城市居住区规划设计标准(GB 50180-2018)解读（金地集团2018年12月）.pdf

1.表格合并，分级管控：新规把原有的“居住用地平衡控制指标”与“人均居住用地控制指标”合并成一个表格，统筹 考虑，强化了指标间的关联性，减少单项指标的误读误用。其中按照居住区规模（三种步行生活圈）分级进行管控 2.数据变化：影响较大的是容积率和建筑密度的关系，容积率越大、建筑密度要求越小、绿地率要求越高。

四、居住街坊用地与建筑控制指标

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1.佳宅高度控制：不鼓励新建超过80来的佳宅建筑，有利于住宅建筑消防救灾，同时有利于避免高低配”等不良建筑 空间形态对城市风貌的损害。调整了《规范》的控制指标电子产品标准，使居住区可以兼容低层高密度和多层高密度的布局形式 2.细化数据：细化出每类居佳区的容积率、建筑密度最大值、绿地率最小值

五、 底层或多层高密度居住街坊用地与建筑控制

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主：1住宅用地容积率是居住街坊内，住宅建筑及其便民服务设施地上建筑面积之 和与住宅用地总面积的比值： 2建筑密度是居住街坊内，住宅建筑及其便民服务设施建筑基底面积与该居住 街坊用地面积的比率（%）； 3绿地率是居住街坊内绿地面积之和与该居佳街坊用地面积的比率（%）

六、住宅建筑日照标准

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4.0.9住宅建筑的间距应符合表4.0.9的规定；对特定情况， 还应符合下列规定： 1老年人居住建筑日照标准不应低于冬至日日照时数2h 2在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照 标准降低，既有住宅建筑进行无障碍改造加装电梯除外； 3旧区改建项目内新建住宅建筑日照标准不应低于大寒日 日照时数1h。

表4.0.9住宅建筑日照标准

注：底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。

本条无变化，是强制执行条文

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相应的配套设施或对应控制住宅建筑增量。

.金地集团七、配套设施Gemdale科学筑家5.0.3配套设施用地及建筑面积控制指标，应按照居住区分级6.0.3居住区配套公建的项目，应符合本规范附录A第A.0.6条规定。配建对应的居住人口规模进行控制，并应符合表5.0.3的规定指标，应以表6.0.3规定的千人总指标和分类指标控制，并应遵循下列原则：公共服务设施控制指标（/千人）表 6. 0. 3表 5.0.3配套设施控制指标（㎡/千人）居住区小区组围十五分钟十分钟五分钟生活图居住区生活圈居住区生活围居住区居住街坊类别建筑面积用增面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积用地建筑用地建筑用地建筑用地建筑面积面积面积面积面积面积面积面积1668~488~16001450198010501710107050802172~968~1091~362~856总指标总指标3293555923973835(703~105829101830266012702210182015090 (2228~(2762~(1338~(1491~1356)(868~公共管理与4213)6329)2977)4585)1578)125011301890730公共服务设施数育330~A类236013802340810600~12001000~24001200700~2400160~400300~500旧78~198交通场站设施70新医疗卫生（舍医院)(178~138~37838~9878~2286~2012~40S类80398)(298~548)文体125~245225~64545~7565~10518~2440~60其商业服务业设施350320商业服务700~910600~940450~5%0100~600150~370100~400中B类550150460社区服务59~46476~66859~29276~32819~3216~28金融部电（含银行、邮20~30社区服务设施17101070电晟)(60~80)25~5016~2222~34R12、R22、R3222101820市政公用（含居民存车40~15070~36030~14050~1409~1020~30(460~(400~(450~(350~(400~便民服务设施5080处)820)(500~960)720)760)510)550)R11, R2AR315090行政管理及其它46~9637~72注：1十分钟生活周属佳区指标不含十券静生活周房住区指标，十分仲生活圈注：①居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标；店住区指标不含五分钟生活图居住区指标，五分钟生活圈居住区指标不含②公共服务设施总用地的控制指标应符合表3.0.2规定：③总指标未含其它类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标；属住街坊指标。④小区医疗卫生类未含门诊所；配套设施用地应含与居住区分级对应的居民室外活动场所用地；未含高中5市政公用类未含钢炉房。在采地区应自行确定。用地、市政公用设施用地，市政公用设施应根据专业规刘确定。1.分级管控，各项相关性规划建设控制指标按照居住区规模分级进行管控，不同的空间范围使用对应的规划控制指标2.配套类别重新划分，强化了指标间的关联性，减少单项指标的误读误用：加强了控制指标的管控性，同时留足合理的弹性浮动空间14

.金地集团七、配套设施Gemdale科学筑家表C.0.2五分钟生活圈居住区配套设施规划建设要求单项规模设施名称建筑面积用地面积服务内容设置要求(m*)(m)(1）服务率径不宜大于30(m室外综合健身健身场所，含心场舞（2）用地面积不宜小于15(m场地（合老年户150~750场地（3）老年人户外活动场地应设置休想设施，附近宜设置外活动场地）公共厕所（4）广场舞等活动场地的设置应避免噪声扰民2应设于阳光充足、接近公共绿地、便于家长接送的地段：其生活用房应满足冬至日底层满窗日照不少于3h的日照标准入宣设置于可迹挡冬季寒风的建筑物背风面；幼儿园·保数3周岁～6周岁的（2）服务率轻不宜大于300m$150~45505240~7580学龄前儿童（3）幼儿园规模应根据适韵儿童人口确定，办园规模不宜超过12班，每班序位数宜为20座～35座；建筑层数不新宜超过3层；（4）活动场地应有不少于>的活动面积在标准的建筑日照影线之外(I）应设于阳光充足、便于家长按送的地段；其生活用房应满足冬至日底层满窗日照不少手3h的日照标准；宜服务0周岁～3周岁的设量于可追括冬季寒风的建筑物背风面；托儿所婴幼儿（3）托儿所规模宜根据适龄儿童人口确定：厂服务半径不宜大于300m（4）活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑局部日照朗影线之外1：《标准》强调不同生活圈满足不同的生活需求，越必需越常用、方便度要求越高的设施，服务半径越小；2.针对老龄化趋势及其生活特征，规定了基层养老服务设施的设置要求；3.针对全民健身，提出了居住区基层群众体育活动设施的设置要求；4.对老年人、儿童活动设施、无障碍设施等居住区全龄化发展，提出了控制要求。相关居住区配套设施要求，急需北京市通则跟进更新16

八、公共绿地控制指标

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八、公共绿地控制指标

4.0.4新建各级生活圈居住区应配套规划建设公共绿地，并应集 中设置具有一定规模，且能开展休闲、体育活动的居住区公园： 公共绿地控制指标应符合表4.0.4的规定。

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表4.0.4公共绿地控制指相

1.居住区人均公共绿地指标大幅增加，同时强调了绿地更接近家门、方便居民使用的功能要求。 2.提出了三分之一位于日照阴影线之外，其中应设置老年人、儿童活动场地，对小区规划设计带来了柜 当挑战，且对园区景观设计带来了新的要求，

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8.0.5.1 小区内主要道路至少应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有两个方 向与外围道路相连：机动车道对外出入口间距不应小于150m。沿街建筑物长度超过150m 时，应设不小于4m×4m的消防车通道。人行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超

6.0.2居住区的路网系统应与城市道路交通系统有机衔接，并 新 应符合下列规定： 1居住区应采取“小街区、密路网”的交通组织方式，路 网密度不应小于8km/km城市道路间距不应超过300m，宜为 150m～250m，并应与居住街坊的布局相结合。

6.0.4居住街坊内附属道路的规划设计应满足消防、救护、搬 家等车辆的通达要求，并应符合下列规定： 1主要附属道路至少应有两个车行出人口连接城市道路 其路面宽度不应小于4.0m；其他附属道路的路面宽度不宜小 于2.5m; 2人行出人口间距不宜超过200m

1.强调小街区，密路网” 2.小区出入口数量要求不变，取消了出入口间距的要求 3.人行出入口间距由原来的的80米变为200米

深圳标准规范范本园.金地集团 Gemdale 科 学 筑 家

区内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离，应符合表

1.道路级别简化，目前为“城市道路”与“附属道路”两种 2.去除了了高层与多层建筑的区分

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1.地面停车：应优先考虑设置多层停车库或机械式停车设施，地面停车的数量不宜超过住宅总套数10 如此外墙标准规范范本，但执行中通常按总停车数10%考虑。 2.充电设施：机动车停车位充电基础设施安装条件

1.地面停车：应优先考虑设置多层停车库或机械式 如此，但执行中通常按总停车数10%考虑。 2.充电设施：机动车停车位充电基础设施安装条件