2）年初支付租金。上式除于（1+i)，就得出了年初应 该支付的租金。 考点21：租赁与购买方案的比选 对于设备更新来说，既有可能是在不同设备购买方 案之间比选，也有可能在不同设备租赁方案之间比选， 不有可能在设备租赁方案与设备购买方案之间比选。 但无论哪类设备方案的经济比选，都是互斥方案选 尤的问题，一般寿命相同时可以采用财务净现值（或费 用现值）法，设备寿命不同时可以采用财务净年值（或 年成本）法。无论用财务净现值（或费用现值）法，还 是财务净年值（或年成本）法，均以收益效果较大（或 成本较少）的方案为宜。

1Z101070 价值工程在工程建设中的应用

考点22：价值工程的含义和价值工程的特点 V：价值，不是使用价值，也不是交换价值安全标准，而是 比较价值。

图1Z101061产品功能与成本关系图

产品的寿命周期成本包括产品生产成本CI和使用及 维护成本C2。一般来说，伴随着功能的增加，Ci在上升，

1Z101070新技术、新工艺和新材料应用

考点25：“三新”应用方案的比选原则与技术比选方法 1.新技术、新方案选择原则：

①技术上先进、可靠、适用、合理。 可靠性是指：备选的新技术应用方案必须是成熟的、稳定 的，有可借鉴的企业或项目。 适用性是指：必须考虑对当地资源的适用性，充分发挥企 业和方案所在地的资源优势。 ②综合效益上合理。经济合理是主要原则，

2.新技术应用方案的技术分析方法

1Z102010财务会计基础

一、财务会计具有以下特点： 1.会计的对象是企业的经济活动 2.财务会计是一个提供财务信息的经济信息系统 3.主要为外部关系人服务。外部利害关系人主要有投资人 债权人、政府及其有关部门、社会公众。财务会计对外提 供的信息反映了企业与投资者、债权人的利益关系。

考点33：记账方法与会计监督

记账方法分为单式记账法和复式记账法。复式记账法 由于反映账户之间的对应关系，可以了解每一项经济业务 的来龙去脉，并且可以通过试算平衡，检查账户的记录和 计算是否正确，是一种普遍采用的记账方法。 复式记账法的原理是资产等于权益（所有者权益和债 权人权益）会计等式。 会计监督是财务会计的基本职能之一，主要是对各单 立经济活动全过程的合法性，合理性，有效性进行监督。 它具有以下特点：①会计是对经济活动全过程进行监督； ②会计主要利用货币计量进行监督，也要进行实物监督： ③会计监督是单位内部的监督，是外部监督不可替代的。 按监督的要求不同，可以分为政策性监督和技术性监 督。政策性监督是检查单位的经济活动是否符合国家有关

政策、法规，着眼于经济活动的真实性和合法性。技术性 监督是检查单位的经济活动是否符合财务会计的核算技 术要求，着眼于经济活动的准确性、完整性和全面性。 会计人员进行会计监督的对象和内容是本单位的经 济活动。这一规定明确了会计人员是会计监督的主体。

考点34：四大类支出：资本性支出、收益性支出（费用）、 营业外支出和利润分配支出 1.资本性支出：是指某项效益及于几个会计年度（或几个 营业周期）的支出，如企业购置和建造固定资产，购买机 械设备； 2.收益性支出（费用）：指某项效益仅及于本会计年度的支 出，如企业生产经营所发生的外购材料、支付工资及其他 支出； 3.营业外支出：同营业没有关系的、偶然发生的为营业外 支出，主要包括公益性捐赠支出、非常损失、盘亏损失 非流动资产毁损报废损失等。 4.利润分配支出：财富从企业流向股东。

考点35：费用：生产费用（成本）和期间费用（按照与产 品生产是否直接相关来划分）

2.费用按经济用途分为计入产品成本的生产费用和 直接计入当期损益的期间费用两类。 （1）计入产品成本的生产费用（成本）。计入产品成 本的生产费用是指为生产产品而发生的、与产品生产直接 相关的费用。（项目部发生、和产品直接相关、需要分摊 到产品中） （2）直接计入当期损益的期间费用。期间费用是为 生产产品提供正常的条件和进行管理的需要，而与产品的 生产本身并不直接相关的费用。工业企业的期间费用包括 管理费用、财务费用和销售费用（营业费用）。（总部发生、 和产品不直接相关、不需要分摊而是直接从当期收入中扣 除） 费用分为生产费用和期间费用的依据是费用的经济 用途而不是费用的性质。 考点36.生产费用（成本）：直接费和间接费（按照能否 直接计入成本核算对象来划分） 生产成本：直接费用和间接费用 、直接费用：是指可以分清哪种产品所耗用、能直接计 入该成本核算对象的生产费用。包括人工费，材料费，机 费和其他直接费用（措施费）。 1.折旧属于机械费，企业规定资产的折旧方法有： ①平均年限法； ②工作量法； ③双倍余额递减法。折旧率不变，计提基数在不断减 少，所以是加速折旧，但是折旧年限不变。 ④年数总和法，计提基数不变，折旧率在不断减少 所以也是加速折旧，折旧年限不变。 2.固定资产折旧影响因素：固定资产原价、预计净残 值、使用寿命 1）固定资产原价：固定资产应当按照成本进行初始 计量。外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、 使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该 项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等， 2）预计净残值 3）固定资产使用寿命和折旧年限。企业确定固定资 产使用寿命，应当考虑：①预计生产能力或实物产量；② 预计有形损耗和无形损耗；③法律或者类似规定对资产使 用的限制， 二、间接费用：是指生产费用发生时，不能直接归属 于某一成本核算对象，而必须按照一定标准分配后才能计 入相关成本核算对象成本的生产费用。是指施工企业下属 施工单位（项目经理部）组织与管理施工活动发生的全部 支出。 间接费用一般按直接费的百分比（水电安装工程、设 备安装工程按人工费的百分比）进行分配，或者按各成本

核算对象间接费定额加权分配。 间接费不包括企业行政管理部门为组织和管理生产 经营活动而发生的费用，也不包括订立合同而发生的有关 费用，也不包括无形资产的摊销费用，这三项属于期间费 用中的管理费用。 考点37：期间费用和工程成本的核算对象与计算方法 1.期间费用一般包括管理费用、财务费用和销售费用（营 业费用，施工企业没有该项目）。 （1）管理费用（企业总部的管理开支）； （2）财务费用包括：①利息支出；②汇兑损失；③各利 筹资手续费（发行股票支付的手续费除外）；④其他财务 费（主要是融资租赁费）。期间费用按月进行核算。 2.工程成本核算的对象：以单项建造（施工）合同作为 对象，以合同分立作为对象，以合同合并作为对象。施 工企业的成本核算对象应在工程开工以前确定，且一经 确定后不得随意变更，更不能相互混淆。确定成本核算 对象是工程成本核算的第一步。 3．工程成本的计算方法：按月结算，分段结算，工后 一次结算，双方约定的甚他方式。 需要说明的是，不论定期或不定期结算已完工程成本， 当月发生的施工费用必须在会计月末按照成本核算对象 和成本项目进行归集与分配，以便及时掌握生产费用的 发生情况和成本动态。

2.建造合同的分立。一项包括建造数项资产的建造合同， 同时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合同：(1) 每项资产均有独立的建造计划；(2)与客户就每项资产单 独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同 条款；(3)每项资产的收入和成本可以单独辨认。 3.建造合同的合并。一组合同无论对应单个客户还是多个 客户，同时满足下列条件的，应当合并为单项合同：（1)该 组合同按一揽子交易签订；(2)该组合同密切相关，每项合 同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分；（3)该 组合同同时或依次履行。 考点40：合同收入的内容 建造合同的收入包括两部分内容：合同规定的初始收入和 因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。 1.合同变更。在同时满足下列条件时才能构成合同收入： 1)客户能够认可因变更而增加的收入；(2)该收入能够可 靠地计量。 2.索赔款。应当在同时满足下列条件时才能构成合同收入 1)根据谈判情况/预计对方能够同意该项索赔；(2)对方同 意接受的金额能够可靠地计量。 3.奖励款。应当在同时满足下列条件时才能构成合同收入 1)根据合同目前完成情况，足以判断工程进度和工程质 量能够达到或超过规定的标准；(2)奖励金额能够可靠地 计量。 考点41：建造（施工)合同收入的确认和完工百分比法 1.合同结果能够可靠估计时建造合同收入的确认一一完 工百分比法 如果建造合同能够可靠地估计，应在资产负债表日根据完 工百分比法确认当期的合同收入。如果建造合同不能可靠 地估计，就不能根据完工百分比法确认合同收入， 方法1：根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本 的比例确定

2.建造合同的分立。一项包括建造数项资产的建造合同， 司时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合同：（1） 每项资产均有独立的建造计划；(2)与客户就每项资产单 独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同 条款；(3)每项资产的收入和成本可以单独辨认。 3.建造合同的合并。一组合同无论对应单个客户还是多个 客户，同时满足下列条件的，应当合并为单项合同：（1)该 组合同按一揽子交易签订；(2)该组合同密切相关，每项合 司实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分；(3)该 组合同同时或依次履行。

考点40：合同收入的内容

累计实际发生的合同成本不包括施工中尚未安装或 使用的材料成本等与合同未来活动相关的合同成本，也不 包括在分包工程的工作量完成之前预付给分包单位的款 顶。 方法2：根据（累计）已经完成的合同工作量占合同预计 总工作量的比例确定 方法3：根据已完成工作的技术测量确定 当期确认的合同收入=合同总收入×完工进度一以前会计 期间累计已确认的收入 2.合同结果不能可靠估计时建造合同收入的确认 1）如果成本能够（全部或者部分）收回的，合同收入按照 能够收回的合同成本来确认，同时合同成本在其发生的当

期确认为费用。 2）成本（完全）不能够收回的，应该在发生时立即确认为 费用，不能确认收入

1Z102040利润和所得税费用

考点42：三个利润概念

考点42：三个利润概念 1.营业利润 营业利润=营业收入一相关税费一营业成本销售费用 管理费用一财务费用一资产减值损失+公允价值的变动 收益（损失为负）+投资收益（损失为负） 注：营业收入包括主营业务收入和其他业务收入：营业成 本包括主营业务成本和其他业务成本。所以，营业利润已 经包括了其他业务利润

1Z102050企业财务报表

利润表的作用：1)表明企业投入与产出之间的关系； 分析损益发展变化的趋势，预测企业未来的盈利能力：

1Z102060财务分析

考点48：财务分析方法

1.趋势分析法（定基指数、环比指数），能够分析变 化的原因和性质，并预测企业未来的发展前景。 2.比率分析法（财务分析最基本、最重要的方法）。包 括构成比率（如流动资产占资产总额的比率），效率比率 （如净资产收益率）和相关比率（如流动比率，速动比率）。 3.因素分析法（包括连环替代和差额计算法）。 1）连环替代法：顺次用各因素的比较值(通常为实际 值）替代基准值（通常为标准值或计划值），据以测定各因 素对指标的影响。2)差额计算法：连环替代的简化形式。 因素分析法提供了定量解释差异成因的工具，它既可 以全面分析各因素对经济指标的影响，又可以单独分析某 因素对经济指标的影响。 考点49：基本财务比率： 第一类：偿债能力指标（5个）：分为短期偿债能力和长 期偿债能力 1.短期偿债能力的两个指标： （1）流动比率（流动资产/流动负债）。 （2）速动比率（速动资产/流动负债） 速动资产一流动资产一存货 速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收票据+应 收账款+其它应收款。 该指标至少大于1。 2.长期偿债能力的三个指标： （1）资产负债率（总负债/总资产），是综合反映企业 长期偿债能力的重要指标。既反映企业利用债权人的资金

进行经营的能力，也反映企业长期偿债的能力。这一比率 为50%比较合适。 （2）产权比率（负债总额/股东权益） （3）权益乘数（资产总额/股东权益） 产权比率和权益乘数是资产负债率的另外两种表现 形式，它和资产负债率的性质是一样的。产权比率表明每 1元股东权益相对于负债的金额；权益乘数表明每1元股 东权益相对于资产的金额。 第二类：营运能力指标（4个）：都带有周转两个学 1.总资产周转率（主营业务收入/平均资产总额） 2.流动资产周转率（主营业务收入/流动资产总额） 3.存货周转率（主营业务收入/存货总额） 周转率低或者下降，周转天数长，则可能意味着企 业存货中残次品的增加，这样就会增大企业在存货方面 的投资，同时也增大了企业的经营风险。 4.收账款周转率（主营业务收入/应收账款总额） 应收账款周转率通常用来测定企业在某一特定时期 内收回赊销账款的能力，它既可以反映企业应收账款的 变现速度，又可以反映企业的管理效率。 第三类：盈利能力比率（3个） 一般来说，企业的盈利能力只涉及正常的营业状 况。因此，在分析企业盈利能力时，应当排除以下项 目：（1）证券买卖等非正常经营项目：（2）已经或将要 停止的营业项目；（3）重大事故或法律更改等特别项 目；（4）会计准则或财务制度变更带来的累积影响等因 素。 1.营业净利率（净利润/营业收入） 2.净资产收益率（净利润/平均净资产），是反映企业 盈利能力的核心指标，可以反映企业资产利用的综合效 果。 3.总资产净利率（净利润/资产总额），反映企业全部 资产运用的总成果。 第四类：发展能力比率（2个） 1.营业增长率（本期营业收入增加额/上期营业收入 总额）。是评价企业成长状况和发展能力的重要指标，也 是资本扩张的前提。 2.资本积累率（本年所有者权益增加额/年初所有者 权益）。该指标体现了企业资本的积累能力，是评价企业 发展潜力的重要指标，也是企业扩大再生产的源泉。 考点50：杜邦财务分析体系 该体系是利用各主要财务比率指标之间的内在联系 对企业财务状况和经营成果进行综合系统评价的方法。 该体系以净资产收益率为核心指标，以总资产净利 率和权益乘数为两个方面，重点揭示企业的获利能力以 及权益乘数对净资产收益率的影响。

该分析体系是一个多层次的财务比率分解体系，从 而形成一个完整的财务指标体系。

1Z102070筹资管理

这是20天的资金成本率，但是我们需要求出1年的 资金成本率。由于1年（按照360天计算）包含了18个 0天，所以年资金成本率为：

考点54：长期筹资与融资租赁

等于或大于75%）；（4）租赁开始日最低租赁付款额的现 值几乎相当于（通常解释为等于或大于90%）租赁开始日 租赁资产的公允价值；（5）租赁资产性质特殊，如果不估 重新改制，只有承租人才能使用。 融资租赁的租赁费不能作为费用扣除，只能作为取 得成本构成承租人固定资产的计税基础。在税法上，所有 融资租赁被认定为分期付款购买。 融资租赁中，能作为费用扣除的是设备的折旧费 融资租赁的租金有三部分构成：①租赁资产的成 本；②租赁资产成本的利息：③租赁手续费（包括出租 人承办租赁业务的费用以及出租人向承租人提供租赁服 务所赚取的利润）。 （二）长期股权筹资：长期股权筹资分为优先股股票 筹资、普通股股票筹资以及认股权证筹资。 考点55：资金成本 资本成本包括资金占用费和筹资费。①资金占用费是 指企业占用资金支付的费用，如银行借款利息、债券利息 股利等。②筹资费用是指在资金筹集过程中支付的各项费 用，如银行的借款手续费，公证费。

2.综合资金成本：个别资金成本的加权平均

1.资本结构的概念和资本结构决策的内容。 企业的资本由长期债务资本和权益资本构成，因此 资本结构指的是长期债务资本和权益资本各占多大比 例，不包括短期负债。长期债务与权益资金的组合形成 了企业的资本结构。企业资本结构决策的主要内容是权 衡债务的收益和风险，实现合理的目标资本结构，从而 实现企业价值最大化。 2.资本结构决策的分析方法。1）资金成本比较法 （资金成本越低越好）。选择综合资金成本最低的方案。 2）每股收益无差别点法（每股收益越大越好）。比较在 企业预期盈利水平下的不同筹资方案的每股收益，进而 选择每股收益较大的筹资方案。其缺点是没有考虑风险 因素。 企业最优的资本结构应当是使企业的价值最大化 的资本结构，而不一定是每股收益最大的资本结构。 17102000法动次立财名管理

1Z102080流动资产财务管理

Q* =/2KD/K2

存货管理的ABC分析法：根据金额标准和品种数量 示准进行分类。 A类存货虽然较少，但占用的资金较多，应集中精 力，对其经济批量进行认真规划。C类存货虽然种类繁 多，但是占用的资金很少，不必耗费太多的精力。

1Z103000建设工程估价

1Z103010建设工程项目总投资

考点59：建设工程项目总投资（业主的角度） 生产性建设工程的总投资包括建设投资和铺底流云 资金；非生产性的建设工程只包括建设投资， 建设投资又包括：（建设他预资） 1.建筑安装工程费，含建筑工程费和安装工程费。 2.设备以及工器具购置费，

建安费和设备费之和，叫做工程费用。 3.工程建设其他费用：(1)土地使用费；(2)与项目建 设有关的费用；(3)与未来企业生产经营有关的费用。 4.预备费，包括基本预备率和价差预备费。 5.资金筹措费。 建设投资又可以分为静态投资和动态投资。设备费 建安费、工程建设其他费、基本预备费为静态投资。价差 预备费和资金筹措费为动态投资。 考点60：建筑安装工程费的组成：按费用构成要素划分 、按照费用构成要素：人工费、材料（工程设备）费、 施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。

5.利润 6.规费：包括社会保险费（医生失工养）和住房公积 金。 7.增值税。

工程造价、 增值税= X9% 1 + 9% 考点62：建筑安装工程费用组成：按照造价形成划分 一、按造价形成可以将建安费分为5大项：分部分项工 程费、措施项目费、他项目费、规费、税金。 1.分部分项工程如果按照费用构成进行划分，包括人、 材、机、管、利 2.安全文明施工费包括：①环境保护费、②文明施工 费；③临时设施费；④安全施工费；③实名制管理费

考点63：按照造价形成划分的建安费各个组成部分的计 价 1.分部分项工程均可以计量，所以都可以使用综 合单价法计价。 2.措施项目可以分为可计量的措施项目和不可计 量的措施项目。 1）措施项目中可以计量的项目，同样使用综合单 价法计价。 2）措施项目中不可以计量的项目，采用“基数×费

率"的方法（参数法）计价。其中安全文明施工费的基数 为定额基价（分部分项工程费+能够计量的措施费）、定 额人工费和定额机械费合计、定额人工费。其余得不可 计量的措施项目（二次搬运、冬雨季施工增加费等），基 数为“定额人工费+定额机械费”或“定额人工费”。 3，分部分项工程费都是可以竞争的：措施项目费 是部分可以竞争的，因为安全文明施工费不可竞争；其 也项目费是部分可以竞争的，因为暂列金额和暂估价不 可竞争；规费和税金项目都是完全不可竞争的费用。 考点64：增值税的计算 1.普通纳税人（一般计税方法） 当期应纳税额当期销项税额一当期进项税额 销项税额=（税前）销售额×税率（施工合同适用的坤 直税率为9%） 2.小规模纳税人（简易计税法） 小规模纳税人不抵扣进项税。 销项税额=（税前）销售额×征收率（3%） 考点65：设备以及工具购置费 一、设备购置费=（国产）设备原价或者进口设备的 抵岸价+（国内）设备运杂费 如果设备由成套公司供应，成套公司的服务费也计 入设备运杂费。 （一）国产标准设备原价：国产标准设备原价一般指的 是设备制造厂的交货价，即出厂价。如设备由设备成套 公司供应，则以订货合同价为设备原价。有的设备有两 种出厂价，即带有备件的出厂价和不带有备件的出厂 介。一般按带有备件的出厂价计算。 （二）国产非标准设备原价。非标准设备原价有多种不 同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价 法、分部组合估价法、定额估价法等。 （三）进口设备抵岸价的构成及其计算 进口设备的交货方式分为内陆交货类、目的地交货 类和装运港交货类。 离岸价（FOB）：装运港船上交货价，其风险和责任 划分以船为界。 到岸价（CIF）=离岸价+国外运费+国外运输保险费 抵岸价 =（离岸价+国外运费+国外运输保险费+银行财务 费）+（外贸手续费+进口关税+消费税+增值税） 离运保银，外关消增 前四项以离岸价作为计算基数（运输保险费为特 殊），后四项以到岸价最为计算基数（增值税为特殊） 1） 国外运输保险费

增值税=（到岸价+关税+消费税）×增值税率

、（国内）设备运杂费=运费和装卸费+包装费+供 销部门手续费+采购和保管费 三、工具器具和生产家具购置费设备购置费×定额

销部门手续费+采购和保管费 三、 工具器具和生产家具购置费一设备购置费×定额 费率 考点66：工程建设其他费的组成 第一类：土地使用费 第二类：与项目建设相关的费用（建勘可专研，市场 引特工） （1）建设管理费：包括建设单位管理费、工程监理 费、代建管理费、监造费、招标投标费、设计评审费、特 殊项目定额研究及测定费、其他咨询费、印花税等。 ①建设单位管理费，如工程招标费、竣工验收费和完 全清理费。它们均以工程费用（建安费+设备费）为 基数；②工程监理费。 （2）可行性研究费 （3）专项评价费。包括环境影响评价及验收费、安 全预评价及验收费、职业病危害预评价及控制效果评价费 节能评估费等。 （4）研究试验费。主要是指二次性破坏实验，见证 取样所需要的费用。 （5）勘察设计费。 （6）场地准备及临时设施费（建设单位出资，不包 括施工单位出资的临时设施费） 新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程 量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计 拆除清理费 大型土石方工程费，计入到总图运输费里。 场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理 费 （7）引进技术和进口设备其他费。包括出国人员费 用、国外技术人员来华指导费用、技术引进费、分期或者 延期付款利息、担保费，进口设备检验费用。 （8）特殊设备安全监督检验费。 （9）市政公用配套设施费 （10）工程保险费。包括建筑安装工程一切险、进口 设备财产保险和人身意外伤害险等。 （11）专利及专有技术使用费 第三类与未来生产经营有关的其他费用 1.联合试运转费一试运转支出一试运转收入 联合试运转费是联合试运转所发生的净支出。（如果 试运转收入大于支出，多出部分计入设计概算中的回收金 额）。 联合试运转支出包括：试运转所需材料、燃料及动力 消耗、低值易耗品、其他物料消耗、机械使用费、联合试 运转人员工资、施工单位参加试运转人工费、专家指导费，

1Z103020建设工程定额

上、工人工作时间的消耗

1，必须消耗的时间并不等于有效的工作时间，有效的工 作时间只是必须消耗时间的一部分。 2.损失时间中包括多余和偶然工作、停工、违背劳动纪 律所引起的损失时间， （1）偶然工作能获得一定产品，拟定定额时要适当考虑 它的影响。（2）施工本身造成的停工时间，是由于施工 组织不善、材料供应不及时等情况引起的停工时间，不 能进入定额。非施工本身造成的停工时间，是由于水 源、电源中断引起的停工时间，在定额中则应给予合理 的考虑。 二、拟定施工的正常条件。 包括：拟定施工作业的内容；②拟定施工作业的方法 ③拟定施工作业地点的组织：④拟定施工作业人员的组 内方地员 三、人工定额的形式：时间定额（单位为工日）、产量定 额，两者互为倒数。 四、人工定额的编制方法： 1.技术测定法（测时法、写实记录法、工作日写实法）；

2.统计分析法(工序重复量大); 3.比较类推法（工作量小）； 4.经验估计法(一次性定额） 考点70：材料定额（直接使用在工程上的材料净用量 施工现场内运输和操作过程中不可避免的废料和损耗） 材料消耗定额指标：1.主要材料；2.辅助材料；3.周转性木 料；4.零星材料。 材料净用量的确定方法：理论计算，测定法，图纸计算法， 经验法 材料损耗量的确定： 损耗率=（损耗量/净用量）×100% 总消耗量（一次消耗量）=净用量×（1+损耗率） 定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量 供施工企业组织施工用）和摊销量（供施工企业成本核 算和投标报价使用）两个指标表示。 周转次数 周转次数 摊销量=周转使用量一回收量×回收折价率 考点71：机械台班定额 、机械台班定额的形式：时间定额（单位是台班）和 产量定额，两者互为倒数 机械操作人员的时间定额（人工时间定额）=机械台班时 间定额×小组工作人员数

2.统计分析法(工序重复量大); 3.比较类推法（工作量小）； 4.经验估计法(一次性定额)。

二、机械工作时间消耗的分类

轻质材料导致不能充分利用运输工具的吨位，口

考点73：预算定额和预算定额基价

预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成 的。预算定额是编制施工图预算的主要依据。此处仅说 明人工消费指标的组成

预算定额基价就是预算定额分项工程或结构构件的 单价，只包括人工费、材料费和施工机具使用费，也称 工料单价。计算预算定额基价的过程也称之为单位估价 表的编制。 预算定额基价是地方性的，因此不能借用邻近地区 的预算定额基价。

一、概算定额的编制。 也叫扩大结构定额，以完成一定计量单位的扩大结构构 件或扩大分项工程的人、料、机消耗量的数量标准。 （一）概算定额的作用。1）在初步设计阶段编制设计概 算或技术设计阶段编制修正概算的依据：2）是确定建设 工程项且投资额的依据；3）概算定额可以用于进行设计 方案的技术经济比较。 （二）编制原则：1.概算定额的编制深度要适应设计深 度的要求，定额项目划分应坚持简化、准确和适用的原 则。2.概算定额水平的确定应与基础定额、预算定额的 水平基本一致。它必须反映在正常条件下，大多数企业 的设计、生产和施工管理水平。3.概算定额与预算定额 之间必将产生并允许留有一定的幅度差，以便根据概算 定额编制的概算能够控制住施工图预算 二、概算指标：概算指标是以每100m建筑面积、每 1000m建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、

材料、机械及造价的定额指标。概算指标是概算定额的 扩大与合并，它是以整个房屋或构筑物为对象，以更为 扩大的计量单位来编制的。

1Z103030建设工程项目设计概算

（形成总投资，业主关心）

考点75：设计概算的内容

设计概算是由设计单位编制和确定的建设工程项目 从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。它分为单位 工程概算，单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级 （采用两阶段设计的，初步设计阶段编制设计概算；采用 三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算）。 考点76：设计概算的作用与审查

以及投标报价的依据；5.设计概算是签订工程总承包合同 的依据；6.设计概算是考核设计方案经济合理性和控制施 工图预算和施工图设计的依据；7.设计概算是考核和评价 建设工程项目成本和投资效果的依据。

考点77：单位工程概算编制方法

1.单位建筑工程概算方法： （1）概算定额法（初步设计到达一定深度，建筑结 构比较明确）； （2）概算指标法（初步设计深度不够，不能准确计 算工程量，但是工程设计采用的技术比较成熟，有类似的 既算指标可以利用）。概算指标法计算精度较低，但由于 其编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目 以及住宅和文化福利工程项且或投资比较小、比较简单的 工程项目投资概算有一定实用价值。 （3）类似工程预算法（拟建工程设计与已建类似 且没有可用的概算指标）。 2.单位设备安装工程概算的编制方法。 （1）预算单价法。适用于初步设计有详细的设备清 单时； （2）扩大单价法（相当于概算定额法）。适用于设 备清单不完备，或者仅有成套设备重量时； （3）概算指标法。适用于设备清单不全，预算单价 和扩大综合单价不全时。概算指标法又分为：①设备价 直百分比法；②综合吨位指标法；③根据座、台、套、 组编制：根据建筑面积编制，如管道的安装。

考点78：建设工程项目总概算的编制

（一）总概算书的内容 2.编制说明 1）工程概况；2）资金来源以及投资方式；3）编制 衣据和编制原则：4）编制方法（说明设计概算是采用概 算定额法，还是采用概算指标法等）；5）投资分析（主 要分析各项投资的比重、各专业投资的比重等经济指 标。）。 （二）总概算表的编制方法 总概算表的基本步骤如下： 4.计算回收金额 总概算价值=工程费用+其他费用+预备费+建设期利 息+铺底流动资金一回收金额 回收金额是指在整个基本建设过程中所获得的各种 收入。如原有房屋拆除所回收的材料和旧设备等的变现 收入；试车收入大于支出部分的价值等。 考点79：设计概算的审查 如概算总投资超过原批准投资估算10%以上，应进 步审查超估算的原因。

设计概算审查方法： 1）对比分析法； 2）查询核实法。是对一些关键设备和设施、重要装 置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方 查询核对，逐项落实的方法。如复杂的建安工程向同类 工程的建设、承包、施工单位征求意见。 3）联合会审法。

1Z103040建设工程项目施工图预算

考点80：施工图预算的作用

1.施工图预算对建设单位的作用：1）是施工图设计阶段 确定建设项目造价的依据：2）是建设单位在施工期间安 排建设资金计划和使用建设资金的依据；3）施工图预算 是确定工程招标控制价的依据；4）可以作为确定合同价 款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础。 2.施工图预算对施工单位的作用：1）施工图预算是确定 投标报价的依据；2）施工图预算是施工单位进行施工准 备的依据；3）施工图预算是控制施工成本的依据；4） 施工图预算是进行两算”（施工预算和施工图预算）对 比的依据。 考点81：施工图预算文件的组成和施工图预算的编制依 据 1.施工图预算文件的组成。 三级预算编制形式由建设项目总预算、单项工程综合 预算、单位工程预算组成。当建设项目只有一个单项工程 时，应采用二级预算编制形式，二级预算编制形式由建设 项目总预算和单位工程预算组成。 2.施工图预算的编制依据：①国家、行业和地方有关规 定：②施工图设计文件及相关标准图集和规范：③项目 相关文件、合同、协议等；④施工组织设计和施工方 案；③相应工程造价管理机构发布的预算定额；工程 所在地的人工、材料、设备、施工机械市场价格；项 目的管理模式、发包模式及施工条件；③其他应提供的 资料。 考点82：预算的编制方法 单位工程预算的编制方法有单价法和实物量法；其 中单价法分为定额单价法和工程量清单单价法。 、定额单价法（传统的计价模式，标底招标，使用定 额单价） 1.准备资料，熟悉施工图纸； 2.计算工程量； 3套用定额单价，计算人、材、机费用。

考点82：预算的编制方法

单位工程预算的编制方法有单价法和实物量法；其 中单价法分为定额单价法和工程量清单单价法。 、定额单价法（传统的计价模式，标底招标，使用定 额单价） 1.准备资料，熟悉施工图纸； 2.计算工程量； 3.套用定额单价，计算人、材、机费用。 （1）分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价所列 内容完全一致时，可以直接套用定额单价； （2）分项工程的主要材料品种与定额单价规定材料不 致时，不可以直接套用定额单价；需要按实际使用材料

考点83：施工图预算的审查方法

用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合 理等方面 1．全面审查法（逐项审查法）：审查质量高，效果 好，但是工作量大，时间长。 2.标准预算审查法：适用于采用通用图纸的工程， 先集中力量编制标准预算，然后进行审查。 3.分组计算审查法。如一般的建筑工程中将底层建 筑面积可编为一组。先计算底层建筑面积或楼（地）面 面积，从而得知楼面找平层、天棚抹灰的工程量等，依 次类推。该方法特点是审查速度快、工作量小。 4．对比审查法。用已经完成的工程的预算或者未完 但是已经审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类 工程预算的一种方法。 5.筛选审查法。将分部分项工程归纳为工程量、价 格、用工三个单方基本指标，并注明基本指标的适用范 围。它是较快发现问题的一种方法。它适用于住宅和不 具有完全审查条件的工程，且审查出的问题需要进一步 分析。 6.重点审查法。适用于工程量大，造价高的工程， 其优点是突出重点。审查时间段，效果好

1Z103050工程量清单编制

1.工程量清单分为分部分项工程量清单，措施项目清 单，甚他项目清单，规费清单，税金清单。 2.工程量清单的作用是：1.为投标人的投标竞争提供 了一个平等和共同的基础；2.是建设工程计价的依据；3. 是工程付款和结算的依据；4.是调整价款，处理工程索赔 的依据

3.招标工程量清单由招标人提供，并对其准确性和 完整性负责。招标工程量清单应由具有编制能力的招标 人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人进行编 制。

考点85：招标工程量清单编制的依据&招标控制价的控 制依据&投标报价的编制依据

1.招标工程量清单编制的依据

考点86：分部分项工程量清单的编制

的辆市 分部分项工程量清单包括：项目编码，项目名称， 项目特征、计量单位、工程量及工作内容五个部分。 1.项目编码的设置。采用五级设置，12个阿拉伯数

10至12位为清单项目名称癫序码 至9位为分项工程序码，001表示平整场地 5、6位为分部工程顺序码，01表示A1土方工程 3、4位为专业工程序码，0表示附录A土石方工程 1、2位为相关工程国家计量规范代码，01表示房屋建筑

2.项目名称的确定。为分项项目名称，一般以工程 实体而命名。应以附录中的项目名称为基础，并结合拟 建工程的实际情况对其进行调整 3.项目的特征描述。项目特征是指构成分部分项工 程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。分部分 项工程量清单项目特征应按《计量规范》的项目特征， 结合拟建工程项目的实际予以描述。 （1）是区分清单项目的依据；（2）是确定综合单价 的前提；（3）是履行合同义务的基础。 清单项目特征主要涉及项目的自身特征、项目的工 艺特征以及对项目施工方法可能产生影响的特征。对清 单项目特征不同的项目应分别列项。 4.计量单位的选择。以吨为单位的保留到小数点后 三位，以“项个”为计量单位的应该取整数。其他的都 保留小数点后两位。 5.工程量的计算。所有清单项目工程量以实体工程 量为准，并以完成后的净值计算。采用工程量清单计算 规则，工程实体的工程量是唯一的。 6，补充项目。编制工程量清单如果出现《计价规 范》中未包括的项目，编制人可以进行补充，并报省级 或者行业工程造价管理机构备案。补充项目的编码由附 录的顺序码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从×B001 起顺序编制

考点87：措施费项目清单的编制

规范中将措施项目分为能计量和不能计量的两类。 1）对能计量的措施项目（即单价措施项目，如脚手 架、模板和垂直运输），同分部分项工程项目一样，编制 措施项目清单时应列出项目编码、项目名称、项目特 正、计量单位和工程量，然后采用综合单价计价。 2）对不能计量的措施项目（即总价措施项目，如冬 雨季施工、夜间施工、二次搬运），措施项目清单中仅列 出了项目编码、项目名称。此时，应该采用“基数×费率” 来计算，即参数法来计算。 对于措施项目，投标人可以直主列项。 招标人设置措施项目，需要考虑的因素有：

①拟建工程的常规施工组织设计，以确定环境保护、安 全文明施工、临时设施、材料的二次搬运等项目； ②拟建工程的常规施工技术方案，以确定大型机械设备 进出场及安拆、混凝土模板及支架、脚手架、施工排 水、施工降水、垂直运输、组装平台等项目； ③相关的施工规范与工程验收规范，以确定施工方案没 有表述的但为实现施工规范与工程验收规范要求而必须 发生的技术措施； ①设计文件中不足以写进施工方案，但要通过一定的技 术措施才能实现的内容； ③招标文件中提出的某些需要通过一定的技术措施才能 实现的要求。

考点88：其他项目清单的编制

1.暂列金额：是招标人暂定并包括在合同中的一笔 款项。用于：①施工合同签订时尚未确定或者不可预见 的所需材料、设备、服务的采购；②施工中可能发生的 工程变更；③合同约定调整因素出现时的工程价款调 整；④发生的索赔、现场签证确认等的费用。 2.暂估价：是指招标人在工程量清单中提供的用于 支付必然发生但暂时不能确定价格的材料价款、工程设 备价款以及专业工程金额 3.计日工：是为了解决现场发生的零星工作而设立 的。计日工适用的所谓零星工作一般是指合同约定之外 的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的 额外工作，尤其是那些时间不允许事先商定价格的额外 工作。 编制工程量清单时，计日工表中的人工应按工种， 材料和机械应按规格、型号详细列项。 4.总承包服务费：是为了解决招标人在法律、法规 充许的条件下进行专业工程发包以及自行采购供应材 料、设备时，要求总承包人对发包的专业工程提供协调 和配合服务等发生并向总承包人支付的费用。招标人应 当预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该 项费用。（总包分包并存，甲方供料）

考点89：工程量清单总说明的编制 （1）工程概况。 工程概况中要对建设规模、工程特征、计划工期、 施工现场实际情况、自然地理条件、环境保护要求等做 出描述。 （2）工程招标及分包范围。 （3）工程量清单编制依据。 （4）工程质量、材料、施工等的特殊要求。 （5）其他需要说明的事项。

1Z103060工程量清单计价

1Z103060工程量清单计价

点91：分部分项工程量的确定与综合单价的编制

1.分部分项工程量的确定 工程量清单标明的工程量，是招标人编制招标控制 价和投标人投标报价的共同基础，它是工程量清单编制 人按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的 工程净量。 2.综合单价的编制。综合单价是指完成一个规定清 单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使 用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。 综合单价的编制步骤： （1）确定组合定额子目 （2）计算定额子目工程量。 （3）（套用定额），测算人、料、机消耗量。①招标 人编制招标控制价时，参考政府颁布的消耗量定额；② 没标人编制投标报价时，使用企业定额，没有企业定额 的时候可以参照消耗量定额。 （4）确定人、料、机单价。①招标人编制招标控制 价时，采用工程造价管理机构通过工程造价信息发布的 材料单价（政府单价）；②投标人编制投标报价时，应采 用市场价格作为参考，并考虑一定的调价系数。 （5）计算清单项目的人、料、机总费用。 （6）计算清单项目的管理费和利润。 ①管理费=（人+材+机）×管理费率； ②利润=（人+材+机+管理费）×利润率。 （7）计算清单项目的综合单价。 综合单价=（人+料+机+管理费+利润）/清单工程量

点92：清单工程量、实际工程量和单位清单工

计算 某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土；沟 槽为砖大放脚带形基础：沟槽宽度为920mm，挖土深度

某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土 为砖大放脚带形基础：沟槽宽度为920mm，挖

为1.8m，沟槽为正方形，总长度为1590.6m。根据施 方案，土方开挖的工作面宽度各边0.25m，放坡系数为 0.2。 清单工程量：0.92×1.8×1590.6=2634.034m 实际工程量：(0.92+0.25×2+0.2×1.8)×1.8×1590.6 5096.282m3 一单位清单工程量所对应的实际工程量： 5096.282/2634.034=1.9348m

为1.8m，沟槽为正方形，总长度为1590.6m。根据施工 方案，土方开挖的工作面宽度各边0.25m，放坡系数为 0.2。 清单工程量：0.92×1.8×1590.6=2634.034m 实际工程量：（0.92+0.25×2+0.2×1.8)×1.8×1590.6 5096.282m 一单位清单工程量所对应的实际工程量： 5096.282/2634.034=1.9348m 考点93：措施费的计算 可以计量的措施项目（单价项目），按照综合单价法 计价。不可以计量的项目（总价项目），应该按照“项"列 项，应当包括除了规费、税金之处的所有费用项目。安 全文明施工费应按照规定的费率填报，不得作为竞争性 费用。 1）单价项目采用综合单价，如脚手架，模板和垂直 运输。 2）总价项目采用参数法计价，如安全文明施工费 二次搬运费，冬雨季施工，已完工程保护 3）可以分包的独立项目适合分包法计价，如室内空 气污染测试。（投标报价=分包价格+投标人的管理费和风 险费）。 考点94：招标控制价的编制原则 1.招标控制价是招标人编制的，对招标工程项目限 定的最高工程造价，也可称其为拦标价、预算控制价。 （1）国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编 制招标控制价。（2）招标控制价超过批准的概算时，招 标人应将其报原概算审批部门审核。（3）投标人的投标 报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。（4）招标 控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应 资质的工程造价咨询人编制和复核。工程造价咨询人不 得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和 投标报价的编制。（5）招标控制价应在招标文件中公 布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资 料报送工程所在地工程造价管理机构备香。

考点93：措施费的计算

考点95：招标控制价的计算、注意问题和投诉

1.招标控制价的编制中，总承包服务费的计算 编制招标控制价时，总承包服务费应按照省级或行 业建设主管部门的规定，并根据招标文件列出的内容和 要求估算。在计算时可参考以下标准： （1）招标人仅要求总包人对其发包的专业工程进行 施工现场协调和统一管理、对竣工材料进行统一汇总整 理等服务时，总承包服务费按发包的专业工程估算造价 的1.5%左右计算； (2）招标人要求总包人对其发包的专业工程既进行

考点97：投标报价编制过程的注意事项

1.投标价的编制与审核 在编制投标报价之前，需要先对清单工程量进行复 该。原因：工程量的多少是选择施工方法、安排人力、 机械、材料必须考虑的因素，自然也影响分项工程的单

介。 1）单价项目（包括所有的分部分项工程项目和措 施中能够计量的项目） 在招投标过程中，若出现工程量清单项且特征描述 与设计图纸不符，投标人应以招标工程量清单的项目特 征描述为准，确定投标报价的综合单价；若施工中施工 图纸或设计变更与招标工程量清单项且特征描述不一 致，发承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约 定，重新确定综合单价。 利润率可由投标人根据本企业当前盈利情况、施工 水平、拟投标工程的竞争情况以及企业当前经营策略自 主确定。 招标文件申要求投标人承担的风险费用，投标人应 在综合单价中给予考虑，通常以风险费率的形式进行计 算。在施工过程中，当出现的风险内容及其范围（幅 度）在招标文件规定的范围（幅度）内时，综合单价不 得变动，合同价款不作调整。 2）总价措施项目：投标人自主列项 3）其他项目费。 ①暂列金额和暂估价应按照招标工程量清单中 列出的金额填写，不得变动。 ②计日工和总承包服务费由投标人自主确定。 2.规费和税金：必须按国家或省级、行业建设主管 部门规定的标准计算，不得作为竞争性费用。 3.投标总价。不能进行投标总价优惠（或降价、让 利），投标人对投标报价的任何优惠均应反映在相应清单 项目的综合单价中。 4.合同价款的约定。合同约定不得违背招、投标文 件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标 文件与中标人投标文件不一致的地方应以投标文件为

1Z103070计量与支付

考点98：工程计量原则和依据 、工程计量的原则。 ①对于不符合合同文件要求的工程，承包人超出施工图 纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，不予计量 ②若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以 及工程变更引起工程量的增减变化，应据实调整，正确 计量。 二、工程计量的依据。1.质量合格证书；2.《计量规范》 和技术规范：3.设计图纸。

单价合同的计量程序和计

、单价合同的计量程序7 (2）监理人应在收到承包人提交的工程量报告后7天

内完成对承包人提交的工程量报表的审核并报送发包人 以确定当月实际完成的工程量。监理人对工程量有异议白 有权要求承包人进行共同复核或抽样复测。承包人未按盟 理人要求参加复核或抽样复测的，监理人复核或修正的二 程量视为承包人实际完成的工程量。 二、计量范围 监理工程师一般只对以下三方面的工程项目进行计 量：（1）工程量清单中的全部项且；（2）合同文件中规 定的项目；（3）工程变更项目。 三、计量方法 1．均摊法。如保养气象记录设备，每月发生的费用 是相同的，可以使用均摊法。 2.凭据法。如建设工程一切险。 3.估价法。当承包人对于某一项清单项目中规定购 买的仪器设备不能一次购进时，则需采用估价法。 支付金额=合同金额×（按估算价计算的实际完成金 额／总估算金额） 4.断面法。主要用于取土坑或填筑路提土方的计 量。 5.图纸法。混凝土构筑物的体积、钻孔桩的桩长。 6.分解计量法。主要是为了解决一些包干项目或较 大的工程项目的支付时间过长，影响承包人的资金流动 等问题。

考点100：合同价款调整（一至四）

程序：交涉日期是14天。如果发包人与承包人对合 司价款调整的不同意见不能达成一致，只要对承发包双 方履约不产生实质影响，双方应继续履行合同义务。经 发承包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同 价款，与工程进度款或结算款同期支付。 二、法律法规变化 招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同 签订前28天为基准日。基准日期后，法律变化导致承包 人在合同履行过程中所需要的费用发生“市场价格波动引 起的调整”条款约定以外的增加时，由发包人承担由此增 加的费用；费用减少时，应予扣减。 因承包人原因造成工期延误，在工期延误期间出现 法律变化的，由此增加的费用和延误的工期由承包人承 租。 但因承包人原因导致工期延误的，按上述规定的调 整时间，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增 的不予调整，合同价款调减的予以调整。 四、工程量清单缺项 导致工程量清单缺项的原因，一是设计变更，二是 施工条件改变，三是工程量清单编制错误。

考点102：合同价款调整（六）：计日工

计日工是指在施工过程中，承包人完成发包人提出 工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的终 合单价计价。换言之，计日工单价是列入已标价工程量酒 单或预算书中的计日工计价项目及其单价，已标价工程量 清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成 与利润构成原则，由当事人协商确定计日工的单价。 计日工费用=投标人所报的单价×签证所确认的量 发包人通知承包人以计日工方式实施的零星工作， 承包人应予执行。采用计日工单价的任何一项工作，承 包人应在该项工作实施过程中，每天提交报表和有关凭 证报送监理人审查。 计日工由承包人汇总后，列入最近一期进度付款申 请单，由监理人审查并经发包人批准后列入进度付款。

考点103：合同价款调整（七）：物价变化 除专用合同条款另有约定外，市场价格波动超过合 司当事人约定的范围，合同价格应当调整。合同当事人 可以在专用合同条款中约定选择以下一种方式对合同价 各进行调整： 第1种方式：采用价格指数进行价格调整； 第2种方式：采用造价信息进行价格调整； 第3种方式：专用合同条款约定的其他方式。 第1种方式：采用价格指数进行价格调整

F1 F2 Ft3 P=PA+(Bix +B2× Ft +B3× +*.+B> Fo1 Fo2 Fo3 Fon

此公式算出来的是差价，如果计算新的结算价， 需要减去1。 Ft1; F2; Ft3;...: Ftm 各可调因子的现行价格指数出口产品标准，指

约定的付款证书相关周期最后一天的前42天的各可调因 子的价格指数； Fo1; Fo2;Fo3;...;Fon 基准日期各可调因子的价格指 数。 第2种方式：采用造价信息进行价格调整 一、人工单价：应按省级或行业建设主管部门或其授 权的工程造价管理机构发布的人工费等文件调整合同价 格。 二、除专用合同条款另有约定外，合同履行期间材料 单价涨幅以“基准价格和报价”之间的较高值为基础超过 5%，或材料单价跌幅以以“基准价格和报价”之间的较低 直为基础超过别5%，其超过部分据实调整。 三、施工机械台班单价或施工机械使用费发生变化超 过省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机 构规定的范围时，按规定调整合同价格。 考点104：合同价款调整（八）：暂估价 对于依法必须招标的暂估价项目，采取以下第1种方 式确定。也可以在专用条款中约定其他方式。 第1种方式：对于依法必须招标的暂估价项且，由承 包人招标，程序如下： （1）承包人应当根据施工进度计划在招标工作启动 前14天将招标方案通过监理人报送发包人审查，发包人 应当在收到承包人报送的招标方案后7天内批准或提出 修改意见。 (2）承包人应当根据施工进度计划，提前14天将招 标文件通过监理人报送发包人审批，发包人应当在收到承 包人报送的相关文件后7天内完成审批或提出修改意见。 (3）承包人与供应商、分包人在签订暂估价合同前， 应当提前7天将确定的中标候选供应商或中标候选分包 人的资料报送发包人，发包人应在收到资料后3天内与 承包人共同确定中标人。 暂估价的材料、设备和专业工程在确定了实际价格 以后，应该以中标价替换原来的暂估价，但是管理费和 利润不作调整

考点105：合同价款调整（九）：不可抗力 九、不可抗力：谁的所有物，谁承担损失 1)永久工程、已运至施工现场的材料和工程设备的损 坏，以及因工程损坏造成的第三人人员伤亡和财产损失 由发包人承担； 2)承包人施工设备的损坏由承包人承担； 3)发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失； 4)因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已经弓 起或将引起工期延误的，应当顺延工期，由此导致承包 人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担，停工期 间必须支付的工人工资由发包人承担：

5)因不可抗力引起或将引起工期延误，发包人要求赶工 的，由此增加的赶工费用由发包人承担； (6)承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复 工程的费用由发包人承担。 考点106：合同价款调整（十）：提前竣工 十、提前竣工（赶工补偿） （1）工程进行招投标时，招标文件中压缩的工期不 得超过定额工期的20%，并将其量化。超过20%的，应 在招标文件中明示增加赶工费用。 （2）工程实施过程中，发包人要求合同工程提前竣 工的，应征得承包人同意后，并承担承包人由此增加的 提前竣工（赶工补偿）费用。 （3）发承包双方应在合同申约定提前竣工每日历天 应补偿额度，此项费用应作为增加合同价款列入竣工结 算文件中，应与结算款一并支付。赶工费用主要包括： ①人工费的增加；②材料费的增加；③机械费的增加

发包人和监理人均可以提出变更。变更指示均通过监 理人发出，监理人发出变更指示前应征得发包人同意

变更执行：承包人收到监理人的变更指示后，认为不 能执行，应立即提出不能执行该变更指示的理由。承包人 认为可以执行变更的，应当书面说明实施该变更指示对合 同价格和工期的影响，且合同当事人应当按照约定确定变 更估价。

(1)已标价工程量清单有相同项且的，按照相同项目 单价认定； (2)已标价工程量清单中无相同项目，但有类似项且 的，参照类似项目的单价认定； (3)已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似 项目单价的，（或变更导致实际完成的变更工程量与已标 介工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅 度超过15%的），按照合理的成本与利润构成的原则，由 合同当事人协商确定变更工作的单价

承包人应在收到变更指示后14天内给排水图纸，向监理人提交 变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申 请后7天内审查完毕并报送发包人。监理人对变更估价 申请有异议，通知承包人修改后提交。发包人应在承包人 提交变更估价申请后14天内审批完毕。因变更引起的价 格调整应计人最近一期的进度款中支付。 五、承包人的合理化建议（相互沟通的时间为7天）