长房集团 HANFINEGROUE

新规：3.0.26对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的 层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积结构层高在2.20m以 的，应计算1/2面积 日规：3.0.24下列项自不应计算面积：2建筑物内的设备管道夹层 计容面积：地下设备用房不计入容积率指标一一长沙币市技术补充规定（以10月1号新出规定为准） 产权面积：地下设备用房不算产权面积一推论 影响：有可能影响项目有效容积率，如别墅地下设备层可能需要计容。需以1 1日长沙市新细则为准

新规：3.0.26对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼 层，结构层高在2.20m及以上的照度标准，应计算全面积结构层高在2.20m以下 的，应计算1/2面积

新规：3.0.19建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井 管道并、通风排气竖并、烟道，应并入建筑物的自 然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算 面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面 积;结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积

景响：在设置采光并上部的顶盖时，建议选择建筑构筑物 如格栅、铁网等材料。

解释：2.0.20门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。 日规：无此具体规定。 计容面积：同建筑面积一推论 产权面积：有柱或有围护结构的门廊门斗按其柱或围护结构的外围水平投影的全面积计算。一一长沙房 产局2000年相关文件

影响：规划面积比产权面积小一半。

建筑面积：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积：在主体结构外的阳台，应按其 结构底板水平投影面积计算1/2面积。一一新国标计算规则 计容面积：同建筑面积一一推论 产权面积：未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，全封闭的阳台按其围护结构外围 水平投影的全面积计算。阳台顶盖距地板的高度大于两个自然层的不算面积。一一长沙房产 局2000年相关文件

建筑面积：建筑物架空层及玻地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积：结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。一一新国标 计算规 计容面积：建筑底层的共享架空开放空间，多层不应小于3.0M，高层不应小于4.0M，架空开放部分不 计算建筑面积及容积率。一一长沙市技术补充规定 产权面积：层高2.2m以上的架空层，按其柱或围护结构外围投影的全部面积计算。一一长沙房产局 2000年相关文件

建筑面积：建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。一一新国标 计算规则 计容面积：建筑底层的共享架空开放空间，多层不应小于3.0M，高层不应小于4.0M，架空开放部分不 计算建筑面积及容积率。一一长沙市技术补充规定 产权面积：层高2.2m以上的架空层，按其柱或围护结构外围投影的全部面积计算。一一长沙房产局 2000年相关文件

建筑面积：飘窗（凸窗）按正投影面积的1/2面积计算，并且须满足以下条件：飘窗（凸窗）须突出外墙，外窗 凸出主体外墙不应超过0.9米，飘窗（凸窗）窗台距楼地面高度不应小于0.4米，累计飘窗（凸窗）总 长度不应超过该向主体外墙总长度的60%。当飘窗（凸窗）不满足上述任一条件时按全面积计 算，并参与容积率核算。一一长沙市技术补充规定 计容面积：同建筑面积一推论 产权面积：落地凸窗，高度在2.2m以上，按其外围水平投影全面积计算。非落地凸窗不计产权面 积。 一长沙房产局2000年相关文件

建筑面积：对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的 应计算全面积结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。一一 新国标计算规 计容面积：地下设备用房不计入容积率指标一一长沙市技术补充规定 产权面积：地下设备用房不算产权面积 推论

建筑面积：门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。一一新国标计算规则 计容面积：同建筑面积一推论 产权面积：有柱或有围护结构的门廊门斗按其柱或围护结构的外围水平投影的全面积计算。一一长沙房 产局2000年相关文件

出屋面楼梯间、水箱间、电梯间等

建筑面积：设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上 的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。一一新国标计算规则 计容面积：建筑物顶部有围护结构的且不超过屋面1/8的楼梯间、电梯机房计入建筑面积，不计入容积 率指标。一一长沙市技术补充规定 产权面积：房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按其外围 水平投影面积计算全面积 一长沙房产局2000年相关文件

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二·对集团案例分析如何解决不利因素带来的问题

长5发02014198号

集团自前受新规影响的主要项自

此项目需按新的建筑面积计算规范核算面积水利技术论文， 按旧的日照计算规范，此项自有8户日照无法通过，占比0.2%。符合此前望城区的日照规范。现宣贯的新日照计算规范 要求日照100%通过，可能对此项自有影响，需确认落实

8月1日规划急图已完成审批，但户型仍调整当中，请投发部确认，此情况是否符合长沙市城乡规划局关于实施《建筑工 程建筑面积计算规范》和《建筑日照计算参数标准》相关事项的通知中第一条的第二点，即2019年8月1日前已完成总图 审批但未取得工作联系单的建设项目，按国标计算规则执行，涉及容积率变化的按实际示容积率补办国土等将关手续后统 按原总图方实施

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新规：1/2面积 新规：全面积 新规：与阳台结构形式有关 旧规：1/2面积 旧规：1/2面积 旧规：1/2面积

新规：1/2面积 新规：全面积 新规：与阳台结构形式有关 1日规：1/2面积 日规：1/2面积 旧规：1/2面积

新规：1/2面积 新规：全面积 新规：与阳台结构形式有关 日规：1/2面积 旧规：1/2面积 1日规：1/2面积

套内阳台总计容面积不能超过套内计容建筑面积的10%

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风险提示： 房产局与建设部联动出台相关文件，有可能导致90平米和144平米的户型面积的增加，并导致契 税增加。 以上内容是以现行规范为准深圳标准规范范本，最终实施方案需以10月1日宣贯的长沙市建筑面积计算细则为依据