【施工单位企业资质的撤回、撤销、吊销、注

【资质违法行为及处罚】

挂靠、超越资质、转包、违法分包的：责令改止、没收违法所得、并处罚款；拒不改止的，可以责令停业 整顿、降低资质等级；情节严重的环保标准，吊销资质证书。 学霸笔记：违法行为的处罚措施是每年的必考点，着重记忆。一般情况下先要求责令改正，拒不改正时 再给予过重的处罚

1Z302030建造师注册执业制度

、申请人有下列情形之一的，不予注册： （一）不具有完全民事行为能力的； （二）申请在两个或者两个以上单位注册的： （三）未达到注册建造师继续教育要求的： （四）受到刑事处罚，刑事处罚尚未执行完毕的； （五）因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的 （六）因前项规定以外的原因受到刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满3年的 （七）被吊销注册证书，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满2年的 （八）在申请注册之日前3年内担任项目经理期间，所负责项目发生过重大质量和安全事故的 （九）申请人的聘用单位不符合注册单位要求的：

、申请人有下列情形之一的，不予注册： （一）不具有完全民事行为能力的； （二）申请在两个或者两个以上单位注册的： （三）未达到注册建造师继续教育要求的： （四）受到刑事处罚，刑事处罚尚未执行完毕的； （五）因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的； （六）因前项规定以外的原因受到刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满3年的 （七）被吊销注册证书，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满2年的： （八）在申请注册之日前3年内担任项目经理期间，所负责项目发生过重大质量和安全事故的： （九）申请人的聘用单位不符合注册单位要求的：

3年内担任项目经理期间，所负责项目发生过重大质量和安全事故 不符合注册单位要求的：

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（十）年龄超过65周岁的：

（十一）法律、法规规定不予注册的其他情形

笔记：注意不得同时担任两个及以上建设工程施工项目负责人的第三条，需满足三个条件，非承 超过120天及以上，经建设单位同意，缺一不可

对实际工作单位与注册单位一致，但社会保险缴纳单位与注册单位不一致的人员，以下6类情形，原则上 不认定为“挂证”行为： （1）达到法定退休年龄正式退休和依法提前退休的； （2）因事业单位改制等原因保留事业单位身份，实际工作单位为所在事业单位下属企业，社会保险由该 事业单位缴纳的； （3）属于大专院校所属勘察设计、工程监理、工程造价单位聘请的本校在职教师或科研人员，社会保险 由所在院校缴纳的； （4）属于军队自主择业人员的； （5）因企业改制、征地拆迁等买断社会保险的： （6）有法律法规、国家政策依据的其他情形 学霸笔记：不认定为“挂证”行为是20年教材新增加的知识点，且在2020年的一建二建和2021年的二 建中都有考到，故对于我们一建考试应足够重视。

1Z303010建设工程招标投标制度

不进行招标的情形： 1、涉及国家秘密、国家安全、抢险救灾而不适宜招标的； 2、属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等； 3、施工主要技术采用不可替代的专利或专有技术（只有一家能做） 4、已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能自行建设； 5、采购人依法能够自行建设

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6、需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则将影响施工或者功能配套要求； 可以邀请招标的情形： （1）技术复杂、有特殊要求或受自然地域环境限制，只有少量潜在投标人可供选择； （2）采用公开招标方式的费用占项目合同金额比例过大； （3）国家重点或省重点不适宜公开招标的，经批准可以邀请招标。 学霸笔记：此为非难点，却是高频考点，尤其爱考多选题，对比记忆即可。 考多选通常将“技术复杂、有特殊要求，只有少量潜在投标人可供选择”，拆开两条来考，“技术复杂： 只有少量潜在投标人可供选择”、“有特殊要求，只有少量潜在投标人可供选择”。

【招投标相关时间要求】

学霸笔记：此处的难点在于：招标人澄清、 修改招标文件的时间是在提交投标文件截止时间1 而潜在投标人对招标文件有异议是在提交投标文件截止时间前10日内提出（澄清修改后，也 投标人提出异议的机会，所以修改一定是在前，提出异议在后）。两个时间点容易混淆，请多 【标底、最高投标限价和工程量清单计价】

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【拒收（不予受理）、否决投标（废标）、要求澄清说明的区分】

十么叫否决投标？否决投标指的是，投标书在内容上不符合相关规定或者未响应招标文件要求，被评标委 员会所确定的废标，

国有资金占控股或主导地位的依法必须进行招标项目，招标人应当确定排名的第一中标候选人为中 标人。（其他招标项目不受此约束） 当第一中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、未按招标文件规定的期限提交履约保证金 或存在违法行为影响中标结果的情形时，招标人可以确定第二中标候选人为中标人，也可以重新招标 当中标候选人经营、财务状况出现较大变化，可能影响其履约能力的，招标人应当在发出中标通知书 前通知原评标委员会重做审查确认

招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订

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面合同。 内容要求 《招标投标法实施条例》规定：招标人和中标人签订书面合同，合同的标的、价款、质量、履行期限 等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致

当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不 当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。

《招标投标法实施条例》：投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。投标保证金有效期应 效期一致。 《工程建设项目施工招标投标办法》：投标保证金不得超过招标项目估算价的2%，但最高不行

学霸笔记：对于投标保证金的限额，教材上有两个文件规定，考试看题项中考哪个文件，就以 答。若题项中没有说明哪个文件，则以《办法》中规定的2%，且不得超过80万作答

1Z303020建设工程承包制度

【总承包单位的责任（安全、质量）】 1.总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责； 2.分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责： 3.总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 4.分包单位要服从总承包单位对施工现场的安全生产管理；分包单位不服从管理导致生产安全事故的，由 分包单位承担主要责任。

【转包、违法分包和挂靠的界定】

1Z303030建筑市场信用体系建设

1、资质不良和承揽业务不良的区分

（1）未取得资质证书承揽工程的，或超越本单位资质等级承揽工程的； （2）以欺骗手段取得资质证书承揽工程的； （3）允许其他单位或个人以本单位名义承揽工程的； （4）未在规定期限内办理资质变更手续的： （5）涂改、伪造、出借、转让《建筑业企业资质证书》的； （6）按照国家规定需要持证上岗的技术工种的作业人员未经培训、考核，未取得证书上岗，情节严重的

（1）利用同发包单位及其工作人员行贿、提供回扣或者给予其他好处等不正当手段承揽业务的： （2）相互串通投标或与招标人串通投标的，以向招标人或评标委员会成员行贿的手段谋取中标的； （3）以他人名义投标或以其他方式弄虚作假，骗取中标的； （4）不按照与招标人订立的合同履行义务，情节严重的： （5）将承包的工程转包或违法分包的

2、建筑市场各方主体的信用信息公开期限

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决定，所认定的限制期限长于6个月的，公告期限从其决定

决定，所认定的限制期限长于6个月的，公告期限从其决定

00建设工程合同和劳动合同

LZ304010建设工程合同制度

1Z304010建设工程合同制度

（1）开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期 （2）开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期（发包人过错） （3）因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期（承包人过错） （4）承包人经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期

2、【实际峻工目的确定】

3、欠付工程款和垫资的利息

利息从应付工程价款之日计付，对付款时间没有约定或者约定不明的，下列 付款时间： 利息起算时间 ①建设工程已实际交付的，为交付之日； ②建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； ③建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

4、【承包人工程价款的优先受偿权】

4、【承包人工程价款的优先受偿权】

（1）未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款 尤先受偿的，人民法院应予支持。 （2）承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支 持。 （3）装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人请求工程价款就该装饰装修工程折价 或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 （4）承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限最长不超过18个月，自发包人应当给付建设工程价款之 日起算。 （5）发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人依据该约

（1）未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款 优先受偿的，人民法院应予支持。 （2）承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支 持。 （3）装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人请求工程价款就该装饰装修工程折价 或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 （4）承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限最长不超过18个月，自发包人应当给付建设工程价款之 日起算。 （5）发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人依据该约

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定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。 学霸笔记：优先受偿权22年教材更改。注意现在装修工程可以拍卖的话，装修工程承包人可以行使优先 受偿权，优先受偿权更改最长不超过18个月。 5、民事法律行为有效应当具备的条件：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3） 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，

『三种合同类型的区分】

①具有违法性；②具有不可履行性；③自订立之时就不具有法律效 【无效的免责条款】 （1）造成对方人身伤害的：

①具有违法性；②具有不可履行性；③自订立之时就不具有法律效力

①具有违法性：②具有不可履行性：③自订立之时就不具有法律效力。

）因故意或重大过失造成对方财产损失的。

【无效施工合同的结算】

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有下列情形之一的，撤销权消灭： ①当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内、 重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起90日内没有行使撤销权： ②当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起1年内没有行使撤销权； ③当事人知道撤销事由后明确表示或者以自已的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭，

1、合同变更需当事人双方①协商一致且②内容明确且③合法。

③行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 ①被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。

③行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 ①被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。

1、合同的转让 （1）合同债权的转让：应当通知债务人： 债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。 （2）合同债务的转让：应当经债权人同意， （债务人或第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意）。 2、三种合同转让行为无效： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让： （三）依照法律规定不得转让。 学霸笔记：债权人可以合法自由转让债权，债务人转让债务必须让债主同意。 可撤销合同需要通过人民法院或者仲裁机构行使撤销权，效力待定合同撤销以通知形式作出。因为可撤销 合同是已经生效的合同，不能够随意撤销，而效力待定合同还未生效。

《民法典》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的； （2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自已的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方 正迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行 致伟不能实现全同日的

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【用人单位不得解除与优先留用】

不得预告解除或经济性裁员：

经济性裁员时应当优先留用：

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1.劳务派遣用工是补充形式，只能在临时性（存续不超过6个月）、辅助性（非主营业务岗位）或者替代 性的工作岗位上实施。 2.派遣单位：①按月向劳动者支付报酬（被派遣劳动者享有与用工单位的劳动者同工同酬的权利）；被派 遣劳动者在无工作期间，应当按最低工资标准向其按月支付报酬；②申请工伤认定 3.用工单位：①对被派遣劳动者进行岗位培训。②协助进行工伤认定。 ③用工单位不得将被派遣劳动者再派遣到其他用人单位

年工是指年满16周岁未满18周岁的劳动者。 安排未成年工从事过重、有毒有害等危害未成年人身心健康、国家规定的第4级体力劳动强度劳 险作业。对未成年工定期进行健康检查

1Z304030相关合同制

（1）承揽人以完成一定的工作并交付工作成果为标的 （2）承揽人须以自已的设备、技术和劳力完成所承揽的工作 【注意】 ①承揽人的主要工作交由第三人完成的，应当经过定做人的同意； ②承揽人的辅助工作交由第三人完成的，无需经定作人同意；承揽人应当就第三人的工作成果向定作人负 责。 （3）承揽人工作具有独立性。（承揽人不受定作人指挥管理，但应接受定作人必要的监督检验） 【定作人的任意解除权】 定作人在承揽工作完成前可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。 买走全同

出卖人直接交付给买受人 标的物在订立合同之前已为买受人占有，合同生效即视为完成交付

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【标的物毁损灭失风险的承担】

租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 【承租人的义务】 1.承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 2.第三人主张权利通知：在租赁期间遇到租赁物需要维修、第三人主张权利及其他涉及租赁物的相关事项 承租人应当及时通知出租人。 3.承租人经出租人同意，可以将租赁物转移给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。

【出卖人】向承租人交付标的物和标的物的瑕疵担保。 【买受人、出租人】向出卖人支付价金、协助承租人索赔。

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（承租人支付租金、妥善保管和使用租赁物（履行维修义务）、租赁期限届满返还租赁物

（1）仓储合同是一种特殊的保管合同；

委托合同是一种典型的提供劳务的合同。可以是有偿的，也可以是无偿的。 委托的事务可以是法律行为，也可以是事实行为。它不同于民事代理，后者委托的只能是法律行为 学霸笔记：考试在这8个合同中挑3~4个进行考察，其中承揽合同和买卖合同的考试频率较高

1Z305010施工现场环境保护制度

【施工噪声污染防治】

学霸笔记：噪声污染中的夜间施工作为重点复习内容。

哲时不能开工的建设用地， 超过三个月的，应当进行绿化、铺装或者 遮盖。 成市范围内主要路段的施工工地应设置高度不小于2.5血的封闭围挡，一般路段的施工工地应设置高度不 小于1.8m的封闭围挡。 施工现场的主要道路及材料加工区地面应进行硬化处理。 施工现场出入口应设置车辆冲洗设施，并对驶出车辆进行清洗

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应当列入温室气体重点排放单位名录：（1）属于全国碳排放权交易市场覆盖行业；（2）年度温室气体排 放量达到2.6万吨二氧化碳当量。

【固体废物污染防治】

1Z305020施工现场环境保护制度

建筑CAD图纸 大立教育 DALI EDUCATIO

施工现场道路按照永久道路和临时道路相结合的原则布置。施工现场内形成环形通路，减少道路占用土 地。 ③临时设施布置应注意远近结合（本期工程与下期工程），努力减少和避免大量临时建筑拆迁和场地搬迁 学霸笔记：除了四节一环保中的四节，近两年考试新增加了“施工总平面图布置”这一考点，考试应多 加留意。

1Z305030施工文物保护

【属于国家的水下文物范围】

中国内海和领海中遗存的一切文物，属于国家所有。遗存于外国领海以外的其他管辖海域以及公海区域内 的起源于中国的文物，国家享有辨认器物物主的权利。 学霸笔记：简记为：中国地盘内的文物属于国家所有，地盘外的文物只有辨认权。 【在建设控制地带内从事建设活动】 在文物保护单位的建设控制地带内进行建设工程，不得破坏文物保护单位的历史风貌；工程设计方案应当 根据文物保护单位的级别，经相应的文物行政部门同意后，报城乡建设规划部门批准。 【施工发现文物报告和保护的规定】 在进行建设工程或者在农业生产中，任何单位或者个人发现文物，应当保护现场，立即报告当地文物行政 部门，文物行政部门接到报告后，如无特殊情况，应当在24小时内赶赴现场，并在7日内提出处理意见。

1Z306010施工安全生产许可证制度

市政常用表格【安全生产许可证的申请条件】

（3）设置安全生产管理机构，按照国家有关规定配备专职安全生产管理人员 （4）主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员经建设主管部门或者其他有关部门考核合格 （6）管理人员和作业人员每年至少进行1次安全生产教育培训并考核合格 （7）依法参加工伤保险，依法为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险，为从业人员交纳保险 （9）有职业危害防治措施，并为作业人员配备符合国家标准或者行业标准的安全防护用具和安全防护服 支； （10）有对危险性较大的分部分项工程及施工现场易发生重大事故的部位、环节的预防、监控措施和应急 顶案