2目录二、防水工程地下室渗漏屋面渗漏外墙渗漏楼板渗漏门窗渗漏雨棚渗漏管道渗漏空调渗漏防水施工质量工程countrygarden

原因分析：1、室外门窗下口封堵不密实。 2、门窗下口未按照集团标准节点做法进行施工。 3、业主装修时，将原有翻边凿除，破坏原防水层

昔施：1、室外门窗下口封堵应密实。 2、按照集团标准节点施工，增加防水层。 3、在业主登记装修时，书面告知业主防水及翻边设置施工的重要性，建议勿私自凿除 翻边，破坏防水层

2.案例简述：首层商铺门下口内外高差过小，存在渗漏隐惠

原因分析：1、商铺门下口地面内外高差过小园林施工组织设计 ，雨水 过大易倒灌； 2、下口无混凝土翻边，封堵不密实。 解决措施：加强施工图纸管控，室内高差应综合考虑 景观铺装厚度；门窗下口应设置砼翻边 封堵密实。

原因分析：1、商铺门下口地面内外高差过小，雨水 过大易倒灌； 2、下口无混凝土翻边，封堵不密实

解决措施：加强施工图纸管控，室内高差应综合考虑 景观铺装厚度；门窗下口应设置砼翻边， 封堵密实

1.案例简述：采光井玻璃雨棚渗漏。 原因分析：1、土方回填高度超过砼翻边， 2、玻璃顶棚与主体结构存在缝隙，打 胶收头不到位，造成采光棚下口漏水。 解决措施：力 加强施工图与景观图纸对接，翻边高 度应高于土方回填高度，并加强质量 验收与检查，玻璃雨棚四周密封胶应 密实、连续，与主体结构交界处封堵 密实

1.索例简述：采光井玻璃雨棚渗漏

原因分析：1、土方回填高度超过砼翻边 2、玻璃顶棚与主体结构存在缝隙，打 胶收头不到位，造成采光棚下口漏水。

加强施工图与景观图纸对接，翻边高 蔓应高于土方回填高度，并加强质量 验收与检查，玻璃雨棚四周密封胶应 密实、连续，与主体结构交界处封堵 密实

原因分析：女儿墙上翻处基层处理不到位，上翻卷 材未伸入墙体并用压条压死

解决措施： 卷材上翻铺贴时基层处理干净，并伸入 墙体内并用铝合金压条压置或设置混凝 土压条。

目录2三、 结构工程桩基工程钢筋工程模板工程混凝土工程砌体工程二次结构工程结构安全countrygarden

1.案例简述： 工程桩倾斜、断裂。

1、桩基工程施工质量管控不到位，垂直度控 制较差； 2、工程桩成品保护不到位，土方开挖时受挤 压倾斜、断裂

解决措施： 加强桩基工程施工质量管控，过程资料留存 到位；土方开挖严格按方案施工，做好成品 保护工作。

3.案例简述：钢筋偏位

4.案例简述：门窗顶部未设置过梁。 原因分析：门窗洞口顶部未设置过梁，采用钢筋搁置砌体。 解决措施：加强过程管控和验收，门窗洞口等部位必项设置 过梁。

4.案例简述：门窗顶部未设置过梁

解决措施：加强过程管控和验收，门窗洞口等部位必项设置 过梁

2.案例简述：窗台板设置不合理。

原因分析：门窗下口未设置混凝土窗台板或窗台板未伸入两 侧墙体，易产生渗漏

解决措施：窗洞口下侧应设置混凝土窗台板，两侧伸入墙体 300mm

解决措施：窗洞口下侧应设置混凝土窗台板，两侧伸入墙体 300mm

原因分析：1、景观设计与结构设计不同步； 2、景观施工图评审时结构工程师未参会，对景观超载引起的结构安全性问题未能提前得到 发现和解决； 3、结构设计单位对项自公司提供的景观方案、景观施工图及景观覆土高度未认真核对； 4、未对覆土高度超过结构设计要求的部位（如高台、大树池部位等）提出减轻荷载的特殊 处理要求； 5、施工单位未按图施工； 6、现场施工质量及安全管控不到位。 解决措施：1、景观设计尽量前置，使结构设计能较准确地确定顶板覆土高度，合理进行结构设计 2、景观施工图评审结构设计工程师必项参会，并对景观荷载进行复核； 3、加强景观施工图设计管理，施工前必项组织施工图自审、会审，减少施工图设计缺陷； 4、加强现场施工质量及安全管控，做好及时交底及验收工作

目录四、装饰工程抹灰工程涂饰工程楼地面工程面砖工程屋面工程countrygarden

2.案例简述：墙体粉刷开裂、空鼓。 原因分析：1、粉刷前基层未处理到位 2、墙体顶部与梁交界处未未填塞密实 3、墙体与梁交界处钢丝网片放置不到位 4、砂浆强度过高，养护不到位 5、未用分层抹灰。 解决措施：粉刷前基层清理到位并喷浆甩浆处理，先 粉刷一层后再铺钢丝网片或网格布，再进 行下步粉刷，分层抹灰到位，养护到位。

3.案例简述：通风并内侧未粉刷，影响通风率，易 生渗漏。

原因分析：1、砌体砌筑时未采用随砌随抹； 2、交底不清晰，现场检查力度不足

解决措施：加强过程检查和交底，通风并砌体砌筑 时应随砌随抹。

1.案例简述：屋面瓦不平整，局部掉落。

原因分析：1、基层不平整 2、瓦片固定不牢固。

解决措施：加强屋面瓦片施工质量管控，基层应平整 无空鼓，瓦片安装牢固，收头美观。

目录五、幕墙、门窗工程玻璃幕墙门窗工程countrygarden

目录六、安装工程预留预埋支吊架制安管线安装防雷接地成品保护设备安装

2.案例简述：电线管预理在墙体抹灰完成后进行横向开槽， 影响砌体质量。 原因分析：1、施工工序不合理施工安全资料，各工种进度未能及时衔接 2、对施工单位、施工人员的技术交底不明确 3、日常巡查力度不足。 解决措施：1、加强各与业间施工工序管控，严格按照标准 施工工艺、流程施工； 2、加强对施工单位、施工人员进行技术交底 严禁在砌体上横向开槽。

原因分析：1、施工工序不合理，各工种进度未能及时衔接 2、对施工单位、施工人员的技术交底不明确； 3、日常巡查力度不足

1、加强各与业间施工工序管控，严格按照标 施工工艺、流程施工； 2、加强对施工单位、施工人员进行技术交底 严禁在砌体上横向开槽。

3.案例简述：屋面刚性层浇筑完成后基本与套管持平，存 在渗水隐惠。 原因分析：预理交底不清晰。 保套管高度≥35cm，并应大于积雪厚度； 2、在事次结构施工前，加强技术交底工作 ，特别是集团的工艺功法需加强宣贯。 3、加强日常巡查力度，发现类似以问题及时 要求整改。

3.案例简述：屋面刚性层浇筑完成后基本与套管持平，存 在渗水隐惠

原因分析：预埋交底不清晰。

1、结构预理前明确建筑屋面做法及高度确 保套管高度>35cm，并应大于积雪厚度 2、在事次结构施工前，加强技术交底工作 ，特别是集团的工艺功法需加强宣贯。 3、加强日常巡查力度，发现类似以问题及时 要求整改。

3.案例简述：园区市政排水管线存在不通、断裂及部分 小市政管线未接入大市政管网等问题，导致排水不畅 原因分析：1、管线支墩设置不到位，导致沉降、开裂 2、管线堵塞，完工后未做通水试； 3、过程巡查力度不足，部分管线未接入

解决措施：加强现场管控，管线安装到位质量标准，完工后进行通 水试验：做好对施工单位、施工人员的施工交 底。