康庄雅苑项目施工组织设计
目 录
第一章 编制依据 1
1.1 合同、协议 1
1.2 工程地质勘察报告及图纸 1
1.3 工程应用的主要规程、规范、标准、图集 1
1.3.1 工程应用的主要规程、规范 1
1.3.2 工程应用的主要图集 4
1.3.3 工程应用的主要标准 4
第二章 工程概况 6
2.1 工程建设概况 6
2.1.1 工程地理位置 6
2.1.2工程建设概况一览表 6
2.1.2 工程建筑设计概况 7
2.1.3 建筑单体概况 7
2.1.4 建筑装修做法 8
2.2 结构设计概况 9
2.2.1 基础形式 9
2.2.2 结构体系 9
2.2.3 结构概况 9
2.3 工程机电设计概况 11
2.4 工程项目平面图、立面图、剖面图 11
2.4.1 建筑平面图（以10#楼为例） 11
2.4.2 建筑北立面图（10#楼） 12
2.4.3 建筑南立面图（10#楼） 13
2.5 现场条件 13
2.6 工程特点、难点和关键施工点控制分析 14
2.6.1 工程施工重点 14
2.6.2 工程特点、难点 14
2.6.3 主体结构难点控制 15
2.6.4 新材料、新工艺、新技术应用多 16
2.6.5 成品、半成品保护要求高 16
2.6.6 冬、雨期施工影响 16
2.6.7 群塔作业合理布置及安全使用 16
2.6.8 施工组织与管理方面 17
第三章 管理目标 18
3.1 工程进度目标 18
3.2工程质量目标 18
3.3安全生产、文明施工管理目标 18
3.4环境保护目标 18
3.5成本目标 19
3.6现场消防、保卫目标 19
3.7社会效益目标 19
3.8技术创新目标 19
第四章 总体施工部署 20
4.1施工组织部署原则 20
4.2总体施工部署 20
4.3地下结构、结构、装修阶段总体部署 20
4.3.1地下结构施工阶段 20
4.3.2主体结构施工阶段 22
4.3.3装修机电施工阶段 23
4.4施工组织机构 23
4.5项目岗位职能分工及职责 24
4.6施工任务及任务划分 26
4.6.1总包合同范围 26
4.6.2甲方自行组织施工范围 26
4.6.3总包范围内分包工程 26
4.7施工顺序及流水段的划分 27
4.7.1施工顺序 27
4.8大型机械的选择 27
4.8.1土方机械选择 27
4.8.2塔吊等吊重机械选择 27
4.8.3混凝土搅拌机及输送机械的选择 27
4.8.4装修用垂直运输设备的配备 27
4.8.5大型机械选择一览表 28
4.9施工进度计划 28
4.9.1施工总进度计划 28
4.10主要生产资源配置 28
4.10.1劳动力需用量及进场计划 28
4.10.2主要材料需用量及进场计划 29
4.11主要施工方法选择 30
4.11.1钢筋连接方式选择 30
4.11.2模板体系选择 30
4.12组织协调 31
4.12.1与甲方、监理的配合措施 31
4.12.2与设计的工作协调措施 32
4.12.3土建与机电施工配合措施 32
4.12.4土建与设备安装的配合措施 33
4.12.5总包与分包单位的协调措施 34
4.12.6总包单位与外界的协调、配合措施 34
第五章 施工准备 35
5.1准备工作计划 35
5.2技术准备 35
5.2.1施工图纸 35
5.2.2图纸会审、设计交底 35
5.2.3图纸、图集、规范、规程的准备 35
5.2.4测量基准交底、复测及验收 36
5.2.5施工方案编制计划 36
5.2.6样板工序及样板间计划 37
5.2.7质量QC活动计划 38
5.3劳动力组织准备 38
5.3.1建立精干施工队伍 38
5.3.2集结施工力量、组织劳动力进场 39
5.3.3向施工队组、工人进行施工组织设计、计划和技术交底 39
5.3.4建立健全各项管理制度 39
5.3.5入场教育培训 39
5.4施工物资准备 40
5.4.1物资准备工作内容 40
5.4.2物资准备工作程序 40
5.5施工现场准备 41
5.5.1“四通一平”工作 41
5.5.2工程控制网测量定位及控制点保护 41
5.5.3临时供水、供电、供热、雨污水 42
5.5.4现场临建、环保设施及CI设计 42
5.6试验工作计划 43
5.6.1主要试验项目计划表 43
5.6.2有见证试验汇总表 44
5.6.3钢筋工程试验计划 45
5.7混凝土结构试验计划 46
5.8室内环境污染检测计划 47
5.9工程质量验收计划 48
5.9.1工程质量检验批计划 48
5.9.2隐蔽工程验收计划 49
5.9.3检查验收计划 49
第六章 施工总平面布置 51
6.1现场布置原则与标化管理要求 51
6.1.1布置原则 51
6.1.2标化管理 51
6.1.3施工现场平面布置图 51
6.2 现场总平面布置原则 51
6.2.1生活设施布置 51
6.2.2现场布置 52
6.2.3机械布置 52
第七章 主要分部分项工程施工方法 53
7.1 编制说明 53
7.1.1关键工序实施重点、难点分析和解决方案 53
7.1.2结构施工需要预先控制的内容和方法 54
7.2 施工测量 55
7.2.1施工测量放线内容 55
7.2.2施工测量准备 55
7.2.3高程控制 56
7.2.4建筑物定位测量 56
7.2.5桩基的测量定位 56
7.2.6基础施工测量放线 57
7.2.7主体结构施工测量放线 57
7.2.8装饰施工测量放线 58
7.2.9沉降观测 58
7.3 基坑降水、排水 58
7.3.1 降水施工顺序 58
7.3.2 降水主要施工方法 59
7.3.3 井点降水布设 59
7.3.4 基坑排水措施 60
7.4 桩基工程 60
7.4.1 施工原则 60
7.4.2 桩基选型 60
7.4.3 桩的堆放和运输 61
7.4.4 预应力混泥土桩施工工艺 61
7.4.5 施工质量保证措施 62
7.5 基坑支护 62
7.5.1 基坑支护平面图、剖面图 63
7.5.2 三轴搅拌桩（SMW工法桩） 63
7.5.3 双轴搅拌桩（内插预应力矩形桩） 68
7.5.4 护坡施工 72
7.5.5 钢筋混凝土冠梁 73
7.5.6 高压加劲锚杆 76
7.5.7 高压旋喷桩 79
7.5.8 钢板桩 82
7.5.9 降水 85
7.5.10 基坑四周安全围护 94
7.5.11 施工注意事项 94
7.6 土方工程 94
7.6.1 施工流程和施工顺序 94
7.5.2主要机械设备计划 96
7.5.3挖土技术要求 97
7.5.4基坑挖土的交通组织 97
7.5.5挖土方法 97
7.5.6基坑开挖注意事项 97
7.5.7土方开挖要点 98
7.5.8安全文明环保施工措施 99
7.7 基坑施工信息化监测 99
7.7.1 基坑围护、监测目的 99
7.7.2 测试方法原理 100
7.7.3 监测点垂直位移测量 100
7.7.4 监测点水平位移测量 100
7.7.5 围护结构侧向位移监测 101
7.7.6 坑外潜水水位观测 101
7.7.7 监测工作布置 102
7.7.8 监测频率与资料整理提交 103
7.8 基坑施工应急预案 105
7.8.1 重大环境因素和危险源分析 105
7.8.2 应急预案实施原则 106
7.8.3 应急措施工作流程 107
7.8.4 围护结构渗漏应急措施 107
7.8.5 地下管线应急措施 107
7.8.6 控制坑外水位下降措施 108
7.8.7 围护结构侧向变形控制措施 108
7.8.8 周边重要建筑物保护 108
7.8.9 雨天施工应急措施 108
7.8.10 应急资源配备计划 109
7.9 地下防水工程 110
7.9.1 地下防水工程概况 110
7.9.2 地下室防水设防 110
7.9.3 主要施工工艺 111
7.9.4 跟踪检查内容及验收资料 112
7.10 土方回填 112
7.10.1 土方施工机具 112
7.10.2 土方施工工艺 113
7.10.3 试验及质量控制措施 114
7.11 钢筋工程 114
7.11.1 施工方案 114
7.11.2 钢筋施工流程 115
7.11.3 钢筋施工流程及一般规定 115
7.11.4 加工计划 115
7.11.5 箍筋、吊筋、附加件 115
7.11.6 钢筋保护层厚度控制 116
7.11.7 插筋固定 116
7.11.8 预埋件、避雷接地 116
7.11.9 钢筋连接 116
7.11.10 钢筋绑扎与安装 117
7.11.11 钢筋施工主要注意事项 119
7.12 模板工程 120
7.12.1 模板设计基本原则 120
7.12.2 模板选型 120
7.12.3 墙体模板安装 120
7.12.4 楼梯间模板 121
7.12.5 门窗洞口模板 122
7.12.6 梁、柱交接处模板安装 122
7.12.7 顶板、梁模板 123
7.12.8 后浇带处模板 123
7.12.9 预留孔洞模板 124
7.12.10 模板拆除 124
7.12.11 混凝土坍落度要求 125
7.12.12 混凝土浇捣前施工准备 125
7.12.13 混凝土泵送 126
7.12.14 混凝土试验 126
7.13.6施工缝留设及处理 127
7.12.15 混凝土泵送管布置 127
7.12.16 混凝土浇筑 127
7.12.17 后浇带混凝土施工 128
7.12.18 大体积混凝土施工要点 128
7.12.19 混凝土养护 129
7.12.20 施工安全 129
7.12.21 地下室混凝土结构自防水构造 129
7.13 砌筑工程 130
7.13.1 施工准备 130
7.13.2 工艺流程 130
7.13.3 填充墙体施工要点 131
7.13.4 砌块墙与混凝土墙柱交接处构造 132
7.13.5 墙体预留洞口、预埋件、电气管线处理 132
7.14 后浇带施工 133
7.14.1 后浇带做法 133
7.14.2 后浇带施工程序、施工要点 134
7.15 垂直运输机械与脚手架工程 134
7.15.1 垂直运输机械 134
7.15.2 脚手架工程 136
7.16 装饰装修工程 138
7.16.1 装饰施工顺序及原则 138
7.16.2 装饰装修样板 139
7.16.3 地面工程 139
7.16.4 抹灰工程 140
7.16.5 门窗工程 141
7.16.6 轻质隔（ALC）墙施工 142
7.16.7 饰面工程 144
7.16.8 烟风道安装 145
7.16.9 涂料工程 146
7.16.10 细部工程 147
7.17 屋面工程 147
7.17.1 概述 147
7.17.2 找平层施工 147
7.17.3 找坡层施工 148
7.17.4 保温层施工 148
7.17.5 涂膜防水层施工 148
7.17.6 卷材防水层施工 149
7.17.7 挂瓦施工 149
7.18 外墙装饰 150
7.18.1 施工工艺流程图 151
7.18.2 外墙保温施工 151
7.18.3 外墙涂料施工方法 153
7.18.4 干挂石材施工方法 153
7.19 卫生间及厕浴间防水工程 154
7.19.1 施工要点 154
7.20.2细部处理 155
7.21散水（排水沟）、踏步、台阶、坡道 155
7.21.1混凝土散水、排水沟、坡道 155
7.19.2 踏步、台阶 157
7.20 外线、道路及绿化工程室外工程 157
7.21 机电安装工程 158
7.21.1 给排水及暖通空调预留预埋施工 158
7.23.2电气管线预留预埋 159
7.24预制叠合板的安装 162
7.24.1构件的运输： 162
7.24.2构件的堆放 162
7.24.3施工工艺 163
第八章 主要管理措施 166
8.1 保证工期措施 166
8.1.1 进度计划编制原则 166
8.1.2 总进度计划编制 166
8.1.3 总进度计划控制原则 166
8.1.4 进度计划的分级控制 167
8.1.5 保证工期技术措施 168
8.1.6 保证工期的管理措施 168
8.1.7 季节性施工保障措施 169
8.2 质量保证措施 169
8.2.1 质量管理组织机构 169
8.2.2 质量保证体系 170
8.2.3 质量技术措施 170
8.2.4 施工准备过程中的质量控制 171
8.2.5 施工过程中的质量控制 171
8.2.6 质量通病与预防措施 172
8.2.7 施工材料质量保证措施 173
8.2.8 合同管理措施 173
8.2.9 经济保证措施 173
8.2.10 工程质量奖罚措施 174
8.2.11 隐蔽工程质量保证措施 174
8.2.12 工程质量控制点设置 174
8.3 试验、计量管理措施 176
8.3.1 试验、计量管理制度 176
8.3.2 试验、计量管理措施 176
8.4 成品、半成品保护措施 177
8.4.1 建立成品保护责任制 177
8.4.2 工艺控制成品保护 177
8.4.3 总包监管成品保护 177
8.4.4 钢筋成品保护 178
8.4.5 模板安装、拆除保护 178
8.4.6 涂膜防水保护 178
8.4.7 墙、地砖保护 178
8.4.8 门窗防护 178
8.4.9 混凝土表面防护 178
8.4.10 玻璃安装保护 179
8.5 分户验收 179
8.5.1 分户验收条件 179
8.5.2 分户验收前准备工作 179
8.5.3 分户验收内容 179
8.5.4 分户验收标准 179
8.6 安全保证措施 180
8.6.1 安全生产保证体系 180
8.6.2 安全管理、难点 180
8.6.3 安全管理制度 181
8.6.4 施工现场安全管理 182
8.6.5 合同措施 185
8.6.6 经济措施 185
8.6.7 技术措施 185
8.6.8 安全教育与训练管理制度 186
8.6.9 安全检查与隐患整改制度 186
8.6.10 安全验收管理 187
8.7 紧急情况应急处理措施、应急预案及抵抗风险措施 188
8.7.1 重大事件的辨识及监测 188
8.7.2 火灾爆炸事故应急预案 189
8.7.3 危险品仓库应急预案 191
8.7.4 卫生事故应急预案 192
8.7.5 节假日应急措施 192
8.7.6 恶劣天气应急措施 192
8.7.7 安全事故应急预案 192
8.7.8 施工现场重大事故应急预案 193
8.8 消防、保卫措施 194
8.8.1 消防保证措施 194
8.8.2 保卫保证措施 194
8.9 环保、文明施工保证措施 194
8.9.1 现场环保、文明施工管理方针 194
8.9.2 现场环保、文明施工管理体系 195
8.9.3 组织措施 195
8.9.4 合同措施 195
8.9.5 经济措施 195
8.9.6 建立卫生健康管理制度 196
8.9.7 文明施工及环境保护措施 196
8.10 季节性施工措施 198
8.10.1 雨季施工措施 198
8.10.2 夏季施工措施 198
8.10.3 防台风施工措施 198
8.10.4 冬季施工技术措施 199
8.10.5 农忙季节施工 200
第九章 主要经济技术指标 201
9.1 施工工期 201
9.2 全员劳动生产率 201
9.3 安全指标 201
9.4 工程质量目标分解 201
9.4.1 质量目标实施阶段目标计划 201
9.4.2 质量目标实施落实责任人 201
9.5 科技目标 202
第十章 降低成本措施 203
10.1 技术方面措施 203
10.2 施工方面措施 203
10.3 安全方面措施 203
10.4 实行强制式机械管理 203
10.5 采用独特的物资供应与管理模式 204
10.6 利用现代化办公手段，提高工作效率 204
10.7 其它方面 204
第十一章 四新技术应用 205
11.1 钢筋等强度剥肋滚压直螺纹连接技术 205
11.2 新型装配式墙体应用技术 206
11.3 总承包管理技术 206
11.4 推广无线通讯技术应用 207
第十二章 建筑节能工程 208
12.1 节能设计基本参数及概述 208
12.2 建筑节能材料控制 208
12.3 外墙设计做法 208
12.4 门窗设计做法 209
12.5 屋面设计做法 209
12.5.1屋面做法 209
12.5.2主楼阳台做法 209
12.6 楼地面保温设计做法 210
12.6.1主楼客厅、餐厅、走道楼面做法 210
12.6.2主楼卧室 210
12.6.1 厨房阳台 210
12.7 建筑电气及智能建筑 210
12.8 施工现场节能管理技术要点 210
12.8.1 管理网络 210
12.8.2 场地环境 211
12.8.3 节能 211
12.8.4 节电 211
12.8.5 节水 212
12.8.6 节材与材料资源 212
12.8.7 节约土地资源 213
12.8.8 废旧材料再利用 213
12.8.9 耗材管理 213
12.8.10 绿化管理 213
12.8.11 垃圾管理 213
第十三章 服 务 214
13.1 回访、保修工作管理 214
13.2 回访措施 214
13.3 季节回访 214
13.3.1雨季 214
13.3.2 冬季 214
13.3.3回访意见的处理 214
13.4 保修措施 215
附件一：总平面布置图 216
附件二：总进度计划 217
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