成都市建筑施工总承包企业房建60日综合排名前十名

成都市建筑监理企业房建60日综合排名前士名

程在老年居住建筑项三中的

口上海申元工程投资咨询有限公司汤菁华

【摘要】自前我国人口老龄化迅速，虽然国内建筑行业在老年居住建筑方面 发展迅速，但是在设计、建筑成本控制、运营维护等方面还未能跟上社会发展的需 求。本文主要针对当前老年居住建筑成本控制方面的问题进行分析，对价值工程 在老年居住建筑工程造价管理中的应用进行探讨，希望帮助行业提高经济效益，增 加建筑产品品质。 【关键词】价值工程：老年居住建筑：工程造价管理

准。同时，由于老年人建筑产品的特殊性， 在开发过程中往往难以控制工程造价，并使 建筑产品的品质无法达到预期。下面就价 值工程在老年居住建筑项目中的应用进行 分析研究。 1价值工程在老年居住建筑项目中应 用的目的及重要性 价值工程（ValueEngineering，简称“VE”） 又称价值分析，是一门技术与经济相结合的 现代化管理科学。它通过对产品的功能分 析，研究如何以最低的成本去实现产品的必 要功能。应用价值工程，既要研究技术，又 要研究经济，即研究在提高功能的同时不增 加成本，或在降低成本的同时不影响功能， 把提高功能和降低成本统一在最佳方案之 中。由于功能和成本是建筑工程项目中最

2.3价值工程分析团队的组建 价值工程分析由于涉及技术及经济两 方面，因此分析团队往往由以下人员组成： 技术团队（包括建筑师、设计顾问、设计院 等）以及成本团队（包括造价工程师团队、 熟悉成本管理的施工经理等）。应用于价值 工程理论的公式V三F/C，技术团队负责 “F”即“功能”的变化，成本团队则负责相对 应“C”即“成本”的变化。目前，虽然国内绝 大部分的工程会聘请造价工程师团队，并在 实施项目过程中运用价值工程分析，但现在 在运用过程中普遍存在的两个误区： （1）由于价值工程比较直观的结果是 成本的变化，开发商认为在价值工程分析过 程中应由造价工程师团队主导，甚至由其独 立完成价值工程分析。此做法的盲点在于 忽略了“功能”于价值工程的重要性。造价 工程师团队通常能提供的帮助为分析功能 改变带来的价值变化以及类似功能项目的 介值参考值。但前者的前提是如何改变功 能，调整后的功能是否具有适用性需要由技 术团队提出并验证可行性。后者的前提是 类似功能的项目有足够的数据库可以参考。 旦目前就老年居住建筑项目而言，项目本身 就具备比普通项目如住宅、商场等项目更高 的功能性，因此技术团队会比在普通项目中 起到更重要的作用。而且国内市场上目前 能参考的案例又十分少，所以造价工程师团 人很难在市场上找到有足够参考性的数据。 因此，现阶段由技术团队主导价值工程分析 才是上佳的选择，并且能为项目创造更高的 价值

和品质之间取得平衡。然而，在老年居住建 筑项目中，后期的分析也不可忽略，在施工 图设计，招投标阶段以及深化设计阶段更需 要注重细节。比如，在墙面扶手预埋方式的 先择、地面是否采用抗渗处理、地暖产品的 选择、墙体材质与墙面装置（马桶、台盆等） 统一考虑、具体装修材料的选用等细节问题 上应用价值工程分析，也会得到不错的 效果。 2.5全寿命分析成本 建筑工程生命周期成本是指建筑工程 在考虑货市时间价值的前提下，从可行性研 究开始，到勘察设计、运营以及维护直到建 筑项目废除的整个生命周期所花费用的总 和。按照类型划分，一般包括建设成本和使 用成本。建设成本包括建造成本工程建设 其他费用、其他变动建设成本等：使用成本 包括运行费用、维修养护和改造费用、管理 费用、不利因素增加导致的附加费用。按照 时间阶段可划分为初期费用（包括设计和施 工费用）、后期养护及维修费用和期末残值。 对于建筑工程来说，工程全生命周期方案需 要在满足必要功能前提下，实现全生命周期 成本最低。由于老年居住建筑运营维护成 本占比比普通建筑项目高，因此价值工程分 析要考虑项自全寿命周期成本，对各主要建 筑系统之间在建造和运营及全寿命后期成 本进行比较。通常会进行比较的方面有： （1）装修材料的选择。轮椅和餐车使 用频率高，会导致装修材料磨损较大，所以 用维护成本低的装修材料，比如塑料墙面覆 盖物，以及需要定期维护原始成本较低的装

否会由一人一室变化为两人一室。在这些 题上我们都可以应用价值工程来获得功 能延展的可能性。 3结语 正如文章开头所述，当前的形势下，老 龄人口的急剧增长，人们对老年居住建筑的 要求提高都将是未来很多年社会面临的重 大课题。这对我们从事建筑行业的人来说 既是责任又是机遇。在目前的市场中，已经 有不少的开发和设计团队开始引进国外的 先进理念，着力于从技术层面提高老年居住 建筑的功能及品质。同时，由于社会人口加 速老龄化，必定造成与养老相关的社会资源 紧张，研究并提高价值工程在此类项目中的 应用能力不仅是为了能控制单个项目的成 本并提高其价值，更是为了能使有限的社会 资源得到合理的分配，为更多的老年人创造 舒适的养老环境。

[1]布拉福德·珀金斯,J·戴维·霍格 仑道格拉斯·金，等.老年居住建筑「M1 李菁，译.北京：中国建筑工业出版社，2008 [2]孙继德.建设项目的价值工程 MJ.北京：中国建筑工业出版社，2004 [3]李小林，许宏武，张可能，等论价 直工程在工程设计中的应用［J].中国期 刊L,2008

采用建筑工业化的造价分社

设工程造价管理有限责任公司但君马俊英

1市政项目中主要采用建筑工业化构 牛的部位

1.3桥梁中墩柱、盖梁

图4工业化盖梁 图3 工业化墩柱

1.5微型管廊综合管廊

图9海绵城市铺装产品

图10仿石地板砖、墙砖

一块地进行砌筑和钢筋混凝土现场浇筑相 比，极大地缩短了工期。 2.4机械化程度提高 据专家统计，未来几年我国人口老龄化 问题将越来越明显，劳动力的不足将是整个 建筑业面临的难题。建筑工业化就是将部 分构件在工厂预制，在构件完成预制后直接 在施工现场使用机械进行装配。因此，建筑 工业化不管构件是在生产还是在安装过程 中，都可以用机械化施工代替人力劳作，机 械化程度大大提高，从而逐步解放人力 资源。 3建筑工业化与传统现浇施工的造价 差异 经了解，现阶段很多大型市政项目都在 尝试建筑工业化施工，但建筑工业化施工成 本较传统施工工艺增加很多一直让很多项 目为节约投资而不能大规模实施。以下是 部分市政项目中采用建筑工业化施工和采 用传统工艺施工的造价对比分析：

用建筑工业化施工和采用传统工艺施工的造价对比分析

由于自前成都市范围内市政项自中智 无多个部位采用建筑工业化构件的项目，且 经了解针对市政项自工业化构件的生产厂 家也较少，因此数据分析有一定的局限性 司时，市政项目往往存在设计结构式样较 多，预估工期困难，模板套数、摊销次数多以 及场地生产能力有限等各种因素存在，因此 以上造价差异分析对比表中，工业化预制成 品构件的价格多数参照《成都市造价信息》 中发布的成都市装配式建筑PC构件参考价 格表中的价格，并根据了解的项目情况调整 厂含筋量、材料价差、人工费。对于安装定 额的适用性问题，经咨询相关专家，墩柱套 用市政桥梁安装定额，盖梁因考虑不同吊装 高度和吊装难度问题，调增了吊装费用。建 筑工业化施工的综合单价费用组成含安装 套筒和灌浆、连接钢筋等全部费用。传统现 烧施工的综合单价费用组成含钢筋、模板及 支架等施工过程中的全部费用。 通过上述分析表不难看出，生产工艺比 校成熟、生产规模比较大的地铁管片、桥梁 梁体、防撞护栏等标准型构件使用建筑工业 化施工和传统工艺施工造价比较接近，若增 大规模后使用建筑工业化还可以节约成本： 其余构件使用建筑工业化施工相比传统施 工工艺造价均增加很多。因此，在现阶段的 市政项目实施过程中，大部分项目在合理考 慧成本的前提下还不能大规模采用建筑工 业化施工。 4现阶段建筑工业化成本较高的原因 分析 （1）固定资产投资摊销较大（含场地 费）。很多工业化建筑厂家均为近年来新

建，导致近期固定资产投资、场地建设费和 维护费用大量投人，建筑工业化构件成本中 固定资产及场地建设成本摊销巨大。 （2）异形模具使用量大、模具摊销次数 低导致模具费用增加。对于工业化建筑，如 果各个构件满足统一模数的要求，将有利于 工厂生产构件时的控制成本，同时也便于施 工安装。但如今，建筑物在满足模数要求的 前提下也要尽可能的多样化，建筑不仅仅是 合人们遮风避雨的工业产品，同时也是一件 艺术品，不能因为建筑工业化的发展而牺性 厂建筑的美观多样性。因此，各个构件满足 统一模数的可能性很小，因为模具一般为量 身定制的产品，特别是在桥梁墩柱、盖梁等部 立，模具摊销极少，导致模具费用增加较高。 （3）规模没有达到预期标准导致机具 勿地闲置成本增加。因建筑工业化还在试 点过程中，很多项目由于考虑成本控制还不 能大规模采用建筑工业化，由此导致工业化 家市场订单不足，未形成规模效应，机具 闲置成本摊销压力大。 （4）运输费用增加。场内生产二次运 俞会增加吊装及转运费用，场外运输因构件 的整体运输导致有效运载量只有原材料运 载量60%以下，因此运输费用增加。 （5）现场场地和安装费用增加。因构 牛重量一般较重，对吊装场地和吊装机械要 求较高，一般需要配备大型吊装机械和较宽 放的场地进行堆放和吊装作业，导致安装费 用增高。 5对现有项目采用工业化建筑的几点 建议 （1）工业化建筑应在可行性和成本控

问：成都市《工程造价信息》中商品混 凝土价格的是否含泵送（地泵）电费？ 答：商品混凝土信息价包括混凝土、运 输到场和泵送（地泵）的费用，但不包括泵

送（地泵）电费。泵送（地泵）电费在招标控 制价编制时可按每立方米混凝土6元计算， 投标人投标报价时自行考虑。

成都市建筑与装饰工程

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实物工程量人工单价表

实物工程量人工单价 2010

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金属制品制作及安装工程

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建设工程造价指标 2019

XX片区市政道路及附属工程

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项目名称：××片区市政道路及附属工程 建设规模：1810.69m

项目名称：××片区市政道路及附属工程

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项目名称：××片区市政道路及附属工程一A路

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四、单项工程费用构成表

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项目名称：××片区市政道路及附属工程 建设规模：1810.69m

自名称：××片区市政道路及附属工程 设规模：1810.69m

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项目名称：××片区市政道路及附属工程 建设规模：1810.69m

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