DB6101／T 3093-2020  产业园物业消防管理规范

5.3.1应按消防技术标准配置消防设施，消防器材，设置消防安全标志，定期组织检验、 随意搬动或挪作它用。

应按消防技术标准配置消防设施，消防器材，设置消防安全标志，定期组织检验、维修，不应 或挪作它用。 产业园区建筑应在公共区域的醒目位置摆放灭火器材，有条件的应配置自救呼吸器、逃生绳、

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救援哨、手电筒等逃生疏散设施器材

花纹板标准5.3.3灭火器配置应符合GB50444的规定

3.4产业园区消防设施设备标志设置具体要求如下： a）产业园区建筑的消防车通道、消防车登高操作场地、灭火救援窗、灭火救援破拆口、消防车 取水口、室外消火栓、消防水泵接合器、常闭式防火门等应设置明显的提示性、警示性标志； 6 消防车通道、消防车登高操作场地、防火卷帘下方还应在地面标识出不应占用的区域范围； C 消火栓箱、灭火器箱上应张贴使用方法的标志： d 产业园区建筑的消防设施配电柜电源开关、消防设备用房内管道阀门等应标识开、关状态， 对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封等限位措施； 产业园区内高层建筑应在醒目位置设置标志，指示避难层（间）的位置。

5.4消防设施运行、维护

5.4.1建筑消防设施的运行、维护管理应包括建档、巡查、维修、保养、值班、检测工作。 5.4.2消防档案

5.4.4产业园区消防控制室应实行24小时值班制度，每班不应少于2名值班人员。消防控制室值班记 录应完整，字迹清晰，保存完好。 5.4.5对建筑消防设施每年至少进行1次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备 查。

5.5.1产业园区建筑应进行每日防火巡查，并填写巡查记录。其中，高层建筑内公众聚集场所在营业 期间应至少每2小时进行1次防火巡查，高层建筑内的其他场所可以结合实际情况确定防火巡查的频次。 防火巡查的内容主要包括但不限于： a） 用火用电用气有无违章情况； b 安全出口、疏散通道是否畅通，有无锁闭； C 安全疏散指示标志、应急照明是否完好； d 消防设施、器材是否在位、完整有效； e 消防安全标志是否完好清晰； 常闭式防火门是否处于关闭状态； 防火卷帘下是否堆放物品； h 消防安全重点部位人员在岗情况。

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5.6防火重点部位、过程监管

5.6.1防火重点部位管理具体要求如下

.6.1防火重点部位管理具体要求如下： a） 产业园区建筑内的锅炉房、变配电室、空调机房、自备发电机房、储油间、消防水泵房、水 箱间、防排烟风机房等设备用房应按照消防技术标准设置，确定为防火重点部位，实行严格 管理，不应占用和堆放杂物； b 产业园区配套餐饮场所内燃气用具的安装使用及其管路敷设、维护保养和检测应符合消防技 术标准及管理规定，不应违反燃气安全使用规定，擅自安装、改装、拆除燃气设备和用具； C 产业园区内高层建筑的电缆井、管道井等竖向管井和电缆桥架应在每层楼板处进行防火封堵， 管井检查门应采用防火门，电缆井、管道井等竖向管井不应被占用和堆放杂物； d 产业园区建筑的常闭式防火门应保持常闭，闭门器、顺序器应完好有效，常开式防火门应保 证发生火灾时自动关闭并反馈信号，不应圈占、遮挡消火栓，不应在消火栓箱内堆放杂物， 不应在防火卷帘下堆放物品。 6.2 二次装修监管具体要求如下： a) 建筑的业主、使用人应与施工单位明确施工现场的消防安全责任； 物业服务企业应与园区物业使用人签订二次装修期间消防安全责任书，明确责任，告知有碍 园区消防安全的禁止事项； C） 业主、使用人进行二次装修确需改变原设计，进行局部改建、扩建或装修时，应依法申报消 防设计审查、消防验收或者备案 d 不应擅自变更建筑使用功能、改变防火分区、影响消防设施正常使用，不应违反消防技术标 准使用易燃、可燃装修装饰材料： 施工期间应严格落实现场防范措施，配置消防器材，落实专人监护，采取防火隔离措施，不 应影响其他区域的人员安全疏散和消防设施的正常使用； f 消防服务单位每日应开展装修施工现场巡查，安保部门每班次不少于1次，工程部门每天不 少于1次巡查作业。

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5.6.3动火作业监管具体要求如下： a）产业园区内建筑动火作业应严格履行动火审批手续，落实现场监护人，配备灭火器材，并在 建筑主入口和作业现场显著位置公告，方可实施； b） 作业人员应依法持证上岗，严格遵守消防安全规定，清除周围及下方的易燃、可燃物，采取 防火隔离措施； C 作业完毕后，应进行全面检查，消除隐患，清理现场。 5.6.4电动自行车充电监管具体要求如下： 产业园区内宜设置电动自行车集中存放和充电的场所； 6） 电动自行车存放、充电场所应独立设置，并与高层建筑保持安全距离，必须设置在高层建筑 内的，应与建筑其他部分进行防火分隔； C 电动自行车存放、充电场所应配备必要的消防器材，充电设施应具备充满自动断电功能 d 不应在产业园区建筑疏散走道、楼梯间、安全出口等区域停放电动自行车或者为电动自行车 充电。

5.7.1.1应结合园区特点，分级分类编制灭火和应急疏散预案。规模较大、功能业态复杂、有两个以 上业主、使用人或者多个职能部门的高层公共建筑，应编制园区综合预案，各单位或者职能部门应根据 汤所、功能分区、岗位实际制定本区域专项预案。 5.7.1.2灭火和应急疏散预案应明确组织机构，确定承担通信联络、灭火、疏散和救护任务的人员及 其职责，明确报警、联络、灭火、疏散等处置程序和措施，

5.7.2.1产业园区的业主、使用人、受委托的消防服务单位应结合实际，按照综合预案和专项预案分 别组织实施消防演练。 5.7.2.2应每年至少进行1次全要素综合演练，建筑高度超过100米的高层公共建筑应每半年至少进 行1次全要素综合演练；制定本区域专项预案的，有关单位和职能部门应每季度至少进行1次灭火、疏 散演练。 5.7.2.3产业园区人员密集场所应按楼层、区域确定疏散引导员，负责在火灾发生时组织、引导在场 人员安全疏散。 5.7.2.4演练前，应告知演练范围内的人员并进行公告；演练时，应设置明显标识；演练结束后，应 进行总结讲评，并及时对预案进行修订和完善

5.7.3应急疏散设施

产业园区应急疏散设施管理具体要求如下： a）疏散通道、安全出口应保持畅通，不应堆放物品、锁闭出口、设置障碍物； b 平时需要控制人员出入或者设有门禁系统的疏散门，应保证发生火灾时易于开启，并应在醒 目位置设置提示和使用标志： 不应在消防车通道、消防车登高操作场地设置构筑物、停车泊位、固定隔离桩等障碍物； d 不应在消防车通道上方、登高操作面设置妨碍消防车作业的架空管线、广告牌、装饰物、树 等障碍物； e) 产业园区内高层建筑避难层（间）和避难走道不应占用和堆放杂物，避难层（间）和避难走 道出入口不应锁闭。

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5.7.4.1火灾发生时，发现火灾的人应立即拨打119报警； 5.7.4.2火灾发生后，业主、使用人、消防服务单位应迅速启动灭火和应急疏散预案，组织人员疏散， 扑救初起火灾； 5.7.4.3火灾扑灭后，业主、使用人、消防服务单位应组织保护火灾现场，协助火灾调查。

6.2每年至少开展1次自我评价，对所有服务项目及服务人员进行全面客观的评价，对发现的问题制 定整改措施并对整改后的结果进行复查 6.3每年至少应自行开展1次消防安全评估。消防安全评估报告应包括存在的消防安全问题、火灾隐 患以及改进措施等内容。 6.4每年应对所服务的产业园区至少进行1次消防检测，消防检测应委托具有国家规定的从业条件的 消防技术服务机构，出具消防检测报告。 6.5消防检测报告可作为服务与管理持续改进依据，应及时分析，制定改进方案并实施

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A.1消防设施、器材管理要求

消防设施、器材管理应符合表A.1要求。

表A.1消防设施、器材管理要求表

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表A.1消防设施、器材管理要求（续）

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分区对应防排烟系统基本情况应符合表B.1的要

（规范性） 消防设施设备基本情况表

表B.1防火分区对应防排烟系统基本情况表

B.2自动喷水灭火系统

表B.2给出了自动喷水灭火系统报警阀组、信号阀、末端试水装置基本情况。

自动喷水灭火系统报警阀组、信号阀、末端试水

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表B.5防火卷帘门基本情况表

表B.6给出了气体灭火系统基本情况。

表B.6气体灭火系统基本情况表

表B.7给出了防火门基本情况

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民政标准表B.7防火门基本情况表

表B.8给出了应急照明基本情况。

表B.8应急照明基本情况表

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表B.9给出了疏散指示基本情况。

表B.9疏散指示基本情况表

输电线路标准规范范本表B.10给出了灭火器基本情况

表B.10灭火器基本情况表