建筑设计资料集（第三版）第3分册 办公·金融·司法·广电·邮政

停车设计是办公建筑总体设计的一 项重要内容，需根据项目类型、建设规 模、业务需求和所处城市地段的交通情况 综合考虑。 办公建筑的停车配建指标除满足自 身使用需求之外，同时应满足项目所在地 区规定的低限或上限要求。 当项目建于城市中心区或其他交通 繁忙地段时，应充分利用城市公共轨道交 通，缓解城市交通压力。有条件时，停车 设施在节休日向社会开放，提高设施的使 用率。

办公室是办公建筑中主要活动空间。由于使用对象、使用 性质、管理方式和家具规格不同，决定了办公室空间的类型和组 合方式也不同。 通常办公室空间分为单间式、单元式、开放式和混合式四 种基本类型；布局组织方式按外部走道布置的不同分为单外 廊、内侧单走道、双走道、回廊、成片式和混合式等几种布置形 式。室内家具主要包括办公桌、椅、文件柜等，家具的配置、规 格和组合方式由使用对象、工作性质、设计标准、空间条件等 因素决定。 办公室设计要综合考虑内部环境的舒适性、安全性、 高效率、低能耗等因素，在满足设计规范的基础上，充分体 现建筑的功能价值、经济价值、美学价值、人文价值和生态 价值。

仿古建筑办公室设计的依据、内容和目标

[2]办公室布局组织形式示例

[2】办公室布局组织形式示例

办公室的家具主要包括办公桌、椅、文件柜等，同时还配 有书架、会议桌、演示用的投影设施、复印机和各种茶水、休息 等外围设备。家具的配置、规格和组合方式由使用对象、工作性 质、设计标准、空间条件等因素决定。其中，办公桌椅的布置是 办公室空间布局的主要内容。

1办公室桌椅布置方式 桌椅布置的种类和特点

[2]典型办公室布置图示

[3]分间式办公室布置示例

41开放式办公室布置示例

办公室建筑中的会议用房种类较多，小到三、五人的讨论 室，大至几百座的企业或行政会议厅。会议室的设置要充分考虑 使用对象、使用频率、面积规模和规格等因素。小型会议室可分 傲布置在办公区域，或集中形成公共的会议区域；大型会议室需 独立设置，并综合考虑结构、层高、安全疏散、设备、视线及视 听设施。 会议室的内部布局由会议的组织形式、座席数和座席大 小、相邻座位间隔、会议桌大小、通道的大小、屏幕和讲台的关 系来决定。

会议室/概述「5】办公建筑

[2]会议室平面示例

办公建筑【6］概述／办公家具基本尺度常用办公家具尺寸表1种类长(mm)宽/深（mm）高(mm办公家具的尺度主要参照人体工程学的相关研究内容，座办公桌1200~1800500~650700~760位上站立时手能达到的范围如所示，2表示以坐姿坐在相同（以20为模数）L型办公桌(1200~1800)×500~650700~760座位上，面向高度为70cm的桌子时手能达到的范围。这里使用的(1200~1800 )（以20为模数）椅子高度（座面高度）为40cm，靠背角度为100°的办公椅。图中办公椅400~500400~500400~450大班台(1800~2400) ×800~1100700~760办公建筑所示为身高165cm的成人，图中符号表示如下意义。(1200~2000)（以20为模数）A：将肘靠在体侧，以肘为圆心，前腕活动的轨迹。大班椅600~900600~1000400~4508人会议桌24001100750~800B：将肘伸出，以肩为中心，手移动时的轨迹。会议椅400~500400~500400~450单人沙发800~950850~900360~420B"：靠在椅背上时B的轨迹。（以20为模数）B"：上身前倾时B的轨迹。三人沙发1800~2100800~900360~420（以20为模数）C：上身移动的同时，以腰为中心，移动手时的轨迹。此外茶几（前置型900400400“+"表示肩峰点。茶几（中心型）700~900700~900400茶几（左右型）600400400二门茶水柜800400800二门书柜800450~5001800~2100三门书框1200450~5001800~2100书架800~1200350~4501800~2100文件相800~1200350~4501800~2100班台沙发茶几组合400L形职员桌大会议桌沙发茶几组合二8001200140040080012004004008001200宽偏三通玻二十四上下分体座位上站式手能达到的范围②座位上坐式手能达到的范围移门柜移门柜期刊架4办公家具示例线槽机箱桌椅隔断与视觉表21800750 高度(mm)视觉1100坐着时无视觉障碍无式写字台1200与坐着时的视点大致相同，若站立则无视觉障碍1500与站立时的视点大致相等，环顾四周时压追感小8001800单屉式写字台1600可视为与座位相适应的展示面1500和储物架1800~在视觉上遮蔽人的动作的同2100时，有意识地隔断来自外部的双屈式写字台视线以保护个人隐移5桌面的大小160③常用办公工位及基本组合尺寸[桌椅隔断与视觉图示6

1.办公室的净高应满足表1规定。 2.办公建筑的走道净高不应低于2.2m。 3.办公室净高与办公空间的关系，一般来说，大开间办公 争高应高一些，自建的办公楼比出租的办公楼净高要高一些，智 能化办公楼比普通办公楼净高要高一些。

1.办公室的净高应满足表1规定。 2.办公建筑的走道净高不应低于2.2m。 3.办公室净高与办公空间的关系，一般来说，大开间办公 争高应高一些，自建的办公楼比出租的办公楼净高要高一些，智 能化办公楼比普通办公楼净高要高一些。

1.办公室的层高可由办公室所需净高和结构至顶棚净距 尺寸（结构至顶棚的净距尺寸=结构梁高+设备尺寸+装修构造尺 寸）来共同确定，常用的带中央空调的办公楼层高在3.6m到4.5m 之间。 2.在智能化办公楼中，还应考虑架空地板综合布线的空间 要求，采用地板送风空调系统时，也会增加架空地板的高度。 3.从经济方面考虑，在满足净高要求的前提下，不希望采 用较高的层高，以节约造价和降低日常经济运行成本。

2办公建筑主要设备系统

供风系统典型办公楼层部面示

141顶部送风系统典型办公楼层部面示例

办公建筑10|概述/标准层实例

1同济大学建筑设计研究院办公楼（5层

6深圳机场信息指挥大楼（8层）

[2崇明陈家镇生态办公楼（3层】

5无锡美新微纳传感厂区科研办公楼（6层）

新微纳传感厂区科研办公楼（（

[7北京环境国际公约履约大楼（6层）

[8】武汉经济技术开发区科技服务中心（5层】

标准层实例/概述11办公建筑

2】合肥科技农村商业银行（25层

1北京国家电力调度中心（12层）

[7上海海上海新城（22层）

4深圳腾讯大厦（39层）

6苏州工业园区国际大厦（20层）

B上海久事大厦（40层）

办公建筑［12】概述/标准层实例

11上海申通信息广场（28层

4南昌南宾国际中心（25层

保利中汇广场写字楼（33层）10深圳绿景纪元大原（56层

9广州保利中汇广场写字楼（33层）

2中国银行天津分行（27层）

[3|贵阳国际会议展览中心201大厦（31层）

[5中国五矿商务大厦A座（32层

ZI北京三里屯SOHO3号办公楼（21层

8上海生命人寿大厦（42层）

U深圳绿景纪元大原（56层】）

[上海恒隆广场（66层】

1.商务办公建筑是以出租或出售为经营方式，以获取商业 和经济利益为目标的办公建筑类型。建筑形态与规模类型多样， 办公单元组合灵活，辅助设施相对集约，可为用户提供多样化、 可选择、设施完备、管理便捷的工作环境。 2.商务办公建筑多建于交通便捷、配套完善的城市中心区 域，可实现较高的租售效益。

商业办公建筑根据产权性质、租赁方式、管理模式通常可分 为办公用房、公共服务用房、设备及物业管理用房。 1.办公用房主要是指在办公用户的产权范围或租赁范围内 的用房。这类用房既包括功能单一的办公室，也包括服务于自身 的会议室、接待室及其他服务用房。 2.公共服务用房是指服务于办公用户群体，提供商务接 待、会议、公共交通、停车设施、生活服务以及可向社会开放的 商业设施。 3.设备及物业管理用房是指确保建筑物日常运行的各类设 备用房和管理用房

公共型会议及接待用房的布置要考虑使用和管理的方便 性，其日常维护和管理多由物业公司承担。

接待会议用房的分类及设讯

接待会议用房的分类及设计 2

此类用房主要向商务办公人员提供餐饮、休闲、健身、金融 等办公活动之外的服务，目的是提高办公建筑的综合性和服务 效率，满足办公人员的日常生活需求。 由于此类用房功能的特殊性（餐饮、健身等专业性较强）， 通常由外来专业人士承包开设，在设计上应针对某些特殊的功 能要求进行相应考虑。

生活福利、社会性商业用房的分类及设讯

1主要功能用房流线组织示意

1.接待会议用房 为提高利用率，大中型会议接待用房多布置在公共空间， 服务于所有业主，提供产品展示、会议接待、教育培训等商 务功能。小型会议室多与租赁单元结合，提供日常商务办公 求。

1休息等候区2问询服务3咖啡厅 4书店 5便利店6安保服务 7设备 8小会议室 9大会议厅10会议服务11展示12办公

与其他类型办公建筑相比，商务办公建筑的运行及管理模 式与平面功能布局及划分具有较强的关联性。不同的管理方式 对其功能分区、交通组织、设备系统和物业计费等方面的设计 有不同的制约。因此，设计中应针对不同的运行与管理要求加以 考虑。 管理方式可分为集中物业管理、分区或分散管理和混合管 理等几种方式。

商务办公建筑的商业化运作特征决定了办公用房空间组合 的不确定性和可变性。设计中应强调办公用房的空间布局应具备 较强的适应性。 基本策略包括柱网选择、主要及辅助用房的组合、空间分 隔的方式、设备系统的布局、管线系统的组织等。

1开放式办公 2分间式办公 3会议室 4接待室 5前台服务 6资料室 7茶水间 8设备间 9电梯间

办公建筑平面划分示例一

实践中，办公用房、公共服务用房以及设备和管理用房的空 间组合形式多样、变化丰富，设计上的应对策略也呈现多样性的 特点。

实践中，办公用房、公共服务用房以及设备和管理用房的 合形式多样、变化丰富，设计上的应对策略也呈现多样性

功能空间组合示例【（垂直交通+公共服务设施】

实例／商务办公【15】办公建筑

本项目为典型的多层建筑组群式类型，位于北京德胜新城，基地东邻德外大街，南 靠安德路，西接安康东路，北边为教场口路。德胜门位于用地东南方向，用地沿德 外大街面南北有近4m的高差。 项目作为一个整体，从城市设计的角度对单体进行整合，每个单体相互联系又各 具特色。整体上以街坊的形式形成完整的城市街区，与德胜门箭楼比邻，建筑高 色彩与之协调统一。 主轴斜街正对城楼，形成视觉走廊，人口的传统四合院 及古树庭院与箭楼相映成趣。项目在主体材料、色彩上统一 个体围绕院落成为 独立街坊，不同的空间院落、门厅及庭院门窗各具特色，具有很强的识别性。 地上部分通过街道划分出7个街坊，自然形成7座办公楼，每座建筑院落自成一体， 地下通过车库相互连通

办公建筑【16】商务办公／实例

名称 建筑面积 建筑层数 建成时间 设计单位 招商海运中心119312m 地上26层 2007 广东省建筑设计研究院 深圳招商海运大厦由办文中心主楼和对外出租塔楼两部分组成。该项目最大特点 是创建了人性化的生态办公空间，是集办文、休闲、景观为一体的办公建筑。设 计中充分利用办文中心主楼4层高的公共大厅、连接办文中心主楼和出租塔楼之 来共同营造舒适宜人的休憩、交流场所，同时较好地组织了不同功能区域之间的 交通

实例／商务办公【17】办公建筑

2清华科技园科技大厦

名称 建筑面积 建筑层数 建成时间 设计单位 清华科技园 188027m2 地上25层 2003 清华大学建筑设计研究院有 科技大厦 限公司 清华科技园科技大厦位于清华大学正门外清华科技园区，由4幢高层办公建筑及裙房 组合而成，主要服务于研发机构、高科技企业、教育培训机构及中介服务机构等。 4幢建筑规则布置，通过两层裙房组合为一体，并通过分散体量的处理方法缓解了 庞大体量对周边地带的压迫感，使每幢建筑均有良好的自然采光和通风。建筑立面 简洁明快，符合科技企业办公的形象特征

办公建筑18丨商务办公／实例

名称 建筑面积 建筑层数 建成时间 设计单位 华旭国际 29145m 地上20层 2007 同济大学建筑设计研究院（集 大厦 团）有限公司 本项目为独栋式高层类型，基地狭长，位于上海市人民广场区域核心地段，三 面均为城市道路，南面是历史保护建筑沐恩堂。建筑造型设计使沐恩堂具有优 先的话语地位，同时与周围的新建筑也具有较好的关联性。建筑立面由虚实两 个块面环绕构成，陶板实墙以沐恩堂背景墙的姿态出现，玻璃面与周边的商务 办公、商业建筑相辉映。据房与主楼一体化的处理、平直的界面，使建筑简练 而不显张扬

[2】深圳市地铁大厦

名称 建筑面积 建筑层数 建成时间 设计单位 深圳市地铁 大厦 84312m2 地上37层 2007 悉地国际设计顾问有限公司 地铁大厦位于深圳新中心区、福中一路与金田路口，为独栋式超高层办公楼。主楼 标准层60m×30m，高150m，立面处理简洁大方，以不同肌理组成的竖向线条反映 建筑的各个立面。 地段按功能切成水平方向的三个体量，南北向布置塔楼有利于最大面争取南北朝 向，第二块布置一幢151m高的办公楼，第二块布置7层高的中庭，形成阳光中庭， 第三块是地铁大厦附属功能

交通标准实例／商务办公「19】办公建筑

名称 建筑面积 建筑层数 建成时间 设计单位 金融街B7大厦】219173m 地上24层 2006 中国建筑设计院有限公司 金融街B7大厦是北京金融街最高的标志性建筑，为椭圆形双塔组合造型。建筑群 向用地南侧集中，与城市肌理融合，北面形成宽阔的绿带走廊，东连金融街中央公 园，西接二环路林荫大道，营造出优雅的商务文化氛围。区城内地下二层的交通服 务空间，将各个地块的汽车库与货运联通，大大提升了品质和效率。塔楼的流线体 型修长挺拔，形象晶莹剔透，与周边庞大教实的体量形成显著对比

名称 建筑面积 建筑层数 建成时间 设计单位 深圳泰然大厦 168943m2 地上25层 2012 筑博设计（集团）股份有限 公司 深圳泰然大厦位于深圳市福田区车公庙金谷小区。建筑用地基本为长方形，建筑体 量采用“回”字形，尽量跟随用地形态，提高地块的利用率并对地块形成良好的控 制。基地中部的开放性庭院为公共休闲活动的中心。 跌落式设计使大厦对周边建筑的视线干扰降到最低，巧妙地处理建筑与周边环境的 关系。在建筑的东北角局部架空，减小建筑巨大体量对街道拐角的影响，并将人流 引人内庭院

名称 建筑面积 建筑层数 建成时间 设计单位 浙江宁波新 中源大厦 49937m2 地上28层 2006 浙江绿城建筑设计有限公司 本项目为高层办公与裙房组合的建筑类型，东北侧的高层商务写字楼与东南侧、 西侧的商业用房组成有机整体。商业用房与写字楼一起围合成一个半开效的商业 休闲庭园，呈现区城内独特的公共休闲场所， 写字楼立面以内部柱网为基本模数，利用窗间墙的变化，营造出统一且丰富的立 面效果。商业用房立面处理简洁大方，简洁明晰的体量关系强调了玻璃、钢及石 材之闻的构成关系，着力表现了材料自身的质感及构造工艺

企业类型【按所有权属性分】

特征、选址及空间组合／总部办公【21】办公建筑

发电厂标准规范范本特征、选址及空间组合/总部办公

企业的性质与功能需求决定了企业总部的选址倾向。企业总 部的选址条件反过来限制了总部办公建筑的功能空间组合。总的 来说，总部办公的选址分为两种倾向：

企业的组织架构直接影响总部办公建筑的功能用房需求， 某些制造产业或高科技产业企业总部含生产、研发部门，因而要 求其企业总部与生产、研发中心复合建设。而企业部门间的空间 组织关系也与企业组织架构存在一定的联系。