DB4401／T 152-2022  既有建筑幕墙安全检查技术规程

表1既有建筑幕墙分类表

墙正常使用期间的例行安全检查周期应符合表2

表 2 例行安全检查周期表

4.3.2既有幕墙建筑在室内及外围周边举行重要的大型公众活动前或在强台风、超强台风、每年第 次台风来临前，应进行例行安全检查， 4.3.3当遭遇强风袭击、抗震设防烈度及以上地震、火灾等灾害或突发事故后，应进行例行安全检查 并对受损部位立即采取安全防护措施。根据检查结果和既有建筑幕墙的受损程度决定维修、更换或进行 全面安全检查。 4.3.4既有建筑幕墙正常使用期间的全面安全检查周期应符合表3的规定。

招标投标表3全面安全检查周期表

4.3.5既有建筑幕墙专项安全检查周期应符合表4的规定。

有建筑幕墙专项安全检查周期应符合表4的规

表4专项安全检查周期表

DB4401/T152—2022表4专项安全检查周期表（续）首次检查后的检查周期序号专项安全检查首次检查时间设计使用年限 超过设计使用年说明内限后继续使用的预应力索结构专项峻工验收满6适用于采用预应力索结构的建筑23年1年安全检查个月幕墙玻璃面板专项安全玻璃面板出现破裂、松脱、坠落等3情况时应进行检查检查石材、瓷板、陶板、铝板等面板出其它材料面板专项现破裂、松脱、坠落等情况时应进安全检查行检查开启窗专项安全检既有建筑幕墙开启窗出现变形、不b查牢固等异常现象时应进行检查室外构件专项安全室外构件出现松脱、坠落等情况时检查应进行检查注1：若交付使用日早于竣工验收日或天完成峻工工验收则按交付使用日起算。注2：当既有建筑幕增达到成超过设计使用年限对已取得安全生鉴定报告且幕墙整体鉴定等级为A4或已按照安全性鉴定报告要求完成题处理的，硅酮结构构密封胶专项安全检查、预应力索结构专项安全检查的周期为2年。4.3.6当安全检查时间出现重时应按表定执行。表 5时间重叠时处理表检查类型例行安全检查专项安全检查安全性鉴定进行全面安全检查，例行安全检查延一期（从全例行安全检查同时进行同时进行面安检查完成日1走起重亲进行全面安全检查，例进行安全性鉴定，全面安全检查顺延一个周期安全检查顺延一个周全面安全检查同时进行（从全面安全检查完成期（从安全性鉴定完成日起重新计算）日起重新计算）进行安全性鉴定，专项安全检查顺延一个周专项安全检查同时进行同时进行期（从安全性鉴定完成日起重新计算）进行安全性鉴定，专项进行安全性鉴定，全面安全安全检查顺延一个周期安全性鉴定同时进行检查顺延一个周期（从安全（从安全性鉴定完成日性鉴定完成日起重新计算）起重新计算）5

DB4401/T152—20225例行安全检查5.1例行安全检查应检查建筑幕墙的外露缺陷、破损和危及安全的异常现象，检查范围应为建筑幕墙外立面及室内可见面。5.2例行安全检查项目分为幕墙面板、室外构件、开启窗、支承构件、防雨水渗漏、屋面以上幕墙支承钢结构、不良行为。5.3例行安全检查应按本文件第5.4条~5.10条的规定进行，使用附录B《既有建筑幕墙例行安全检查记录表》记录所发现的问题，并附上照片。5.4检查幕墙面板时，按表6的规定判定是否存在问题。表6幕墙面板检查判定表序号问题判定标准检查方法1玻璃、石材、陶板、瓷瓷板、微晶玻璃板、石材蜂窝板等脆性面板有破碎、破裂目测2面板之间有不正常挤压、错位或变形目测3面板有松动、松脱、剥离等现象目测、手试4夹层玻璃有严重分层、起泡、脱胶现象目测5中空玻璃中空层出现水汽或起雾目测5.5检查室外构件时，按表7的规定判定是否存在问题。表7室外构件检查判定表序号问题判定标准检查方法1构件有破碎、破裂等现象目测2构件有松动、松脱、裂纹、严重锈蚀等现象目测、手试3构件有不正常挤压、错位或变形目测4固定构件的外露连接件、紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀目测、手试5. 6检查开启窗时，按表8的规定判定是否存在问题。表8开启窗检查判定表序号问题判定标准检查方法1合页（铰链）、氵滑撑、副撑、窗锁、滑轮、防脱块等五金配件有损坏、松脱或缺失目测、手试2固定开启窗五金配件的螺钉有损坏、缺失或严重锈蚀目测、手试3开启窗启闭受阻、明显变形目测、手试4开启窗不能有效锁闭目测、手试5电动开启系统不能正常工作目测、手试6手动外开上悬窗开启距离大于300mm测量5.7检查支承构件时，按表9的规定判定是否存在问题。表9支承构件检查判定表序号问题判定标准检查方法构件之间有不正常挤压、错位或变形目测2构件有松动、变形、裂纹、严重锈蚀等现象目测、手试6

DB4401/T152—2022表9支承构件检查判定表（续）序号问题判定标准检查方法预应力索结构（拉索、拉杆）锚具有明显裂纹、钢绞线有断丝、拉杆有变形，拉3目测、手试索明显松弛4全玻及点支幕墙玻璃肋板有破碎、破裂目测5点支承幕墙驳接头、驳接爪有明显变形、松动目测、手试6构件的外露连接及紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀目测、手试5.8检查防雨水渗漏时，按表10的规定判定是否存在问题，10防雨水渗漏检查判定表序号向题判定标准检查方法1幕培室内侧有严重渗漏现象目测2硅酮耐候密封胶（包吞幕墙立面顶部罩板等位置）有脱胶、开裂、起泡现象目测3密封胶条有未形成连续密封、脱落、开袭断製现象目测5. 9检查屋面以上幕墙支承冈结构时，表 11 的规定判定是否存在问题。表11屋面以上幕墙支承钢吉构检查判定表序号阿机判定准检查方法1屋面以上幕墙构件之间有常挤压、错位或变形目测2星面以人上幕墙构现象目测、手试3屋面以上件的外露连接及紧件有损坏、失或严重锈蚀目测、手试5.10检查不良行为时，按表12的规定判定是否存在问题。表 1不良行检查判定表序号问题判定标准检查方法幕墙面板、开启窗、室外槽件、胸件、季连接构造、火封堵和外露防雷目测装置有拆卸、更改拿现象2违反设计在幕墙支承构件上T孔设附属（如室内量顶、窗帘、隔墙等）目测3擅自在幕墙上置霓虹灯、招牌及广告等设施目测4采胃强腐蚀性的洗刺清洗薯盖目测5.11完成检查后，对所发现的问题应及时进行维修若通过常规维修无法处理，应委托具有相关资质的单位作进一步检查。6全面安全检查6.1检查内容和程序6.1.1全面安全检查的内容包括安全维护档案资料核查、现场检查。6.1.2全面安全检查应按下列程序进行：a)受理委托。了解委托单位提出的全面安全检查原因和要求，收集安全维护档案资料。7

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b）现场调查。按资料核对实物，调查既有建筑幕墙的实际使用情况，查看已发现的问题，听取 有关人员的意见。 制定方案。根据调查情况，确定检查目的、范围和内容，制定详细检查方案。 核查资料。核查安全维护档案资料，包括技术资料和管理资料。 e 现场检查。对幕墙面板、室外构件、开启窗、密封材料、硅酮结构密封胶、支承构件、连接 构造、功能性构造等项目进行现场检查。 f 评价报告。对检查结果进行分析评价，对发现的问题提出处理建议，编制并提交全面安全检 查报告。

5.2安全维护档案资料核查及评价

5.2.1安全维护档案资料核查分为技术资料核查和管理资料核查。 5.2.2技术资料核查应检查建筑幕墙峻工图、建筑幕墙结构计算书、建筑幕墙使用维护说明书、建筑 幕墙隐蔽工程验收记录、索结构幕墙的预拉力张拉施工记录、建筑幕墙物理性能检测报告、幕墙主要材 料质量证明等文件。 5.2.3管理资料应按表13的规定进行核查及评价

表13管理资料核查内容及评价标准

单位应按附录E《既有建筑幕墙安全维护档案资料核查记录表》记录安全维护档案资料核

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查情况，对管理资料中评价为b、c等级的项目提出处理建议。委托单应按处理建议对管理资料进行完 善、补充并存档

6.3现场检查项目及评价

6.3.1现场检查的检查单元划分应符合下列规定：

3.1现场检查的检查单元划分应符合下列规定： a）不同结构形式的幕墙应单独划分检查单元； b）同一结构形式的幕墙，按每5000m划分为一个检查单元，不足5000m时单独划分为一个 单元。 32一检本单元中一按坚向为一个楼层或一踏一错向为一个分格细分的单元为子单元一单元式

6.3.9现场检查应按本文件第6.3.10条～6.3.17条的规定进行，检查单位可参考附录F《既有建筑幕

14幕墙面板现场检查

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表14幕墙面板现场检查评价标准（续）

6.3.11室外构件现场检查按表15的规定进行

表15室外构件现场检查评价标准

表16开启窗现场检查评价标准

DB4401/T152—2022表17密封材料现场检查评价标准缺陷等级序号评价依据b1硅酮耐候密封胶有明显粉化现象1硅酮耐候密封胶有明显脱胶、开裂或漏注胶现象c2密封胶条有脱落或漏装现象6.3.14硅酮结构密封胶现场检查按表18的规定进行：表18硅酮结构密封胶现场检查评价标准缺陷等级序号评价依据b1硅酮结构密封胶有明显于便、非精结面出现粉化现象1硅酮结构密封有明龟裂或与基材一离的现象c2硅酮结构密胶有明显剪切变形隐框幕墙中空玻马、隐框开启扇中空玻璃，粘结内外片玻璃的硅酮结构密封胶、粘结玻璃与型1材的硅酮结构窖封胶，不满足至少有一一对边重合的要求d2隐框幕培墙离线氏辐射铺模玻璃与硅酉结构密封胶粘结部位未作除膜处理3隐框幕墙中空玻璃、空玻璃结构密封胶为聚硫胶注：发现本表所述c级缺陷面板或构件有队落风险时检查单位立建议委托单位提前进行硅酮结构密封胶专项安全检查，并立即采取适当的方护措施。6.3.15支承构件现场检查按表装19的规定进行：表支承承构件现场检查评价标准缺陷等级序号评价依据b1构件有期显锈蚀或局部页伤1构件之1有不正常挤用2构件有松动、套形、裂纹、严重锈蚀等现象3构件有被示卸、更改等象c4预应力索结构有电显松地现象5预应力索结柯锚具直明显裂纹、钢纹线有断丝全玻及点支幕墙玻璃胞板有破碎、破衰注：发现本表c级缺陷序号4所述的情况时，检查单位应建议季托单位提前进行预应力索结构专项安全检查。6.3.16连接构造现场检查按表20的规定进行：表20连接构造现场检查评价标准缺陷等级序号评价依据1埋件有明显锈蚀2支座长孔处钢垫片未焊接3支承构件的连接件有损伤或明显锈蚀b4支承构件的紧固件有明显锈蚀5明框玻璃幕墙玻璃下部有弹性垫块，但数量少于2块或长度小于100mm或厚度小于5mm6点支承幕墙驳接头、驳接爪的衬垫、衬套有明显老化11

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表20连接构造现场检查评价标准（续）

6.3.17功能性构造现场检查按表21的规定进行：

表21功能性构造现场检查评价标准

专项安全检查分为硅酮结构密封胶专项安全检查、玻璃面板专项安全检查、其它材料面板专 检查、开启窗专项安全检查、预应力索结构专项安全检查、室外构件专项安全检查。 专项安全检查应按下列程序进行： 受理委托。了解委托单位提出的专项安全检查原因和要求，收集相关资料。 现场调查。按资料核对实物，调查既有建筑幕墙的实际使用情况，查看已发现的问题，听 有关人员的意见。

7.1.2专项安全检查应按下列程序进

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c）制定方案。根据调查情况，确定检查目的、范围和内容，制定详细检查方案。 d 现场检查。对硅酮结构密封胶、玻璃面板、石材面板、瓷板面板、陶板面板、铝板面板、开 启窗、预应力索结构或室外构件等项目中的一项或几项进行现场检查。 e 评价报告。对检查结果进行分析评价，对发现的问题提出处理建议，编制并提交专项安全检 查报告。 .1.3 检查单位可参考附录F《既有建筑幕墙全面（专项）安全检查记录表》进行记录

7.2.1硅酮结构密封胶的检查范围，包括幕墙工程使用硅酮结构密封胶的所有部位，含隐框玻璃幕墙 固定板块的硅酮结构密封胶粘结、开启窗窗扇玻璃的硅酮结构密封胶粘结、中空玻璃的外道硅酮结构密 封胶粘结、全玻幕墙专用硅酮结构密封胶粘结等。 7.2.2硅酮结构密封胶的检查， 以观察 测量、硬度试验大主要手段。必要时，可取样进行现场剥离 试验。

7.2.3硅酮结构密封胶专项安全检查的检

表22硅酮结构密封胶专项安全检查评价标准

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7.3玻璃面板专项安全检查

7.3.1玻璃面板专项安全检查的检查范围为玻璃幕墙的固定玻璃面板。

7.3.5玻璃面板专项安全检查按表23的规定进

表23玻璃面板专项安全检查评价标准

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表24石材面板、瓷板面板、陶板面板专项安全检查评价标准（续）

7.4.5铝板面板专项安全检查按表25的规定进

表25铝板面板专项安全检查评价标准

7.5开启窗专项安全检查

DB4401/T152—20227.5.6。开启扇玻璃检查按表26的规定进行。表26开启扇玻璃检查评价标准缺陷等级序号评价依据I夹层玻璃有局部分层、起泡、脱胶现象b2玻璃面板有明显污染、变色、镀膜破坏现象3玻璃面板有缺损（面积≤1cm）1玻璃出现破碎2玻璃面板有缺损（面积>）3玻璃面板有松动、模脱、剥离等现象C4隐框玻璃幕墙中空玻璃了基胶出现明显流油或不相容现象5隐框开启扇玻皮离无打条隐框开启扇中空班璃，粘结内外班王离的佳酮维构密封胶、粘结玻璃与型材的硅酮结构密封胶，6不满足至有对边重合的要求d隐框开启扇中空玻璃结构7. 5.7开启扇功能检查按表27的规定进表 27开启扇功能检查评价标准缺陷等级序号评价依据1五金配记件或固定五金配件的螺钉有明显锈蚀现2开启窗启闭不畅b3开启窗存在呈度较轻的闭合密及轻微雨水渗漏现象4密封胶条有显硬化现象5手动外开上窗开启距尚大300m1合页（链）滑撑、滑轮、脱块等五金配件损坏、松脱或缺失锁闭状态锁点、锁块未有效搭接，锁点中心至锁块斜坡小于3mm或锁点高度方向与锁块的2搭接量小F2.53固定五金配件的螺钉松动、损坏、失或严重锅蚀C4挂钩式开启售无防脱限位措施或防脱限量措施不可靠5开启窗不能正青启闭、明显变形6开启窗经改造，支为后期改设，其结构安全性能存在隐患、存在功能性损坏或故障开启窗闭合不紧密、有功能性损坏或障碍、下雨时出现持续渗漏8密封胶条有脱落现象7. 6预应力索结构专项安全检查7. 6. 1索结构是由拉索作为主要受力构件而形成的预应力结构体系，包括以钢拉杆作为索体的索结构。7. 6.2非自平衡形式的索结构应检查其对主体结构的影响。7.6.3预应力索结构专项安全检查的检查单元划分、抽样和评价规则应符合下列要求：a)检查单元的划分，宜根据不同幅幕墙、索的类型、索的直径等进行。以便于分类、便于实施、便于检查结果统计整理为原则。以每根索作为一个子单元；b)按每个检查单元子单元总数的10%进行随机抽样，且均不少于5个子单元；17

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并做统计分析， .6.5预应力索结构专项安全检查的项目包括： 索结构张拉力：拉索是否受拉，索力与设计张拉力的比较； 拉索：拉索是否有损伤： c）其他结构构件：其他结构构件是否有损伤、锈蚀等。 .6.6预应力索结构专项安全检查按表28的规定进行。

7.6.5预应力索结构专项安全检查的项目售

a）索结构张拉力：拉索是否受拉，索力与设计张拉力的比较； b）拉索：拉索是否有损伤； c）其他结构构件：其他结构构件是否有损伤、锈蚀等。 7.6.6预应力索结构专项安全检查按表28的规定进行。

表28预应力索结构专项安全检查评价标准

7.7室外构件专项安全检查

7.7.5室外构件专项安全检查按表29的规定进行

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表29室外构件专项安全检查评价标准

8.1例行安全检查报告

DB4401/T152—2022附录B（资料性）既有建筑幕墙例行安全检查记录表第页，共建筑名称所属业主序号项目存在的问题记录备注1.玻璃、石材、陶板、瓷板、微晶玻璃板、石材蜂窝板等脆性面板有幕破碎、破裂墙2.面板之间有不正常挤压、错位或变形1面3.面板有松动、松脱、离等现象板4.夹层玻璃有严重分起疤、月脱胶现象5.中空玻璃中空层出现水汽或起室1.构件有破碎、破婴等现象外2.构件有松动、脱、提纹、产产重锈蚀等现2构3.构件有不正常济压、错位或变件4.固定构件的外落连#件、紧固件有损坏，缺失或严重锈蚀1.合页（铰链）滑室、副撑、防脱块等五金配件有损坏、松脱或缺先开2.固定开启窗五金配牛的螺钉有损坏、鲜夫或严重锈蚀3启3.开启窗启闭受阻、月显变形窗4.开启窗不能有效锁5.电动开启系统不能主常工作6.手动外开上悬窗开启距离大于300ml1.构件之间有不正错位或变形2.构件有松动、李纹、严锈蚀等现支3.预应力索结构（拉量索、立杆）苗具有明显钢绞线有断丝、拉承4杆有变形，拉索明显构4.全玻及点支幕墙玻璃边板有被碎、破裂件5.点支承幕墙驳接头、驳接爪有明显变形松动6.构件的外露连接及紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀防雨2.硅酮耐候密封胶（包括幕墙立面、顶部罩板等位置）有脱胶、开裂5水起泡现象渗漏3.密封胶条有未形成连续密封、脱落、开裂、断裂现象屋面以1.屋面以上幕墙构件之间有不正常挤压、错位或变形上幕墙2.屋面以上幕墙构件有松动、变形、裂纹等现象6支承钢结构3.屋面以上幕墙构件的外露连接及紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀21

DB4401/T152—2022既有建筑幕墙例行安全检查记录表（续）页，共页序号项目存在的问题数量记录备注1.幕墙面板、开启窗、室外构件、支承构件、外露连接构造、防火封不堵和外露防雷装置有被拆卸、更改等现象良2.违反设计在幕墙支承构件上打孔或增设附属物（如室内吊顶、窗帘、7行隔墙等）为3.擅自在幕墙上设置霓虹灯、招牌及广告等设施4.采用强腐蚀性的洗剂清洗幕墙附图注：1.每发现一个问题填写一张表，并在对应的纪录栏内打勾记录；2.所发现问题的影像资料可置于附图栏内；3.备注栏用于记录所发现问题的位置及其他事项。检查单位：记录：审核：年月日22

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附录C （资料性） 既有建筑募墙例行安全检查统计表

附录C （资料性） 既有建筑幕墙例行安全检查统计表

土地标准DB4401/T 1522022

既有建筑幕墙例行安全检查统计表（续）

DB4401/T1522022附录D（资料性）既有建筑幕墙例行安全检查报告第页，共建筑名称检查时间间隔（个月）口A类，临近城市主干路的建筑幕墙，学校、车站、客运码头、广场、机场、剧院以及商业街等人既有建筑幕墙流密集区建筑幕墙，超高层建筑幕墙，大型商业综合体等类别B类，次干路周边、非人流密集区建筑幕墙口C类，其他区域建筑幕墙检查中发现的问题及处理情况项目存在的问题数量处理情况说明1.玻璃、石材、陶板、瓷板数晶玻离板、石材蜂离板等腹性幕面板有破碎、破裂墙2.面板之间有不正常挤压错位或变面3.面板有松动、松脱、离等儿象板4.夹层玻璃有严重分层起泡脱胶5.中空玻璃中空层出现水汽起雾室1.构件有破碎、破裂等现象外2.构件有松动、松脱、裂纹严重锈构3.构件有不正常挤压错位或变形件4.固定构件的外露连紧固件有重锈蚀1.合页（铰链）撑、窗锁#五金配件有损坏、松脱或缺开2.固定开启窗五金配件的螺钉有损坏启3.开启窗启闭受阻、显变窗4.开启窗不能有效锁闭5.电动开启系统不能正常营工作6.手动外开上悬窗开启距离大300m1.构件之间有不正常挤压、错位成变2.构件有松动、变形、裂纹严重锈蚀等现象支3.预应力索结构（拉索、拉杆）锚具有明显裂纹、纳绞线有断承丝、拉杆有变形，拉索明显松弛构4.全玻及点支幕墙玻璃肋板有破碎、件破5.点支承幕墙驳接头、驳接爪有明显变形、松动6.构件的外露连接及紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀防1.幕墙室内侧有严重渗漏现象雨2.硅酮耐候密封胶（包括幕墙立面、顶部罩板等位置）有脱胶、水开裂、起泡现象渗3.密封胶条有未形成连续密封、脱落、开裂、断裂现象漏25

DB4401/T152—2022既有建筑幕墙例行安全检查报告（续）第页，共页检查中发现的问题及处理情况项目存在的问题数量处理情况说明1.屋面以上幕墙构件之间有不正常挤压、错位或变形屋面以上2.屋面以上幕墙构件有松动、变形、裂纹等现象幕墙支承3.屋面以上幕墙构件的外露连接及紧固件有损坏、缺失或严钢结构重锈蚀1.幕墙面板、开启窗、室外构件、支承构件、外露连接构造、不防火封堵和外露防雷装置有被拆卸、更改等现象良2.违反设计在幕墙支承构件上打孔或增设附属物（如室内吊行顶、窗帘、隔墙等）为3.擅自在幕墙上设置霓虹灯、招牌及广告等设施4.采用强腐蚀性的洗剂清洗幕墙情况总结注：检查情况总结应对检查中发现的问题及其处理情况作出说明，并列出需请专业检查单位作进一步的检查处理的问题。检查单位：编制：审核：年月日26

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（资料性） 既有建筑幕墙安全维护档案资料核查记录表

锅炉标准规范范本DB4401/T152—2022附录F（资料性）既有建筑幕墙全面（专项）安全检查记录表建筑名称委托编号检查单元幕墙类型子单元编号检查项目检查评价结果备注序号构件编号bbccCcdda2323451212345子单元评价情况说明检查：校核：年月日28