6. 2.5 故障维修

6.2.5.1维护保养单位应当在接到委托单位关于消防设施出现故障的通知后，于24h内到达现场开展 消防设施维修，维修应在48h内完成，需要由供应商或者生产企业提供零配件时，应在5d内完成。故 障排除后维护保养单位应进行相应功能试验 写《建筑消防设施故障维修记录表》 5.2.5.2消防设施维修期间，建筑消防设施使 用管理单位和维护保养单位应采取确保消防安全的有效 昔施。需暂时停用消防设施进行维修的，应经委托单位消防安全责任人批准。停用时间超过24h的，建 筑消防设施使用管理单位应将情况向当 管部门书面报告

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，1维护体齐年 业指导书》、维护保养工作制度和质量管理制度 a）《建筑消防设施维护保养作业指导书》应列出维护保养的项目、内容、流程、方法和要求。 b）维护保养工作制度包括消防设施检测制度、消防设施保养制度、消防设施维修制度、消防设施 故障处置制度、工作记录制度、安全作业制度等， c）质量管理制度应明确文件审查、质量核查、质量信息反馈等工作程序。 7.2维护保养单位应当设立技术负责人，对消防技术服务实施质量监督管理，对本单位出具的《建筑 消防设施维护保养报告书》进行技术审核。 7.3对每个维护保养项目，维护保养单位应当指定项目负责人和操作人员，将维护保养质量责任落实 到人。项目负责人负责编制《建筑消防设施维护保养工作计划》，并组织实施，对本单位出具的《建筑 消防设施维护保养报告书》进行质量审核：操作人员具体实施建筑消防设施维护保养工作，并负责填写 《建筑消防设施维护保养报告记录》。 7.4维护保养单位应充分了解和收集委托单位的意见、建议和投诉，不断提高服务质量，对委托单位 的回访每年不少于一次。 7.5维护保养单位应当建立常态化的消防业务培训制度，鼓励员工积极学习消防法律法规、消防技术 标准、消防设施维修技巧等方面的业务知识，不断提高技术水平和业务能力。 7.6维护保养单位应建立建筑消防设施维护保养服务平台，对消防从业人员的执业活动进行全过程监 管和质量进度控制，实时上传和更新数据，定期对其工作业绩及工作质量进行考评，奖优罚劣。 7.7维护保养单位应当储备一定数量的建筑消防设施易损件或与有关产品厂家、供应商签订相关合同， 以保证供应。对外购的零部件等进行进货检验，检验合格方可使用，应保存进货检验记录。 7.8维护保养单位应当按照GA1157的要求配备相应的消防技术服务基础设备和消防设施维护保养设 备，明确专人管理、维护和保养，确保设备处于完好状态；对依法需要计量检定、校准的设备灭火系统标准规范范本，应按时 进行计量检定、校准

3.1建筑消防设施维护保养管理档案包括建筑消防设施使用单位管理档案和维护保养单位管理档案。 3.2建筑消防设施使用单位管理档案包括建筑消防设施的验收文件和产品、系统使用说明书、系统调 试记录、建筑消防设施平面布置图、建筑消防设施系统图等原始技术资料；建筑消防设施的值班记录、 查记录、检测记录、故障维修记录以及维护保养工作计划、维护保养记录、自动消防控制室值班人员 基本情况档案及培训记录。 3.3维护保养单位管理档案包括有关制度规定、业务培训工作记录、工作奖惩；从业人员名册、劳动 合同、技术负责人任命文件、取得的职业资格证书复印件、项目负责人和操作人员的个人工作档案；建 筑消防设施维修保养合同、消防设施基本信息表、维护保养工作计划、建筑消防设施维护保养报告书、 建筑消防设施故障维修记录表、消防设施的平面布置图、系统图、产品、系统使用说明书等。 3.4建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。《消防控制室值班记录表》和《建筑消防设施巡查记 录表》的存档时间不应少于一年。建筑消防设施维护保养合同、维护保养工作计划、建筑消防设施维护 保养报告书、建筑消防设施故障维修记录的存档时间不应少于五年

A.1建筑消防设施维护保养技术标准

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附录A （规范性附录） 建筑消防设施维护保养技术标准

表A.1建筑消防设施维护保养技术标准

表A.1建筑消防设施维护保养技术标准（续）

表A.1建筑消防设施维护保养技术标准（续）

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表A.1建筑消防设施维护保养技术标准（续）

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表A.1建筑消防设施维护保养技术标准（续）

表A.1建筑消防设施维护保养技术标准（续）

表A.1建筑消防设施维护保养技术标准（续）

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表A.1建筑消防设施维护保养技术标准（续

表A.1建筑消防设施维护保养技术标准（续

表A.1建筑消防设施维护保养技术标准（续）

表A.1建筑消防设施维护保养技术标准（续）

表A.1建筑消防设施维护保养技术标准（续）

表A.1建筑消防设施维护保养技术标准（续）

表A.1建筑消防设施维护保养技术标准（续

表A.1建筑消防设施维护保养技术标准（续）

表A.1建筑消防设施维护保养技术标准（续）

表A.1建筑消防设施维护保养技术标准（续）

表A.1建筑消防设施维护保养技术标准（续）

表A.1建筑消防设施维护保养技术标准（续）

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表A.1建筑消防设施维护保养技术标准（续）

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表A.1建筑消防设施维护保养技术标准（续）

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D.1建筑消防设施巡查记录表

表D.1建筑消防设施巡查记录表

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表D1建筑消防设施巡查记录表（续

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表D.1建筑消防设施巡查记录表（续）

表D.1建筑消防设施巡查记录表（续

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附录E （资料性附录） 建筑消防设施维护保养合同（参考样式）

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8、维护保养期内甲方因经营方式变更需要重新装修，消防设施改造工程所产生的费用 由甲方全额承担（价格经甲乙双方议定，由乙方施工） 9、乙方不按规定履行维修保养职责、出具虚假维修保养报告的，甲方有权解除维修保 养合同。 （二）乙方的权利、责任： 1、依法取得建筑消防设施维修保养资质并保证合同期内资质的有效性。 2、认真贯彻执行有关消防法律、法规和技术规范，遵守职业道德规范，依法开展建筑 消防设施维护保养业务，保证维护保养后的建筑消防设施质量满足相关标准要求， 3、根据维护保养项目消防设施的类别和规模，结合维保周期月、季、年的不同工作内 容，制定建筑消防设施维护保养工作计划，派遣已通过消防行业特有工种职业技能鉴定的保 养人员（每次至少2人）实施维护保养，如实出具《建筑消防设施维护保养报告书》；每年 应确保维护保养项目消防设施全部维护保养一遍，并达到国家消防法律法规和技术标准要 求。 4、接到甲方故障报告后，派遣已通过消防行业特有工种职业技能鉴定的维修人员（每 次至少2人）于24小时内到达现场开展消防设施维修，维修应在48小时内完成，并承担不及 时维修发生的责任。 5、维修期间确需暂时停用消防系统的，必须报经甲方消防安全责任人批准；故障排除 后要进行相应功能试验并报经甲方消防安全管理人检查确认；维修情况要如实记入《建筑消 防设施故障维修记录表》。 6、乙方以保养人工费计算方式收取本合同费用，维护保养期内设备元件磨损、老化等 更换设备元件所产生的费用由甲方全额承担（设备元件可自购或经甲、乙双方议定价格乙方 代购） 7、维护保养期内如乙方人为损坏甲方设备，乙方原价赔偿甲方。 8、每季对甲方值班、检查、巡查或管理人员进行一次专业技术指导和培训。每年至少 两次（上半年和下半年各一次）协助甲方开展消防演练工作。 五、共同的责任 1、遵守和执行国家、地方有关建筑消防设施的法律法规和技术标准；共同商定并执行 建筑消防设施维护保养工作计划；定期共同向当地消防主管部门报告合同对象的运行情况并 接受其监督。 2、将维护保养项目设置的消防设施全部列入维护保养合同范围，任一方不得随意削减 六、酬金和付款方式及期限： 1、合同价款： 元（ ）。 2、付款方式：合同签订3日内付合同价款的%，即 元。合同执行完半年三日内 寸合同价款的%，即 元。合同执行完成后三日内付清合同余款，即元。 土、违约责任

十、合同份数：本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，送当地消防主管部门备案一份。

十、合同份数：本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，送当地消防主管部门备案一份。

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表F.1建筑消防设施基本信息表（续）

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表F.1建筑消防设施基本信息表（续）

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表F.1建筑消防设施基本信息表（续）

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表F.1建筑消防设施基本信息表（续）

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附录G （资料性附录） 建筑消防设施维护保养报告书

建筑消防设施维护保养 报告书

口月度 月） 季度（ 年第 季度） 口年度（ 年） 口其他（口首次 口专项）

项目名称： 维护保养单位（盖章）： 报告日期：

项 目 名 称： 维护保养单位（盖章） 期:

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1、本报告书由建筑消防设施维护保养单位自每月（季、年）履行完维修、保养工作后 制作，出具时间不得迟于次月维护保养任务开始之前。 2、本报告书包含封面、《消防设施维护保养报告》、 《建筑消防设施维护保养记录》 及封底，统一使用国际标准A4型纸，由消防技术服务机构按照本规范规定的样式制作；纸质 版报告书由电子版打印，封面、封底采用200g铜版纸印刷，其他页电脑打印，装订成册。报 告书由项目负责人、技术负责人审核并签字，加盖建筑消防设施维护保养单位印章、骑缝章。 3、本报告书报告书设定的栏目应逐项填写完整、准确；不需填写的，应在空白处填写 “无” 4、本报告书中的《建筑消防设施维护保养记录》为通用表格，记录表中“维保内容” 兰标注“★”的表示为月维保内容，标注“>”的表示为李度维保内容，标注“”的表示 为年度维保内容。记录表中的内容应与维保工作人员现场检测内容一致。本表使用时可根据 建筑消防设施维保的实际情况填写：不涉及的建筑消防设施维保内容可不打印出来；未列出 的建筑消防设施，维护保养单位应根据相关设计文件与技术规范进行补充， 5、《建筑消防设施维护保养记录》应当载明检查测试的设施所在具体位置、名称及编 号、型号、数量等，并客观记录其运行的具体数据或状态，同时将实测记录与《建筑消防设 施维护保养技术标准》对比判定，在符合和不符合前的“口”内画。维保报告书应覆盖维 保合同范围内所有消防设施。 6、维护保养单位应如实录入各项内容，对提交材料的真实性、完整性负责，不得虚构、 伪造或编造事实，否则将承担相应的法律后果。 7、本报告书一式三份，一份维护保养单位存档，一份送委托单位，一份送消防主管部 门备案。

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目名称1.消防供电配电设施

管道标准规范范本DB36/T 10862018

建筑消防设施维护保养记录（1）

项目负责人（签名）： 年 月 日 操作人员（签名）： 年 月 日 建筑消防设施使用管理单位人员（签名）： 年 月 且

铆钉标准DB36/T 10862018

项目名称2.火灾自动报警系统

建筑消防设施维护保养记录（2）