房地产开发项目之全过程造价控制

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房产开发之项目工程造价控制论作者：田勇田汉作者单位：南阳海昌房地产开发有限公司邮编：473000 [摘要] 房地产开发项目的特点是周期长、影响因素多，传统的工程造价控制往往专注于项目实施阶段的实体工程的造价管理，而忽视其它阶段特别是前期规划设计阶段的造价管理，本文提出造价控制应重视加强对前期规划设计阶段的造价控制管理，即应对项目造价进行全过程进行动态控制管理。 [关键词] 规划设计；造价控制；技术管理；全过程管理； [内容] 房地产开发项目造价管理是一个庞大的动态系统管理工程，时间长、涉及面广、技术性强、需要诸多专业配合，且贯穿于项目立项、规划设计、工程施工、竣工结算各阶段全过程。然而，现实中很多房地产公司特别是中小企业仍沿用传统的造价管控模式，存在着重视工程施工阶段和竣工结算阶段的造价控制管理，轻视前期特别是规划设计阶段对工程造价的影响和控制，重施工现场管理，轻视技术管理；殊不知在项目造价控制全过程中，费用仅占工程总造价2-5%的规划设计阶段，对项目工程全过程造价控制的影响要占到50-70%左右。施工阶段，对同一个建筑物而言，当施工图设计一....
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