前由委托单位书面通知被审计单位，在审计开始5个工作日之前

前由委托单位书面通知被审计单位，在审计开始5个工作日之前 由审计单位向被审计单位发放建筑基本信息表（附录A）和建筑 能耗数据信息表（附录B），收集审计相关的信息资料。

4.1.3现场审计工作开始前，被审计单位应将填写好的建筑基 本信息表（附录A）和建筑能耗数据信息表（附录B）提交审计单 位，并应确定配合能源审计工作的责任人和联络人

4.2.1审计小组应首先主持召开建筑能源审计座谈会，与被审 计建筑的业主代表、物业管理代表以及能源管理代表进行沟通交通标准， 确定建筑能源审计的具体要求和实施内容，以及审计过程中必要 的工作条件和辅助条件，并核对发放表格中的数据和信息，共同 完善表格内容

的工作条件和辅助条件，并核对发放表格中的数据和信息，共同

4.2.2被审计单位应向审计小组提供与审计工作相关的文件资

料，并提供与审计工作相关的现场工作支持

耗监测数据、主要设备的台账、运行记录和维修保养记录、已采取 的节能措施、能源管理等文件资料进行审查和核实，并做好记录， 对必要文件进行复印、扫描或拍照。 2调研测试主要包括建筑巡查、与相关人员进行沟通交流、 建筑环境品质检测、专项检测（三级能源审计）以及信息采集：并 应做好现场记录和必要文件的复印、扫描或拍照。 4.2.4审计小组应按照图4.2.4所示工作流程实施能源审计工作

图4.2.4审计工作流程

4.3.1审计小组应对建筑的用能数据、用能水平、节能潜力、能 源管理水平进行分析，并编写能源审计报告。 4.3.2审计小组应就审计报告结论与被审计单位交换意见，形 成最终审计结论

4.3.1审计小组应对建筑的用能数据、用能水平、节能潜力、能

4.3.1审计小组应对建筑的用能数据、用能水平、节能潜力、能 源管理水平进行分析，并编写能源审计报告。 4.3.2审计小组应就审计报告结论与被审计单位交换意见，形 成最终审计结论

5. 1 一级能源审计

5.1.1 建筑一级能源审计工作应包括下列内容： 1 检查建筑基本概况。 2 检查建筑用能设备基本信息。 3检查建筑能耗数据信息 4计算、分析建筑总能耗指标并对标。 5检测评价建筑环境品质基本状况 5.1.2建筑基本概况检查应包括审阅并记录建筑面积、围护结 构、不同功能区域面积及其运行时间等建筑基本信息。 5.1.3建筑用能设备基本信息检查应包括审阅并记录建筑内主 要用能设备的名称、型号、数量、出厂日期、额定参数等基本信息 以及运行模式。 5.1.4建筑能耗数据信息检查应包括审阅并记录建筑全年能源 账单数据、计量数据、运行记录、分析报告、建筑自动化系统存储 的记录数据以及能源分摊协议等资料。 5.1.5当有分项能耗计量系统时，应检查建筑能耗分项计量、监 则管理系统现状，并对能耗监管和计量现状进行评价。 5.1.6计算、分析建筑总能耗指标，应将建筑能源消耗量统一折 算为标准煤耗量，并依据国家或本市能耗相关标准进行对标。 5.1.7审计单位应分别对建筑内不同功能、有代表性的房间或 区域至少3处；在正常使用情况下的建筑室内环境品质进行检 测，检测内容包括室内温度、相对湿度、CO2浓度、照度等；还应评 判检测区域的室内环境品质是否符合国家、行业或本市现行标准

5.1.1 建筑一级能源审计工作应包括下列内容： 1 检查建筑基本概况。 2 检查建筑用能设备基本信息。 3检查建筑能耗数据信息。 4计算、分析建筑总能耗指标并对标。 5检测评价建筑环境品质基本状况。 5.1.2建筑基本概况检查应包括审阅并记录建筑面积、围护结 构、不同功能区域面积及其运行时间等建筑基本信息。 5.1.3建筑用能设备基本信息检查应包括审阅并记录建筑内主 要用能设备的名称、型号、数量、出厂期、额定参数等基本信息 以及运行模式

5.2.1二级能源审计是指在一级能源审计的基础上，对建筑能 源管理状况进行分析，找出建筑能源系统存在的问题并提出改进 建议。二级能源审计工作应增加下列内容： 1检查建筑能源管理状况。 2检查建筑用能设备运行状况。 3计算、分析建筑分项能耗指标。 4提出合理化的节能改进建议。 5.2.2建筑能源管理状况检查应包括下列内容： 1能源管理制度、节能管理文件，本单位节能计划和节能措 施等。 2节能运行管理团队、节能工作责任制，节能工作岗位及其 任务和责任，节能宣传与培训等。 3能源计量、监测管理制度，能源计量器具、仪表与定期校 验等。 4用能设备档案、原始记录、巡回检查等设备管理相关制度。 5.2.3建筑用能设备运行状况检查应包括下列内容： 1检查建筑内主要用能设备的运行状况和存在的问题。 2对建筑现场进行逐项检查，填写建筑能源审计现场巡查 表（附录C)。 5.2.4建筑能耗指标应按图5.2.4进行计算，并符合下列要求： 1建筑总能耗指标：建筑的能耗总量与建筑面积的比值 2常规总能耗指标：建筑的常规能耗总量与建筑面积（扣除 特殊功能区域面积）或建筑常驻人数（或建筑内床位数）或建筑运 仁时间的业值

1建筑总能耗指标：建筑的能耗总量与建筑面积的比值。 2常规总能耗指标：建筑的常规能耗总量与建筑面积（扣除 持殊功能区域面积）或建筑常驻人数（或建筑内床位数）或建筑运 行时间的比值。 3特殊功能区域总能耗指标：建筑中各类特殊功能区域设

备能耗量与建筑特殊功能区域面积的比值。 4暖通空调系统能耗指标：用于供冷、供暖和通风的能耗量 与建筑空调面积的比值。 5照明系统能耗指标：照明系统能耗量与建筑面积的比值。 6室内用能设备系统能耗指标：室内用能设备系统能耗量 与建筑面积的比值。 7动力系统能耗指标：动力系统能耗量与建筑面积的比值， 8生活热水系统能耗指标：生活热水系统能耗量与建筑面 积的比值。 9其他系统能耗指标：除暖通空调系统、照明系统、室内用 能设备系统、动力系统、生活热水系统外，其他系统能耗量与建筑 面积的比值

图5.2.4建筑能耗指标体系

5.2.5根据二级能源审计要求和建筑实际情况，应找出建筑能 原系统可能存在的同题并提出节能改进合理化建议，主要包括下 列三类： 1能源管理体系存在的问题及改进建议。 2用能系统存在的问题及改进建议 3行为节能存在的问题及改进建议

5.3.1三级能源审计是指在二级能源审计的基础上，还应根据 建筑实际情况开展建筑主要用能系统性能或围护结构热工性能 针对性专项检测；提出针对性且具备可操作性的节能改造方案； 测算其节能量，对实施 收期进行概算

5.3.2建筑主要用能系统的性能检测应根据实际情况进行其中

项或多项检测，检测范围应包括以下几个方面： 1空调冷水机组性能检测参数：冷水机组能效比、冷水机组 耗电功率、冷水供回水温度和流量、冷却水供回水温度和流量等。 2热泵机组性能检测参数：热泵机组性能系数、热泵机组耗 电功率、冷水和热水供回水温度和流量等。 3燃气、燃油锅炉性能检测参数：锅炉效率、锅炉耗气量（耗 油量）、热水供回水温度和流量等。 4电锅炉性能检测参数：锅炉效率、锅炉耗电功率、热水供 回水温度和流量等。 5水泵性能检测参数：水泵效率、水泵电功率、水泵流量、水 泵进出口压力等。 6空调箱性能检测参数：空调箱风量及风压、空调箱风机输 人功率、空调箱风机单位风量耗功率、空调箱送回风温度、空调箱 进出水温度和流量、水阻力等。 7照明系统性能检测参数：照度、照明功率密度等。 8太阳能热水器性能检测参数：集热系统效率、集热系统得 热量、贮热水箱热损因数、热水供水温度等。 9集中供应的生活热水系统和洗衣房等工艺用热系统的性 能检测参数：热源效率、管网循环漏热量、生活热水和洗衣房等用 热系统补水量。 10双方商定的其他检测项且

6.1.1建筑面积应根据实际使用情况确定，建筑面积取外墙外 边界围成面积的总和，包括半地下室、地下室的面积。 6.1.2不同功能区的建筑面积应分别统计

6.1.1建筑面积应根据实际使用情况确定，建筑面积取外墙外

6.2.1建筑总能耗的数据来源可包括审计期的建筑能源账单数 据、台账数据、运行记录、分析报告、建筑自动化系统存储的记录 数据等。 6.2.2建筑总能耗应根据附录B统计建筑全年逐月的所有能源 种类的消耗量，并按上海市统计局当年公布的各类能源标准煤折

.2.2建筑总能耗应根据附录B统计建筑全年逐月的所有能源 种类的消耗量，并按上海市统计局当年公布的各类能源标准煤折 算系数进行折算累计

3.1 建筑分项能耗数据可根据下述内容进行统计： 分项计量数据。 变配电系统原理图及运行记录。 ? 3 设备运行记录。 4 主要设备、主要支路的现场实测能耗。 5 设备铭牌信息。 D 工作日、非工作日天数统计信息等

6.3.2当建筑有能耗分项计量系统时，应优先根据计量结果确 定分项能耗。 1分项计量数据应进行有效性检验，补充缺省数据、剔除无 效数据。 2分项计量系统的总电耗数据与电力账单数据应进行相对 误差校核。 6.3.3当建筑中无分项计量系统时，可根据变配电系统原理图 及运行记录、设备运行记录、主要设备、主要支路的现场实测能 耗、设备铭牌等信息统计得到分项能耗数据。 1暖通空调系统分项能耗按第6.4节中规定的方法测算。 2照明、室内用能设备、动力及生活热水系统能耗按第6.5 节中规定的方法测算。 3其余设备或系统的能耗，可测量典型工作日和典型非工 作日能耗，再根据统计得到的全年工作日天数和非工作日天数进 行计算。

6.3.2当建筑有能耗分项计量系统时，应优先根据计量结果确 定分项能耗， 1分项计量数据应进行有效性检验，补充缺省数据、剔除无 效数据。 2分项计量系统的总电耗数据与电力账单数据应进行相对 误差校核。

及运行记录、设备运行记录、主要设备、主要支路的现场实测能 耗、设备铭牌等信息统计得到分项能耗数据 1暖通空调系统分项能耗按第6.4节中规定的方法测算。 2照明、室内用能设备、动力及生活热水系统能耗按第6.5 节中规定的方法测算。 3其余设备或系统的能耗，可测量典型工作日和典型非工 作日能耗，再根据统计得到的全年工作天数和非工作日天数进 行计算。

6.4.1空调冷热源能耗应按照下列方法进行测算

6.4暖通空调系统能耗

Q= Z/3U,I;cosp:/1000

式中：Q—单台电驱动冷热源设备全年运行耗电量（kW·h）； 单台电驱动冷热源设备第i小时实际运行电压（V)

I：一单台电驱动冷热源设备第i小时实际运行电流（A）； n一单台电驱动冷热源设备全年运行小时数。 单相用电设备：

Z U,1;cosp:/1 00c

法2：对于运行记求不全或无运行记求时，直接根据电驱动 冷热源设备的额定功率，以及根据现场调研得到的设备运行时 间、设备平均负载率等信息测算电驱动冷热源设备全年运行总耗 电量。 方法3：对于运行记录不全或无运行记录时，通过现场实测校 核电驱动冷热源设备额定功率，以及根据现场调研得到的设备运 行时间、设备平均负载率等信息测算电驱动冷热源设备全年运行 总耗电量。 2燃气、燃油或蒸汽驱动的冷热源设备能耗测算方法 方法1：有单独计量表时，根据单独计量表数据计算冷热源设 备能耗。 方法2：无单独计量表时，根据以下方法测算： 1）根据冷热源设备全年运行记录或燃料费账单统计得到 燃料总消耗量。若冷热源设备和生活热水系统采用同 一热源时，应扣除生活热水系统所消耗的燃料量，得到 冷热源设备全年运行总能耗。 2）采用外供蒸汽时，若换热器二次侧为定流量系统，且有 二次水系统逐时进出口水温或温差的运行记录，则可实 测二次水系统的流量，获得冷热源设备全年运行总 能耗。

6.4.2输配系统能耗应按照下列方法进行测算

行记录时，根据水泵运行记录中的信息

Q,= Z/3Up:I p.cosPp:/1000

式中：Q 单台水泵全年运行耗电量（kW·h）； Ppi——第i种运行工况下单台水泵的实际运行功率（kW)； ㎡一一单台水泵运行工况的数量。 2定风量空调箱/新风机组能耗测算方法 调查定风量空调箱/新风机组型号、数量、额定功率、运行时 间等信息，测算空调箱/新风机组总耗电量。 6.4.3空调末端能耗应按照下列方法进行测算。

6.4.3空调末端能耗应按照下列

机盘管型号、数量、典型运行工况、典型

功率和运行时间等信息，测算风机盘管总耗电量。 2变风量末端设备能耗测算方法 调查变风量末端设备型号、数量、典型运行工况、典型工况下 的运行功率和运行时间等信息，测算变风量末端设备总耗电量。 注

功率和运行时间等信息，测算风机盘管息耗电量。

6.4.4冷却塔能耗测算方法与水泵能耗测算方法相同。

6.5照明、室内用能设备、动力及生活热水系统能耗

方法1：调查照明灯具类型、数量、额定功率、运行时间等信 息，测算照明系统总耗电量。 方法2：根据配电箱支路或照明系统电表读，数测算照明系统 总耗电量，

6.5.2室内用能设备系统能耗应按照下列方法进行测算。

方法：调查室内用能设备类型、数量、额定功率、运行时间等 信息，测算室内用能设备系统总耗电量

6.5.3动力系统能耗应按照下列方法进行测算

1电梯能耗可依据现行国家标准《电梯技术条件》GB/1 10058进行测算。 2其他动力系统能耗根据设备类型、数量、额定功率、运行 时间等信息进行测算

方法1：生活热水系统有单独计量表时，根据单独计量表数据 计算生活热水能耗。 方法2：生活热水系统无单独计量表时，根据以下方法测算： 1）根据设备额定功率和运行时间测算生活热水全年运行 总耗电量。

2）根据全年运行记录或燃料费账单统计得到生活热水全 年运行总能耗。

6.6.1建筑分项能耗拆分结果应以能源账单的总能耗为依据

6.6.1建筑分项能耗拆分结果应以能源账单的总能耗为依据， 进行分项能耗平衡检验 6.6.2建筑分项能耗平衡检验时，分项能耗和总能耗的偏离率 不应超过总能耗的15%。

7.0.1一级能源审计报告应列出审计目的、范围、依据及审计过 程的简介；应结合被审计单位的建筑基本信息、用能设备信息和 用能现状，给出建筑总能耗指标并进行对标分析。 7.0.2二级能源审计报告除应满足第7.0.1条规定外2018标准规范范本，还应结 合被审计单位的能源管理状况、主要用能设备和系统的特性、运 行状况，根据审计要求和建筑实际存在的问题给出审计结果和节 能改进建议。 7.0.3三级能源审计报告除应满足第7.0.1、第7.0.2条规定 外，还应提出节能改造措施，并量化分析其节能量、投资额及投资 回收期等技术经济指标

7.0.4审计报告的员应注明审计日期、报告编制单位和审计

7.0.6审计单位可按照附录D编写能源审计报告

附录 C 建筑能源审计现场巡查表

附录 D 建筑能源审计报告框架

第1章能源审计概况 ·审计目的 ·审计依据 ·审计期 ·审计范围 ·审计等级 ·审计过程 第2章1 能源审计概况 2.1建筑基本信息 2.2用能系统概况 2.3建筑能源管理（适用于二级、三级） ·用能管理制度 ：用能设备使用、能耗计量 ·已有节能改造 第3章 建筑能耗分析 3.1建筑总能耗分析 3.2建筑能耗指标及对标分析 3.3能源种类构成及占比分析 3.4逐月能耗分析 3.5分项能耗拆分（适用于二级、三级）

第4章建筑室内环境检测 4.1室内温湿度检测分析 4.2室内二氧化碳浓度检测分析 4.3室内照度检测分析 4.4其他必要的检测 第5章建筑节能专项检测（适用于三级） 5.1围护结构热工性能检测分析 5.2建筑用能系统性能检测分析 5.3可再生能源系统性能检测分析 5.4其他必要的检测 第6章 节能潜力分析及建议（适用于二级、三级） 6.1节能潜力分析 6.2节能改造建议 6.3节能改造方案（适用于三级） 第7章审计结论 附录A建筑基本信息表 附录B建筑能耗数据信息表 附录C建筑能源审计现场巡查表 其他附件

1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度 不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”； 反面词采用“严禁”。 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应”； 反面词采用“不应”或“不得”。 3）表示充许稍有选择 安全阀标准，在条件许可时首先应这样做的 用词： 正面词采用“宜”； 反面词采用“不宜”。 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用 “可”。 2标准中指明应按其他有关标准执行时，写法为：“应符合 的规定”或“应按···执行”

《电梯技术条件》GB/T10058