造价必知的建筑成本一览表

造价必知的建筑成本一览表

只有当你知道每平米住房有哪些建筑成本， 你才可能通过不均衡使用成本， 来发 挥单位成本的最大功效，并节省不必要花出去的钱。 1. 桩基工程（如有）： 70 ~ 100 元/平方米 ;

档很大关系 ，高档的比例较大 ），造价90～300元/平方米，一般为 90~150元/平方米，如采用高 档铝合金门窗，则可能达到 300元/平方米； 10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 30～150元/平方米（与小区档次高低关系很大， 档次越高，造价越高）； 11.地下室（如有）： 增加造价40～100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低 ）； 12.电梯工程（如有）： 40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很 大关系，一般工程约为 100元/平方米； 13.人工费：130~200元/平方米； 14.室外配套工程： 30~300元/平方米，一般约为 70~100元/平方米； 15.模板、支撑、脚手架工程（成本）： 70~150元/平方米； 16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等 （约为总造价的 5~8%：约60~90元/平方米； 17.临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施 （水、电、排污、形象、生产厂 棚与其它生产用房）： 30~50元/平方米； 18.检测、试验、手续、交通、交际等费用： 10~30元/平方米； 19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）：以上各项之和 *10%=90 ～18 元/平方米； 20.上交国家各种税费（总造价3.3～3.5%)：33～70元／平方米，高档的可能高达 100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为 1000～2000元／平方米，高档小区可达 3500元以上。以上 没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 500~1500 元/平方米，这要看 档次高低竣工资料， 也有300元/平方米简装修， 更有3000 0~10000 元/平方米超高档装修 （拎包入住） 21.设计费（含前期设计概念期间费用）： 15~100元/平方米；

25.土地税费与前期费， 一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100~500元／平 标准都不一样

实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房 安成本大约在 1500～1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。 能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节 的费用、装修费用等。 另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；

民营开发商比国营 /政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是天多数民营企 业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。 不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100~200元/平方米，