4.2.1机房的组成应根据系统运行特点及设备具体要求确定，宜由主机房、辅助机房、支持区、行政 管理区等功能区组成。 4.2.2机房设施的设计应符合附录A的要求。

4.3.1综合布线系统应包括

a）社区内居民连接互联网等电信业务的通信网络和广电网络； b）社区内部管理使用的信息化系统网络。 4.3.2综合布线系统应符合附录B的要求。 4.3.3综合布线系统应为开放式网络拓扑结构，支持语音、数据、广播电视、多媒体等多种业务信息 传递和应用，包括室外综合布线和入户综合布线。 4.3.4光纤到用户单元的通信设施工程设计应能满足多家电信业务经营者平等接入、用户单元内的通 信业务使用者可自由选择电信业务经营者的要求。 4.3.5综合布线设计应为5G接入提供支撑，包括小区覆盖和室内覆盖电子标准，

4.4.1系统配置及联网

1.1系统应包括小区安全防范预警综合管理系统和与安全技术防范相关的集成系统： a）住户人/证核验的认证管理系统，包括发卡及授权管理系统； b）小区出入管理系统（含人脸识别）、停车场出入监控系统； c）单元门禁及出入管理、监控系统； d）通道、公共空间（含高空）等的视频监控预警及管理系统：

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e）安全技术防范其他系统，如周界防范系统、巡更系统、紧急呼叫（求助系统）、消防监测系统、 信息发布系统等。

e）安全技术防范其他系统，如周界防范系统、巡更系统、紧急呼叫（求助系统）、消防监测系统、 信息发布系统等。 4.4.1.2系统可配置多种操控/显示终端，如监视大屏、操作坐席、智能手机/APP等。

信息发布系统等。 4.4.1.2系统可配置多种操控/显示终端，如监视大屏、操作坐席、智能手机/APP等。 4.4.1.3系统应通过小区综合布线系统实现各集成系统在小区内联网，可采用无线数据通信技术和无 线物联网技术作为小区综合布线系统的补充联网手段。 4.4.1.4系统应能按照DB42/T1500的要求与小区安防相关的管理部门信息化系统对接，按照相应权 限实现具体业务的展示和操作。可通过城市视频专网上传综治/公安部门要求的安全防范相关数据和预 警信息。

4.4. 2 功能设讯

1.2.1系统应能实现小区的安全技术防范管理和预警，包括： a）小区周界和公共区域的安全防范； b）住户的安全防范； c）小区人/车出入管理； d）小区监控管理和预警（包括人员、通道、设备、周界等的异常预警）及协同管理。

充应能实现小区的安全技术防范管理和预警，包 周界和公共区域的安全防范：

2.2系统能实现的功能

a）安防的实时监控/预警； b）巡更/巡查及现场事件处置的实时录入和上传； c）现场、监控室、小区管理、网格内多小区的多级联动； d）安全防范和预警的分析统计数据及图表展示； e）与综治/公安相关系统的前置平台对接，上传相关数据

4. 4. 3 系统集成

a）系统组成包括系统服务器（含内置的软件系统）、存储设备、数据接口服务器等设备； b）系统接入配置设计： 1）应能接入多种操控/显示终端 (2）应能接入各集成系统； 数体实现对系缩的多质动能丽或

4.4.3.3住户认证及发卡授权管理系统集成应包括：

a）系统组成包括人/证核验设备、发卡设备、授权及管理系统等设备； b）系统接入配置设计： (1）配置的人/证核验设备应能实现身份证信息采集、护照扫描识别、现场人脸识别、人证核验 等功能； (3）应能接入小区出入管理系统和单元门禁系统，实现小区的出入管理； （4）应能接入安全防范预警综合管理系统，按要求上传相关数据。

4.4.3.4小区及停车场出入管理系统集成应包

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4.4.3.6视频监控识别及预警系统集成应包括

4.4.3.7周界防范系统集成应包括：

a）系统组成应采用先进入侵检测技术，不宜安装周界电子围栏的场合可补充红外对射等报警装置。 脉冲式电子围栏技术等的周界防范系统集成包括电子围栏控制器、多功能拉力杆、专用多股合金丝、专 用高压绝缘线、万向底座及配套设施、声光报警灯等设备 b）防区设计：每个防区应不大于70m，无盲区/死角，现场设置声光报警灯。 C）系统接入配置设计： （1）每个防区应至少配备1个摄像机； (2）布防、监控和预警数据/图像/视频接入安全防范预警综合管理系统，实现监控和联动/预警， 4.4.3.8巡更系统集成应包括： a）系统组成包括巡更系统和巡查钮、采集器等设备； b）系统接入配置设计： （1）巡更的保安人员应按编制配置手持智能终端，实现现场状态采集和数据录入功能： (2）应能接入安全防范预警综合管理系统，实现巡更管理，按要求上传相关数据。 4.4.3.9紧急呼叫（求助）系统集成应包括：

4.4.3.8巡更系统集成应包括

a）系统组成包括巡更系统和巡查钮、采集器等设备； b）系统接入配置设计： 1）巡更的保安人员应按编制配置手持智能终端，实现现场状态采集和数据录入功自 （2）应能接入安全防范预警综合管理系统，实现巡更管理，按要求上传相关数据。 4.4.3.9紧急呼叫（求助）系统集成应包括：

a）系统组成包括紧急报警柱（钮）、家庭用入侵探测和紧急求助（报警）装置、移动式求助（ 置等设备： b）系统接入配置设计：

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（1）应在公共区域合理配置紧急报警柱（钮），任一点至最近紧急报警柱（钮）不应超过100来； (2）可在家庭的门、窗等部位安装入侵探测；可在室内设置紧急求助（报警）装置、移动式求助 （报警）装置； (3）应能接入安全防范预警综合管理系统，实现求助/报警管理，按要求上传相关数据。 c）入侵探测：住宅的出入口、地面一、二层住宅外墙窗户，小区变配电房及智慧社区系统设备间 门、窗；社区活动中心器械室门、窗；物业财务室等贵重财物场所门、窗。 4.3.10消防监测系统集成应符合GB50016、GB50166、GB50263、GB50261、GB50116、DB42/T1338 等标准的相关要求。

4.4.3.11信息发布系统集成应包括

a）系统组成包括服务器和室外屏、室内屏、公共广播系统（多媒体播放器、电源时序器、前置放 大器、后级功放、草地喇叭等）等设备。安全防范预警综合管理系统应能通过信息发布系统进行信息发 布，支持视频、音频、图片、语言、文本等多种媒体，支持轮播、插播、弹屏等多种播放方式。 b）系统接入配置设计： （1）应按照系统功能要求设计配置公共广播系统；应合理配置室外屏、室内屏； (2）应能接入安全防范预警综合管理系统，实现预警信息的发布，按要求上传相关数据

4.5.1公共设施监管系统

4.5.1.4应对系统监测和管理系统的监测数据进行数据统计分析，以图表的表达形式实时展示。 4.5.1.5公共设施监管系统应包括： a）变/配电检测：通过小区管理中心对于小区高低配电房及变配电设备监视、报警、管理及程序控 制，供配电系统应提供对于重要电气设备的控制程序、时间程序和相应的联动程序； b）社区道路/景观照明智能监控：实现社区路灯自动节能功能。应至少支持以下功能： （1）光线强度感知自动开关： (2）感知红外线，自动调节亮度： (3）损坏或非正常工作路灯自动报警信息： （4）路灯定时、远程遥感控制，可实现单灯控制管理； c）社区环境如空气（PM2.5、PM10值）、温湿度、噪声、水体（浊度SS、PH值）等的监测：对室内 外空气质量等环境数据进行动态监控，在室外区域和房间内设置监测点，以智能终端、社区公示、网 络发布等方式推动居民积极参与环境监督； d）电梯监控管理：监控电梯的安全运行；实现电梯的权限控制，通过卡片权限限制（业主或住户） 到达楼层；安保人员可到达所辖区域的任意电梯/楼层；与对讲系统联动实现临时访客和住户互访； e）给排水设备监控：在排水管道、排水口、海绵城市关键部件（集水口、蓄水池、过滤井、出水 井）配置水量、水质和基础设施状态监测设备，控制污水排放和雨水利用； f）通风、空调设备监控：为建筑物内的机电设备（如：冷却塔、冷水机组、空气处理机、气控设 备等）提供优化控制；包括设备控制、循环控制、最佳起/停控制、数学功能、逻辑功能、趋势运行记 录、报警管理等：

4.5.1.5公共设施监管系统应包插

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g）能源计量及监测：对能源系统集中监控、统一管理、统一协调，实现有效在线调控，管控内资 源的有效应用，低碳与高效；能耗系统发生故障时可对故障点迅速、精准定位，借助能耗计量设备协同 调配，将经济损失缩化到最小，确保生产正常运行； h）小区电动车辆充电设施监控：提供配电、充电、安全防护等监控功能，对充电、配电设备集中 监控制管理，与配电网智能系统配合，动态调控，有效利用电网资源，减少对电网的影响。应包括： （1）配电监控子系统：对配电设备实时监控与管理； （2）充电监控子系统：对充电桩的实时运行数据采集、处理、存储，实现充电计费、充电设施智 能负荷调控； （3）设备管理子系统：对配电/充电设备、充电架等的台账管理、运行记录、维护更换记录等： i）公共资产管理：通过为小区物业固定资产（如电视屏等）配备唯一识别标签（可为RFID、二维 码、条形码等）进行管理，通过标签扫描读取资产信息，采集录入公共设施监管系统/物业管理平台实 现对资产的监控。应至少支持以下功能： （1）固定资产信息即时查询； (2）固定资产信息的录入、修改与编辑； (3）固定资产监控。

4.5.2物业管理信息系统

消费管理、考勤管理、更管理等。

4.5.3.1一卡通系统的集成内容可包括门禁管理、停车场管理、消费管理、考勤管理、巡更管理等。 4.5.3.2一卡通系统应采用统一数据库管理、统一发卡中心，通过控制管理中心授权于同一张IC卡（不

宜在各分系统分别授权），可设计在社区内多个子系统使用同一张IC卡，包括： a）门禁管理：小区出入口和单元门的出入管理、信息记录、报警等； b）停车场管理：小区停车场车辆进出、收费自动化管理等； c）消费管理：内部信用卡，实现内部消费电子化； d）考勤管理：内部人员考勤及统计、查询等； e）巡更管理：保安、巡逻人员的签到，优化内部管理

4. 5.4 公共广播系统

5.4.1公共广播系统的集成内容应包括背景音乐的播放、发布通知、紧急呼叫等。 5.4.2公共广播系统可包括紧急广播与背景音乐系统。可在社区广场、中心绿地、楼梯间和道 处设计设置音箱、音柱等放音设备，可同时控制多台音源设备，外接多种音源。可设计支持以下

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a）定时/定区域/定节目的业务性广播（公共通知、科普知识、娱乐节目等）、寻呼等，自动开/ 关机，全自动无人值守： b）可插播紧急寻呼，可指定任意分区（一个、几个或所有区域）插入业务广播、会议广播和通知 等，未寻呼/插播的区域仍播放背景音乐； c）发生紧急事件时作为紧急广播可强制切入，可自动接收消防触发信号并语音报警，设定相邻 层至四层的语音报警。公共广播与消防应急广播合用时，应符合GB50116的相关规定。

5.5物业信息发布系统

4.5.5.1物业信息发布系统是物业管理信息系统的子系统。

4.5.5.1物业信息发布系统是物业管理信息系

a）信息发布：物业管理向小区住户的室内机/智能APP发送通知信息； b）值班管理：管理中心值班状况，包括值班人员的编号姓名、值班顺序，系统自动记录值班人员 和日期，可查询追溯； c）物业费管理：管理者录入小区物业等费用，通知住户并提供查询； d）维修记录：录入住户的报修、维修、保修用户编号，报修处置后录入维修人员、时间和结果。

4.5.6停车场管理系统

4.5.6.1停车场管理系统的集成内容应包括停车场管理、出入监控/统计、停车诱导等。

.1停牛切 6.2应至少设计支持以下功能 a）停车场管理：车辆出入控制、计费管理，不停车进出，进出/停车时信息比对以防范盗车； b）出入监控/统计：车牌抓拍、前端车牌分析，实时记录车辆进出，杜绝一卡多车现象； c）停车诱导：检测小区停车场车位信息，对车辆进行停车诱导

4.6智慧社区服务系统

4. 6. 1基础环增

4.6.1.3环境及装修要求

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4.6.2小区新业务设施设备的配置

4.6.2.1老人活动中心的设施设备可配置

建康监测设施设备及管理

4.6.3.2家庭病床及护理的设施设备可配眉

4.6.4业务汇聚社区节点平台

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c）业务门户：一体机操作门户、移动智能终端APP、家庭电脑门户、电视机门户。

c）业务门户：一体机操作门户、移动智能终端APP、家庭电脑门户、电视机门户。 6.4.4业务汇聚社区节点平台的功能应包括：

4. 6.5智慧社区业务自助一体机（系列)

4.6.5.1应能对接业务汇聚社区节点平台，承载业务汇聚平台的远程下载业务。 4.6.5.2智慧社区业务自助一体机（系列）可包括：

4.6.5.1应能对接业务汇聚社区节点平台，承载业务汇聚平台的远程下载业务。

4.6.6租房的实名制管理及业务系统

6.7电动汽车充电设施

4.6.7.1供配电线路应满足GB/T51313的要求，充电设备宜采用专用供电线路。 4.6.7.2供配电系统设计应符合GB50052、GB50053、GB50054、GB50055相关规定，应预留变电所 的扩容空间

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4.7.1室内装饰及布线

4.7.1.1室内装饰材料选择应按照GB50325的有关规定。 4.7.1.2室内布线应简明，布线工程的设计和工艺应满足GB50846的技术要求。 4.7.1.3室内布线的设计应包括互联网（有线和无线）、视听总线（电信和广电）；室内的设施包含 智能家居时布线应包括控制总线。室内布线可参照附录1的B1.5要求。

4.7.1.1室内装饰材料选择应按照GB50325的有关规定。

4.7.2室内信息及控制网络

4.7.3入户设施设备

4.7.3.1入户设施设备设计至少应包括安全技术防范设施、环境监控设施、智能家居系统 监测设施等，入户设施设备设计应符合DB42/T1226的规定。

4. 7.3.2安全技术防范系统应至少设计以下设施和功能

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C）控制或智能触发下，各家居/家电设备相应联动，包括离/回家、会客、娱乐、影视、用餐、聚 会、休闲等场景控制（可灵活设置）。

5.1.1智慧社区工程验收评价应在建筑工程竣工后进行。在建筑工程施工图设计完成后，可以进行预 评价。 5.1.2智慧社区应以小区整体建筑（或分期工程项目）为对象进行工程验收评价。涉及系统性、整体 性指标，应基于小区整体建筑所属工程项目的总体进行验收评价。 5.1.3申请验收评价方应对参评小区的建筑进行全寿命期技术和经济分析，选用适宜技术、设备和材 料，对规划、设计、施工、运行阶段进行全过程控制，并在验收评价时提交相应分析、测试报告和相关 文件。申请方应对所提交资料的真实性和完整性负责。 5.1.4验收评价机构应结合现场验收，对申请方提交的分析、测试报告和相关文件进行审查，出具评 价报告，确定等级 5.1.5按照GB/T50378要求设计建设的智慧社区，其工程验收评价工作宜在绿色建筑验收评价之后进 行。

5.2.1智慧社区验收评价指标体系应由基础设施（机房设施、综合布线）、安全技术防范、信息化应 用、社区服务、室内设施5类指标组成，包括控制项、评分项。 5.2.2智慧社区验收评价按照附录C“验收评分表”。 5.2.3控制项的评定结果为达标或不达标，评分项的评定结果为分值。 5.2.4智慧社区验收评价的分值设定应符合表5.1的规定

表5.1智慧社区验收评价分值

5.2.5智慧社区验收评价总得分应按式（1）进行计算

式中： Q一总得分； Q控制项基础分值，满足所有控制项的要求是取500分； Q~Q：一一分别为验收评价指标体系5类指标（基础设施、安全技术防范、信息化应用、社区服务 室内设施）的评分项得分。

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5.2.7当满足全部控制项要求时，智慧社区等级为基本级。 5.2.8智慧社区星级等级应按下列规定确定： a）一星级、二星级、三星级3个等级均应满足全部控制项要求，且每类指标的评分项得分不应小 于其评分项满分值的30%； b）当总得分Q分别达到60分、70分、85分时，智慧社区等级分别为一星级、二星级、三星级。

3.1.1机房设施的验收项应包括机房面积、机房位置、机房环境、制冷系统、供电系统、机房 防系统等。机房设施的验收要求按照附录A。

我子系统和建筑群子系统、入口设施配置、入户综合布线，综合布线的验收要求按照附录B。其中： a）光缆、管道及相关配套设施应符合GB50847及附录B； b）电缆及相关配套设施应符合GB50312及附录B； c）广电网络应符合GB/T50200； d）综合布线系统应包括： （1）社区内居民连接互联网等电信业务的通信网络和广电网络； （2）社区内部管理使用的信息化系统网络

5. 3. 2 评分项

5.3.2.1机房设施

a）机房及工作室面积优于附录A.2的要求，能满足近/远期的未来发展，得10分； b）位置合理，满足附录A.3的要求，得5分； c）机房及设备布置合理，优于附录A.4的要求，得5分； d）机房环境及空气调节设施设备性能优于附录A.5和A.6的要求，得5分； e）机房的供配电设施设备功能和性能优于附录A.7的要求，得5分； f）机房的照明效果优于附录A.8的要求，得5分； g）消防与安全设施设备功能和性能优于附录A.9的要求，得5分

5. 3. 2. 2 综合布线系统:

5.4.1.1安全技术防范应建设以下系统：

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a）小区安全防范预警综合管理系统： b）小区发卡及授权管理系统； c）小区出入管理系统，单元门禁及出入管理系统； d）小区周界、通道、公共空间等的视频监控及管理系统； e）小区车辆出入监控及管理系统： f）小区周界防范及巡更系统。 5.4.1.2应配置安全防范专用的监视大屏、操作坐席、专用移动终端或APP（加载于智能手机）。 5.4.1.3各集成系统在小区内联网；可采用无线数据通信和物联网技术作为综合布线系统的补充 5.4.1.4小区安防相关的管理部门信息化系统对接，按照相应权限实现具体业务的展示和操作。 5.4.1.5可通过城市视频专网上传综治/公安部门要求的安全防范相关数据和预警信息

a）小区安全防范预警综合管理系统； b）小区发卡及授权管理系统； c）小区出入管理系统，单元门禁及出入管理系统； d）小区周界、通道、公共空间等的视频监控及管理系统； e）小区车辆出入监控及管理系统； f）小区周界防范及巡更系统。

4.1.2应配置安全防范专用的监视大屏、操作坐席、专用移动终端或APP（加载于智能手机） 4.1.3各集成系统在小区内联网；可采用无线数据通信和物联网技术作为综合布线系统的补充 4.1.4小区安防相关的管理部门信息化系统对接，按照相应权限实现具体业务的展示和操作。 4.1.5可通过城市视频专网上传综治/公安部门要求的安全防范相关数据和预警信息。

5.4.2.1小区安全防范预警综合管理系统实现：

a）智能识别采集预警信息（违规停放、高空抛物、边界翻越、异常出入、陌生人及陌生车辆出入、 异常集聚），得15分； b）在GIS地图上自动弹窗预警信息并展示实景现场视频，自动或人工派单处置，得10分； c）实时上传预警、处置数据至公安平台，得10分； d）对接租房管理平台，配合推进小区租房的实名认证工作，得5分； e）现场、监控室、小区管理、区域（网格）内多小区的多级联动，得5分。 5.4.2.2小区发卡及授权管理系统实现： a）实名认证，配合公安1标3实信息采集，敏感数据脱敏处理，得5分；

5.4.2.2小区发卡及授权管理系统实现

5.4.2.3小区出入管理系统、单元门禁出入管

a）人脸身份识别、出入监视拍照，得5分； b）具备小区常住人口图库，陌生人（尾随）自动识别，得5分； c）对访客的出入智能授权，得5分； d）车辆出入监视拍照、陌生车辆识别，得5分，

5.4.2.4周界、通道、公共空间安全技术防范

a）小区公共空间配置紧急报警、求助装置等设备，得5分； b）采用物联传感技术配置入侵探测（住宅出入口、地面一、二层住宅外墙窗户，小区变配电房及 小区系统设备间门、窗；社区活动中心器械室门、窗；物业财务室等贵重财物场所门、窗），得5分； c）采用物联传感技术进行消防布控（楼道消防烟感、消防栓压力监测、消防通道违规停放监测）、 井盖监测等，得5分； d）小区安全防范预警综合管理系统通过室外屏、室内屏、公共广播系统等进行信息发布，得5分。

5.5.1.1信息化应用应建设以下系统：

高速公路标准规范范本a）公共设施监管系统； b）物业管理信息系统、物业信息发布系统

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c）一卡通管理系统； d）公共广播系统； e）停车场管理系统。 lot d se ntm

5.5.2.1公共设施监管系统实现

5.5.2.6停车场管理系统实现

5.6.1.1社区服务应建设以下系统

a）室内公共活动区域：包括老年人活动中 信息服务 中心 自助服务区： b）小区新业务设施设备； c）健康监测设施设备及管理系统； d）电动汽车充电设施。 5.6.1.2小区的室内公共活动区域面积应符合GB/T50378的要求；室内公共活动区域应配置空调和新 风系统；室内装修及装饰材料选择应按照GB50325的有关规定。 5.6.1.3电信运营商光纤入室、宽带接入能力不低于1000MbpS、WIFI无线网络室内全覆盖、无线数据 网室内全覆盖：党建及视听区接入广电高清/超清电视双向网络：接入小区局域网，

石油化工标准规范范本5.6.2.1室内公共活动区域实现