南京市既有建筑改造消防设计审查工作指南（试行）

2.6功能未改变的建筑局部改造

柴油质量标准2.6.1建筑局部改造不得影响非改造部分的消防安全

2.6.1建筑局部改造不得影响非改造部分的消防安全

6.1建筑局部改造不得影响非改造部分的消防安全。 6.2改造区域的平面布置、安全疏散距离、所用材料应执行现行标准 #他内容可适用原标准

下列内容可适用原标准：

2.7功能改变的建筑局部改造

7功能改变的建筑局部改造可执行原标准的情开

设置依据改造后的建筑整体功能情况按国家现行

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3建筑构造与灭火救援设施改造可行性研究

3.1独立安全出口和疏散楼梯

需要增设独立安全出口和疏散楼梯的有托儿所、幼儿园的儿童用房、 儿童游乐厅等儿童活动场所和影剧院、礼堂。增加这些功能时，应通过可 行性研究分析设置独立安全出口和疏散楼梯的条件和可能性，不具备条件 的不得增设上述功能

3.2.1建筑高度大于24m、小于32m的非一类高层民用建筑，在24m以上 部分任一建筑面积大于1000m的楼层设置商店、展览、电信、邮政、财贸 金融功能时变为一类高层民用建筑，要求增设消防电梯；在5层及以上建 筑内增设老年人照料设施要求增设消防电梯。 3.2.2现行标准要求消防电梯到达建筑全部楼层（含地下），原消防电 改造时可适用原标准。局部改造时增加消防电梯难以实现，宜对建筑进行 整体改造。

不同功能建筑的疏散距离要求不同，将疏散距离要求低的功能改为疏 散距离要求高的功能（如办公改教学、医疗、老年人照料设施等）时，平 面布置应注意疏散距离能否满足要求

防火分区的划分、布置涉及建筑耐火等级、疏散楼梯、疏散距离、火 火系统、火灾自动报警系统、防烟和排烟系统。整体改造时应根据建筑耐 火等级、改造后的功能，按现行标准划分；局部改造时不宜改变原防火分

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区，需要改变原防火分区的，防火分区的划分和其他配套设施应执行现行 标准。

3.5.1疏散楼梯间形式有散开式楼梯间、封闭楼梯间和防烟楼梯间

高层建筑和建筑高度超过32m的二类高层建筑都设有防烟楼梯间，功能变 化不会导致楼梯间形式发生变化

高层建筑和建筑高度超过32m的二类高层建筑都设有防烟楼梯间，功能变 化不会导致楼梯间形式发生变化。 3.5.2建筑高度超过24m、不超过32m的原有建筑一般设有封闭楼梯间 在其中增设“老年人照料设施”等，需要将封闭楼梯间改为防烟楼梯间并 增设防烟前室。局部改造时，需要考虑原封闭楼梯间是否符合防烟楼梯间 相关要求、改造层是否具备增设防烟前室条件。 3.5.3设散开式楼梯间的建筑增加“歌舞娱乐放映游艺场所”、“医疗 旅馆及类似使用功能”、“商店、图书馆、展览、会议中心及类似使用功 能”时要求将散开式楼梯间改为封闭楼梯间。封闭楼梯间要求各层封闭 仅进行局部改造难以实现

3.5.4除疏散楼梯间形式外，部分功能变化还会导致总疏散净宽度不能流 足要求。按现行标准使用人数面积指标统计，人员密度从低到高基本为办 公、旅馆客房、宿舍、老年人照料设施、教育培训、餐饮、歌舞娱乐游艺 商店。原建筑总疏散净宽度能否满足改建后的功能变化要求，建议通过计 算确定。

3.5.4除疏散楼梯间形式外，部分功能变化还会导致总疏散净宽度

3.5.5现行标准对二、三层“每白人疏散楼梯宽度”要求变化较大，对于 功能未发生变化的改造，楼梯宽度计算可适用原标准，其他改造应执行现 行标准。

消防救援窗和防烟楼梯间顶部固定

3.6.1消防救援窗是现行标准新增要求，它对火灾救援有重要

6.1消防救援窗是现行标准新增要求，它对火灾救援有重要作用，改

范围内应执行现行标准

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6.2属于功能发生变化的整体改造，防烟楼梯间顶部固定窗应执行现 卡准，其他类型改造可适用原标准

3.6.2属于功能发生变化的整体改造，防烟楼梯间顶部固定窗应执行现行 标准，其他类型改造可适用原标准

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4.1.1在“不超过5层或体积大于5000m、不超过10000m的办公楼、教 学楼、非住宅类居住建筑等其他民用建筑”中增设“展览、商店、旅馆、 医疗、老年人照料设施和图书馆”功能时，要求增设消火栓系统。 4.1.2标准要求设消火栓系统的建筑所有场所（不能用水扑救的除外）都 要设消火栓保护。考虑局部改造无权改造其他使用楼层（非改造部分）的 实际情况，允许仅在改造层增设

4.2新增自动喷水灭火系统

4.2.1多层建筑增设展览、商店、餐饮和旅馆、医疗设施、幼儿园、老年 （照料设施，地下建筑或地下室（含平地下室）增设商店，新增回风道（管 集中空调系统的建筑，需要增设自动喷水灭火系统。 4.2.2考虑建筑局部改造增加自动喷水灭火系统的难度，推荐使用自动喷 水灭火局部应用系统。当室内消火栓系统的设计流量能满足局部应用系统 设计流量时，局部应用系统可与室内消火栓合用室内消防用水量、稳压设 施、消防水泵及供水管道等；不能满足时，应按《自动喷水灭火设计规范》 (GB50084) 要求执行。

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4.3.2部分功能变化会导致室外消防用水量、室内消火栓用水量、自动喷 水灭火系统用水量和火灾延续时间的变化。

4.3.4新增消火栓系统、自动喷水灭火系统（不包括原消火栓系统用水量 满足要求的自动喷水灭火局部应用系统）、增加消防水量都要求增加消防 水池储水量。

4.4.1由于标准要求变化，现行标准规定“附设在建筑内的消防水泵房 不应设置在地下三层及以下或室内地面与室外出入口地坪高差大于10m的 地下楼层”，原建筑消防水泵房设在地下三层及以下的，改造难以实现 可适用原标准

消防用水量提高，消防泵能否继续使用应通过计算确定，不符合要

4.4.2消防用水量提高，消防泵能否继续使用应通过计算确定

求的应按现行标准更换

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现行标准防烟系统机械送风竖井的材质要求和风量都发生了较大变 改造难度大，故防烟系统可适用原标准

现行标准对排烟竖井的材质要求发生了较大变化，排烟竖井的改造难 度大，可采用下列措施： 1原排烟竖井排烟量符合现行标准的，局部改造或功能未改变的整体 改造排烟可接入原排烟竖井，原排烟竖井可适用原标准。 2原竖向排烟系统排烟量不能满足改造要求的，应按现行标准采用其 他排烟方式，

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5.1.1受功能变化影响，部分多层建筑需要将三级负荷改为二级负荷，部 分高层建筑需要将二级负荷改为一级负荷。 5.1.2申请备用市政电源确有困难时，可采用独立于正常电源的发电机 组、蓄电池组作为应急电源，电源改造执行现行标准

5.2火灾自动报警系统

5.2.1火灾自动报警系统应接入原系统，当原建筑无火灾自动报警系统 时，应设独立系统。独立系统应符合下列要求： 1当采用区域报警系统时，火灾报警控制器可设置在改造区域内合适 位置，报警信号送至有人值班场所，值班场所内设置声光报警器； 2当采用集中报警系统时，火灾报警系统各主机设备应设置在值班室 为（24h值班）。 5.2.2改造前，应对原火灾自动报警系统产品情况和运行情况进行检测利 评估，确认产品的通讯接入方式。对于已淘汰产品或不支持扩展的产品 应在原系统处设置区域报警控制器（有联动控制要求时，区域报警控制器 选用联动控制型），区域报警控制器与原系统通过模块或转换模块实现 通讯。

5.2.1火灾自动报警系统应接入原系统，当原建筑无火灾自动

3.1由于原消防箱内的报警按钮有启动消防泵和火灾报警两项功能， 改造应予以保留

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5.3.2改造区域设有防火卷帘、常开防火门、电动排烟窗、电动挡烟垂壁 时，优先采用消防控制室集中控制，不具备条件时可在相关联的部位设置 火灾联动装置进行联动控制

联轴器标准5.3.2改造区域设有防火卷帘、常开防火门、电动排烟窗、电

5. 4消防应急照明和疏散指示系统

原建筑消防应急照明和疏散指示系统是集中控制系统的应执行现行标 准；原建筑不是采用集中控制系统的，可仅改造区域和本层与改造区域相 关联的疏散走道、楼梯按现行标准改造（含更换）消防应急照明和疏散指 示装置。

现行标准供、配电电缆阻燃要求变化较大，改造难度不大，应执行现 行标准。

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原建筑设计或最后一次改造设计审查（设计备案）时执行的国家工程 建设技术标准；施工图审查制度执行前设计的或施工图审查制度执行后不 需要经过施工图审查的，指原设计文件执行的国家工程建设技术标准

南京市既有建筑改造消防设计审查工作指南（试行）附录B既有建筑改造消防技术可行性研究报告参考格式既有建筑改造消防技术可行性研究报告项目名称产权单位名称项目地址改造实施单位名称用地性质改造可行性研究单位名称原建筑状况产权状况口全部建筑产权证口改造部分产权证口全部建筑租赁使用合同口改造部分租赁使用合同建筑高度m建筑面积建筑层数地上：层、地下层建设时批准的功能建筑使用功能之前改建时批准的功能批准文件名称、文号拟改造情况改造形式口建筑整体改造口局部x层、x层改造口x层局部改造改造面积m改建前功能（功能及分布情况）」拟改建功能（功能及分布情况）可行性研究情况改造前情况拟改造功能的现行改造条件备注可行性研究内容标准要求（改造后符合原标准情况及加强措施）建筑耐火等级建筑防火间距消防车道消防救援场地独立安全出口和疏散楼梯消防电梯14

南京市既有建筑改造消防设计审查工作指南（试行）疏散距离（平面布置）防火分区疏散楼梯间（形式、宽度）疏散楼梯间形式是否发生变化？疏散楼梯总宽度是否满足改造后的要求？消防救援窗和防烟楼梯间顶部固定窗消火栓系统包括是否新增系统、系统用水量标准自动喷水灭火系统包括是否新增系统、系统用水量标准消防用水量包括高位消防水箱、消防水池位置和容积港口水运施工组织设计，室内外消防用水量、市政供水条件等情况消防水泵房防烟系统包括机械送风和自然排烟情况排烟系统单独排烟系统仅可行性研究改造层情况消防电源消防用电等级变化情况及解决方案建议火灾自动报警系统消防联动控制消防应急照明和疏散指示系统消防电缆依据《南京市既有建筑改造消防实施技术指南》和国家工程建设消防技术标准，该项目改造消防技术可行性研究结论为：口可行口不可行。可行性研究结论可行性研究专家（签名）：可行性研究单位（公章）：年月日注：消防设施（即可行性研究内容）设置依据改造后的建筑整体功能情况按现行标准判断。15