8.2.1维护保养单位承接维护保养业务，应采用书面形式与委托单位订立合同。合同内容应包括以下

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g）维护保养单位营业执照、项目负责人的资格等证明性文件。 8.2.2合同应将维护保养项目的所有消防设施列入服务范围。 8.2.3合同订立后，消防设施使用管理单位应书面告知维护保养项目的功能及特点，提供消防设施系 统使用说明书、消防设施平面布置图、系统图、平面地址编码图、各设备逻辑关系等技术资料。

维护保养单位应在合同订立10日内组建项目部装饰装修标准规范范本，按附录C的要求填写《维护保养项目人员配 由相应的注册消防工程师担任项目负责人和项目技术负责人。 2项目技术负责人应对项目维护保养人员开展维护保养前的集中培训，进行技术交底。 维护保养单位应编制项目维护保养方案。项目维护保养方案应由项目负责人编制，项目技术 批准。项目维护保养方案应包括以下内容：

b) 维护保养的依据； c） 消防设施； d 主要仪器设备； e 关键操作流程； 维护保养计划和维护保养周期。维护保养计划安排应保证一个年度周期内对所有消防设施至 少进行一次全面功能测试。维护保养周期应包含月度维护保养、季度维护保养、半年维护保 养和年度维护保养； g 月度、季度、半年和年度维护保养的内容和要求； h）项目负责人、项目技术负责人和项目维护保养人员。 .3.4维护保养单位

8.4.1维护保养单位应在合同约定进场时间1个月内对消防设施进行首次维护保养。 8.4.2维护保养单位应每月至少对消防设施进行一次维护保养。维护保养的内容和进度应按项目维护 保养方案进行。 3.4.3维护保养人员实施维护保养应记录现场检查、测试情况。消防设施使用管理单位应参加维护保 养，确认检查、测试情况。 8.4.4维护保养人员对发现的问题应按附录D的要求填写《消防设施故障处理单》，及时向委托单位 反馈。

8.5.1使用管理单位发现消防设施故障应立即通知维护保养单位处理。 8.5.2维护保养单位应立即处理消防设施故障，并在48h内完成故障处理。维护保养单位对48h内未 能处理的故障应在3日内提交分析报告。分析报告内容应包含故障情况、原因、已采取的措施、整改建 议及防范措施。 8.5.3故障处理应按附录D的要求《消防设施故障处理单》，应至少包括以下内容：日期、故障发生 位置、故障情况及影响、采取的应急措施、更换设备及材料情况、处理结果、维护保养人员签名、委托 单位确认。 障应做出整改方室，并菠实防范措施

8.6维护保养报告出具

9.1维护保养单位应建立单位管理档案和项目维护保养档案。 9.2维护保养单位应制定档案管理制度，做好档案的收集、整理、归档、分类编目等工作。 9.3单位管理档案应包括工商营业执照等合法性证明文件、场所合法使用证明文件、质量管理体系、 维护保养设备相关材料、培训记录、工作奖惩、从业人员名册、从业人员的劳动合同、单位技术负责人 任命文件、从业人员的职业资格证书和注册证书等。

9.1维护保养单位应建立单位管理档案和项目维护保养档案。

b 应将载体档案数字化，建立档案影像数据库或多媒体数据库； c）文件、证书等材料应扫描入卷，扫描材料应完整并可清晰识别。电子文档等材料应加盖单位 电子章。 5维护保养单位应在合同订立10日内建立项目维护保养档案，并做好项目实施过程档案资料的收集 理、归档、分类编目等工作。项目结束1个月内，维护保养单位应将项目维护保养档案装订成册存档。 6项目维护保养档案应有纸质文件或电子文件，档案包括下列内容： 消防设施维护保养合同； 消防设施的平面布置图或消防设施工图纸、系统图、产品、系统使用说明书； 《消防设施维护保养项目概况表》（参见附录E）、《消防设施统计表》（参见附录F）； 《维护保养项目人员配置表》、项目维护保养方案； 《消防设施维护保养原始记录表》、《消防设施故障处理单》； 《消防设施维护保养报告》。

消防设施维护保养合同； 消防设施的平面布置图或消防设施工图纸、系统图、产品、系统使用说明书； 《消防设施维护保养项目概况表》（参见附录E）、《消防设施统计表》（参见附录F）； 《维护保养项目人员配置表》、项目维护保养方案； 《消防设施维护保养原始记录表》、《消防设施故障处理单》； 《消防设施维护保养报告》。

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表A. 1培训记录表

附录C （资料性） 维护保养项目人员配置表

检测标准表C.1维护保养项目人员配置表

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附录D （资料性） 消防设施故障处理单

附录D （资料性） 消防设施故障处理单

表D.1消防设施故障处理单

DB45/T 2473—2022附录F（规范性）消防设施统计表消防设施统计表见表F.1。表F.1消防设施统计表火灾自动报警系统生产厂家1火灾报警控制器（联动型）规格型号数量2点型感烟探测器规格型号数量3手动报警按钮规格型号数量4声光报警器规格型号数量5规格型号数量消防水源及供水设施1消防水池位置容积（m㎡）2高位水箱位置容积（㎡）3消火栓泵型号扬程（h)流量(L/s)4自动喷水灭火系统水泵型号扬程（h）流量 (L/s)5稳压装置型号扬程（h）流量(L/s)6水泵接合器型号流量(L/s)7室内外消火栓系统1室外消火栓生产厂家数量2消火栓箱生产厂家数量3室内消火栓生产厂家数量有无分区是否直接4消火栓按钮生产厂家数量启动消防水泵5消防卷盘生产厂家数量6自动喷水灭火系统1报警阀组（填写实际类型）型号安装位置2水流指示器（填写实际类型）数量安装位置3喷头（填写实际类型）数量安装位置45注：表中未包含的消防设施维护保养项目，维护保养单位可参考表格式样自行制定统计表。62

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轨道交通标准规范范本[1] GB 25201 建筑消防设施的维护管理 [2]GB 26465 消防电梯制造与安装安全规范 [3] GB 29364 防火门监控器 [4] GB 29837 火灾探测报警产品的维修保养与报废 [5]GB 50016 建筑设计防火规范 [6] GB 50084 自动喷水灭火系统设计规范 [7] GB 50116 火灾自动报警系统设计规范 [8] GB 50151 泡沫灭火系统技术标准 [9] GB 50166 火灾自动报警系统施工及验收标准 [10] GB 50193 二氧化碳灭火系统设计规范 [11] GB 50261 自动喷水灭火系统施工及验收规范 [12] GB 50263 气体灭火系统施工及验收规范 [13] GB 50370 气体灭火系统设计规范 [14] GB 50444 建筑灭火器配置验收及检查规范 [15] GB 50877 防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范 [16] GB 50974 消防给水及消火栓系统技术规范 [17] GB 51251 建筑防烟排烟系统技术标准 [18] GB 51309 消防应急照明和疏散指示系统技术标准 [19] GB 51427 自动跟踪定位射流灭火系统技术标准 [20]CECS 322 干粉灭火装置技术规程 [21]中华人民共和国应急管理部令（第5号） 高层民用建筑消防安全管理规定

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