考点21、著作权保护期

考点21、著作权保护期

? 署名权、修改权、保护作品完整权不受限制 ? 发表权、使用权和获得报酬权，作者终身及死后50年； 合作创作，最后一个作者死后第50年12月31日： ? 法人作品和法人享有著作权的职务作品硬度标准，发表权截止于作品创作完成后第50年12月31 旦；使用权、获得报酬权截止于作品首次发表后第50年12月31且，但创作完成50年 内未发表，不再受保护。

1.受委托创作的作品，著作权的归属由委托人和受托人通过合同约定。合同未作明确约定 或者没有订立合同的，著作权属于受托人。 2．由国家机关下达任务开发的软件，著作权的归属与行使由项目任务书或者合同规定；项 目任务书或者合同中未作明确规定的，软件著作权由接受任务的法人或者其他组织享有 人 考点23、保证 1．当事人对保证方式没有约定或着约定不明确的，按照二般保证责任保证承担保证责任。 （一般保证和连带保证的区别） 2.保证期间 （1）有约定的按约定；约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满 的，视为没有约定； （2）未约定的，保证期间为主债务履行期届满之目起6个月。 （3）债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求 债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。 3.转让 （1）债权人依法将主债权转让给第三人的，必须通知保证人，通知后保证人在原保证担保的 范围内向受让人承担保证责任。未经通知，保证人的责任不发生转移。 （2）保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其 同意转让的债务，不再承担保证责任。 4.一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能 覆行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外： （1）债务人下落不明，且无财产可供执行：

或者没有订立合同的，著作权属于受托人。 2．由国家机关下达任务开发的软件，著作权的归属与行使由项目任务书或者合同规定；项 目任务书或者合同中未作明确规定的，软件著作权由接受任务的法人或者其他组织享有。 人 考点23、保证 1.当事人对保证方式没有约定或着约定不明确的，按照一般保证责任保证承担保证责任。 （一般保证和连带保证的区别） 2.保证期间 （1）有约定的按约定；约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满 的，视为没有约定； （2）未约定的，保证期间为主债务履行期届满之目起6个月。 （3）债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求 债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。 3.转让 （1）债权人依法将主债权转让给第三人的，必须通知保证人，通知后保证人在原保证担保的 范围内向受让人承担保证责任。未经通知，保证人的责任不发生转移。 （2）保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其 同意转让的债务，不再承担保证责任。 4.一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能 履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外： （1）债务人下落不明，且无财产可供执行：

XINGWEICONSTRUCTOR

（2）入氏法院已经受理债芬人级产案件 （3）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力 （4）保证人书面表示放弃本款规定的权利。 下落不明无财产，法院受理其破产：书面放弃本权利，证据证明不能还。

? 抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。抵押期间，抵押人可以转让抵 财产转让的，抵押权不受影响，抵押人应当及时通知抵押权人。 ◆抵押物转让的价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 点25、抵押权实现顺序 保 1）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； 3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

考点25、抵押权实现顺序

1.质权以转移占有为特征。所有动产都可以质押。 2.可以质押的权利包括：（1)汇票、本票、支票；(2)债券、存款单；(3)仓单、提单；（4)可 以转让的基金份额、股权；（5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产 权；（6）现有的以及将有的应收账款。

（1）定金应当以书面形式约定。定金合同从实际交付定金之且起生效（要式、实践合同）。 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。实际交 付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额（定金数额以实际交付为准）。 （2）收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当 双倍返还定金（双倍有效定金部分）。 （3）定金的计算：定金规则和违约金规则。

梦想从学习开始 DreamsStartFromLearnin

（2）人身保险包括人寿保险、伤害保险、健康保险三种，保险人对人寿保险的保险费， 用诉讼方式要求投保人支付。 （3）可以向保险人二次支付全部保险费，也可以按照合同规定分期支付保险费。 2.财产保险 （1）财产保险合同的有效期内，保险标的的危险程度显著增加的，被保险人应当按照合 定及时通知保险人，保险人可以按照合同约定增加保险费或者解除合同， （2）一个建设工程项目同时由多家保险公司承保，则应当按照约定的比例分别向不同的 公司提出索赔要求。

（1）建筑工程一切险往往还加保第三者责任险。第三者责任险是指在保险有效期内因在施工 工地上发生意外事故造成在施工工地及邻近地区的第三者人身伤亡或财产损失，依法应由被保险 人承担的经济赔偿责任。 （2）保自然灾害或意外事故（包括火灾和爆炸）：被保险人疏与管理而发生的损失不保，如： 施工方法不当、设计错误等。必然发生的损失不保，如：机械磨损、维修检验等。 （3）建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工 地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际 占用或使用或接收该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准。但在任何情况下，保险期限的起 始或终止不得超出保险单明细表中列明的保险生效日或终止日。 （4）安装工程一切险的保险期内，一般应包括一个试车考核期。试车考核期的长短一般根据 安装工程合同中的约定进行确定，但不得超出安装工程保险单明细表中列明的试车和考核期限。安 装工程一切险对考核期的保险责任二般不超过3个月，若超过3个月，应另行加收保险费。

兴为建造师 XINGWEICONSTRUCTOR

XINGWEICONSTRUCTOR

（1）综合所得，适用3%至45%的超额累进税率； （2）经营所得，适用5%至35%的超额累进税率； （3）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税

（1）综合所得，适用3%至45%的超额累进税率； （2）经营所得，适用5%至35%的超额累进税率； （3）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，

1.应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。当期销项税额小于当期进项税额不 足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。 2.纳税人兼营不同税率的项目，应当分别核算不同税率项目的销售额；未分别核算销售额的， 从高适用税率。 3.．建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采 购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税。 4.一般计税方法计税的项目预征率为2%，简易计税方法计税的项目预征率为3%。建筑行业增 值税税率：9%。

1.应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。当期销项税额小于当期进项税额不 足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。 2.纳税人兼营不同税率的项目，应当分别核算不同税率项目的销售额；未分别核算销售额的， 从高适用税率。 3.．建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采 购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税。 4.一般计税方法计税的项目预征率为2%，简易计税方法计税的项目预征率为3%。建筑行业增 值税税率：9%。

兴为建造师 XINGWEICONSTRUCTOR

（2）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；（建设用地规划 许可证、建设工程规划类许可证、乡村建设规划许可证） （3）施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求： （4）已经确定施工企业； （5）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料，建设单位应当提供建设资金已经落 实承诺书，施工图设计文件已按规定审查合格： （6）有保证工程质量和安全的具体措施

考点42、施工许可证办理的相关时I

考点43、施工企业资质申请条件

（1）有符合规定的净资产；净资产以企业申请日之前一年度或当期合法的财务报表中净资产 指标为准考核。 （2）有符合规定的主要人员；（3）有符合规定的工程业绩； （4）有符合规定的技术装备，大中型机械设备都可以采用租赁或融资租赁的方式取得。

施工资质分为综合资质、施工总承包资质、专业承包资质和专业作业资质。 综合资质和专业作业资质不分等级；施工总承包资质、专业承包资质等级原则上压减为甲、 乙两级（部分专业承包资质不分等级），其中，施工总承包甲级资质在本行业内承揽业务规模不 受限制。专业作业资质由审批制改为备案制。

考点45、企业资质证书的申请、变更与延续

兴为建造师 CONSTRUCTOR

》撤销（发证机关人员失职、读职）； 》注销（一个程序） 考点47、建造师同时在两个项自注册的特殊情况 （1）同一工程相邻分段发包或分期施工的： （2）合同约定的工程验收合格的： （3）因非承包方原因致使工程项目停工超过120天

考点48、不予注册建造师

》聘用单位为申请人提供虚假注册材料的，给予警告，责令限期改正并罚款。 >“挂证”违规注册的，撤销注册之日起3年内不得再次申请注册，并记入不良行为记 录，列入建筑市场主体“黑名单”，向社会公布。 点50、不算“挂证”的特殊情况 1）达到法定退休年龄正式退休和依法提前退休的： 2）因事业单位改制等原因保留事业单位身份，实际工作单位为所在事业单位下属企业，社 会保险由该事业单位缴纳的； 3）属于大专院校所属勘察设计、工程监理、工程造价单位聘请的本校在职教师或科研人 员，社会保险由所在院校缴纳的；八 4）属于军队自主择业人员的； 5）因企业改制、征地拆迁等买断社会保险的； 不需要保险的、下属单位的、军队自主择业。

录，列入建筑市场主体“黑名单”，向社会公布。 点50、不算“挂证”的特殊情况 1）达到法定退休年龄正式退休和依法提前退休的； 2）因事业单位改制等原因保留事业单位身份，实际工作单位为所在事业单位下属企业，社 会保险由该事业单位缴纳的； 3）属于大专院校所属勘察设计、工程监理、工程造价单位聘请的本校在职教师或科研人 员，社会保险由所在院校缴纳的； 4）属于军队自主择业人员的； 5）因企业改制、征地拆迁等买断社会保险的； 不需要保险的、下属单位的、军队自主择业。

兴为建造师 KINGWEI CONSTAR OCTOR

考点51、使用国有资金投资或者国家融资的项目

考点51、使用国有资金投资或者国家融资的项目

>预算资金200万以上且占投资额10%以上； 》国有企业事业单位资金，且占控股或者主导地位。

考点52、不招标和邀请招标

考点53、投标交易场所

1．设区的市级以上地方人民政府可以根据实际需要，建立统一规范的招标投标交易场所，为 招标投标活动提供服务。招标投标交易场所不得与行政监督部门存在隶属关系，不得以营利为目 的。国家鼓励利用信息网络进行电子招标投标。 2.依法必须招标项目的招标公告和公示信息应当在“中国招标投标公共服务平台”或者项目 所在地省级电子招标投标公共服务平台发布。发布媒介应当免费提供依法必须招标项目的招标公 告和公示信息发布服务，并允许社会公众和市场主体免费、及时查阅前述招标公告和公示的完整 信息。

考点54、招标流程要求

（1）招标人可以自行决定是否编制标底。一个招标项目只能有一个标底。标底必须保密。 招标项目设有标底的，招标人应当在开标时公布。标底只能作为评标的参考。 （2）招标人设有最高投标限价的，应当在招标时公布最高投标限价的总价，以及各单位工程 的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。不得规定最低投标限价。 （3）招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。任何单位和个 人不得强制其委托招标代理机构办理招标事宜。 （4）招标人发售资格预审文件、招标文件收取的费用应当限于补偿印刷、邮寄的成本支 出，不得以营利为目的。 （5）开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行；开标地点应 当为招标文件中预先确定的地点。

甩去手扰，集中精力做量

梦想从学习开始 DreamsStartFromLearning

（6）开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托 的公证机构检查并公证；经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、技标价格和投 标文件的其他主要内容。

1.评标委员会认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。 2.投标文件中有含义不明确的内容、明显文字或者计算错误，评标委员会认为需要投标人 出必要澄清、说明的，应当书面通知该投标人。 3.招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。也可以授不 评标委员会直接确定中标人。 4.有下列情形之一的，评标委员会应当否决其投标： 房超 1）未经投标单位盖章和单位负责人签字； 2）投标联合体没有提交共同投标协议； 3）投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件； 4）同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除 外 5）投标报价低于成本或者高于最高投标限价； 6）未对招标文件实质性要求和条件作出响应； 7）投标人有串通、弄虚作假、行贿等违法行为。 5.招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。合同的标的、价款、质 量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。 6.招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人可以以银行保函或担保公司保函的形式， 向建设单位提交。

通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标；未通过资格预审的申请人不具有投标资 格。 国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，招标人应当组建资格审查委员会 审查资格预审申请文件； 2.资格后审：应当在开标后由评标委员会按照招标文件规定的标准和方法对投标人进行资 格审查。 厉 考点57、投标人&投标保证金 2 1.未通过资格预审的申请人提交的投标文件，以及逾期送达或者不按照招标文件要求密封 的投标文件，招标人应当拒收。 2.投标保证金有效期应当与投标有效期一致。投标保证金不得超过项目估算价的2%。但最

考点57、投标人&投标保证

的投标文件，招标人应当拒收。 2.投标保证金有效期应当与投标有效期一致。投标保证金不得超过项目估算价的2%。但最 高不得超过80万元人民币。实行两阶段招标的，在第二阶段提交投标保证金。

甩去手扰，集中精力做量

兴为建造师 XINGWEI CONSTAR OCTOR

59、不合理条件限制、排斥投标人

考点61、以其他方式弄虚作假的行为

(1)使用伪造、变造的许可证件；(2)提供虚假的财务状况或者业绩；(3)提供虚假的项目负 责人或者主要技术人员简历、劳动关系证明；（4）提供虚假的信用状况。 考点62、工程承发包制度 1．工程总承包单位应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者具 有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体。 2.工程总承包单位不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询 单位、招标代理单位。 3.已取得工程设计综合资质、行业甲级资质、建筑工程专业甲级资质的设计单位，可以直接 申请相应类别施工总承包一级资质。具有二级及以上施工总承包资质的单位可以直接申请相应类 别的工程设计甲级资质。 4．总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。

第15页 抛掉浮躁、甩去手扰，集中精力做最后冲刺

（1）施工单位将工程分包给个人的； （2）施工单位将工程分包给不具备相应资质或安全生产许可的单位的； （3）施工合同中没有约定，又未经建设单位认可，施工单位将其承包的部分工程交由其他 单位施工的； （4）施工总承包单位将主体结构的施工分包给其他单位的，钢结构工程除外： （5）专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的； （6）专业作业承包人将其承包的劳务再分包的； （7）专业作业承包人除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款、周转材料款和大中型 施工机械设备费用的；

行政处理决定在被行政复议或行政诉讼期间，公告部门依法不停止对违法行为记录 告，但行政处理决定被依法停止执行的除外。 原行政处理决定被依法变更或撤销的，公告部门应当及时对公告记录予以变更或撤 并在公告平台上予以声明。

考点65、施工单位不良行为记录

以实际行动为准。）保管、定金、自然人借款等实践合同

（1）招标文件是要约邀请，投标文件是要约，中标通知书是承诺。要约邀请没有约束力。 （2）要约和承诺到达对方时生效。 （3）要约不得撤销的情形： 家超 》要约人以确定承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销； 受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作

考点68、开工日期争议解决

当事人对建设工程开工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定： （1）开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期；开工通知发出后，尚 不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期；因承包人原因导致开工时间推迟的，以

事人对建设工程开工日期有争议的， ）开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期；开工通知发出后

开工通知载明的时间为开工日期。 （2）承包人经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期。 （3）发包人或者监理人未发出开工通知，亦无相关证据证明实际开工日期的，应当综合考虑 开工报告、合同、施工许可证、竣工验收报告或者竣工验收备案表等载明的时间，并结合是否具 备开工条件的事实，认定开工日期。

考点69、工日期争议解决

当事人对建设工程实际峻工日期有争议的，按照以下情形分别处理： （1）建设工程经峻工验收合格的，以峻工验收合格之且为准； （2）承包人已经提交峻工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之且为 隹； （3）建设工程未经峻工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为准

（3）建设工程未经工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为

考点70、欠付工程款和垫资的利息、优先受偿权

考点74、可撤销合同

2、撤销权消灭的情况

兴为建造师 XINGWEI CONSTAR OCTOR

旁点75、合同转让 （1）债权转让，无须同意，必须通知债务人。（转让生效时间、对债务人生效日 （2）债务转让，必须取得债权人同意。

考点77、违约责任的种类

考点77、违约责任的种类

考点77、违约责任的种类

（1）《民法典》仅承认不可抗力为法定的免责事由。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不 免除违约责任。 （2）合同中的下列免责条款无效：1）造成对方人身损害的；2）因故意或者重大过失造成 对方财产损失的。

1）货币工资，包括各种工资、奖金、津贴、补贴等；（按月发放，不能用实物代替货币） 2）实物报酬，即用人单位以免费或低于成本价提供给劳动者的各种物品和服务等； 3）社会保险，医疗、生育、失业、工伤、养老。 4）用人单位支付劳动者的工资不得低于当地的最低工资标准；（不包括延时工资和各种津 贴、福利） 5）用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等，用人单位发生合并或者分立 等，均不影响劳动合同的履行。 6）不属于最低工资标准范围：①延长工作时间工资；②中班、夜班、高温、低温、井下、 有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴；③法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇等。

同一用人单位与同一劳动者只能约定1次试用期。 试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期，试用期不成立，该期限为劳动合同 期限。

兴为建造师 XINGWEI CONSTAR OCTOR

考点80、劳动者解除劳动合同

考点81、用人单位解除合同的两种情况

点82、用人单位不得解除劳动合同

考点83、劳动合同终止

（1）劳动合同期满的； （2）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的： （3）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的； （4）用人单位被依法宣告破产的； （5）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单任

1）劳务派遣用工是补充形式，只能在临时性、辅助性或者替代性的工作岗位上实施。 2）劳务派遣单位和用工单位不得向被派遣劳动者收取费用。劳务派遣单位应当与被派遣劳 动者订立2年以上的固定期限劳动合同，按月支付劳动报酬； 3）被派遣劳动者在无工作期间，劳务派遣单位应当按照所在地人民政府规定的最低工资标 准，向其按月支付报酬。 4）被派遣劳动者在用工单位因工作遭受事故伤害的，劳务派遣单位应当依法申请工伤认 定，用工单位应当协助工伤认定的调查核实工作。 5）被派遣劳动者在申请进行职业病诊断、鉴定时，用工单位应当负责处理职业病诊断、鉴 事宜。

劳动争议申请仲裁的时效期间为1年。从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起 计算，劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，不受1年限制；但是，劳动关系 终止的，应当自劳动关系终止之日起1年内提出。 劳动争议当事人对仲裁裁决不服的沥青路面标准规范范本，可以自收到仲裁裁决书之日起15目内向人民法院提 起诉讼。（劳动争议先裁后审） 》用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者还可以依法直接向当地人民法院申请 支付令。

劳动争议申请仲裁的时效期间为1年。从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起 计算，劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，不受1年限制；但是，劳动关系 终止的，应当自劳动关系终止之日起1年内提出。 劳动争议当事人对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起15目内向人民法院提 起诉讼。（劳动争议先裁后审） 》用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者还可以依法直接向当地人民法院申请 支付令。

（1）承揽人的义务 》未经定作人的同意，承揽人将承揽的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合 同；经定作人同意的，承揽人也应就第三人完成的工作成果向定作人负责。 承揽人不得擅自更换定作人提供的材料，不得更换不需要修理的零部件。 》承揽人应当按照定作人的要求保守秘密，未经定作人许可，不得留存复制品或者技术资 （2）定作人的义务 》定作人中途变更承揽工作的要求，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。 定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。

（2）出卖人的义务： 出卖人多交标的物的，买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人接收多交部分的， 按照约定的价格支付价款；买受人拒绝接收多交部分的园林标准规范范本，应当及时通知出卖人。

考点90、标的物毁损灭失风险的承担

（如果双方有明确约定，谁违约谁承担原则。）