总包施工质量综合观感检查表

防水泛水高度、卷材的铺贴方式及搭接长度3检查1栋楼，每发现1处不符合要求作为1个不合格点卷材收头未处理或处理不符合要求（墙面及管道部位）4检查1栋楼，每发现1处不符合要求作为1个不合格点女儿墙及出屋面管道卷材防水未做保护层4防水检查1栋楼，每发现1处不符合要求作为1个不合格点保护层保护层空鼓、裂纹、起砂检查1栋楼，每发现1处不符合要求作为1个不合格点开关：周边封堵、开关方向、方正、污染及破损8开关抽查2个楼层，每发现1处不符合要求的作为1个不合格点。水电插座插座：相序、短路保护、污染及破损8安装抽查2个楼层，每发现1处不符合要求的作为1个不合格点室内管道固定：安装不牢固、歪斜、表面污染、管背面装修处理4管道安装抽查2个楼层，每发现1处不符合要求的作为1个不合格点合 计合格率（检查合格点数一检查总点数×100%）评估检查人：甲方负责人：监理负责人：总包负责人：检查日期：2014年月日

附表三：总包安全文明施工检查表

天然气标准附表三：总包安全文明施工检查

架体与建筑结构拉结数量不足及拉结不坚固（每处扣0.5分，最高扣2分）施工层脚手板不满铺或材质不符合要求（每处扣0.5分，最高扣1分）有探头板（每处扣0.5分，最高扣2分）脚手架外侧未设置密目式安全网或网间封闭不严密（每处扣0.5分，最高扣1分)施工层不按规范设置防护栏杆和挡脚板（扣2分）作业层与建筑物之间未按规定封闭（扣2分）施工层以下每隔10m未用平网或其他措施封闭（扣1分）架体不设上下通道、或通道设置不合理（扣0.5分）扣件未进行复试或技术性能不符合标准（扣2分）外脚手架上堆放杂物（扣1分）脚手架未按规定做好防雷接地保护措施（扣2分）钢梁固定端长度小于悬挑段长度1.25倍（每处扣0.5分，最高扣2分）钢梁截面高度未按设计确定或截面高度小于160mm（扣0.5分）钢梁外端未按照要求设置钢丝绳或钢拉杆与上一层建筑结构拉结（扣1分）钢梁锚固端结构强度、锚固措施不符合设计规范要求（扣1分）立杆底部与悬挑钢梁连接处未采取可靠固定措施（每处扣0.5分，最高扣2分）未在架体外侧设置连续剪刀撑及设置不规范（每处扣0.5分，最高扣2分）架体未按规定与结构拉结（每处扣0.5分，最高扣2分）脚手板未满铺或铺设不牢不稳（每处扣0.5分，最高扣1分）悬挑式有探头板（每处扣0.5分，最高扣2分）脚手架8施工层外侧未按规定设置防护栏杆和挡脚板（扣2分）脚手架外侧不挂密目安全网或网间封闭不严密（每处扣0.5分，最高扣1分）架体底层沿建筑结构边缘，悬挑钢梁与悬挑钢梁间未采取封闭措施或封闭不严（每处扣0.5分，最高扣1分）作业层下未设置安全平网（扣1分）作业层与建筑物之间未进行封闭（扣2分）架体下方未按照规定设置安全平网（扣1分）外脚手架上堆放杂物（扣1分）脚手架未按规定做好防雷接地保护措施（扣2分）架体基础不平、不实、不符合施工方案要求（扣2分）架体不按规定与建筑物拉结（每处扣0.5分，最高扣2分）未按规定设置剪刀撑（每处扣0.5分，最高扣2分）未按规定组装或漏装杆件、锁臂（每处扣0.5分，最高扣2分）门式脚手板未满铺或铺设不牢、不稳（每处扣0.5分，最高扣1分）8脚手架作业层未按要求设置防护栏杆与踢脚板（扣2分）杆件变形、腐蚀严重（扣0.5分）施工荷载超过规定或堆放不均匀（扣1分）外脚手架上堆放杂物（扣1分）脚手架未按规定做好防雷接地保护措施（扣2分）脚手板铺设不满、不牢及规格材质等不符合要求（每处扣0.5分，最高扣2分）附着式升作业层与建筑结构之间空隙处封闭不严密（每处扣0.5分，最高扣1分）8降脚手架架体外侧未用密目安全网封闭或封闭不严密（每处扣0.5分，最高扣1分）未采用防坠落装置或防坠落装置与升降设备未分别独立固定在建筑结构上

楼层卸料平台脚手板铺设不严、不牢（扣1分）地面进料口无防护棚或防护棚搭设不规范（扣2分）高架提升机未使用吊笼（扣0.5分）吊盘提升使用单根钢丝绳，吊盘上无防护门（每处扣0.5分，最高扣2分）架体垂直偏差超过规定（扣0.5分）架体外侧无立网防护（扣0.5分）井字架开口处未加固（扣0.5分）卷扬机无操作棚或操作棚搭设不规范（扣1分）未在作业处悬挂安全操作规程牌（扣1分）防雷保护范围以外无避雷装置的或避雷装置不合规（扣0.5分）无备案手续已使用（扣4分）吊钩、卷扬机滚筒无保险装置（扣1分）司机及指挥无证上岗及岗位证件不合规（每人扣1分，最高扣2分）塔吊4塔吊与架空线路小于安全距离又无防护措施（扣1分）两台以上塔吊作业无防碰撞措施（扣1分）未安装避雷接地装置或避雷接地装置不符合规范要求（扣1分）起重机无超高和力矩限制器（扣1分）吊钩无保险装置（扣1分）司机无证上岗（每人扣1分，最高扣2分）起重吊装指挥无证上岗（每人扣1分，最高扣2分）机械5未按规定设置高处作业平台（扣1分）未按规定设置安全带悬挂点（扣1分）起重吊装作业无警戒标志及未设专人警戒（扣1分）圆盘锯、平刨传动部位无防护罩，及潜水泵未做保护接零或无漏电保护器，无人操作时未切断电源（每处扣0.5分，最高扣2分）空气压缩机安全阀及压力表失效，无检测合格证（扣1分）手持电动工具无保护接零、不按规定穿戴绝缘用品及随意接长电源线（每处扣1分，最高扣2分）钢筋机械未做保护接零或无漏电保护器及传动部位无防护（每处扣1分，最高扣2分）电焊机未做保护接零或无漏电保护器，一次线长度超过规定或不穿管保护，二施工机具次线接头超过3处或绝缘层老化，电源未使用自动开关及电焊机无防雨罩、接线柱无防护罩，二次线接头超过3处或绝缘层老化（每处扣1分，最高扣2分）气瓶无标准色标，间距小于5m，距明火小于10m又无隔离措施，气瓶无防震圈及防护帽（扣1分）翻斗车未取得准用证及司机无证驾车（扣0.5分）搅拌机未做保护接零或未设置漏电保护器、未设置安全作业棚、上料斗未设置安全挂钩或止挡装置，传动部位未设置防护罩（每处扣1分，最高扣2分）桩工机械安装后未履行验收程序，作业前未编制专项方案，安全装置不齐全；作业区地耐力不符说明书要求，与输电线路安全距离不符合规定（扣1分）合计折合百分数：实得分一应得分×100%%

评估检查人： 甲方负责人： 监理负责人： 总包负责人： 检查日期：2014年 月日

甲方负责人： 总包负责人： 检查日期：2014年 月日

附表四：材料及质量证明文件检查表大区片区项目应得扣减实得检查项目检查标准及扣分标准分数分数分数钢筋：1.规格不符合国家标准扣20分，同时在风险项进行扣分；2.有损伤、裂纹、油污、颗粒状或片状老锈的扣5分。防水材料：1.防水卷材的品种、规格、尺寸不符合设计要求和国家现行标准的扣20分，同时在风险项进行扣分；2.卷材外观质量有断裂、皱折、孔洞、剥离、边缘不整齐、胎体露白、未浸透及接头不符合规范要求的扣10分3.防水涂料外包装有损伤，未标注涂料名种、生产日期、生产厂家和有效日期的扣5分。门窗：1.材质、规格、尺寸不符合设计要求和国家现行标准的扣20分，同时在风险项进行扣分；2.外观表面不平整、光滑、洁净、有划痕、碰伤或锈蚀的、漆膜和保护层不连续的扣10分。栏杆、电线及电线管：1.栏杆壁厚不符合设计要求和国家标准的扣20分，同时在风险项进行扣分；2.电线及电线管线径、管径、壁厚达不到国家标准的扣20分，同时在风险项进行扣分；3.电线绝缘层有缺损、厚度不均匀不符合规范设计要求的扣20分，同时在风险项进行扣分；钢导管有压扁、内壁不光滑、有严重锈蚀的镀锌钢管、镀层覆盖不完整、有锈斑的、绝缘导管有碎裂的扣10分。保温材料：品种、规格不符合设计要求的扣20分，同时在风险项进行扣分；砌筑材料（砌块、水泥及成品砂浆）：品种、规格、尺寸不符合设计要求的扣工程材料20分，同时在风险项进行扣分；40质量检查瓷砖：1.品种、规格、尺寸不符合设计合同要求的扣20分，同时在风险项进行扣分；2.表面不平整、洁净、有污染、破损和裂痕、有明显色差的扣10分。石材：规格、尺寸不符合设计要求的扣20分，同时在风险项进行扣分；色差明显扣10分。幕墙材料：立柱和横梁等主要受力构件其截面受力部分的壁厚应经计算确定且铝合金型材壁厚不应小于3.0mm，钢型材壁厚不应小于3.5mm，当材质不满足上述要求时扣20分。幕墙防火材料：防火层应采取隔离措施的防火层，衬板应采用经防腐处理且厚度不小于1.5mm的钢板，不得采用铝板，不满足上述要求时扣20分幕墙挂件：石材幕墙铝合金挂件厚度小于4mm的，不锈钢挂件厚度小于3mm的不满足设计要求的扣20分。其他等工程材料：材料质量不符合设计、规范及合同要求扣20分，同时在风险项进行扣分；存在缺陷不影响使用的扣10分。现场使用的水泥、砂浆、石膏、粘接剂等材料包装袋上未标注生产日期，扣10分/项。备注：施工主要材料必须同时满足国家标准及地方标准材料厂家资质应包括：营业执照、组织机构代码、税务登记证、生产许可证。10工程材料每种材料厂家资质证明文件不全或不符合要求扣5分：质量证明每种材料质量证明资料（合格证、出厂检测报告）不齐全或不符合要求扣5分。资料每种材料进场未报验已使用扣20分；使用需要复试的材料现场不能提供正式复40试报告或送检次数不符合要求每种材料扣10分

材料进场前未封样每种材料扣10分。材料封样进场材料规格、尺寸低于封样材料质量标准，每项扣5分。及封样记10有色差要求的材料进场与封样材料颜色有差别的，每种材料扣5分。录检查材料封样后留存不规范，封样参与各方签字不全扣3分。合计折合百分数：实得分一应得分×100%%存在问题；现场用表时此单元格保留，电子版此单元格去掉检查情况备注：检查甲供材料总包接收使用及总包单位合同内的材料。评估检查人：甲方负责人：监理负责人：总包负责人：检查日期：2014年月 日

附表五：申方项自部内业资料及进度计划检查表大区片区项应得扣减实得检查项目检查方法及扣分标准分数分数|分数施工在施作业面无工序（分项）样板验收资料或无法提供的扣10分；施工样板验收样板合格后相关资料文件收集不全扣5分/项；签字手续不全或无验收意见扣3分/试验份；验收意见不真实扣2分/份。验收淋水、闭水试验验收记录无甲方工程师签字扣10分。文文件未分类装入资料盒存档扣10分；未建立存档文件清单和目录扣5分；往来文件件存档没有收发记录扣3分；目录或收发记录与资料不符扣2分。15管园林施工合同、设计图纸及洽商变更：施工合同是否进行审批签署；设计图纸及理洽商变更资料齐全，整理归档备查，缺少或无图施工，设计图纸滞后；每项不园林符合要求扣2分阶段综合管网与景观蒙图法叠图成果：项目专业负责人未制作或组织制作综合管网与景观的土建、大乔木栽植专业的叠图扣2分项目监理管理团队、施工单位管理团队等管理人员检查，两个团队未按合同要资源求的人员资质与数量到场的扣10分。管理监理、施工单位管理人员及数量不符合合同要求，未采取落地措施扣10分工作联系单所提问题未落实的扣10分；项目部所发出的工作联系单无整改反馈资料扣5分/份；工作联系单未闭合交圈扣3分/份；工作联系单未编号扣2分；编指令号不统一扣1分。执行备注：进度与计划不符（总计划滞后10天、月滞后计划5天），无关于进度计划的工程联系单每项扣10分；工程联系单发出后，无跟踪检查记录每项项扣5分；施工方未严格执行纠偏措施扣3分。目洽商未按公司规定履行签字手续扣10分；签字不齐全扣5分/份；未在公司规定时间管签证内完成洽商签证确认扣3分/份；未编号扣2分；编号不统一扣1分。50理在施作业面无工序（分项）样板或样板验收合格后，现场施工与样板不符或现质量场施工明显低于样板标准扣10分/份。管控闭水、淋水实验验收记录不真实扣10分甲方项目经理及工程师无工作日记扣10分；记录与现场事实不符扣5分/项；工程内容不具体、过于简单扣3分；记录内所列问题无跟踪、落实，扣2分/项；日记字迹漆草不便查阅扣1分/本。监理下发关于质量、安全问题指令，施工单位未整改时，甲方项目部未协助监工程理进行协调管理及无文字性文件扣10分；甲方项目部介入的质量、安全问题，管控施工方仍未进行整改扣5分；所提问题未整改彻底，不符合要扣3分。发展未编制项目发展计划扣5分；项目发展计划未履行评审、审批手续扣3分；计划未按照公司要求每月召开项目发展评审例会，缺一次扣2分。计计划未对总包审批进度计划或审查不严格：计划粗糙、不细致、缺项，未编制到分划项、流水段或流水段划分不合理、月计划编制未体现本月工程量每项扣3审批分；与项目发展计划不吻合每项扣3分；审批手续不齐全扣1分管甲分甲供材及设备无计划扣10分；总包所提甲供材及设备的供货计划与实际到场实控包甲际情况不相符未提出要求每项扣5分；因施工计划变动调整等原因甲供材料及10设备无法按时进场未协调甲供材及设备每项扣2分；甲供材料及设备未按计划供材时间进场每项扣2分；甲供材料及设备计划审批、签字不齐全扣2分。

附表六：监理项自部工作评估检查表大区片区应得扣减实得检查项目检查方法及扣分标准分数分数分数监理规划主要内容：1.目录、2.工程概况、3.监理工作的范围、内容、目标、4.监理工作依据、5.监理组织形式、人员配备及进场计划、监理人员岗位职责6.工程质量控制、7.工程造价控制、8.工程进度控制、9.合同与信息管理、10.监理组织协调、11.安全生产管理职责、12.监理工作制度、13.监理工作设施。规划监理实施细则主要内容：1.目录、2.编制依据、3.专业工程特点、4.监理工作与细流程、5.监理工作要点、6.监理工作方法及措施。10则编扣分标准：未编制监理规划扣10分；分部分项工程已开始施工，尚未编制专制及项监理实施细则，缺一个扣5分；以上监理规划及细则主要内容未编制，缺审批一项扣3分：规划、细则每一子项内容编制违反设计、规范要求，编制不具体、不详细、无指导性，每一子项扣3分；目录与内容不符的扣3分；编制、审批手续不完整每个扣3分。监理月报的具体内容：一、本月工程实施概况：1.工程进展情况、实际进度技与计划进度的比较、施工单位人、机、料进场及使用情况、本期在施部位的术工程照片；2.工程质量情况、分项分部工程验收情况、材料、构配件、设备进文场检验情况、主要施工试验情况、本期工程质量分析；3.施工单位安全生产管件理工作评述；4.已完工程量与已付工程款的统计及说明。二、本月监理工作情编况：1.工程进度控制方面的工作情况；2.工程质量控制方面的工作情况；3.安制全生产管理方面的工作情况；4.工程计量与工程款支付方面的工作情况；5.合同其他事项的管理工作情况；6.监理工作统计及工作照片。三、本月工程实监理施的主要问题分析及处理情况：1.工程进度控制方面的主要问题分析及处理情月报5况；2.工程质量控制方面的主要问题分析及处理情况；3.施工单位安全生产编制管理方面的主要问题分析及处理情况；4.工程计量与工程款支付方面的主要问题分析及处理情况；5.合同其他事项管理方面的主要问题分析及处理情况。四、下月监理工作重点：1.在工程管理方面的监理工作重点；2.在项目监理机构内部管理方面的工作重点。扣分标准：以上监理月报为监理月报编制的四大项、17小项内容，其中大项内容未编制，缺一项扣5分，小项未编制缺一项扣3分；监理月报编制与实际情况不符扣5分；内容编制不详细或不符合要求每项扣3分；无目录扣2分；监理月报未经监理工程师审核并签字确认的扣1分。监监理日志主要内容：一、天气和施工环境情况；二、施工进展情况；三、监理理工作情况（包括旁站、巡视、见证取样、平行检验等情况）；四、存在的问部题及协调解决情况；五、其他有关事项：1.人员动态（施工单位技术人员到岗日监理情况及对特殊工种人员检查情况）、2.工程主要材料进场及使用情况（应注明：志日志批号、数量、生产厂家、规格型号、进场验收情况及以后补上的送检后检测10及结果）3.施工机械运转使用情况；4.监理单位对不同问题处理；5.记录工程中个存在的影响工程质量、安全、造价、进度的各类问题及解决情况；6.监理例会、人安全检查情况；7.监理工程师审阅记录。日个人个人日记主要内容：1.基本情况：时间、天气；2.机械设备运行情况、材料进一日记场使用（应注明：批号、数量、生产厂家、规格型号、进场验收情况及以后

附表七：总包内业资料检查表

附表八：总包单位进度计划检查表

附表八：总包单位进度计划检查

附表九：复查时总包整改完成情况检查表

存在问题：现场用表时此单元格保留，电子版此单元格去掉检查情况备注：当项目存在风险问题时填写《工程风险问题整改通知单》评估检查人：甲方负责人：监理负责人：总包负责人：检查日期：2014年月日

附表十一：风险问题整改通知单大区：片区：项目名称检查时间施工单位（第三方评估单位填写，不够填写可附页）重大风险问建议：口停工整改；口局部停工整改；口其它：题描述及整改建议第三方检地产集团带队人员查组组长地产集团工程管理地产集团工程管理中心中心工程负责人管理部负责人整改完成情况（片区填写)项目负责人：片区工程副总：复查情况（大区填写)大区复查人：大区工程负责人：第三方确认人员地产集团确认人员注：1、当项目存在风险问题时使用本通知单；2、本通知单一式四份，一份由第三方检查单位存档；两份分别发送大区、片区；一份由地产集团工程管理中心留存；3、无停工整改由地产集团带队人员签字生效；局部停工由地产集团工程管理中心工程管理部门负责人签字生效；全面停工由地产集团工程管理中心负责人签字生效。

附表士二：第一阶质量检查表

附表士三：第一阶段安全检查表

电线老化、破皮未包扎扣1分专用保护零线设置不符合要求扣1分圆盘电锯无锯盘护罩、分料器、防护挡板、无保护接零、无漏电保护器每项扣3分施工钢筋加工机无保护接零、无漏电保护器，传动部位无防护扣5分10机械电焊机一次线超过5m、二次线超过30m扣3分搅拌机无防雨棚、无保险挂钩、无保护罩、未做保护接零、无漏电保护器扣3分未按规定编制、审核、论证施工方案扣5分起重钢丝绳明显磨损、地锚设置不符合要求、保险装置不全等扣3分吊装5作业人员未持证上岗的扣3分机械未按规定设置警戒区的扣3分所有施工设备均有检测合格证明扣3分桩基现场操作人员均持证上岗扣3分10安全现场按要求配备安全管理人员扣3分合 计折百分数：实得分一应得分×100%评估检查人：甲方负责人：监理负责人：总包负责人：检查日期：2014年月日

附表土四：第一阶段相关资料检查表

施工进度未编制总、月进度计划扣10分；月计划与总进度计划不符（滞后总计计划内容划）扣10分；月进度计划编制未细化到分项、流水段扣3分；审批10编制与执手续不齐全扣1分。施工进度滞后总计划2天扣1分，以此类推。行情况施工进度滞后进度计划未组织召开协调会制定纠偏措施，扣5分；施工竣工无成桩质量检测报告扣5分5资料合计折合百分数：实得分一应得分×100%%存在问题：现场用表时此单元格保留，电子版此单元格去掉检查情况评估检查人：甲方负责人：监理负责人：总包负责人：检查日期：2014年月日

附表土五：室外总体实测实量检查

检查日期：2014年

附表十七：室外总体内业资料检查应得扣减实得检查项目检查方法及扣分标准分数分数分数在施作业面无工序（分项）样板验收资料或无法提供的扣10分；施工样板点评样板验收合格后相关资料文件收集不全扣5分/项；签字手续不全或无10纪要验收意见扣3分/份；验收意见不真实扣2分/份。施工合同进场单位无正式下发合同5图纸进场施工单位无正式蓝图5/综合管线项目专业负责人未制作或组织制作综合管网与景观的土建、大乔木栽与景观叠8植专业的叠图甲供材总计划、月无甲供材总计划、月度计划申请的扣5分，5计划申请材料进场无材料进场验收资料或无法提供的扣5分，无签字确认的扣1分5验收单/1、能清晰表达出设计意图：甲方雨、污水；2、明确现场管理的要点（质量、进度、签证、现场文明施工管理制度、资料景观施工例会制度等）；3、明确交待本项目的重点、难点；5前交底资料4、室外总体各专业配合要点。扣分标准：一项未执行扣1分可以是调整版计划，须是检查之日起1个月前的调整正式版雨、污水；景观工程对于开工日期、竣工日期进行检查的施工计扣分标准：任一专业没有计划扣3分划有一个专业未做一个节点则扣1分，扣完为止地下障碍无此清单扣2分2物清单景观接收场的移交单是否有；是否有小市政综合管线竣工图；是否达移交景观到移交标准，带“病”接收项。2单位资料无移交单扣2分；3项每一项缺失扣1分监理月报同监理项目部工作评估检查表中监理月报5/监理监理日志同监理项目部工作评估检查表中监理日志5/资料监理指令同监理项目部工作评估检查表监理指令5/无场地移交单。扣2分此项未执行扣5分：施工场地移交移交资料内容（如图纸、坐标点资料）。单位5移交场地与资料范围、内容相符

十二：附件华夏幸福基业产品质量实测操作指引.531. 目的2.适用范围3.取样原则.53二、结构工程.1.混凝土结构工程.541.1基本原则1.2截面尺寸偏差（混凝土结构）..541.3表面平整度（混凝土结构）1.4垂直度（混凝土结构）.561.5顶板水平度极差（混凝土结构）1.6楼板厚度偏差（混凝土结构）1.7窗洞口尺寸，.581.8门洞口尺寸..592.砌筑工程..602.1基本原则，...602.2表面平整度（砌筑工程）...602.3垂直度（砌筑工程）2.4外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）3.轻质隔墙工程，..633..1基本原则.......633.2表面平整度（轻质隔墙工程）..633.3垂直度（轻质隔墙工程）...64三、设备安装、..651.基本原则...2.座便预留排水管孔距偏差（设备安装）3.同一室内底盒标高差、开关插座面板的高度偏差（设备安装）4.开关面板距门口距离.675.空调预留孔洞位置......68四、装饰装修、1.抹灰面层或粉刷石膏底层.681.1基本原则.....681.2墙体表面平整度（抹灰工程）.691.3墙面垂直度（抹灰工程）1.4地面表面平整度（抹灰工程）1.5地面水平度极差...711.6阴阳角方正（抹灰工程）.721.7户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）1.8外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）741.9裂缝/空鼓（抹灰工程）752.涂饰工程或粉刷石膏面层.762.1基本原则.76

1.1．规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作等具体步骤和要求。 1.2．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差

华夏幸福基业地产（集团）公司所有在建工程项

3.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间等，必须结合当前各标段的施工 进度，确定实测范围后，电脑随机抽取实测部位。 3.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段的具体楼栋号、楼层做好书面记录并 存档。 3.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必 须全部进行实测，不能有遗漏。 3.1.4真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标 过度修补或做表面文章。 3.1.5常态原则：各项目应保持施工常态化管理，不提倡施工现场停工迎检，以 免影响项目正常施工运行。 3.1.6公正原则：评估人员应根据评估方案内容，客观、公正的开展评估工作 确保实测数据真实、准确。

二、结构工程1.混凝土结构工程1.1基本原则1.1.1同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测楼层，如实测点数不满足方案要求，现场增加实测楼层。1.1.2根据选取楼层结构平面图，混凝土剪力墙、柱实测实量优先考虑结构外围；当实测顶板水平度时优先考虑大开间顶板。1.2截面尺寸偏差（混凝土结构）1.2.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。1.2.2合格标准：截面尺寸偏差[一5，8]mm1.2.3测量工具：5m钢卷尺1.2.4测量方法和数据记录：（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1.2.4示例墙或柱第二尺1200第一尺地面30墙柱截面尺寸测量示意

1.3表面平整度（混凝土结构）1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表面平整程度。1.3.2合格标准：[0，8]mm1.3.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.3.4测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：任选墙体两面中的一面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。（内墙：过口：外墙=1：1.5：2.5）（逢口必测，外墙为主，内墙为辅）（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部），按45度角斜放靠尺，任选2尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点；跨门窗洞口部位必测，以大墙面为基准检查跨门窗洞口部位的平整度，斜交测一次，取最大偏差实测值作为该指标合格率的1个计算点。（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度、跨门窗洞口部位必测外，还需在墙体水平位置放靠尺测量1次表面平整度，实测值作为该指标合格率的1个计算点。（4）混凝土柱：不测表面平整度。1.3.4示例：第二尺墙第四尺第三尺小于三米的墙此尺取消地面二尺注：第四尺仅用于门洞墙体

1.4垂直度（混凝土结构）1.4.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表面垂直的程度。1.4.2合格标准：[0，8]mm1.4.3测量工具：2米靠尺1.4.4测量方法和数据记录：（1）剪力墙：任选墙体两面中的一面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。（内墙：外墙=1.5：2.5）（外墙为主，内墙为辅）（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。混凝土墙体洞口为垂直度必测部位。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度约中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。混凝土墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）混凝土柱：任选混凝土柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部混凝土顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。1.4.4示例：墙柱第三尺第一尺第二尺墙长小于3米时，此尺取消第二尺地面地面墙垂直度测量示意柱垂直度测量示意

1.5顶板水平度极差（混凝土结构）1.5.1指标说明：选取同一混凝土顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间混凝土顶板的平整程度。1.5.2合格标准：[0，15]mm1.5.3测量工具：激光扫平仪、激光测距仪、2米靠尺（或具有足够刚度的5米钢卷尺）1.5.4测量方法和数据记录：（1）同一混凝土顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线，同一实测区距顶角约30cm处位置选取4个角点、约板跨中心点选取1个点，分别测量混凝土顶板与水平基准线之间的5个垂直距离，计算五点之间的极差。极差值≤15mm时实测点合格；极差值>15mm时，5个计算点全部不合格。1.5.4示例：第一点第二点第五点房间第四点第三点顶板水平度测量示意1.6楼板厚度偏差（混凝土结构）1.6.1指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。1.6.2合格标准：［一5，8]mm1.6.3测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）1.6.4测量方法和数据记录：

（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量3个实测区，每个实测区取1个实测点，取点位置为该板跨中心区域。（2）抽查楼板厚度时，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度为实测值。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1.6.4示例：检测点1.7窗洞口尺寸1.7.1指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差合格标准［一10，10]mm1.7.2测量工具：激光测距仪（或5米钢卷尺）1.7.3测量方法和数据记录：外墙窗洞口：同一窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量5个实测区；每个实测区测量2次窗洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外窗，在未做水泥砂浆地面时，高度不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。

1.7.3示例：第一尺第第第二尺窗洞口测量示意（高、宽）1.8门洞口尺寸1.8.1指标说明：反映门洞口施工与图纸的尺寸偏差合格标准：［一10，10]mm1.8.2测量工具：激光测距仪（或5米钢卷尺）1.8.3测量方法和数据记录：内墙面的门洞口：同一门洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。

第一尺尺11第第二尺门洞口测量示意（高、宽）2.砌筑工程2.1基本原则2.1.1实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2个楼层作为砌筑工程的实测楼层，如实测点数不满足方案要求，现场增加实测楼层。2.1.2对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变，2.2表面平整度（砌筑工程）2.2.1指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。2.2.2合格标准：≤8mm2.2.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺2.2.4测量方法和数据记录：（（1）实测值主要反映砌体墙体平整度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或混凝土反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面；测量部位选择正手墙面；累计实测实量20个实测区。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角，按45度角斜放靠尺，任选2尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点；跨门窗洞口部位必测，以大墙面为基准检查跨门窗洞口部位的平整度，斜交测一

次，实测值作为该指标合格率的1个计算点。（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度、跨门窗洞口部位必测外，还需在墙体水平位置放靠尺测量1次表面平整度，实测值作为该指标合格率的1个计算点。2.2.4示例：墙斜顶砖范围第四尺第三尺小于三米的墙此尺取消第下坎范围地面注：第四尺仅用于门洞墙体2.3垂直度（砌筑工程）2.3.1指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。2.3.2合格标准：≤5mm2.3.3测量工具：2米靠尺2.3.4测量方法和数据记录：（1）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或混凝土反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面；测量部位选择正手墙面；累计实测实量20个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到砌体上部位置处测1次垂直度，二是靠尺底端接触到砌体下部位置处测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合

格率的2个计算点。墙体洞口为垂直度必测部位。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到砌体上部位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到砌体下部位置处测1次垂直度，三是在墙长度约中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度，这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。2.3.4示例：墙斜顶砖范围第二尺第三尺第一尺墙长小于3米时，此尺取消下坎范围地面墙垂直度测量示意2.4外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）2.4.1指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。2.4.2合格标准：土10mm2.4.3测量工具：激光测距仪（或5米钢卷尺）2.4.4测量方法和数据记录：（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。2.4.4示例：

砌体墙砌体墙第一尺第一尺　第二尺第二尺门窗洞口测量示意（高、宽）3.轻质隔墙工程3.1基本原则3.1.1实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2个楼层作为砌筑工程的实测楼层，如实测点数不满足方案要求，现场增加实测楼层。3.1.2对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。3.2表面平整度（轻质隔墙工程）3.2.1指标说明：反映层高范围内轻质隔墙表面平整程度。3.2.2合格标准：金属夹芯板≤2mm，其他复合板、石膏空心板、钢丝网水泥板≤3mm。3.2.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺3.2.4测量方法和数据记录：（（1）实测值主要反映轻质隔墙平整度，应避开墙顶梁、混凝土反坎，消除其测量值的影响，每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有洞口的墙面；累计实测实量10个实测区。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角，按45度角斜放靠尺，任选2尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点；跨洞口部位必测，以大墙面为基准检查跨洞口部位的平整度，斜交测一次，实测值作为该指标合格率的1个计算点。（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度、跨门窗洞口部位必测外，还需在墙体水平位置放靠尺测量1次表面平整度，实测值作为该指标合格率的1个计算点。

3.2.4示例：墙第三尺小于三米的墙此尺取消下坎范围地面轻质隔墙水平度测量示意3.3垂直度（轻质隔墙工程）3.3.1指标说明：反映层高范围轻质隔墙垂直的程度。3.3.2合格标准：金属夹芯板≤2mm，其他复合板、石膏空心板、钢丝网水泥板≤3mm。3.3.3测量工具：2米靠尺3.3.4测量方法和数据记录：（1）实测值主要反映轻质隔墙垂直度，应避开墙顶梁、混凝土反坎，消除其测量值的影响，每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有洞口的墙面；累计实测实量10个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到砌体上部位置处测1次垂直度，二是靠尺底端接触到砌体下部位置处测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。墙体洞口为垂直度必测部位。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到砌体上部位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到砌体下部位置处测1次垂直度，三是在墙长度约中间位

2.4测量方法和数据记录：（1）每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量5个实测区。本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。（2）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如：墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断（3）每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。2.4示例：墙体（灰饼面、抹灰面或装饰完成面）预留排水管第一尺3.同一室内底盒标高差、开关插座面板的高度偏差（设备安装）3.1指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。3.2合格标准：≤10mm（开关插座面板的高度偏差合格标准≤5mm）3.3测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺。3.4测量方法和数据记录：（1）本指标原则上在底盒标高调整并固定完成或抹灰阶段测量。（2）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（3）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线，以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离，选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。3.4示例：

水平线↑第一尺第二尺第三尺第N尺底盒底盒标高测量示意4.开关面板距门口距离4.1指标说明：该指标为同一房间内，反映开关面板侧边到门口侧边距离。4.2合格标准：[150，200]mm4.3测量工具：5米钢卷尺4.4测量方法和数据记录：用钢卷尺测量该房间内开关面板侧边到门口侧边的距离。每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。4.4示例：墙地面

5.空调预留孔洞位置5.1指标说明：反映层高空调预留位置是否准确。5.2合格标准：土15mm5.3测量工具：5米钢卷尺5.4测量方法和数据记录：用5米钢卷尺横向从空调孔洞边到墙角的距离、纵向从空调孔洞边到控制线的距离分别测一尺。如果该房间没有控制线纵向测量从空调孔洞边到顶板的每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。5.4示例：墙当墙面上无控制线时，第二尺第一尺由板底向下量测。第一尺控制线地面四、装饰装修1.抹灰面层或粉刷石膏底层1.1基本原则实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2一4套房作为抹灰工程的实测套房；户数最多的房型为必选。采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区；对于其他后改造墙体，相关标准不变。

1.2墙体表面平整度（抹灰工程）1.2.1指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。1.2.2合格标准：[0，4]mm1.2.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.2.4测量方法和数据记录：(1)实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区，累计10个实测区；所选2套房实测区不足10个时，需增加实测套房数；每一测尺实测值为一个合格计算点。(2)测量方法：同一实测区内当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。(3)数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。1.2.4示例二尺墙第三尺小于三米的墙此尺取消地面注：第四尺仅用于门洞墙体

1.3墙面垂直度（抹灰工程）1.3.1指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。1.3.2合格标准：[0，4]mm1.3.3测量工具：2米靠尺1.3.4测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计10个实测区；所选2套房实测区不满足10个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2）同一实测区内当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；（4）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。1.3.4示例：墙第三尺300第二尺墙长小于3米时，第一尺此尺取消300地面墙垂直度测量示意1.4地面表面平整度（抹灰工程）1.4.1指标说明：反映找平层地面表面平整程度

1.4.2合格标准：≤5mm；1.4.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.4.4测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。（2）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次；客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。（4）所选2套房地面表面平整度的不满足5个实测区时，需增加实测套房数。1.4.5示例：第一尺第二尺第三尺在次卧、书房等小房间第二、三尺可仅测一尺第四尺1.5地面水平度极差地面平整度测量示意1.5.1指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间地面内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间地面的平整程度。1.5.2合格标准：≤10mm1.5.3测量工具：激光扫平仪、2米靠尺、激光测距仪（或5米钢卷尺）1.5.4测量方法和数据记录：

（1）实测区：已完成腻子的同一功能房间内地面作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。所选2套房的实测区不满足5个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：同一实测区内使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距地面地角30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量地面与水平基准线之间的5个垂直距离。（3）合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算五点之间的极差，极差值≤10mm时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。极差偏差值>10mm时，五个计算点全部不合格，8第二点300300.第五点房间300300第四点第三点1.6阴阳角方正（抹灰工程）1.6.1指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度1.6.2合格标准：≤4mm1.6.3测量工具：阴阳角尺1.6.4测量方法和数据记录：（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。（2）选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次；2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

墙厚偏差的1个实测值；每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。（4）如现场已经施工完门套底板，则测量装饰面一侧与砌体墙或混凝土墙基层疑似最大距离，如此距离不大于门套贴脸宽度的1/2，且宽度和高度尺寸偏差符合要求，则对应的相关实测值合格；如一项不合格，则对应的相关实测值为不合格。（4）所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。1.7.4示例：墙体墙体第一尺第二尺、第一尺第三尺第一尺第二尺」第二尺门窗洞口测量示意（高、宽、墙厚）1.8外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）1.8.1指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。1.8.2合格标准：[0，5]mm1.8.3测量工具：5米钢卷尺1.8.4测量方法和数据记录：（1）任一外门窗都作为一个实测区。累计15个实测区，其中涂饰墙面收口的平窗与凸窗实测区为10个，取样比例为3：7；外窗实测区卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10个；所选3套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数。（2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。（3）同一户型同一部位的墙体厚度设计值计为A；

（4）对于外墙平窗框内侧墙体（涂饰完成面），在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度B1、B2和沿着竖向窗框尽量在端位置测量1次墙体厚度B3。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（5）对于外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离；2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（6）对于厨房、卫生间平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度B1、（7）B2和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度B3。这3次实测值的平均值B与A之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1.8.4示例：第二尺室外八第一尺第三尺室内第一尺凸窗台板第二尺室外室内内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意凸窗内侧墙体厚度测量示意1.9裂缝/空鼓（抹灰工程）1.9.1指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度，1.9.2合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓1.9.3测量工具：目测、空鼓锤1.9.4测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区；每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值；1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。

2.2.4测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区，累计10个实测区；所选2套房实测区不足10个时，需增加实测套房数；每一实测值作为一个合格计算点。（2）测量方法：同一实测区内·当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加1次水平测量；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；·以上各实测值作为合格率1个计算点。（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。2.2.4示例：墙第一第四尺第三尺小于三米的墙此尺取消地面注：第四尺仅用于门洞墙体2.3墙面垂直度2.3.1指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。2.3.2合格标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；

2.3.3测量工具：2米靠尺2.3.4测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计10个实测区；所选2套房实测区不满足10个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2）测量方法：同一实测区内当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；·具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。2.3.4示例墙第二尺墙长小于3米时，第一尺此尺取消1300地面墙垂直度测量示意2.4阴阳角方正2.4.1指标说明：反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度。2.4.2合格标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；

2.4.3测量工具：阴阳角尺2.4.4测量方法和数据记录：（1）每面墙任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次；2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。2.4.4示例：第二尺12000第一尺300阴阳角方正测量示意2.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）2.5.1指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间顶棚（吊顶）四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间顶棚（吊顶）的平整程度。2.5.2合格标准：[0，10]mm2.5.3测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）2.5.4测量方法和数据记录：（1）实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量5个实测区；所选2套房中实测区不满足5个时，需增加实测套房数。

（2）测量方法及合格率计算：使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线；同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离；计算5点之间的极差，当极差值>10mm时五个点全部不合格，2.5.4示例：第一点第二点第五点房间第四点第三点顶板水平度测量示意(注：当吊顶仅周边设置时，图示第五点可取消，其余四点离墙距离可为吊顶宽度的一半)2.6室内净高偏差（抹灰工程）2.6.1指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。2.6.2合格标准：[一20，20]mm2.6.3测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪2.6.4测量方法和数据记录：（1）实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量5个实测区；所选2套房中实测区不满足5个时，需增加实测套房数。（2）实测前，所选套房必须完成地面找平层施工，同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。（3）各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。（4）合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值；当实测值与设计值最

（4）如现场已经施工完门套底板，则测量装饰面一侧与砌体墙或混凝土墙基层疑似最大距离，如此距离不大于门套贴脸宽度的1/2，且宽度和高度尺寸偏差符合要求，则对应的相关实测值合格；如一项不合格，则对应的相关实测值为不合格。（5）所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。2.7.4示例：墙体墙体第一尺第二尺八第一尺第三尺第二尺门窗洞口测量示意（高、宽、墙厚）2.8外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）2.8.1指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。2.8.2合格标准：[0，5]mm2.8.3测量工具：5米钢卷尺2.8.4测量方法和数据记录：（1）任一外门窗都作为一个实测区。累计15个实测区，其中涂饰墙面收口的平窗与凸窗实测区为10个，取样比例为3：7：外窗实测区卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10个；所选3套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数。（2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。（3）同一户型同一部位的墙体厚度设计值计为A；（4）对于外墙平窗框内侧墙体（涂饰完成面），在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度B1、B2和沿着竖向窗框尽量在端位置测量1次墙体厚度B3。这3次实测

值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（5）对于外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离；2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（6）对于厨房、卫生间平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度B1、（7）B2和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度B3。这3次实测值的平均值B与A之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。2.8.4示例：第二尺室外√第一尺第三尺室内凸窗台板第一尺第二尺室外室内内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意凸窗内侧墙体厚度测量示意2.9裂缝/空鼓（涂饰工程）1、指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓和室内天花裂缝的程度。2、合格标准：涂饰墙面无裂缝、空鼓3、测量工具：目测、空鼓锤4、测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区；所选套房内所有墙体和天花全检；1个实测值作为1个实测合格率计算点；所选2套房的累计10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标；同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层和天花裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。（3）数据记录：同一实测区任何一面墙或天花发现1条裂缝或1处空鼓，该实

3.2.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺3.2.4测量方法和数据记录：（1）每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区，累计实测实量3个实测区，如：该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区。（2）各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）所选2套房中表面平整度的实测区不满足3个时，需增加实测套房数3.2.4示例：墙第一尺第二尺地面平整度测量示意3.3垂直度（墙面饰面砖工程）3.3.1指标说明：反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度3.3.2合格标准：瓷砖墙面[0，2]mm;3.3.3测量工具：2米靠尺3.3.4测量方法和数据记录：（1）每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为1个实测区，累计3个实测区：如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区。（2）实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位（3）每一个实测区测量2个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计

算点。（4）所选2套房中垂直度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。3.3.4示例：墙第一尺300地面墙垂直度测量示意3.4阴阳角方正3.4.1指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度。3.4.2合格标准：瓷砖墙面[0，3]mm;3.4.3测量工具：阴阳角尺3.4.4测量方法和数据记录：（1）房内厨房、卫生间、阳台/露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区，累计实测实量3个实测区，如：该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区。（2）一个阴角或阳角实测区，按300mm、1500mm分别测量1次；2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）所选2套房不能满足阴阳角方正的6个实测区时，需增加实测套房数。3.4.4示例：

笛一1200筐一尺300阴阳角方正测量示意3.5接缝高低差3.5.1指标说明：该指标反映墙面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。3.5.2合格标准：瓷砖墙面、石材墙面、木材墙面[0，0.5]mm3.5.3测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片3.5.4测量方法和数据记录：（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区，累计实测实量3个实测区，如：该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区。（2）在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝；用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格；2条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录。（5）所选2套房不能满足接缝高低差的6个实测区时，需增加实测套房数。3.5.4示例：

钢尺YAYAYYYYY面砖以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。接缝高低差测量示意3.6裂缝/空鼓3.6.1指标说明：反映户内厨房、卫生间等墙面饰面砖工程裂缝/空鼓的程度。3.6.2合格标准：饰面砖墙面无裂缝、空鼓；对于干挂石材墙面，可不测空鼓。3.6.3测量工具：目测、空鼓锤3.6.4测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为1个实测区；所选套房内所有墙体全检；累计实测实量5个实测区；1个实测区的实测值作为1个实测合格率计算点：所选2套房的实测区不满足5个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：实测时，需完成贴砖工程。通过目测检查裂缝，空鼓锤敲击检查空鼓。（3）数据记录：所选同一实测区只要发现有1条裂缝或通过空鼓锤敲击发现有1处空鼓就可以认为该实测区的1个实测点不合格；反之，则该实测区1个实测点为合格；不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。3.6.4示例：（共1户、3个实测区、3个实测点）

夹角45度平放靠尺共测量2次；客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次：2或3次实测值作为判断该实测指标合格率的2或3个计算点。（4）每一个厨/卫间地面共测量2次，其实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（6）所选2套房不能满足地面饰面砖表面平整度的6个实测区时，需增加实测套房数。4.2.4示例：第一尺第二尺在次卧、书房、厨卫等小房间第二尺可取消第三尺地面平整度测量示意4.3接缝高低差（地面饰面砖工程）4.3.1指标说明：该指标反映地面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度；主要反映观感质量。4.3.2合格标准：[0防水标准规范范本，0.5]mm4.3.3测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片4.3.4测量方法和数据记录：（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。（2）每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量3个实测区。（3）在每一饰面砖地面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝；用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面

砖之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格；2条接缝高低差的测量值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）为统计方便和提高效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录。（4）所选2套房不能满足地面饰面砖表面接缝高低差6个实测区时，需增加实测套房数。4.3.4示例：钢尺面砖以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。接缝高低差测量示意4.4裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）4.4.1指标说明：反映户厨房、卫生间、走道等地面饰面砖工程裂缝/空鼓的程度。4.4.2合格标准：饰面砖、石材地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5%可不计）。4.4.3测量工具：目测、空鼓锤4.4.4测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖地面的每1个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为1个实测区；1个实测点作为判断该实测指标合格率的1个计算点；所选2套房中累计5个实测区，不满足5个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：实测时，厨房和卫生间户内墙面测量部位需完成贴砖工程；同

5.2门框正、侧面垂直度（室内门）5.2.1指标说明：反映室内门门框正、侧面垂直程度。5.2.2合格标准：[0，4]mm5.2.3测量工具：2m靠尺5.2.4测量方法和数据记录：（1）每一槿门框都可以作为1个实测区，累计实测实量5个实测区，（2）分别测量一门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测值；选取其中数值较大的，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）所选2套房中门框正、侧面垂直度（室内门）的实测区不能满足5个时，需增加实测套房数。5.2.4示例：第一尺门框第二尺门框正、侧面垂直度测量示意5.3门槽口对角线长度差5.3.1指标说明：反映门口方正程度。5.3.2合格标准：≤2mm5.3.3测量工具：对角线量尺5.3.4测量方法和数据记录：（1）户内每一扇门都可以作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。（2）选择一扇门角线长度差进行测量，其实测值作为判断该实测指标合格率的

1个计算点。所选2套房中窗框对角线长度差的实测区不能满足5个时，需增加实测套房数。5.3.4示例：第十尺第二尺门门槽口对角线长度差示意5.4门扇与侧框间缝隙5.4.1指标说明：反映门扇与门框的吻合程度。5.4.2合格标准：（1，2.5）mm5.4.3测量工具：5米钢卷尺或楔形塞尺5.4.4测量方法和数据记录：（1）户内每一门扇都可以作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。（2）用五米钢卷尺对门扇与侧框之间的距离进行测量，门口两侧及顶部分别测一尺。每一尺作为一个计算点。5.4.4示例：第三尺门框门扇第一尺第二尺门扇与侧框间缝隙示意

5.5门扇与地面留缝宽度（内门）5.5.1指标说明：反映观感质量。5.5.2合格标准：（5，8）mm5.5.3测量工具：5米钢卷尺或楔形塞尺5.5.4测量方法和数据记录：（1）户内每一扇门都可以作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。（2）用5米钢卷尺测量门扇与地面之间的距离，其实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。5.4.4示例：门框门扇检测区地面门扇与地面留缝宽度（内门）示意5.6厨卫门扇与地面留缝宽度5.6.1指标说明：反映观感质量。5.6.2合格标准：（8，12）mm5.6.3测量工具：5米钢卷尺或楔形塞尺5.6.4测量方法和数据记录：（1）户内每一扇门都可以作为1个实测区，累计实测实量3个实测区。（2）用5米钢卷尺或楔形塞尺对门扇到地面的距离进行测量，其实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。5.6.4示例：

6.3型材拼缝高低差（铝合金一塑钢门窗）6.3.1指标说明：指铝合金门框型材接缝处相对高低偏差的程度；主要反映观感质量。6.3.2合格标准：≤0.3mm6.3.3测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片6.3.4测量方法和数据记录：该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。（1）户内每一门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）同一铝合金门或窗，在其窗框、窗扇部位，目测选取1条疑似高低差最大的型材拼接缝，用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两个拼接型材并跨过接缝交通标准，以0.3mm钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1条接缝高低差的实测值作为该实测指标合格率的1个计算点。（3）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.5mm记录，合格点均按0.2mm记录。所选2套房中拼缝高低差的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。6.3.4示例：钢尺YYYAYAYAYAYAYAYAY型材以0.3MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不型材接缝高低差测量示意合格。反之则该测量点合格。6.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金一塑钢门窗）6.4.1指标说明：反映铝合金（或塑钢）门窗框垂直程度。6.4.2合格标准：[0，2.5]mm6.4.3测量工具：1m/2m靠尺6.4.4测量方法和数据记录：户内每一门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）用2m靠尺分别测量每一铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中窗框正面垂直度的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。6.4.4示例：

第一尺门窗框玻璃第二尺铝合金门窗框垂直度测量示意6.5窗框对角线长度差（铝合金一塑钢窗）6.5.1指标说明：反映窗框方正程度。6.5.2合格标准：≤3mm6.5.3测量工具：对角线量尺6.5.4测量方法和数据记录：（1）户内每一扇窗都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）每一扇窗中选择一个最大面积的窗框进行窗框对角线长度差测量，其实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中窗框对角线长度差的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。6.5.4示例：

第十尺　第亡尺玻璃框玻璃玻璃铝合金门窗框对角线测量示意7.实测实量数据上墙具备实测条件但数据未上墙5个点都不合格，同一部位实测数据与评估检查数据偏差达到1.5倍的判定为数据不真实，按1个不合格点计算。