“商品住宅”作为人类生存必需的消费品，与其他“耐用消费品”比较，有其鲜明的特点：
首先，居住建筑根植于地域，与人类生存、生活质量密切相关。只有既与所在地的地理、自然、气候与人文条件契合，体现地方特色，又较好地符合居住者需求，才能“生根发芽”，持续发展。世界各国与我国各地区那些各具鲜明特征，有百年历史的民居，就是佐证。目前，我国商品住宅建设热潮中依然存在的某些盲目跟风与简单仿制等现象应是暂时的。
其次，居住建筑的自然寿命长。我国建筑规范规定，住宅设计使用年限不低于50年（房产证注明的使用年限为70年）；而发达国家已执行住宅自然寿命长达百年的设计要求，并不断推出使住宅适用寿命（商品价值）长达百年的一系列具体方法和措施。无疑，我国住宅建设亦应以求“可持续”、“四节一环保”、“既满足住户需求，又保护人类赖以生存的共同家园地球”为日标。
我国商品住宅建设已成为国家的支柱产业之一，正处于持续高速发展中，但仍处在“卖方市场”阶段。以高价购房的居住者，对买到的“商品”内在性能（功能完善性、结构合理性安全经济性等）及其性价比是否公平、公正并不了解。不少人看到“房子”不断升值，就为购到房而“庆幸”。“先富者”还热衷于以多购几套住宅作为投资。缺房户不得不倾注多年甚至生的积蓄，实现自己有房的梦想，却无从判断自己花巨资买到的房子是否值？在当前商品房市场态势下，建设部出台了我国首部《住宅性能评定技术标准》CB/T50362-2005,作为国家标准，加上多项相关政策导向，进一步规范商品住宅规划设计与建造。丽水市建筑设计研究院与浙江华洲国际设计有限公司适时成立联合课题组，经过数年的紧跟标准，认真学习与研究推出（住宅套型与单元优化设计系列》软件，后在提升我国商品住宅套型与单元设计的平均质量水平，并将选自该自研软件图库，执行《住宅性能评定技术标准》中A级住宅”标准的单元平面系列编成本书，以适应市场急需。其作用显著：首先，它及时地将国家标准《住宅性能评定技术标准》应用于住宅套型与单元示例设计之中，便于广大商品住宅建设者们参考、掌握和使用、不但可为规划设计者在商品住宅规划设计阶段提供选型参考，亦可为用户（房产部门及购房户）提供适时参与设计选型服务。