DB3305／T 232-2022  未来社区全域化星级评价规范

1星级考核分由得分项和加分项构成，其中得分项满分530分，加分项满分120分，进阶得。 共计830分。星级考核分值构成与未来社区验收条件按表1规定，

表1星级考核分值构成与未来社区验收条件

7.2星级等级由低到高划分为一星级、二星级、三星级、四星级4个等级电力弱电技术、方案，其中新建类未来社区不应 低于三星级标准。星级等级按表2进行划分

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评价对象为完成实施方案编制的未来社区创建项目，申请主体为未来社区项目的实施主体

8.2. 1旧改类预审

根据城镇社区专项规划 编制完成后向所在地风貌专班提出评价申请。风 貌专班经过评估后出具评价意见， 甲请主体按要求落实提开改造工作，

根据城镇社区专项规划和相关控制性详细规划要求，开展场景空间情况评估，将相关配套要求纳入 地块出让条件，申请主体负责编制方案，编制完成后即可向所在地风貌专班提出评价申请。风貌专班经 过评估后出具评价意见，申请主体按要求落实建设运营工作

项目建成且试运营期满三个月以 逐条收集评分支撑材料、组 在自评达到考核验收条件后， 专项验收申请。

8. 3. 2验收与审查

8.3.2.1组织第三方开展居民满意度问卷调查，有效样本量应不少于社区总户数的50%。 8.3.2.2所在地主管部门收到申请后，应组织专家依照评定预审时的编制方案和评价意见审核相关材 料，并对项目开展实地核查。 8.3.2.3对缺少评分支撑材料、材料不达标，或是满意度未达到要求的评价对象，限期完成整改，完 成整改后由评价对象所在地主管部门复查

对申请材料合格并且满意度达到要求的 寸象，所在地主管部门报当地人民政府审定后予以公示， 公示期满后，以文件形式正式命名。

DB3305/T232—2022 对已命名的星级未来社区的使用和运营情况，所在地主管部门每年组织进行一次抽查复查。对被抽 查到的星级未来社区的各项评分支撑材料进行核对，结合居民满意度问卷调查结果出具复查报告。对运 营情况不佳、居民满意度不高的社区予以警告，并限期整改。无视警告不做整改的，取消星级命名。

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DB3305/T 232—2022附录A（规范性）未来社区星级评价指标及评分表A.1场景响应度评价表A.1规定了场景响应度的评价指标及评分内容。表A.1场景响应度评分表一、未来邻里场景序场景指标指标内容要求落地策略分号性质值评价依据指标打造社区特色文化户外场1.明确社区特色文化户外场所位置和空间面积，且该场所应向所有社区居民开文化户外场所、文化空间等空所：发掘、传承当地优秀放，以游憩为主要功能，兼具生态、关化等作用，配套完善的服务设施（5分）；间落位图、现场照片及功能组传统文化，明确社区特色2.明确社区特色文化主题，构建可视化的社区文化标志（2分）：织、运营管理说明材料，新建邻里特约束性文化主题，丰富社区文化，基本3.旧改类与其他空间复合设置文化空间，新建类配置不小于600㎡的社区礼堂21类需提供（峻工）测量平面图：色文化构建社区文化标志：配套要求（5分）：明确其运营主体、管理制度、资金分担机制（2分）：使用率不低社区文化特色主题的文字说社区文化空间，其中新建于月均15次或月使用人次不低于常住居民数的5%（3分）：明、标志及应用照片：文化空类配置不小于600n的社4.定期组织文化性活动，常设3项以上体现社区特色文化主题的社区活动，并间或社区礼堂、文化活动的组区礼堂明确活动组织主体、活动场地、资金来源、组织频次等内容（4分）。织情况统计。to

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表A.1场景响应度评分表（第2页/共33页）

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表A.1场景响应度评分表（第3页/共33页）

DB3305/T 232—2022表A.1场景响应度评分表（第5页/共33页）序场景指标要求分号指标性质指标内容落地策略值评价依据因地制宜建设社区幸福邻1.因地制宜建设幸福邻里中心，宰福邻里中心建设重在整合，面积应不少于幸福邻进阶约束性里中心，明确其可长期运500m，具体要求按DB3305/T57执行（3分）：里中心要求2.应明确幸福邻里中心可长期运营方案，并做到以下四点：落实专职工作人员、应符合DB3305/T57的规定。营方案开展各项具体服务、强化运营经费保障、加强契约式管理（1分）二、未来教育场景场景指标号性质指标内容要求落地策略分值指标评价依据1.应按《浙江省托育机构设置标准（试行）》规范配建养育托幼点和按照《湖州市人民政府办公室关于促进3岁以下婴幼儿照护服务发展的实施意见3要求按社区人口结构和规模，基本配置社区照护驿站，明确空间面积、空间落位、功能配置、空间权属、运营主（峻工）测量平面图、养育托托育灵活配置3岁以下婴幼儿要求体及模式（5分）；管点登记备案信息、现场照片、全覆约束性照护服务托育机构和社区2.托育点应建立照护服务、安全保卫等监管体系，要幼儿生活和活动区域全覆运营管理说明材料：监控覆盖照护驿站，要求设施完备，盖，监控报警系统确保24小时设防，监控录像资料保存期不少于90日（3分）。防区示意图、监控资料保存截安防监控设备全覆益图进阶1.新建幼儿园应该通过幼托一体方式落实普惠性幼托服务（2分）：要求2.婴幼儿照护服务托育机构和社区照护驿站的建筑面积和应达到360m（3分），室外活动场地不少于60m（1分）。10

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表A.1场景响应度评分表（第6页/共33页）

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表A.1场景响应度评分表（第7页/共33页）

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表A.1场景响应度评分表（第8页/共33页）

DB3305/T 232—2022表A.1场景响应度评分表（第10页/共33页）三、未来健康场景序场景指标指标内容要求落地策略分指标性质值评价依据号1.应配建健身场箔、球类场地、室内、室外健身点等场所，按GB50180要求配基本置，实施单元配建健身场馆，球类场地确有困难的，可依托规划单元联动配建，15分钟步行圈内配置健要求并明确各场地空间面积、空间落位、功能配置、空间权属、运营主体及模式（5运动场所（峻工）测量平面图、身场馆、球类场地等场所分）：约束性2.应提供场馆、球场在线预约等服务（2分）现场照片、设施清单、运营管设施：5分钟步行圈配置理说明材料：平台下载地址及室内、室外健身点进阶1.各类健身场馆、球类场地总建筑面积不小于1300m，宜集中设置（3分）：相关页面截图，要求2.室外健身场地宜与公园、绿道、架空层、邻里中心等公共空间布局相结合，活力运配建室外健身场地面积不少于0.9m/每户（2分），10动健身基本1.根据社区自身的条件和特点，建设成环连贯的慢跑绿道（1分）：绿道配置要求智能健身系统等智能设施（0.5分）：慢跑绿道成网成环：配置2.运动积分纳入社区积分体系，日常运动健身活动计入个人积分（0.5分）智能健身绿道、全息互动慢跑绿道示意图、现场照片：引导性系统等智能设施：建立运1.慢跑绿道结合了湖州市优质景观资源，实现社区绿环与周边景观资源无缝融绿道智能设施清单：社群组织动社群组织、运动积分机合（1分）：相关说明、活动现场照片；平进阶制2.依托智慧服务平台建立社区运动社群，组织开展各类康体休闲活动，支持居台相应的页面截图。要求民在线报名、签到、参与活动、分享活动图片和视频，并纳入居民积分体系，创建社区运动文化IP（1分）15

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表A.1场景响应度评分表（第11页/共33页）

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表A.1场景响应度评分表（第12页/共33页）

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表A.1场景响应度评分表（第14页/33页）

DB3305/T 232—2022表A.1场景响应度评分表（第15页/共33页）序场景指标指标内容要求落地政策分指标性质值评价依据1.以“小微企业孵化+潮州文化输出”为定位，针对早期创业者而打造的、具有“零成本创业+全线性辅导+组合式创投+生活配套齐全”特点的复合型双创根据实际需求，配建弹性空间。按需植入联合办公空间（办公、会议、配套等），以及创业咖啡、湖州众创空间（峻工）测量平面图、进阶现场照片、其他相关说明，或约束性共享、复合优质、特色多要求直播间、创新学院、湖州文创馆等创业交往空间（2分）：元的社区众创空间2.应利用“云经济”、“直播”、“无接触配送”等电商新模式，重点挖据电平台下载地址、相关页面截图创新及案例说明。子商务、创意设计、智能创新、休闲旅游、文化输出、田园综合体、策划、摄15创业影、培训等业态突出潮州特色，打造湖州专属IP（2分），空间因地制宜建设社区众创基本1.提供开放式工位独立或打包出租，提供时租、日租、月租等多种选项（0.5空间，根据社区布局、业分）：工位租赁信息相关材料（如网要求引导性态等条件灵活设计空间2.提供社区创业空间高性价比租赁服务（0.5分）。页截图、宣传材料等）、周边产品，打造高性价比办公租赁均价说明、租赁定价相关进阶依托社区智慧平台实现线上预约、会议直播、路演直播、云打印、线上政务辅场所说明、租赁合同（若有）。要求导等智慧办公服务（1分），创业依托社区智慧服务平台1.应搭建线上创业者服务中心功能模块，提供创业指导、咨询服务等功能（3孵化搭建创业者服务中心功分）：提供办公空间预定、账单支付等基础功能（0.5分），提供门禁管理、基本网络连接等智能管理功能（0.5分）：平台下载地址及相关页面截16服务约束性能模块，提供全方位的创要求2.应明确创业服务相关主体、服务内容、资金分担机制（3分）：定期在双创14图：创业服务说明材料、活动及平业指导、咨询服务等：完空间组织开展创业指导、政策宣贯、交流论坛等（4分）：现场照片、其他证明材料。台善创业服务机制3.应与市、区级就业服务中心形成数据、信息、服务有效衔接（3分），20

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表A.1场景响应度评分表（第17页/共33页）

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表A.1场景响应度评分表（第18页/共33页）

DB3305/T232—2022表A.1场景响应度评分表（第19页/共33页）序场景指标指标内容要求落地政策分性质评价依据号指标1.建筑风貌应体现地域文化特色（2分）：2.应注重延续历史文化记忆，在社区点缓布置体现当地历史、人文特色元素的注重延续历史文化记忆、基本雕塑、景观小品、路灯等“城市家具”，若存在历史文化遗存，应采取合理保加强历史文化遗存保护，要求护措施（2分）：体现文化特色的建筑风貌现场建筑风貌体现地域文化3.应用包含地面绿化、平台绿化、屋顶绿化、空中花园等在内的2种形式打造照片、历史文化遗存保护行动约束性特色：采用地面、平台与立体多层次复合绿化系统（2分），采用3种及以上形式（4分）。计划等相关证明材料（若存在屋顶相结合方式，创新配历史文化遗存）：各类型立体1.建筑风貌体现湖州地域特色具体表现为：建筑色彩采用以灰、甘石粉、晓置空中花园，打造多层次灰等为代表的暖灰色调以及以雾色，竹月、花青等为代表的藍灰色调，建筑形绿化的分布图、统计表及现场进阶复合绿化系统式采用诸如白墙就瓦、灰砖砖花、木格等（2分）：照片：城市家县现场照片。建筑特要求20色风貌2.鼓励旧改类项目结合民意需求，对立面进行立体绿化改造和共享空间营造（2分）1.建设遵循社区风貌控制要求（0.5分）：基于地方风貌基底与城基本2.打造个性鲜明、富有特色的社区文化标志性建筑（构筑物）（0.5分）3.配置公共空中花园阳台的层数与社区总楼层数的占比，或配置户内空中花园现场建筑风貌照片、风貌控制市肌理，建立完整风貌控要求阳台的户数与社区总居住户数的占比，达到20%～50%（1分），超过50%（2要求证明材料：文化建筑（构引导性制体系：打造社区文化标筑物）现场照片、社区文化说分），志建筑物（含构筑物）：按照“5分钟见蓝绿”的要求，基于湖州市生态人文基底（如山水文化、明：空申花园阳台配置统计数合理配置花园阳台进阶港文化、诗意田园文化、茶文化、丝绸文化、书画文化、巅洲、湿地、古镇等）据、分布图及现场照片。要求和城市肌理，注重社区建设与湖州市整体风貌特色型造相协调（2分），24

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表A.1场景响应度评分表（第20页/共33页）

DB3305/T 232—2022表A.1场景响应度评分表（第22页/共33页）序场景指标指标内容要求落地政策分值号指标性质评价依据社区路网空间全支路可1.社区慢行出入口与公交站点之间应设有专门慢行通道，相应配置无障碍设达；社区对外公交站点慢施：条件允许情况下，应通过连席、地下通道等形式保证慢行通道的连续不间道路交通分析图：自行车租赁交通23引导性行交通换乘设施全覆盖：进阶断（0.5分）：点分布、现场照片：平台下载出行建立交通信息发布系统和要求2.未来社区文化宣传与湖州市公共交通结合，运用GPS定位系统，公共交通每地址及相关页面截图、功能说平台：提供定制公交等个经过一个社区，车内外屏幕就会相应滚动展示该社区特色文化．由社区提供宜明。性化出行服务传内容和运营方案，配合湖州相关部门落实（0.5分）公共设施内建立智能停车1.社区的公共设施中应用智能车位引导系统（3分）；应依托社区智慧服务平系统，提供车位管理、停基本台，提供车位信息发布、停车引导、无感停车，在线支付、反向寻车等在线服车引导等功能：利用社区要求务功能（2分）：周边公建配套，通过错时2.应创新车位共享管理机制，利用社区周边公建配套，实行分时共享、错峰共平台下载地址及相关页面截智能约束性停车，共享停车提高车位享停车模式（4分），图、功能说明：共享停车相关共享利用率图文说明。24停车进阶统筹社区租售及公共车位资源，创新车位共享管理机制，社区各公共车位现有要求状态及预约信息实时上传至湖州市大数据平台（1分），应用自动导引设备(AGV)、基本引导性应用自动导引设备（AGV）、自动辅助停车技术，或在封闭空间中应用自主代技术应用方案、相关设备清单自主代客泊车系统（AVP）要求等智能停车技术客泊车系统（AVP）（1分）.及现场照片，新建设为100%建设充电基本供能保要求新建车位应100%预留充电设施建设安装条件（5分），充电设施布局平面图、预留充障与接约束性设施或预留安装条件：既2.5有停车位开展充电设施改电设施安装接口布局图、低压口预留进阶1.应实现非机动车充电停放设施全覆益（1分）：造要求2.公共共享车位实现充电设施100%履盖，并实行充电分时共享机制（1分）配电系统图，27

DB3305/T 232—2022表A.1场景响应度评分表（第25页/共33页）七、未来低碳场景序场景指标指标内容要求分号指标性质落地策略值评价依据1.应用光伏发电、生物质能、地热能等多种新能源技术，建设分布式可再生能现场照片、可再生能源组件建应用光伏发电等多种新源供电系统（5分）：可再生能源发电应并入社区配电系统（5分）：设工程图、可再生能源发电并约束性基本能源技术，提高可再生能2.社区公共建筑由可再生能源提供的生活热水比例应不低于35%（3分）：网证明文件：现场照片、光伏要求3.社区公共建筑由可再生能源提供的空调用冷量和热量比例应不低于35%（318源利用比重组件建设工程图、可再生能源分）：利用专项计算分析报告、能源4.应设置可再生能源能耗监测系统（2分）。监测系统界面截图。1.新建类所引入的综合能源资源服务商，可以整合能源生产、污水处理、废弃多元能新建类进行互利共赢能物回收处理等设施功能，协同生产供应热量、冷量、热水，中水等（1分）：28源协同源供给模式改革，引入综基本2.多个单体公共建筑采用区域集中供热（暖）供冷，且区域集中供热（暖）供供应合能源资源服务商：公共要求冷实现错峰运行（1分）：建筑采用区域集中供热3.提高电气化水平，空调供热（暖）采用热泵机组替代锅炉，蓄能装置提供的综合能源服务商合作合同、能引导性（暖）供冷：采用“热泵空调冷（热）量不应低于设计日空调冷（热）量的30%（1分），源服务管理运营相关文件、能+蓄冷储热”技术：预留1.综合考虑项目资金承受能力、居民习惯与接受度、资源条件等因素，根据安耗数据统计分析。氢能和燃料电池技术应进阶置房、人才房、商品房、公建等类型，引入综合能源资源服务商（1分）：用接口；构建近零碳能源要求2.区域集中供热（暖）供冷的区域能源站方案应落实冷热源，采用高效热泵，利用体系以及蓄能、调峰等辅助手段。实现冬季供暖，夏季供冷，全年供应热水。合理确定用能使用费收取方式和标准（1分）30

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表A.1场景响应度评分表（第26页/共33页）

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场景响应度评分表（第27页/共3

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A.1场景响应度评分表（第28页

DB3305/T 232—2022表A.1场景响应度评分表（第29页/共33页）八、未来服务场景序场景指标指标内容要求落地策略分指标性质值评价依据号依托社区智慧服务平台1.应依托社区智慧服务平台，提供智慧物业管理服务（3分）：构建“平台+管家”物业2.应明确管家配置数量和管理制度（2分）：物业服务协议或监管履约协服务模式：合理配置经营基本3.应明确社区可用于经营的空间面积、空间落位、业态功能、空间权属、运营议、平台下载地址及相关页面用房，用于保障全生命周要求主体及模式（5分）：截图、智慧物业服务功能说明：约束性期物业运营资金平衡：旧管家管理制度和人员配置情4.以保障可持续运营为前提，明确物业收支计划，其中旧改类应明确物业服务改类需灵活利用空间资降本增效具体举措（4分）况：经营空间落位图、权属说源增加公共服务经营拓明及现场照片：社区运营收支展，提出物业服务降本增进阶物业可经营性物业用房，应当以可对外经营为原则，面积不少于底层建筑面积的二分计划、物业服务降本增效举措要求持续运效方案之一（3分），（旧改类)。32营1.开展增值物业服务，收费标准应公示，且已有一定数量居民购买相关服务，基本包括但不限于家居生活、房屋经纪、资产运营、健康养老、文化教育、社区理除基本物业服务外，提供要求财、专业咨询等增值物业服务（每项增值物业服务0.2分，上限1分）：服务清单、居民购买服务记录引导性房屋增值服务、020服务2.物业经营性收明细及入账情况，以及住宅专项维修资金使用及结存信息，有及相关说明材料：物业收支公等增值物业服务明确的公示渠道、程序和频次，接受居民监督（1分），示计划，且由物业公司益章。进阶运营机制支持成立或引进连镇机构进行相关服务标准化管理，优化运营机制（1要求分）34

DB3305/T 232—2022表A.1场景响应度评分表（第30页/共33页）序场景指标指标内容要求分指标落地政策值评价依据号性质引入优质生活服务供应1.应引入优质生活服务供应商，明确社区商业服务供应商引入标准，建立遵选培育机制（3分）：服务商引入门槛说明、已引进商，发展社区商业020模式，建立社区商业服务供基本2.应配置与居民日常生活密切相关的品质服务功能，包括但不限于零售购物、和对接中的服务商清单（提供约束性应商避选培育机制：配置要求关食餐饮、休闲娱乐、生活服务、康体养生、文化教育等（4分）：020服务的需列明）及遵选培育与居民日常生活密切相3.应依托社区智慧服务平台，对接线上线下服务，发展社区商业020模式，实机制说明：服务业态清单及服现家政服务、维修保养、美容关发等生活服务一键预约、线下体验、服务上门务内容说明。关的品质服务功能等（包括其中3种服务功能得2分，包括4～5种得3分，超过5种得4分）。社区商基本1.积极创新生活服务供给，提供高性价比的生活服务案例（1分）：33业服务要求2.依托客流统计、服务使用频率监测等技术手段，建立社区生活服务大数据统供给计分析和评价反馈机制（1分）注重创新型生活服务，引1.依托社区智慧服务平台，建立线上线下结合的常态化居民意见反馈机制，根入专业化物业服务供应据居民投票结果引入相应服务供应商，并提供相关案例（1分）：引导性相关说明：生活服务监测后台商，提供定制化、高性价2.鼓励引进优质的物业服务供应商，统一提供社区商业运营、招商、管理等专统计数据、评价反馈案例。比的生活服务进阶业化集成式服务（0.5分）：要求3.社区积分制合作商家（社区积分可使用商家）（按数目得分，每1家0.1分，上限3分）：4.结合社区特色与居民需求，创新社区业态和生活服务供给，丰富社区新服务业态（1.5分）35

A.2数字化平台落地性评价

表A.2规定了数字化平台落地的评价指标及评分内客！

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表A.2数字化平台落地评分表

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表A.2数字化平台落地评分表（第2页/共4页）

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表A.2数字化平台落地评分表（第3页/共4页）

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表A.2数字化平台落地评分表（第4页/共4页）

表A.3规定了可持续运营的评价指标及评分内容

房地产项目表A.3可持续运营评分表

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表A.3可持续运营评分表（续）

表A.4规定了特色亮点的评价指标及评分内容

表A.4特色亮点评分表

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起重机标准规范范本表A.4特色亮点评分表（续）

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