DB3706／T 82-2022  “一码管地”应用规范

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按照每个不动产单元具有唯一代码的基本要求， 依据GB/T7027规定的信息分类原则和方法，采用 七层28位层次码结构，由宗地代码与定着物单元代码构成。定着物为房屋等建筑物、构筑物的，定着物 单元代码前4位表示幢号，后4位表示户号。具体编码结构应与图1相符合

硬度标准5. 3. 1 第一层

5. 3. 2 第二层

图1不动产单元代码结构图

第二层次为地籍区代码，码长为3位，码值000一999，不足3位时，用前导“0”补齐。

5. 3. 3 第三层

第三层次为地籍子区代码，码长为3位，码值000一999，不足3位时，用前导“0”补齐

5. 3. 6 第六层

第六层次为定着物特征码，码长为1位，用F、W等表示。“F”表示房屋等建筑物、构筑物，“W” 表示无定着物。

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第七层次为定着物单元号，码长为8位。无定着物的，码值为00000000。定着物为房屋等建筑物， 构筑物的，定着物单元在使用权宗地内应具有唯一编号，前4位表示幢号，幢号在使用权宗地（或地籍 子区）内统一编号，码值为0001一9999；后4位表示户号，户号在每幢房屋内统一编号，码值为0001 一9999。

6.1.1综合测绘阶段

土地勘测定界图、地籍调查表、宗地图等综合测绘成果中应记载不动产单元代码，并实时 据中台。

6.1.2网上交易阶段

对招拍挂出让方式供应的土地，网上交易前应完成不动产单元代码的预编；网上交易时，先进行宗 地信息报备，后完成公告录入。成交信息应实时推送至数据中台。报备和推送的信息应符合附录B.1的 规定。

6.1.3土地供应阶段

对招拍挂出让方式供应的土地，沿用不动产单元代码；对协议出让或划拨等方式供应的土地，土地 供应阶段应完成不动产单元代码预编。土地出让合同、划拨决定书等材料中应记载不动产单元代码。土 地供应信息应实时推送至数据中台。推送的信息应符合附录B.1的规定。

沿用不动产单元代码，调取土地出让 建设用地规划许可证中应记载 不动产单元代码。建设用地规划许可信息应 推送的信息应符合附录B.2的规定

6.1.5不动产（土地）登记阶段

沿用不动产单元代码，调取土地出让合同、划拨决定书、建设用地规划许可证等要件材料。不动产 登记筹及不动产登记证书中应记载不动产单元代码。不动产登记信息应实时推送至数据中台。推送的信 息应符合附录B.3的规定。

1.6建设工程规划许可

6.1.7建设工程竣工规划核实阶段

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沿用不动产单元代码，调取建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等要件材料。建设工程 划核实合格证中应记载不动产单元代码。建设工程竣工规划核实信息应实时推送至数据中台。推 息应符合附录B.5的规定。

6.1.8不动产（房屋）登记阶段

在宗地基础上叠加定着物，形成不动产单元（宗地+定着物）代码。调取建设用地规划许可证、建 设工程规划许可证、建设工程工规划核实合格证、土地来源权属证明（土地使用权证书或土地出让合 司）等要件材料。在不动产登记及不动产登记证书中应记载不动产单元代码。不动产登记信息应及时 推送至数据中台。推送的信息应符合附录B.3的规定

6. 1.9 详细工作流程

详细工作流程见附录C

数据中台数据接入分接口接入和报备系统录入两种方式。已建设信息化系统的单位，通过接 方式进行数据的接入；未建设信息化系统的单位，通过报备系统进行数据的在线录入。

6. 3. 1 共享服务

数据中台应与烟台市大数据政务信息共享交换平台、土地市场网、不动产登记系统、多测合一 管理平台等系统互通，以不动产单元代码为关键识别码，在各系统中共享测绘成果、主地出让合同、划 拨决定书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、不动产登记证书等材料。数据应用单位通过烟 台市大数据政务信息共享交换平台进行数据申请、接口调用，完成数据共享

6. 3. 2 查询服务

应用单位可通过不动产单元代码查询土地供应、建设用地规划许可、建设工程规划许可、竣工 实、不动产登记等阶段的办理情况，实现所有信息“一码”可查，确保业务全程透明化。

6. 3. 3便民服务

应用单位通过“扫码亮证”“数据共享”“部门协查”等方式为企业群众“减材料、减环节、 ”，最大程度便民利企。

建立健全“一码管地”档案管理制度，各阶段产生的数据和资料应及时归档、备份。

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信息安全管理应符合GB/T29245的要求。

9.1应确保数据中台持续稳定、安全运行，及时发现并解决问题，对提出的改进诉求及时整 9.2应定期总结，持续改进和提升“一码管地”服务质量。

DB3706/T82—2022附录（资料性）宗地特征代码表宗地特征码使用应符合表A.1规定。表A. 1宗地特征代码表代码含义G国家土地所有权第1位J集体土地所有权土地所有权未确定或有争议土地所有权宗地B建设用地使用权宗地（地表）S建设用地使用权宗地（地上）X建设用地使用权宗地（地下）C宅基地使用权宗地D土地承包经营权宗地（耕地）E土地承包经营权宗地（林地）第2位F土地承包经营权宗地（草地）L林地使用权宗地（承包经营以外的）农用地的使用权宗地（承包经营以N外的、非林地）H海域使用权宗海G无居民海岛使用权海岛使用权未确定或有争议的宗地Y其他土地使用权宗地注：“"可用于宗地特征扩展；码值为2位英文字母，7

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附 录 B （规范性） 数据库结构表 数据库分层及属性结构描述表应符合表B.1表B.5规定。

表B.1土地供应属性结构描述表

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表B.1土地供应属性结构描述表（续）

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表B.1土地供应属性结构描述表（续）

表B.2建设用地规划许可证证书信息

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表B.2建设用地规划许可证证书信息（续》

表B.3不动产权证书信息

表B.4建设工程规划许可证证书信息

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表B.5建设工程竣工规划核实合格证证书信

表C.1给出了“一码管地”工作流程

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路桥设计、计算附录C （资料性） “一码管地”工作流程

表C.1“一码管地”工作流程

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表C.1“一码管地”工作流程（续）

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外墙标准规范范本表C.1“一码管地”工作流程（续）