二、建设工程代理行为的终止[2017]

1.建设工程的承包活动不得委托代理。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包 给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给 他人。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。 2.可以被委托为诉讼代理的人：①律师、基层法律服务工作者②当事人的近亲属或 工作人员③当事人所在社区、 单位以及

建设工程代理行为的设立 委托代理终止的情形【2017] [【2022预测】

3.建设工程代理行为多为民事法律行为的委托代理。民事法律行为 的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。但是，法律规 定用书面形式的，应当用书面形式。 （1）代理期间届满或者代理事务完成； （2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托； （3）代理人丧失民事行为能力； （4）代理人或者被代理人死亡；（自然人） （5）被代理人或者代理入的法人、非法人组织终止

建设工程代理行为的终止，主要是委托代理行为终止条件第（1）给排水工艺、技术，（2），（5）三种情况

建设工程代理行为的终止，主要是委托代理行为终止条件第（1），（2），（5）三种情况

建设工程代理行为的终止

B.有偿委托合同的一方当事人行使随时解除权造成对方损失的，除不可归责于该当事人 的事由外，赔偿对方损失的范围为直接损失 C.因委托人被宣告破产、解散，致使委托合同终止将损害委托人的利益的，在委托人的 清算人承受委托事务之前，受托人应当继续处理委托事务 D.委托人丧失民事行为能力的，委托合同一律终止

、转托他人代理应当事先取得被代理人白

转地大位 ①转委托代理经被代贝同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人 代理人仅就第三人选任以及对么的指亲承担责任。

（1）自始未经授权。如果 你为人不具有代理权， 行为人自始至终没有被授予 但以他人的名义与相 代理权，就以他人的名义进 无权代理 对人进行法律行为。 行民事行为。 （无权，效力待定） （2）超越代理权。超越了 代理权限。

（1）自始未经授权。如果 行为人自始至终没有被授予 代理权，就以他人的名义进 行民事行为。 （2）超越代理权。超越了 代理权限。

（1）被代理人对无权代理 人实施的行为如果予以追 认：则无权代理可转化为有 权代理，产生与有权代理相 同的法律效力，并不会发生 代理人的赔偿责任。

表见代理对本人产生有权代 理的效力，即在相对人与本 人之间产生民事法律关系。 本人不能以无权代理为抗辩 本人在承担表见代理行为所 产生的责任后，可以向无权 代理人追偿因代理行为而遭 受的损失。

【19真题】关于表见代理的说法，正确的是（C） A.表见代理属于无权代理，对本人不发生法律效力 D.第三人明知行为人无代权仍与之实施民事法律行为的，属于表见代理 唯 一联系 习

I1Z301041 物权的法律特征和主要种类

1.所有民事主体都能够成为物权权利人，包括法人、法人以外的其他组织、自然人。物权的客体 般是物，包括不动产和动产。不动产，是指土地以及房屋、林木等地上定着物。动产是指不动产以 外的物。 2.物权的特征：①物权是支配权②物权是绝对权（对抗一切不特定的人。物权的权利人是特定的， 义务人是不特定的，且义务内容是不作为）③物权是财权④物权具有排他性：一物一权。 3.物权的种类：（特别注意各全概念之间的层级关系）[2017] 处分权：所有人的基叔利户所有权的核心121912020

抵押权（不转移占有；约定：需对方同意） 物权 质权（转移占有；约定：需对方同意） 先受偿） 留置权（转移占有：法定：无需对方同意）

抵押权（不转移占有；约定：需对方同意） 质权（转移占有；约定：需对方同意） 留置权（转移占有：法定：无需对方同意）

二、建设用地使用权21

住宅用地，期满自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定 非住宅用地，依法律规定办理

住宅用地，期满自动续期；续 非住宅用地，依法律规定办理

用地者的，应 当采取招标、拍卖等公开竟竞价的方式出让。国家严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。 2.建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经 有关行政主管部门批准。12017)

（1）物权的归属、内容发生争议的一→利害关系人可以请求确认权利 （2）无权占有不动产或动产的一→权利人可以请求返还原物 （3）妨害物权或可能妨害物权的一→权利人可以请求排除妨害或消除危险 （4）造成不动产或者动产毁损的一→权利人可以请求修理、重作、更换或 者恢复原状 （5）侵害物权、造成权利人损害的→权利人可以请求损害赔偿，也可以 请求承担其他民事责任

锦裹妙记： 合同生效 Q 物权生效 不动产 合同成立时04538 登记 动产 仙舍同成立时 交付 中题做 有规定或者合同另有约定外，关于合同效力的说法，正确的有（AC） A.自合同成立时生效 B.自办理物权登记时生效 C.未办理物权登记的，不影响合同效力 D.未办理物权登记的，合同效力待定 E.合同生效，并且当然发生物权效力 口 西

1Z301051/2 债的基本法律关系/建设工程债的发生根

1.债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人 为或者不为一定行为的权利。[2020] 3.建设工程债产生根据有①合同（最主要，最普②優权③无因管理④不当得利。12018) 4.无因管理，无因管理，是指未受他人委托，也无法律上的义务，为避免他人利益受损失而自愿 为他人管理事务或提供服务的事实行为（损己利人一自己要有损失） 5.不当得秘告是指没有法律上或者合同上的依据，有损于他人利益而自身取得利益的行为。不当 退利产在的德油称为不当但利之债

【20真题】甲施工企业与乙材料供应商订立了一份货物买卖合同，甲施工企业请求乙 料供应商交付货物，乙材料供应商请求甲施工企业支付货款，则甲施工企业和乙材料供应 行使的权利分别是（D）。 A.物权、债权 B.债权、物权 C.物权、物权 D.债权、债权 可

二、侵权之债的责任承担

I1Z301062 建设工程知识产权的常见种类

1Z301063/4 建设工程知识产权的保护／建设工程知识产权 侵权的法律责任

I1Z301063/4

I1Z301071# 担保与担保合同的规定 [2020]

1.第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保 2.担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

【20真题】关于担保合同的说法，正确的是QA） A.保证合同的双方当事人是保证与债权人 B.第三人为债务以向债权人提供担保时，不得要求债务人提供反担保 C店合同的双力不影响担保合同的效力

、保证担保的方式和责任【2022预测

二、建设工程常见的担保种类

一、抵押权（抵押财产，不转移其占

1.质权是一种约定的担保物权，以转移占有为特征。债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人， 移交的动产或权利为质物。 2.质押可分为动产质押和权利质押。[2018][2019] 动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。能够用作 质押的动产没有限制。 可以质押的权利： ①汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单；②可以转让的基金份额、股权；③可以转让 的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；④现有的以及将有的应收账款；

质押可分为动产质押和权利质押。 动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。能够用作 约动产没有限制。 「以质押的权利： D汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单；②可以转让的基金份额、股权；③可以转让 商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；④现有的以及将有的应收账款； 留置 5045387 因①保管合同②运输念愿③班了承揽合向发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。 见定可以留置的其他奋同V适用以上规定。当事人可以在合同中约定不得留置的物。[2017] 留置权人负有妥善保管留置物的义务。因保管不善致使留置物灭失或者毁损的，留置权人应当 事责任。债务履行期限没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人60日以上履行债务 ，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。 定金[2017][2018[2020] 定金合同：以书面形式订立，自实际交付定金之日起生效（属于实践合同） 1.交付定金方违约：没收定金 定金罚则3 2.接收定金方违约：双倍返还 定金 3.履行债务的，定金可抵作价款或收回 1.数额≤合同金额的20% 定金限额 2.超过20%的部分无效，视为预付款，应单倍返还 ￥34504 4 [21真题】根据《民法典系笑宇定金的说法，正确的是（D）。 A.定金合周自订立之日起生效 B.当事人既约定违约金，又约定定金的，非违约方只能选择适用定金条款 C.实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为未约定定金 D.约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过部分不产生定金的效力 经典习题

1Z301081 保险与保险索赔的规定

1.危险的存在是保险产生的前提。 度上的危险具有损失发生的不确定性，包括 与否的不确定性②发生时间的不确定性③发生后果的不确定性。

2.保险涉及四方：①投保人②保险人③被保 4受益

3.保险合同一般是以保险单的形式订立的。保险合同分为：①人身保险合同②财产保险合同。 4.人身保险合同是以人的寿命和身体为保险标的的保险合同。人身保险的受益人由被保险人或者 投保人指定。保险人对人寿保险的保险费，不得用诉讼方式要求投保人支付。 财产保险合同是以财产及其有关利益为保险标的的保险合同。在财产保险合同中，保险合同的转 让应当通知保险人，经保险人同意继续承保后，依法转让合同。 建筑工程一切险和安装工程一切险即为财产保险合同。 5.保险索赔的条件：①投保人进行保险索赔须提供必要的有效的证明②投保人等应当及时提出保 索赔③计算损失大小。 045387 6.索赔的证据包括：①保单②建设工程合同事故照i?鉴定报告③保单中规定的证明文件 7.投保人、被保险人或者受益人知道保险事故发生后，应当及时通知保险人。 8.保险单上载明的保险产全部损失，应当按照全损进行保险索赔。 财产虽然没有全都损或者灭失，但其损坏程度已达到无法修理，或者虽然能够修理但修理费将 照过赔偿全，也应当按照全损进行索赔。 如果一个建设工程须同时由多家保险公司承保，则应当按照约定的比例分别向不同的保险公司 提出系赔要求。

设工程活动涉及的险种也较多，主要包括建筑工程一切险（及第三者责任险）安装工程一切险 责任险）、机器损坏险、机动车辆险、建筑职工意外伤害险、勘察设计责任保险、工程监理

内容 米在中国销售货物或加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的 纳税人 单位和个人 应纳税额 1.销项税额：纳税人发生应税销售行为，按照销售额和规定的税率计算收取的增值税额； 的计算 2.进项税额：纳税人购进货物、劳务、服务无形资产、不动产支付或者负担的增值税额 （1）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或个人消费的购进货物、 销项税额 劳务、服务、无形资产和不动产 的抵扣 （2）非正常损失的购进货物，以及相关的劳务和交通运输服务； （3）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、劳务和交 通运输服务 【21真题】根据《增值税暂行条例》，下列进项税额中，准予从销项税额中抵扣的是（C）。 A.非正常损失的购进货物 B.用于集体福利的购进货物 数信345045387 C.从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额 D.用于个人消费的购进不动产 可 Ln 经典习题

Z301093环境保护税的规定

二、计税依据和应纳税额

应税污染物的计税依据，按照下列方法确定20 （1）应税大气污染物按照污染物排放量折合的污染当量数确定 （2）应税水污染物按照污染物排放量折合的污染当量数确定： （3）应税固体废物按照固体废物的排放量确定 （4）应税噪声按照超过国家规定标准的分贝数确定

1.纳税人排放应税大气污染物或者水污染物的浓度值低于国家和地方规定的污染物排放标准30% 的，减按75%征收环境保护税 2.纳税人排放应税大气污染物或者水污染物的浓度值低于国家和地方规定的污染物排放标准50% 的，减按50%征收环境保护税

1、土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。 县城建制镇长街区0.6元至12元。 3经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低， 但降低额不得超过《城镇土地使用税暂行条例》规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适 用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。 4、土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省自治区、直辖市人民政府确定

1、产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷末解决的，由房产代管人 或者使用人缴纳。 2、房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区 直辖市人民政府规定。 3、没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 4、房产出租的，以房产租金收人为房产税的计税依据 5、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；3依照房产租金收人计算缴纳的，税 率为12% 2345

印花税的计税依据如下：（1）应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税 款；（2）应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款；（3 应税营业账簿的计税依据，为账薄记载的实收资本（股本）、资本公积合计金额；（4）证券交易的计 税依据，为成交金额。

1Z301101 法律责任的基本种类和特征

1.按照违法行为的性质和危害程度，可以将法律责任分为：①违宪法律责任②刑事法律责任③民 事法律责任④行政法律责任③国家赔偿责任。 2.法律责任的特征为：（1）法律责任是因违反法律上的义务（包括违约等）而形成的法律后果， 以法律义务存在为前提；（2）法律责任即承担不利的后果；（3）法律责任的认定和追究，由国家专

1.民事责任可以分为违约责任和侵权责任两类。 2.承担民事责任的方式主要有：（1）停止侵害；（2）排除妨碍；（3）消除危险；（4）返还财产； （5）恢复原状；（6）修理、重作、更换；（7）继续履行；（8）赔偿损失；（9）支付违约金；（10）

一、几种工程事故犯罪[2022预

没工程刑事责任的种类及

1Z302000 施工许可法律制度

2010建设工程施工许可

二、施工许可的三种情形：[2019

施工许可证和开工报告的适用范围

III1Z302012申请主体和法定批准条件

1.建设单位应当按有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可 证。 2.申请领取施工许可证，应当具备下列条件（同时具备、缺一不可）(2017) （1）依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续；（2）依法应当办理建 设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；（3）施工场地已经基本具备施工条件，需要征 收房屋的，其进度符合施工要求；（4）已经确定施工企业；（5）有满足施工需要的资金安排、施工 图纸及技术资料，建设单位应当提供建设资金已经落实承诺，施工图设计文件已按规定审查合格

12302014违法行为应承担的法律责任

1.采用欺骗、贿赂等不正当手段取得施工许可证的，由原发证机关撤销施 工许可证，责令停止施工，并对责任单位处以罚款；构成犯罪的，依法追 究刑事责任。 2.伪造或者涂改施工许可证的，由发证机关责令停止施工，并处罚款；构 成犯罪的，依法追究刑事责任

从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：（1） 有符合国家规定的注册资本；（2）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员； （3）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；（4）法律、行政法规规定的其他条件。

一、企业资质的法定条件和等级2019

1.有符合规定的净资产 3.有符合规定的退宪完成工程业绩 4有符合规是的技术装备 按照住房和城乡建设部《建设工程企业资质管理制度改革方案））（建市[202094号）的规定， 施工资质分为综合资质、施工总承包资质、专业承包资质和专业作业资质【2022修订】 除法律、行政法规规定的特定领域外，涉企经营许可事项不得作为企业登记的前置条件。

二、企业资质证书的撤回、撤销和注销

被撤回建筑业企业质证书的企业可以在资质被撤回后3个月内，向资质许可机关提出核定低 王原等级同类别餐质的重请。

【模拟题】资质许可机关的上级机关电力弱电图纸、图集，可以撤销建筑业企业资质的情形是（ A.企业未取得施工许可证擅自施工的 B.资质许可机关超越法定职权作出准予建筑业企业资质许可的 C.企业将承包工程转包或违法分包的 D.企业发生过较大生产安全事故或者发生过两起以上一般生产安全事故的 中

1.严禁个人承揽分包程业务口 2.无资质承包主体签守的专业分包合同或者劳务分包合同都是无效合同。但是，当作为无资质的“实 尚建设工程项目的发包方主张权利。发包人只在欠付工程价款的范围内对实际施工人承担责任。 3.两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范 围承揽工程。[2017] 4.将工程分包给无资质或超走

分包工程发包人没有将其承包的工程进行分包，在施工现场所设项目管理机构的项目负责人、技 术负责人、项目核算负责人、质量管理人员、安全管理人员不是工程承包人本单位人员的，视同允他 人以本企业名义承揽工程。 ★【补充】分公司是总公司的分支机构，不是独立法人，不能独立承担民事责任。分公司以总公司 的营业执照和资质证书承揽工程不构成挂靠，其行为后果由总公司承担。而母公司和子公司是完全相 互独立的法人实体。因此，子公司必须以自已的名义承揽工程，其使用母公司营业执照和资质证书的 行为应认定为挂靠。

承包单位将承包的工程转包或者违 法分包

1、取得一级建造师资格证书并受聘手一个建设工程察、设计、施工、监理、招标代理、造 等单位的人员，应当通过聘用单位向单位工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设三 门提出注册申请。[2018] 2、申请初始注册时应当具备以下条件：（1）经考核认定或考试合格取得资格证书；（2）受取 个相关单位；（3）达到继续教育要求；（4）没有不予注册的情形。 3、初始注册者，可自资格证书签发之日起3年内提出申请。逾期未申请者，须符合本专业继 的要求后方可申请初始注册。 4、注册证书与执业印章怎效期为3年注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满30日 照规定申请延续注册品延续注册的，有效期为3年。在注册有效期内，注册建造师变更执业单位 当与原聘用单位解除劳动关系，并按照规定办理变更注册手续，变更注册后仍延续原注册有效其 变更注册申报不及时影响注册建造师执业、导致工程项目出现损失的，由注册建造师所在聘用全 担责任，并作为不良行为记入企业信用档案。 5、申请人有下列情形之一的，不予注册：[2019]【2022预测】 （1）不具有完全民事行为能力的； （2）申请在两个或者两个以上单位注册的； （3）未达到注册建造师继续教育要求的； （4）受到刑事处罚，刑事处罚尚未执行完毕的； （5）因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的； （6）因前项规定以外的原因受到刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满3年的： （7）被吊销注册证书，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满2年的； （8）在申请注册之日前3年内担任项目经理期间，所负责项目发生过重大质量和安全事故的： （9）申请人的聘用单位不符合注册单位要求的； （10）年龄超过65周岁的； （11）法律、法规规定不予注册的其他情形。 6、注册一个专业的建造师在每二注册有效期内应参加继续教育不少于120学时，其中必修课 时，选修课60学时。注册两个及以上专业的，每增加一个专业还应参加所增加专业60学时的继续教 中必修课30学时，选修课30学时。 7、建造师可以受聘在施工单位从事施工活动的管理工作，也可以在勘察、设计、监理、招标代 价咨询等单位或具有多项上述资质的单位执业。但是，如果担任施工单位的项目负责人即项目经理 所受聘的单位必须具有相应的施工企业资质。[2020] 8、大中型工程施工项目负责人必须由本专业注册建造师担任。一级注册建造师可担任大、中、 工程施工项目负责人。

9、关于项目经理的规定

可以同时担任两个及以上项目负责人的情形[2017[2020] （1）同一工程相邻分段发包或分期施工的； （2）工程验收合格的； （3）因非承包方原因导致工程项目停工≥120天产品质量标准，且 经建设单位同意。