径不小于8mm。 3检查方法：尺量、观察检查。 4检查数量：全数检查。

7.4.4玻璃观感质量

1验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。 2质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净 波璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。 3检验方法：尺量、观察检查。 4检查数量：全数检查。

住宅外墙面的防渗漏功能。

建筑工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。 条文说明

防水工程 8.1外墙防水

1进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查 明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。 2采用每三～四层设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查，对户 内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详组 书面记录。 人工淋水试验设备及方法参照附录C进行。 条文说明

1.3人工淋水试验能较好地模拟降水天气，同时也是检验建筑外墙防水质量的有效方法。南京 李市已开展这项工作，取得了良好的效果。

分户验收时建筑脚手往往已经拆除，若发现外墙面存在渗漏等质量缺陷，修补起来往往较困难 主要参建单位应将重点放在施工阶段的质量控制上，确保外墙防水质量。 3. 1. 4检查数量：全数检查。

住宅外门、窗的防水性能。

2.1考虑到我省现今住宅工程中大多采用金属和塑料门窗，故本节主要对金属和塑料门窗的 参要求及检验方法做出规定。

8. 2. 2 质量要求

、建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能现场抽样检测。 2淋水观察检查。 采用人工淋水试验，每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于 小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查 明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。 人工淋水试验设备及方法参照附录C进行

3.2.3建筑外门、窗的“三性”试验目前我省大多是由施工单位送样检测，取得“三性”性能试 验报告，经调查发现，大多数工程所用的门窗不是送样检测批次的门窗，也就是说，“三性”性能 测报告和现场门窗几乎没有关系，为保证试验检测的真实性，本条规定现场抽样检测 由于“三性”性能检测是抽样检测，存在一定的验收风险，所以又规定进行淋水试验。 有的专家提出在雨后1小时及时检验外门窗的防渗效果，但考虑验收对时间有一定的要求，雨

后检查对雨量无法做出要求，并且下雨是可遇不可求的，操作有一定的难度。 人工淋水试验应确保淋水管内的水压力和持续淋水时间符合要求。

1建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能现场抽样数量按现 行国家验收规范门窗复验要求的数量，建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨 水渗透性能现场检测可代替试验室检测。 2人工淋水逐户全数检查。

8.3有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台

8.3有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）

1验收内容：有防水、排水要求的楼地面面层坡度 2质量要求：面层表面的坡度应符合设计要求轨道交通标准规范范本，不应有倒泛水和积水现象。 3检验方法：观察和采用泼水试验或用坡度尺检查，可利用蓄水试验的房间放水进行检查 4检查数量：全数检查。

验收内容：有防水、 排水要求的楼地面工程防水效桌 2质量要求：蓄水试验无渗漏 3检验方法：对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于2cm，蓄水时 间不少于24h。 4检查数量：全数检查。 条文说明

.3.2厨卫间渗漏对住户生活影响较大，严重影响使用功能且在工程竣工住户入住后处理难度较 大，在本条中对蓄水试验提出了分户验收和竣工验收的不同要求，为了在验收时复核蓄水试验的真

8.3.2厨卫间渗漏对住户生活影响较大，严重影响使用功能且在工程竣工住户入住后处理难度较

大，在本条中对蓄水试验提出了分户验收和竣工验收的不同要求，为了在验收时复核蓄水试验的真 实性，规定工验收前一天对所有有防水要求的楼地面提前蓄水24h，在竣工验收时进行随机抽查 以控制厨卫间渗漏的质量通病

形位公差标准顶层住宅屋面防水功能

建筑工程峻工时，屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。 屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象。 天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。 条文说明