DB5115／T 79-2022  出租住房消防安全管理要求

出租方、承租方和实际使用人同为出租住房消防安全管理第一责任人，应参加每年不少于1次的消 防安全培训和灭火应急疏散演练，应当自觉接受、配合有关部门、公安派出所、居（村）民委员会等 的监督检查以及物业服务企业的指导和督促，积极整改火灾隐患，杜绝消防违法行为。

7.2.1应与承租方以合同形式明确各自消防安全责任，告知承租方消防安全管理要求，不应将不符合 消防安全条件的建筑用于出租。 7.2.2与承租方签订消防安全承诺书并送辖区居（村）民委员会存档备查。 7.2.3应按要求配置消防设施、器材，设置消防安全标志。应按约定对配置的消防设施、器材定期进 行维修和保养。

市政图纸、图集DB 5115/T 792022

7.2.4应自觉接受、配合相关方的监替检查，积极整改火灾隐患，杜绝消防违法行为。 7.2.5对承租方/实际使用人擅自改变出租住房使用功能和结构的行为进行监督制止，督促承租方/实 际使用人履行消防安全职责。 7.2.6发现火灾隐惠或承租方/实际使用人有消防安全违法行为的，应及时消除、制止或报告物业服 务企业、居（村）民委员会、公安派出所、消防救援机构。 7.2.7将整栋建筑出租的，出租方应明确消防安全楼长，开展经常性消防检查巡查和消防宣传，落实 夜间巡查值守。

7.3.1根据消防法律法规规定和租赁合同的约定，积极履行消防安全责任，接受出租方的消防安全管 理。不应租赁不符合消防法律法规规定和消防安全条件的建筑。 7.3.2需改变住宅使用功能和结构的，应征得出租方同意且确保符合消防安全技术标准要求。 7.3.3承租后不应擅自增加居住人数。如需转租应取得出租方同意并符合法律法规规定，且应明确各 方消防安全责任。 7.3.4应自觉接受、配合相关方的监督检查，积极整改火灾隐患，杜绝消防违法行为。 7.3.5定期对灭火器等进行检查，发现火灾隐患的应及时消除或者通知出租方及时消除。 7.3.6单位（个人）同时租赁多套房间作为员工宿舍或者接待、住宿等类似用途的，应每层确定1名 人员为消防安全员，明确消防安全员的职责，督促其协助做好经常性防火检查、消防安全宣传、夜间 巡查值守等工作。 7.3.7应加强用火、用电、用油、用气安全管理，使用明火、电热设备应有人现场看护，不应私接乱 拉电线和使用伪劣电器产品。 7.3.8应保持疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，不应在楼梯间堆放杂物。 7.3.9 发生火灾时，及时报警并迅速组织人员扑救火灾，保护火灾现场，并及时组织人员疏散到安全 地带。

7.4居（村）民委员会职责

7.4.1制定出租住房防火公约，落实并公示出租住房消防安全楼长、网格员。 7.4.2在出租住房密集区域建立微型消防站，确保其实体化运行。 .4.3每月组织对本辖区内的出租住房开展不少于1次的防火检查，对居住人员为抓募、失能等人员 的要进行重点检查指导，提高其自防自救能力。 7.4.4在重大节假活动期间、火灾多发季节加强防火检查和消防宣传，适时组织开展夜间巡查，

7.5物业服务企业职责

7.5.1制定并实行逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，确定各级、各岗位消防安全责任人 员。宜成立志愿消防队伍，制定并落实管理区域的消防安全制度和操作规程， 7.5.2配合相关单位及居（村）民委员会开展消防工作，落实物业服务合同中约定的消防安全防范服 务事项。 7.5.3组织对物业服务企业员工进行消防安全培训，开展消防安全宣传教育，指导、督促出租方/实 际使用人、承租方/实际使用人遵守消防安全管理规定。 7.5.4开展防火巡查、检查，消除火灾隐患，保障疏散通道、安全出口、消防车道畅通，保障消防车 作业场地不被占用。 7.5.5按照物业服务合同对管理区域内的共用消防设施、器材及消防安全标志进行维护管理，确保完 好有效。

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7.5.6制定灭火和应急疏散预案，每年至少组织开展一次消防演练。 7.5.7落实消防控制室管理制度，发现火灾及时报警办公楼标准规范范本，积极组织扑救，并保护火灾现场，协助火灾事 故调香。

8.1出租方、承租方、物业服务企业和居（村）民委员会等相关方应建立真实的出租住房台账，主动 接受消防救援等监督检查。台账示例见附录A。 3.2应建立包含消防器材设施维护保养、火灾隐惠检查整改、消防安全宣传教育、灭火应急疏散演 练、火灾处置记录等情况的消防工作档案，消防工作档案应完整保存5年以上。

8.1出租方、承租方、物业服务企业和居（村）民委员会等相关方应建立真实的出租住房台账，主动 接受消防救援等监督检查。台账示例见附录A。 3.2应建立包含消防器材设施维护保养、火灾隐惠检查整改、消防安全宣传教育、灭火应急疏散演 练、火灾处置记录等情况的消防工作档案，消防工作档案应完整保存5年以上。

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附录A （资料性） 出租住房管理台账

形位公差标准表A.1出租住房管理台账

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出租方、承租方和实际使用人同为出租住房消防安全管理第一责任人，应参加每年不少于1次的消 防安全培训和灭火应急疏散演练，应当自觉接受、配合有关部门、公安派出所、居（村）民委员会等 的监督检查以及物业服务企业的指导和督促，积极整改火灾隐患，杜绝消防违法行为。

7.2.1应与承租方以合同形式明确各自消防安全责任，告知承租方消防安全管理要求，不应将不符合 消防安全条件的建筑用于出租。 7.2.2与承租方签订消防安全承诺书并送辖区居（村）民委员会存档备查。 7.2.3应按要求配置消防设施、器材，设置消防安全标志。应按约定对配置的消防设施、器材定期进 行维修和保养。

地下室标准规范范本DB 5115/T 792022

7.2.4应自觉接受、配合相关方的监替检查，积极整改火灾隐患，杜绝消防违法行为。 7.2.5对承租方/实际使用人擅自改变出租住房使用功能和结构的行为进行监督制止，督促承租方/实 际使用人履行消防安全职责。 7.2.6发现火灾隐惠或承租方/实际使用人有消防安全违法行为的，应及时消除、制止或报告物业服 务企业、居（村）民委员会、公安派出所、消防救援机构。 7.2.7将整栋建筑出租的，出租方应明确消防安全楼长，开展经常性消防检查巡查和消防宣传，落实 夜间巡查值守。

7.3.1根据消防法律法规规定和租赁合同的约定，积极履行消防安全责任，接受出租方的消防安全管 理。不应租赁不符合消防法律法规规定和消防安全条件的建筑。 7.3.2需改变住宅使用功能和结构的，应征得出租方同意且确保符合消防安全技术标准要求。 7.3.3承租后不应擅自增加居住人数。如需转租应取得出租方同意并符合法律法规规定，且应明确各 方消防安全责任。 7.3.4应自觉接受、配合相关方的监督检查，积极整改火灾隐患，杜绝消防违法行为。 7.3.5定期对灭火器等进行检查，发现火灾隐患的应及时消除或者通知出租方及时消除。 7.3.6单位（个人）同时租赁多套房间作为员工宿舍或者接待、住宿等类似用途的，应每层确定1名 人员为消防安全员，明确消防安全员的职责，督促其协助做好经常性防火检查、消防安全宣传、夜间 巡查值守等工作。 7.3.7应加强用火、用电、用油、用气安全管理，使用明火、电热设备应有人现场看护，不应私接乱 拉电线和使用伪劣电器产品。 7.3.8应保持疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，不应在楼梯间堆放杂物。 7.3.9 发生火灾时，及时报警并迅速组织人员扑救火灾，保护火灾现场，并及时组织人员疏散到安全 地带。

7.4居（村）民委员会职责

7.4.1制定出租住房防火公约，落实并公示出租住房消防安全楼长、网格员。 7.4.2在出租住房密集区域建立微型消防站，确保其实体化运行。 .4.3每月组织对本辖区内的出租住房开展不少于1次的防火检查，对居住人员为抓募、失能等人员 的要进行重点检查指导，提高其自防自救能力。 7.4.4在重大节假活动期间、火灾多发季节加强防火检查和消防宣传，适时组织开展夜间巡查，

7.5物业服务企业职责

7.5.1制定并实行逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，确定各级、各岗位消防安全责任人 员。宜成立志愿消防队伍，制定并落实管理区域的消防安全制度和操作规程， 7.5.2配合相关单位及居（村）民委员会开展消防工作，落实物业服务合同中约定的消防安全防范服 务事项。 7.5.3组织对物业服务企业员工进行消防安全培训，开展消防安全宣传教育，指导、督促出租方/实 际使用人、承租方/实际使用人遵守消防安全管理规定。 7.5.4开展防火巡查、检查海绵城市标准规范范本，消除火灾隐患，保障疏散通道、安全出口、消防车道畅通，保障消防车 作业场地不被占用。 7.5.5按照物业服务合同对管理区域内的共用消防设施、器材及消防安全标志进行维护管理，确保完 好有效。

DB5115/T792022

7.5.6制定灭火和应急疏散预案，每年至少组织开展一次消防演练。 7.5.7落实消防控制室管理制度，发现火灾及时报警，积极组织扑救，并保护火灾现场，协助火灾事 故调香。

8.1出租方、承租方、物业服务企业和居（村）民委员会等相关方应建立真实的出租住房台账，主动 接受消防救援等监督检查。台账示例见附录A。 3.2应建立包含消防器材设施维护保养、火灾隐惠检查整改、消防安全宣传教育、灭火应急疏散演 练、火灾处置记录等情况的消防工作档案，消防工作档案应完整保存5年以上。

8.1出租方、承租方、物业服务企业和居（村）民委员会等相关方应建立真实的出租住房台账，主动 接受消防救援等监督检查。台账示例见附录A。 3.2应建立包含消防器材设施维护保养、火灾隐惠检查整改、消防安全宣传教育、灭火应急疏散演 练、火灾处置记录等情况的消防工作档案，消防工作档案应完整保存5年以上。

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附录A （资料性） 出租住房管理台账

表A.1出租住房管理台账

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