区二区验制继详界划±本

6、沿路绿化带控制 沿路绿化带指城市道路红线之外的沿街绿地，主要沿现代大道、苏胜路、星湖街、星 糖街、星华街五条景观路设置，绿化带控制宽度参见下表

6、沿路绿化带控制 沿路绿化带指城市道路红线之外的沿街绿地，主要沿现代大道、苏胜路、星湖街、星 糖街、星华街五条景观路设置，绿化带控制宽度参见下表

表14：量观造路超化带商磨控表

器属绿地指各类越市建设用地中的经化用地电梯标准规范范本，备类建设用地经地配置必须符合第24

表16：X新区二三区河规划探表

第42条中心轴线景观控制 中心轴线走向 中心轴线是苏州市贯穿苏州新区，古城、XX新区的一条东西向轴线，将新区、古城

第42条中心轴线无观控制

表17：景观节点和地标设置一监表

区二区验制继详界划±本

第45条场所环境与公共空间建设 1、主要绿色开散空间控制 沿金鸡湖、白塘、东沙湖形成开散式生态公园，沿中央河布置体闲绿化带，一区、三 区、三区之间布置分隔绿化带，沿斜塘河、青秋浦布置较宽的分隔绿带。生态公园、休闲 绿化带、分隔绿化带构成绿色开敏空间的主体，应严格控制，并布置连续的可自由通行的 步行空间， 2、公共空间控制 为适应现代人社会生活的频繁与多样，必须努力创造丰富、变化的外部空间，提供尽 可能多的各种层次和形式的“人性化”的公共、半公共场所空间。在滨水地区体现现代水 乡特色，注重营造亲水，交往，观赏，运动休闲的空间；在文化中心、公共建筑群体，邻 里中心注意塑造外部空间，形成展示、交往和集会的场所：在商业区选择适当的区域作为 步行空间，在街道两侧结合缓冲带、建筑布局创造局部可停留空间，通过场所环境与公共 密间的塑造，使城市环境亲切，宜人，易识别

广场应以绿化、硬地、雕塑、小品等元素来创造丰富多变的空间格局，结合广场四周 建筑布局，形成富有层次感的广场空间效果。 在行政中心、文化水廊、商业中心及中轴线的节点等人流集中的区域规划设置绿化休 闲广场：在体育公园布置体育广场：结合邻里中心布置邻里小广场。各类广场结合周边建 风功能、环境要求形成各自特点， 4、步行商业街区控制 （1）片区商业中心：综合性的商业街区，以布置大型综合性商场、购物中心为主，中 央河两侧设置步行购物街区， 2）白塘南商业街区：以安排中高档精品店、专业店为特色，部分区域形成步行商业

区二区验制继详界划±本

第八章分片区控制和建设指导

第一节中心区控制和建设指导

第47条中心区用地布局 1.中心区根据用地功能的差异可分为三个区： 中心区1：面向金鸡湖，湖畔地区为文化水廊、商业中心和高档住宅，为园区和苏州 市提供服务， 中心区Ⅱ：即行政中心区，包括XX新区管委会办公楼和法院、检察院、公安、工商 等行政管理部门和园区各服务公司的办公大楼，可适当安排商业文化服务设施。 中心区Ⅲ：中心轴线东端，沿轴线两旁主要发展高标准住宅，穿插布置医院、中小学 体育设施、邻里中心等公共服务设施，中段拟建高档商住楼，形成精品商业步行街区，东 结合汽车站设置邻里中心，成为中心辅线的对景，沿河道设置绿地和公园。本区将建成 以高层建筑为主的、环境优美的高档住宅区，

表18：中心区1用地构成表

展20：中的区用股游成表

第48条中心区地块划分

1.用地划分体现经济、合理、美观和提高土地使用率的原则， 2.中心区1内地块划分充分结合水系、绿地，适当加密道路路网，提高土地的开发 价值 3.中心区Ⅱ地块划分围绕中心绿地和东西、南北向景观主轴线展开，地块面积以 ha~4ha 为主 4．中心区IⅢI内商住用地采用井字形的地块内部路网体系，内部支路主要服务于两侧 的商业功能，更多体现出“街”的效果

区二区验制继详界划±本

表力：中心区土地重接规定表

表力：中心区土地重接规定表

2.中心区建筑高度控制

（1）中心区1以中低层建筑为主，沿湖文化水廊建筑及南部别坚控制为低层，建筑形 式融入本地区文化的品质和内酒，中部商业中心区沿中轴线帮楼一股保持低层，以2一3层 内主，其余建筑以多层为主，以平衡周围高密度住宅，通过建筑边缘线创造连续的中辅景 致．北部沿现代大道设置多层及小高层建筑。整个区域显现自西向东、自南向北、由低到 高的天际轮廖线，形成面向金鸡潮的舒展的空间形态， （2）中心区ⅡI（行政中心区）力图使其相对独立，突出环境特色，在中轴线处布局塔 型建筑作为本区域的视微标志。

（3）中心区Ⅲ建筑以高层为主，并着力体现沿中央河两侧低，沿钟同路、现代大道高 的轮率变化，强调本区建筑的整体感和舒适度，中央河道两侧围绕绿荫与步行道，跨河桥 梁借鉴传统元素，突出现代与历史的继承和延续关系， 第50条中心区交通组织 1、机动车交通 组织有机、高效的中心区道路交通系统。中心区在城市道路系统的基础上，增加重要 的支路系统，支路一般10—24米宽，使中心区道路网密度达到7.5km/km，各地块的机动 车出入口避免设置在城市主干道上。 公共交通站点与公建结合设置，钾南街东侧预留公交换来枢纽组用地，设置公交首术站6 处，有效疏导人流。 在行政中心、商业文化中心、汽车站等地设置社会停车场，其余地块按要求设置配建 停车场， 2、步行交通 各个活动地点和景区都由人行道连成一体，行人不但感到舒适安全，而且在转乘公交 车和出租车时也更快捷方便。 主要的步行空间集中在文化、商业、行政中心的广场区域，由临水的潮畔大道和沿中 轴线河道旁的人行大道加以沟通，形成与开放空间相配套的步行系统 第51条中心区配套设施 中心区居住用地可容纳居住人口约为4.87万人，其中1区为0.47万人，IⅢ区为4.49 万人，中心区配套设塘主要是居住配套设塘，配置如下： (1）较大规模的邻里中心1个（结合汽车站设置），邻里小中心2个： (2）片区级体育设施2个，用地分别为1.78公项和3.42公项，服务范围为二、三区， 主要设置游泳馆、网球场、蓝球场、溜冰馆等运动、健身设施： （3）九年一贯制学校1所、小学2所、动儿园7所为本区居民服务，中小学兼膜南债 民

区二区验制继详器划±本

第52条中心区城市设计引导 中心区城市设计除符合第七章城市设计导则的要求以外应同时符合以下要求 1.开放空间 （1）中心区内设置多个开放空间，与建筑空间有机衔接，与河潮水景巧妙结合，形成 生动而连续的公共空间序列，开放空间的设置主要选择如下区域：金鸡湖沿岸，沿中心轴 线，以及从中轴线派生出来的纵向轴线地段、滨河地段等。 （2）开放空间的形式包括各类广场、公园、湖滨绿化体闲区、滨河绿带、街头游园、 步行商业街等等， （3）文化水廊、商业中心、行政中心各自形成风格独特的广场和续地，为市民提供丰 高的体用交往空间，文化水廊内强调与金鸡湖的融合，其并收空间突出自然、精致的特点 商业广场与购物空间有机衔接，突出活发、趣味性强、内外交题的风格：行政中心的市民 广场力求体现开放而大气的特点，强化辅线的效果：中心区Ⅲ地段的开效空间结合河道、 桥梁设计，营造亲切宜人的氛围

（1）建筑高度、建筑边缘、建筑正立面、实体和空间的对比以及方位感，是形成行人 现觉美感和街衍道风格的主要因素， （2）沿着金鸡湖畔的街道景观，与园景大道和湖水题合，呈现轻松、独立的特色， （3）商业中心内采用规整的街道景观，加强主要道路治线建筑的方位感，建筑必项案 靠建筑退线次要道路旁或街区内部的某些建筑边缘可以较为自由，位于路口的建筑边缘 必须斜切退后， （4）中心区ⅡI主要结合广场和绿地形成突出的街道景观效果， （5）中心区IⅢ强调沿街建筑的线性比例关系，突出居住社区与城市的交融。 3.建筑形式，体量、色彩 （1）中心区1以中低层建筑为主，沿湖文化水廊建筑及南部别墅控制为低层，建筑形 式融入本地区文化的品质和内通，中部商业中心区沿中轴线据楼一股保持低层，以2一3层

致．北部沿现代大道设置多层及小高层建筑。整个区域显现自西向东，自南向北、由低到 高的天际轮哪线，形成面向金鸡湖的舒展的空间形态 （2）中心区IⅡI（行政中心区）力图使其相对独立，突出环境特色，在中轴线处布局塔 型建筑作为本区域的视觉标志， （3）中心区Ⅲ建筑以高层为主，并着力体现沿中央河内侧低、沿钟同路、现代大道高 的轮离变化，强调本区建筑的整体感和舒适度，中央河道两侧围绕绿荫与步行道，跨河桥 梁借鉴传统元素，突出现代与历史的继承和延续关系。 4.特殊观要求 （1）屋项设计有助于创造园区的特征和形象，它提供认方向的标志，适当的屋项设 计可以处理不良最观，如空调，水箱等， （2）沿街建筑立面原则上不得设置空调，确需设置的必须进行隐蔽处理，沿人行道的 底层文面不得设置空调

第二节居住区控制和建设指导

区二区验制继详器划±本

（1）低密度住宅主要沿金鸡湖东岸以及斜塘河北岸分布，低密度住宅区内可容纳0.96 万人居住， (2）高标准高密度住宅区主要沿中心轴线地区分布，可容纳4.15万人居住。 (3）高密度住宅区主要分布在钟南街东侧，可容纳8.88万人居住。 （4）中密度住宅区为居住主体，可容纳21.45万人居住。 5）职工宿舍主要分布在工业区内部，结合使利中心布置，可容纳5.5方人居住

展：居住区居住用社成表

第54条居住区地块划分

第54条居住区地块划分 1.规划的用地性质尽量单纯（允许小面积相容性质用地的存在，如动儿园等，但不 允许不相容性质用地的存在）。 2.居住地块划分以道路及河道、街巷为界， 3准地热面组以10h一20ha划分

4.体育、医疗卫生、文教设施、邻里中心单独划块。 第55条居住区土地使用和建筑控制 居住区土地使用和建筑控制除必须符合第五章第24条的规定外，尚需符合以下补充规 定： 1.人口密度及居住水平控制

4.体育、医疗卫生、文教设施、邻里中心单独划块。 第55条居住区土地使用和建筑控制 居住区土地使用和建筑控制除必须符合第五章第24条的规定外，尚需符合以下补充规 1.人口密度及居住水平控制

表23：人口密度及居住水平控制

2.居住区级地布置规品

表24，佳室的停车价请置规定

多层停车库用地允许在建设初期设落天停车场，运期根据富要改建为多层停车库。

表2：部单中心的信车微面规定

第56条居住区居住配销设

第56条居住区居住配设施

1.等级划分 （1）邻里等级：以邻里中心为主体的居住配套设施，为20000～40000居住人口配套 服务。 （2）组团等级：设置在各个居住小区或居住组团中的便民设施，含便民店、组团绿地 等。 2.邻里等级公共设施设置要求 邻里等级公共设施主要包括教育设施和邻里中心两方面： (1)中小学设置 小学学生数按居住人口8%计，初中学生数按居住人口4%计，高中学生数按居住人口 4%计，其中高中学生占70%，职业高中学生占30% 规划设置小学8所，九年一贯制学校5所(包括小学和初中)、完中1所（包括初中和高 中）、高中2所、职业中学2所。在南施街东侧新建一所12轴制的民办学校（包括小学

初中和高中)，面间苏州市招生。园区中小学建设提倡集中办学，形成集聚效，有利于资 源共享，以便提高教学质量，更好地服务于居民。 完中、高中、职中以及民办学校为全园区乃至更大范围服务 (2)邻里中心设置 每个邻里设置一个邻里中心，服务范围500米，不能被500米服务范围所覆盖的地区 可利用分区级公共服务设施或设邻里小中心， 邻里中心以社会服务型，公益型公共设施为主，有效控制零售型商业设施，可以合并 设施物业管理机构和公共设施， 邻里中心的设置宜按半径均匀布置，相近邻里的邻里中心在必要时可以合并设施，但 多须保证邻里中心的服务功能不减少和服务水平不下降 邻里等级公共设施配置项目建议参见下表

表26：邻里等级公共设施项目设置一览表

3.组团等级公共设确设置要求 组团等级便民设施的布点应满足生活需要，建筑面积比例，密度比现行标准有所提高 德民店建筑面积配置为居住建筑总面积的1%左右，

10公项以上的小区可设置快餐、小吃店，宜集中设置在小区入口处，不得设在住宅楼 底层 设置动儿园39所，幼儿园、托儿所等设施应与作为住宅开发的组成部分。 组团等级德民设施配置建议参见下表：

表27：期级公施一表

区二区验制继详界划±本

第三节工业区控制和建设指导 第59条工业区用地布局 工业用地划分为出口加工区、信息产业园、中小企业园、大中企业园及其它工业区， 1、出口加工区 出口加工区位于二三区北部，在现状基础上继续向东延伸至星塘街，总面积120公项 2、信息产业园 信息产业园主要包括微电子、计算机硬件、软件科技、网络及通讯设备、信息服务等 内容。信息产业园布置于星华街东西两侧，占地750公项. 信息产业园包括以下主要功能区： ·管理、培训、会议、信息中心 ·生活服务区 ·产品展示交易区 ·基础设施保障区 ·工广生产区 3、中小企业园 规划在信息产业园东侧，南侧布置中小企业园，各地块面积1一15公项。 4、大中企业园 规划在信息产业园东北侧布置大中企业园，各地块面积10一30公项。 5、其它工业区

区二区验制继详器划±本

离可由道路、河道、级地或级冲形组成。防护能高超定参见下表：

表0、工业区与居佳区的范现定

为保证土地利用效率，防止占用地块，工业地块主要对最低客积率进行控制，容积率 企业预留扩建用地不参与客积率计算）规定多见第24条， 在生产工艺上有特别需求的一些工业（如加工、药剂、电气器材、金属工程与机械等） 可以突破最低容积率控制要求，但必须提出申请，由规划执行部门批准。 4.建筑退让规定 工业区建筑退让在满足第27、28、29条的基础上，还必须满足工业区的特殊要求，具 本规定参见工业区绿地级冲带控制图和表31一工业区建筑退让规定表 （1）信息产业园绿化缓冲带控制 信息产业园由于产业性质的特殊要求，建筑退线要求较高，主干道控制100米，其中 种植带应不少于50米：次干道控制50米，其中种植带应不少于20米：支路控制30米， 其中种植带应不少于15米 (2）工业区建筑退让地界线的规定 工业地块不临露、河时应满足退让地块动界线的要求

展、工业区活筑设计批果维规定表

3）工业建筑退让的消防要求：盗式工业广房的总长不智超过120米，西排连排

广房之间必须设有5米的间距，以流出消防通道和阻止火患蔓延。生产工艺需要不能消 足时，应采取其它消防补救措施并通过消防部门的验收。 5.停车泊位配置规定 工业区内的厂房应提供定够的停车位，方便货车，汽车与其他交通工具的停泊，具体 规定参见下表

表32：工业区地块停车消位置（以建筑面程为计基础

（1）地块的出入口处应尽量布置在次干道以下等级道路上，主干道一般不允许直接设 入口， （2）道路交叉口地段的地块出入口，应设在距离道路交叉口50米以外的位置 (3）当地块面积小于1.0公项，只允许建一个出入口，当地块面积大于1ha时，允许 1个以上的出入口， （4）出入口的宽度应控制在6至10米，特别需要时可放宽至12米， 第62条工业区配套设施 工业区主要配套设筛包括：综合便利中心、职工宿舍、绿地等 1.便利中心 使利中心结合小块绿地设置，每处综合使利中心接照800一1000米、不超过15分钾步 服务半径设置配内客参见表33

第四节软件园控制和建设指导

第65条软件园用地布局 软件园分为软件园1和软件园Ⅱ，以东沙潮为界分为东西两片，主要包括以下功能：管 理、商务办公、商业服务、产品展示、研发基地、孵化基地、绿化体闲场所等。以大片绿 化开散空间为中心，集中布置公共服务设施，周围设置研发基地，形成合理有序、动静分 工的空间结构 软件园综合服务中心靠近入口道路和相对中心的位置，有利于提供便捷的服务。内客 主要包括管理中心、商务中心、产品展示中心、信息交流中心、文化体用中心、商业配套 设施（如小型商店、食堂、快餐店等社会化商业服务设施）等。 研发基地分为集中式研发机构与独立式研发机构内大类，分布于周边地区独立式研 发机构以别墅式科技办公为主，可设置少量居住与办公混合用地，比例不宜超过独立式研 发机构用地的20%。软件业孵化基地面积要求较小，对研发用地影响较少，用地上可混合 布置，相百菲客

第65条软件园用地布局

联4：致（西）用成表

表35：软件园川（东沙润东）用地构成表

注：公共设施中的各美用地可以相互善客和合并设至，表中面驾为量小面

第66条软件园地块划分

第66茶秋件四地块划分 1.地块划分为5一15公项，可以灵活分隔，弹性较大， 2.研发基地地块与开敏空间、公共服务设施中心有便捷的联系，保证每一个地块能 多获得良好的空间景观 第67条软件园土地使用和建筑控制 款件园土地使用和建筑控制除必须符合第五章的规定外，尚需符合以下补充规定： 1、容积率 软件园总容积率控制在0.8左右，各用地的客积率控制参见第24条及图件：软件园1 积率控制图、软件园ⅡI容积率控制图。 2、建筑高度控制 1）公共服务中心的层数据制在15层以下，高度不微超过50米

区二区验制继详界划±本

表36，软件园停车场面积一监表

第69条软件园城市设计引导 款件园城市设计除符合第七章城市设计导则的要求以外应同时符合以下要求 1.开放空间 规划充分依托东沙湖水景公园，在空间上将东沙潮的自然景观引入软件园内部。软件 司工将建筑层数较高的集中式研发机构布置在用地的西北例，面将商务别墅形式的独立式

第69条软件园城市设计引导 款件园城市设计除符合第七章城市设计导则的要求以外应同时符合以下要求 1.开放空间 规划充分依托东沙湖水景公园，在空间上将东沙潮的自然景观引入软件园内部。软件 将建筑层数较高的集中式研发机构布置在用地的西北例，面将商务别基形式的独立式

研发机构布置在用地的东南侧：软件园Ⅱ则将集中式研发机构布置用地的东北侧，独立式 研发机构布置在用地的西南侧，以获得最佳的视觉效果。 软件园水系从环境要求、美观要求、自然条件的要求出发进行整治梳理，适当扩大水 面，形成独特水网格局，依托规划水系，在软件内部中心位置布置大片中心练地，规划绿 地率≥50%，通过流水、绿叶、花草、步行空间、室外交往场地的灵活组合，构成软件园 主要的开散空间，提供足够的公共活动和交流场所，优美的景观同研发建筑内外空间穿插 渗透，以空间的流动促进思维的碰撞，激发设计灵感， 2.建筑形式、体量与色彩 公共服务中心建筑作为核心建筑，从高度、体量、色彩等诸多方面应予以强调 集中式研发机构、展示中心根据功能要求，其建筑形式可采用现代办公建筑风格，重 点体现其强烈的现代感，突出表现高科技含量， 独立式研发机构的建筑则以低层商务别墅形式为主，建筑色彩要求与周围环境协调， 屋顶为冷色调，墙面尽量选用天然材料，体现自然，幽静的风格

第一节市政公用工程规划

第70条给水工程规划 1.给水规划基本原则及标准 （(1）园区水厂（位于一区）供水规模为60方m/d，不定部分由城市区域供水管网供 水， （2）给水管网环状布置，确保生产、生活和消防等用水安全

（3）区内多层建筑用水由管网直接供水， 高层建筑由各单位自行增压供水， （4）供水水质应符合国家现行生活饮用水卫生标准的要求。 6）主要用水量指标取值及预测参见下表。

表37：规划用水标准及用水量预测表

（2）区内全部生清污水及工业污水由污水管网收集后，送至城市污水厂集中处理，其 中特殊的工业污水必须经过预处理并达到允许排收标准后，方可排入污水管网，未经处理 的污水不准排入区内水体，以防止水体污染， (3）园区污水管道系统接纳周边地区转输的污水。 （4）区内雨水全部由管道分片收集，集中就近排入附近水体， （5）南水管道规划满足发生一定强度的暴雨时，能够及时将暴雨产生的地面径流及时 排除，不出现地面积水， （6）污水量指标及预激参则下表：

展8、规划污水滑超机表

区二区验制继详界划±本

区二区验制继详器划±本

区二区验制继详界划±本

区二区验制继详界划±本

市政公用工程设施布置协调规定 公用工程设施合并设置时应符合下表的规定：

表39：市政公用设施合并设置规定

:A必合 品防护最或时可必合开设 XZ宝合

表40：各种地下管线量小水平净距规定（m

表41：地下管线交叉时量小垂直净距规定（m）

表41地下管线交叉时量小垂直净距规定（m

：表中所列为净范敦学，如管通数设在会常或处沟中，或者管通有基础时，其净业自要管，地

电道紫入管中加以保护时，则低压和高压之周最小的净亚可减至0.15来

电境靠入管中加以保护时，则低压和高压之间最小的净距可减至0.15未

区二区验制继详界划±本

(5）消防车道穿过建筑物、构筑物的净高、宽不小于4.5米，并在其醒目处悬挂消防 通道标志， (6）消防通道宽度单车道不小于4米，双车道不小于7米，转弯半径不小于9米，道 路上空管架等构筑物，净高不小于4.5米。消防通道下埋设管道和暗沟、桥梁等应满足大型 消防车动石油天然气标准规范范本，静荷载。 （7）工厂、仓储、大型建筑应设环形消防车道，居住小区道路设计必须满足各种消防 车辆通行要求

区二区验制继详界划±本

保障工程不少于27000平方米，其中医疗救护工程不少于4500平方米，物资储备工程 不少于7500平方米，地下电站、地下车库不少于10000平方米，抢险专业队工程不少于500 平方米 民众防空掩蔽工程不少于12.0万平方米。 指挥通信及保障工程属重点建设项目，防护等级为四级；其余工程防护等级一般为五 极. (3）工程配置 指挥通信工程结合行政中心设置。 保障工程结合专业进行配置，地下教护站结合医院建设，地下仓储结合仓储用地建设， 地下电站在行政中心附近设置，地下消防车库结合消所站建设，地下公共车库在各区分建， 抢险专业队按公安、消防、供电、供水、燃气、交通、电信等分别配置 民众防空藏工程主要配置在人口密集的商业中心、娱乐场所、居民住宅小区、科研 究校等区域，掩蔽工程设在疏散半径500m范围内，凡地面民用建筑10层以上或基础理落 m以下，均应按规定建设与底层面积相的地下民众防空捷股工程；居民佳笔小区应按侵 用面积0.3一0.4平方米/人在区内配套建设地下民众防空散工程。

第81条防震减灰规划

1.二三区新建、改建、扩建工程一股按地动加速度0.10g采取防震措施，生命线 工程及重大工程按地震动加速度0.15g采取防震措施 2.疏散场所按避震要求设置。 (1)、就近疏散。 (2)、避开高大建筑物 (3)、地势较高，不积水，有相应排水措施。 （4)）、道路通畅，有两个以上通道出入，便于生活供应和医疗急数，

(5)、尽可能利用公园、绿地、体育场、学校操场、停车场、单位院落等空旷场地 3.疏散道路 主要疏散数报道路在20米以上。小区疏散道路在10米以上

(5)、尽可能利用公园钢结构设计图纸，绿地、体育场、学校操场、停车场、单位院落等空旷场地、 3.疏散道路 主要疏散数报道路在20米以上。小区殖散道路在10米以上