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知识点125.设计概算分为建设工程项目总概算、单项工程综合概算和单位工程概算三级（掌握框架图） 知识点126.单位建筑工程概算编制方法：（1）概算定额法；（2）概算指标法（例题会计算）（3）类似工程预算 法。 知识点127.设备安装工程概算的编制方法：（1）预算单价法；（2）扩大单价法；（3）概算指标法（掌握指标的公 。 知识点128.总概算价值三工程费用十其他费用十预备费十建设期利息十铺底流动资金一回收金额（在整个基本建 设过程中所获得的各种收入。如原有房屋拆除所回收的材料和旧设备等的变现收入：试车收入大于支出部分的价 值等） 3040： 知识点129.施工图预算对建设单位的作用、施工图预算对施工单位的作用（会区分、判别）。 知识点130.施工图预算的编制形式：三级预算（当建设项目有多个单项工程时采用，由建设项目总预算、单项工 程综合预算、单位工程预算组成）；二级预算（当建设项目只有一个单项工程时采用，由建设项目总预算和单位 工程预算组成）。 知识点131.定额单价法计算工程量时的步骤（掌握排序） 知识点132.定额单价法计算人料机费用时应注意：（1）分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价中所列内容 完全一致时，直接套用定额单价；（2）主要材料品种与定额单价规定材料不一致，不可以直接套用定额单价，按 实际使用材料价格换算定额单价；（3）工艺条件与定额单价不一致而造成人工机械的数量增减，一般调量不换价： （4）不能直接套用定额、不能换算和调整时，编制补充定额单价。 知识点133.实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算 可较准确地反映实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况。该方法工作量较大、计算过程繁琐。 知识点134.施工图预算审查方法：（1）全面审查法；（2）标准预算审查法；（3）分组计算审查法；（4）对比审查 法；（5）筛选审查法；（6）重点审查法。（掌握适用条件） 3050： 知识点135.工程量清单的作用（4点，掌握标题） 知识点136.分部分项工程量清单的项且名称应根据《计量规范》的项目名称结合拟建工程的实际确定。《计量规 范》中规定的“项目名称”为分项工程项且名称，一般以工程实体命名。 知识点137.分部分项工程量项目编码的编制：分部分项工程量清单项目编码分五级12位阿拉伯数字表示：1、2 立为相关工程国家计量规范代码，3、4位为专业工程顺序码，5、6位为分部工程顺序码，7、8、9位为分项工 捏项目名称顺序码，10一12位为清单项目编码。 知识点138.项目特征描述的意义：（1）项目特征是区分清单项目的依据；（2）项目特征是确定综合单价的前提 （3）项目特征是履行合同义务的基础。清单项目特征主要涉及项目的直身特征、项目的工艺特征以及对项且施 工方法可能产生影响的特征。对清单项目特征不同的项目应分别列项。 知识点139.分部分项工程量清单中所列工程量应按《计量规范》的工程量计算规则计算。除另有说明外，所有清 单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算。因此，在计算综合单价时应考虑施工中的各种损 耗和需要增加的工程量，或在措施费清单中列入相应的措施费用。 知识点140.编制工程量清单时如果出现《计量规范》附录中未包括的项目，编制人应做补充，并报省级或行业工 程造价管理机构备案；补充项目的编码由对应计量规范的代码文（即01～09）与B和三位阿拉伯数字组成，同 招标工程的项目不得重码；工程量清单中需附补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工作内 容。 知识点141.措施项目清单的设置，需要：（1）参考拟建工程的常规施工组织设计，以确定环境保护、安全文明施 工、临时设施、材料的二次搬运等项目；（2）参考拟建工程的常规施工技术方案，以确定大型机械设备进出场及 安拆、混凝土模板及支架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输机械、组装平台等项目；（3）参阅相关的施 工规范与工程验收规范，以确定施工方案没有表述的但为实现施工规范与工程验收规范要求而必须发生的技术措 施：（4）确定设计文件中不足以写进施工方案，但要通过一定的技术措施才能实现的内容：（5）确定招标文件中

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是出的某些需要通过一定的技术措施才能实现的要求。 知识点142.其他项目清单：暂列金额；暂估价；计日工；总承包服务费。（会判别，掌握各自编制的要求） 3060： 知识点143.工程量清单计价形式：①工料单价=人工费十材料费十施工机具使用费；②综合单价=人工费十材料 费十施工机具使用费十管理费十利润（计算）；③全费用综合单价二人工费十材料费十施工机具使用费十管理费 十利润干规费干税金。 知识点144.招标文件中的工程量清单标明的工程量是招标人编制最高投标限价和投标人投标报价的共同基础，它 是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量。但该工程量不能作为承包人 在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量，发承包双方进行工程竣工结算时的工程量应按发承包双方在 合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定，当然该工程量的计算也应严格遵照工程量清单计算规则，以实体 工程量为准。 知识点145.清单项目可能对应一个定额子目，也可能会对应多个定额子目。由于一个清单项目可能对应几个定额 子目，而清单工程量计算的是主项工程量，与各定额子目的工程量可能并不一致；即便一个清单项目对应一个定 额子目，也可能由于清单工程量计算规则与所采用的定额工程量计算规则之间的差异，而导致二者的计价单位和 计算出来的工程量不一致。因此，清单工程量不能直接用于计价，在计价时必须考虑施工方案等各种影响因素， 根据所采用的计价定额及相应的工程量计算规则重新计算各定额子目的施工工程量。 知识点146.综合单价的计算步骤（考排序）：确定组合定额子目→计算定额子目工程量→测算人、料、机消耗量 确定人、料、机单价→计算清单项目的人、料、机总费用→计算清单项目的管理费和利润→计算清单项目的综 合单价：综合单价三（人、料、机总费用十管理费十利润）/清单工程量（会计算） 知识点147.措施项目费的计算方法：（1）综合单价法；（2）参数法计价；（3）分包法计价（在分包价格的基础上 增加投标人的管理费及风险费进行计价的方法，适合可以分包的独立项且，如室内空气污染测试等）。（判别） 知识点148.最高投标限价应注意从以下方面：（1）国有资金投资的项目，必须编制最高投标限价。（2）最高投标 根价超过批准的概算，报原概算审批部门审核。国有资金投资的工程项目原则上不能超过批准的投资概算。（3） 没标人的投标报价高于最高投标限价，其投标应予以拒绝。（4）最高投标限价应由具有编制能力的招标人或受委 托具有相应资质工程造价咨询人编制和复核。工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的最高投 标限价和投标报价的编制。（5）最高投标限价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，无需保密 知识点149.最高投标限价的投诉与处理（最高投标限价公布后5天内投诉、造价管理机构2个工作日内审查、受 理投诉后10天内完成复查、复查结论与原最高投标限价误差>土3%的责成招标人改正、重新公布最高投标限价 的时间至投标文件截止时间至少15旦） 知识点150.投标报价的编制原则：（1）投标报价由投标人直主确定，但必须执行《建设工程工程量清单计价规范》 的强制性规定。（2）投标报价不得低于工程成本。（3）投标人必须按招标工程量清单填报价格。（4）投标报价要 以招标文件中设定的承发包双方责任划分（5）应以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件。（6） 报价计算方法要科学严谨，简明适用。 知识点151.招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以投标文件为准。 知识点152.在招投标过程中，若出现工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以招标工程量清单的项目特 正描述为准，确定投标报价的综合单价；若施工中施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致， 发承包双方应按实际施工的项且特征依据合同约定重新确定综合单价。 知识点153.投标人在进行工程项目工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠（或降价、让利），投 标人对投标报价的任何优惠（或降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中。 3070： 知识点154.工程量计量按照合同约定的工程量计算规则、图纸及变更指示等进行计量。对于不符合合同文件要求 的工程，承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，不予计量。若发现工程量清单中出现漏项 工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减变化，应据实调整，正确计量。 知识点155.工程计量依据：（1）质量合格证书；（2）计量规范和技术规范：（3）设计图纸（一图一证两规范）

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知识点156.单价合同的计量：工程量必须以承包人完成合同工程应予计量的工程量确定。当发现招标工程量清单 中出现缺项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量增减时，应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计量。 除专用合同条款另有约定外，单价合同的计量程序：（1）承包人应于每月25且向监理人报送上月20日至当月 19日已完成的工程量报告。（2）监理人应在收到承包人提交的工程量报告后7天内完成对承包人提交的工程量 报表的审核并报送发包人。监理人对工程量有异议的，有权要求承包人进行共同复核或抽样复测。承包人未按监 理人要求参加复核或抽样复测的，监理人复核或修正的工程量视为承包人实际完成的工程量。（3）监理人未在收 到承包人提交的工程量报表后的7天内完成审核的，承包人报送的工程量报告中的工程量视为承包人实际完成的 工程量，据此计算工程价款。 知识点157.监理人一般只对以下三方面的工程项目进行计量：（1）工程量清单中的全部项且；（2）合同文件中规 定的项目；（3）工程变更项目。一般可按照以下方法进行计量：（1）均摊法：就是对清单中某些项目的合同价款， 按合同工期平均计量。如：为监理工程师提供宿舍，保养测量设备，保养气象记录设备，维护工地清洁和整洁等。 （2）凭据法：就是按照承包人提供的凭据进行计量支付。如建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、履约保 证金等项目，一般按凭据法进行计量支付。（3）估价法：就是按合同文件的规定，根据监理工程师估算的已完成 的工程价值支付。如为监理工程师提供办公设施和生活设施，为监理工程师提供用车，为监理工程师提供测量设 备、气记录设备、通信设备等项目。 知识点158.法律法规变化：招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准且。基准日期 后，法律变化导致承包人在合同履行过程中所需要的费用发生增加时，由发包人承担由此增加的费用；减少时， 应从合同价格中予以扣减。基准日期后，因法律变化造成工期延误时，工期应予以顺延。因承包人原因造成工期 延误，在工期延误期间出现法律变化的，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担 知识点159.项目特征不符：（1）发包人在招标工程量清单中对项目特征的描述，应被认为是准确的和全面的，并 且与实际施工要求相符合。（2）若在合同履行期间出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特 正描述不符，应按照实际施工的项目特征，按规范中工程变更相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综 合单价，并调整合同价款。 知识点160.工程量清单缺项的原因：设计变更；施工条件改变；工程量清单编制错误。（1）新增分部分项工程量 清单项目的，应按照规范中工程变更相关条款确定单价，并调整合同价款。（2）新增分部分项工程量清单项目后， 引起措施项目发生变化的，承包人需要提交实施方案，发包人批准。（3）由于措施项目缺项，承包人应将新增措 施项目实施方案提交发包人批准后，按照规范相关规定调整合同价款。 知识点161.工程量偏差：当工程量偏差超过15%时，综合单价需要调整：当工程量增加15%以上时，增加部分的 工程量的综合单价调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分工程量的综合单价应予调高。（参考例题） 知识点162.因承包人原因未按期竣工的，对合同约定的竣工日期后继续施工的工程，在使用价格调整公式时，应 采用计划竣工日期与实际竣工日期的两个价格指数中较低的一个作为现行价格指数（对责任方不利的原则）。 知识点163.人工单价发生变化且符合省级或行业建设主管部门发布的人工费调整规定，合同当事人应按省级或行 业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工费等文件调整合同价格，但承包人对人工费或人工单价 的报价高于发布价格的除外。 知识点164.不可抗力后果的承担（各自承担各自的损失）（1）因不可抗力已经引起或将引起工期延误的，应当顺 延工期，由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担，停工期间必须支付的工人工资由发包人承 担；（2）因不可抗力引起工期延误，发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担：（3）承包人在停工 期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担。 知识点165.提前竣工：（1）工程发包时，招标人应当依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩的工期天数不 得超过定额工期的20%，将其量化。超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用。（2）工程实施过程中，发包人 要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的措施，并应修订合同工程进度 计划。发包人应承担承包人由此增加的提前竣工（赶工补偿）费用。（3）发承包双方应在合同中约定提前竣工每 日历天应补偿额度，此项费用应作为增加合同价款列入工结算文件中，应与结算款一并支付。赶工费用包括： （1）人工费的增加：（2）材料费的增加：（3）机械费的增加

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后7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工。 预付款担保：发包人要求承包人提供预付款担保的，承包人应在发包人支付预付款7天前提供预付款担保，专用 合同条款另有约定除外。预付款担保可采用银行保函、担保公司担保等形式，具体由合同当事人在专用合同条款 中约定。发包人在工程款中逐期扣回预付款后，预付款担保额度应相应减少，但剩余的预付款担保金额不得低于 未被扣回的预付款金额。 工程预付款的抵扣：除专用合同条款另有约定外，预付款在进度付款中同比例扣回。在颁发工程接收证书前，提 前解除合同的，尚未扣完的预付款应与合同价款一并结算。 知识点176.安全文明施工费由发包人承担，发包人不得以任何形式扣减该部分费用。因基准日期后合同所适用的 去律或政府有关规定发生变化，增加的安全文明施工费由发包人承担。承包人经发包人同意采取合同约定以外的 安全措施所产生的费用，由发包人承担。未经发包人同意的，如果该措施避免了发包人的损失，则发包人在避免 损失的额度内承担该措施费。如果该措施避免了承包人的损失，由承包人承担该措施费。除专用合同条款另有约 定外，发包人应在开工后28天内预付安全文明施工费总额的50%，其余部分与进度款同期支付。发包人逾期支 寸安全文明施工费超过7天的，承包人有权向发包人发出要求预付的催告通知，发包人收到通知后7天内仍未支 寸的，承包人有权暂停施工。承包人对安全文明施工费应专款专用，承包人应在财务账目中单独列项备查，不得 那作他用。 知识点177.竣工结算的审查方法：采用总价合同：在合同价的基础上对设计变更、工程洽商以及工程索赔等合同 约定可以调整的内容进行审查；采用单价合同：审查施工图以内的各个分部分项工程量，依据合同约定的方式审 查分部分项工程价格，并对设计变更、工程洽商、工程索赔等调整内容进行审查；采用成本加酬金合同：依据合 同约定的方法审查各个分部分项工程以及设计变更、工程洽商等内容的工程成本，并审查酬金及有关税费的取定， 除非已有约定，工结算应采用全面审查的方法，严禁采用抽样审查、重点审查、分析对比审查和经验审查的方 去，避免审查疏漏现象发生。 知识点178.除专用合同条款另有约定外，竣工结算申请单应包括以下内容：（1）竣工结算合同价格；（2）发包人 已支付承包人的款项；（3）应扣留的质量保证金，已缴纳履约保证金的或提供其他工程质量担保方式的除外；（4） 发包人应支付承包人的合同价款。 知识点179.最终结清申请单：除专用合同条款另有约定外，承包人应在缺陷责任期终止证书颁发后7天内，按专 用合同条款约定的份数向发包人提交最终结清申请单，并提供相关证明材料。除专用合同条款另有约定外，最终 结清申请单应列明质量保证金、应扣除的质量保证金、缺陷责任期内发生的增减费用。 知识点180.承包人提供质量保证金的方式：（1）质量保证金保函；（2）相应比例的工程款；（3）双方约定的其他 方式。除专用合同条款另有约定外，质量保证金原则上采用上述第（1）种方式。 知识点181.质量保证金的扣留有以下三种方式：（1）在支付工程进度款时逐次扣留；（原则上采用）（2）工程竣 工结算时二次性扣留质量保证金；（3）双方约定的其他扣留方式。发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价 款结算总额的3% 知识点182.工程保修期从工程工验收合格之日起算，具体分部分项工程的保修期由合同当事人在专用合同条款 中约定，但不得低于法定最低保修年限。发包人未经工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。 修复费用的承担：因承包人原因、因发包人原因、因其他原因 修复通知：（1）在保修期内，发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在缺陷或损坏的，应书面通知承包人予 以修复；（2）情况紧急必须立即修复缺陷或损坏的，发包人可以口头通知承包人并在口头通知后48小时内书面 确认，承包人应在专用合同条款约定的合理期限内到达工程现场并修复缺陷或损坏。 未能修复：因承包人原因造成工程的缺陷或损坏，承包人拒绝维修或未能在合理期限内修复缺陷或损坏，且经发 包人书面催告后仍未修复的，发包人有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由承包人承担，但修复范围超出 缺陷或损坏范围的，超出范围部分的修复费用由发包人承担 知识点183.解除合同中发包人违约的情形有：（1）因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的： （2）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的：（3）发包人违反1Z103073中“变更的范围”第（2）项约

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定，自行实施被取消的工作或转由他人实施的；（4）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合 同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的；（5）因发包人违反合同约定造成暂停施工 的；（6）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的；（7）发包人明确表示或者 以其行为表明不履行合同主要义务的；（8）发包人未能按照合同约定履行其他义务的。 解除合同中承包人违约的情形有：（1）承包人违反合同约定进行转包或违法分包的；（2）承包人违反合同约定采 购和使用不合格的材料和工程设备的；（3）因承包人原因导致工程质量不符合合同要求的；（4）承包人违反“材 料与设备专用要求”条款的约定，未经批准，私自将已按照合同约定进入施工现场的材料或设备撤离施工现场的； （5）承包人未能按施工进度计划及时完成合同约定的工作，造成工期延误的；（6）承包人在缺陷责任期及保修 期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复，或拒绝按发包人要求进行修复的；（7）承包人明确表示或者以其行 为表明不履行合同主要义务的；（8）承包人未能按照合同约定履行其他义务的。 知识点184.鉴定项目的发包人对承包人材料采购价格高于合同约定不予认可的，应按以下规定进行鉴定：（1）材 料采购前经发包人或其代表签批认可的，应按签批的材料价格进行鉴定：（2）材料采购前未报发包人或其代表认 质认价的，应按合同约定的价格进行鉴定；（3）发包人认为承包人采购的原材料、零配件不符合质量要求，不予 认价的，应按双方约定的价格进行鉴定，质量方面的争议应告知发包人另行申请质量鉴定， 知识点185.（1）当事人对暂停施工索赔费用有争议的，鉴定人应按以下规定进行鉴定：1）因非承包人原因引起 的暂停施工，费用由发包人承担，包括：保管暂停工程的费用、施工机具租赁费、现场生产工人与管理人员工资、 承包人为复工所需的准备费用等。2）因承包人原因引起的暂停施工，费用由承包人承担。 （2）因非承包人原因，发包人删减了工程合同中的某项工作或工程项目，承包人提出应由发包人给予合理的费 用及利润补偿，委托人认定该事实成立的，鉴定人进行鉴定时，其费用可按相关工程企业管理费的一定比例，利 润按相关工程项目的报价或工程所在地建筑企业统计年报的利润率计算。 知识点186.当事人因现场签证费用发生争议，鉴定人应按以下规定进行鉴定：（1）现场签证明确了人工、材料、 机械台班数量及其价格的，按签证的数量和价格计算；（2）现场签证只有用工数量没有人工单价的，其人工单价 按照工作技术要求比照鉴定项目相应工程人工单价适当上浮计算；（3）现场签证只有材料和机械台班用量没有价 格的高速公路标准规范范本，其材料和台班价格按照鉴定项目相应工程材料和台班价格计算；（4）现场签证只有总价款而无明细表述的， 按总价款计算。

知识点187.国际工程投标报价要准确划分报价项目和待摊费用项目。报价项且就是工程量清单上所列的项且，例 如平整场地、土方工程、混凝土工程、钢筋工程等等，其具体项目随招标工程内容及招标文件规定的计算方法而 异。待摊费用项目不在工程量清单上出现，而是作为报价项目的价格组成因素隐含在每项综合单价之内。 知识点188.报价可高一些的工程：（1）施工条件差的工程；（2）专业要求高的技术密集型工程，而本公司在这方 面有专长，声望也较高：（3）总价低的小型工程以及自已不愿做、又不方便不投标的工程：（4）特殊的工程，如 巷口码头、地下开挖工程等；（5）工期要求急的工程；（6）竞争对手少的工程；（7）支付条件不理想的工程。 知识点189.报价可低一些的工程：（1）施工条件好的工程；（2）工作简单、工程量大而一般公司都可以做的工程； （3）本公司目前急于打入某一市场、某一地区，或在该地区面临工程结束，机械设备等无工地转移时；（4）本 公司在附近有工程，而本项目又可利用该工地的设备、劳务、或有条件短期内突击完成的工程；（5）竞争对手多， 竞争激烈的工程；（6）非急需工程；（7）支付条件好的工程。 知识点190.不平衡报价：①能够早日结账收款的项目可以报得高一些，以利资金周转，后期工程项目可适当降低： ②经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目，单价适当提高，这样在最终结算时可获得超额利润，而将工 程量可能减少的项目单价降低，工程结算时损失不大。但是针对工程量有错误的早期工程，如果不可能完成工程 量表中的数量，则不能盲目抬高报价，要具体分析后再确定；③设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的 可以提高单价，而工程内容说明不清的，则可降低一些单价。