DB4403／T 188-2021  新建物业项目承接查验规范

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5）新风设备。 f 智能化系统与通信网络系统，一般包括： 监控中心； 周界防越及联动报警系统； 3) 门禁管理系统； 4) 停车场管理系统； 5) 闭路电视监控系统； 6) 楼宇对讲系统； 7) 楼宇自控系统； 8) 紧急报警系统： 9）广播系统； 10）通信网络/有线电视系统。 g) 其他共用设备，一般包括： 1）泳池系统； 2）海绵城市（雨水回收系统）； 3）其他。 3.2各项共用设备查验的内容及要求应符合附录B的规定

a) 电气设施，一般包括： 1）电井/电缆沟； 2)电表； 3） 公共开关/插座； 4)照明; 5）防雷设施。 b) 给排水设施，一般包括： 1）排水沟； 2) 渠； 3) 池（水景池、游泳池、生活/消防水池）； 4) 水表井/间； 5) 雨/污水井； 6) 化粪池/隔油池； 7) 污水处理设施； 8) 空调排水管。 c) 人防/消防/安防设施，一般包括： 1）人防设施； 2) 消防设施： 3）安防设施。 园林景观设施，一般包括： 1)道路：

山东标准规范范本a) 屋面； b) 房屋结构； c) 墙面； d) 外立面； e) 大堂； f) 电梯厅； g) 楼梯间； h) 扶手/栏杆； i) 公共阳台/露台； j) 走廊； K 设备间； 1) 架空层/避难层； m) 烟道； n) 门/窗； 0) 其他。 5.2 各项共用部位查验的内容及要求应符合附录D的规定

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查验结束后，物业服务企业应在7个工作日内提交《查验报告》（模板参见附录E）给业主大会和建 设单位，针对检查不合格的方面提出可行性的处理建议

9.1建设单位应按《查验报告》要求整改完成后通知业主大会、物业服务企业进行复验，由物业服务 企业如实记录复验情况并形成《查验复查报告》（模板参见附录F）。 9.2对承接查验存在的问题，按照业主大会、物业服务企业与建设单位签订的承接查验协议有关约定 执行。 9.3查验问题全部整改完毕后，由业主大会、建设单位及物业服务企业三方签字确认，完成物业移交 并将查验资料存档。

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附录A （规范性） 资料查验的内容 资料查验的检查项目对应本文件的8.2.1，具体检查内容见表A.1。 表A.1资料查验的内容

求A （规范性） 资料查验的内容 资料查验的检查项目对应本文件的8.2.1，具体检查内容见表A.1。 表A.1资料查验的内容

项目名称： 检查时间：

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表A.1资料查验的内容（续）

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表A.1资料查验的内容（续）

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（规范性） 共用设备查验的内容及要求 共用设备查验的检查项目对应本文件的8.3.1，具体检查内容及要求见表B.1。 表B.1共用设备查验的内容及要求

项目名称： 检查时间：

项目名称： 检查时间：

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表B.1共用设备查验的内容及要求（续）

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表B.1共用设备查验的内容及要求（续）

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表B.1共用设备查验的内容及要求（续）

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表B.1共用设备查验的内容及要求（续）

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表B.1共用设备查验的内容及要求（续）

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表B.1共用设备查验的内容及要求（续）

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表B.1共用设备查验的内容及要求（续）

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表B.1共用设备查验的内容及要求（续）

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表B.1共用设备查验的内容及要求（续）

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表B.1共用设备查验的内容及要求（续）

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表B.1共用设备查验的内容及要求（续）

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项目名称： 检查时间：

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表C.1共用设施查验的内容及要求（续）

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表C.1共用设施查验的内容及要求（续）

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表C.1共用设施查验的内容及要求（续）

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共用部位查验的检查项目对应本文件的8.5.1，具体检查内容及要求见表D.1。 表D.1共用部位查验的内容及要求

项目名称： 检查时间：

项目名称： 检查时间：

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表D.1共用部位查验的内容及要求（续）

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表D.1共用部位查验的内容及要求（续）

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表D.1共用部位查验的内容及要求（续）

辅助软件图E.1承接查验报告模板

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图E.1承接查验报告模板（续）

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电梯标准规范范本一、 项目概况 1.项目名称与类型； 2.项目的用地指标和规划指标； 3.项目位置、跋工日期； 4.本次查验范围现状、设施设备配置情况。 二、 工作依据 本查验的主要依据为：前期物业服务合同、项目跋工图纸、 页目相关资料；参考依据为：住房和城乡建设部颁发的《物 业承接查验办法》、《深圳经济特区物业管理条例》以及下列 相关国家标准、规范等资料： · 《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310一2002） · 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210一2018） 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303一2015） 《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243一2016） 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242一2002 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261一2017） 《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166一2019） 《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339一2013）

图E.1承接查验报告模板（续）