土地估价师实务计算的几种估价方法
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- 估价方法
每种方法的公式是牢记的，步骤也要清楚，做题第一步把主要方法的公式列出来，就得分，然后根据步骤一步步作就不会乱 。
一，收益还原法
1.在收益法中选择相关资料 ，3年、5年的会在理论方法的小题中考选择 持续稳定长期
2.年总收益包括租金收入、押金利息收入。押金利息收入会是一个小考点。
(1)每个方法中都涉及到利息，收益法中唯一的利息就是在年总收益中的，而且是押金的利息收入。
在计算年总收益的时候，往往会给月租金，所以不要忘记乘以1 2，而且是客观租金，还要记得考虑空置。
（3）复杂一点的就是分不同用途，商业、写字楼 ，要合并计算
然后说年总费用，要明白4种情况下包含的内容。在理论选择里也可以考，综合计算也可以考，这是收益法至关重要的一项。
**几种主要用地方式中土地年总费用的主要内容如下：
土地租赁：土地使用税、土地管理费、土地维护费及其它费用；
**房地出租：经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费、房屋出租年应交税金及其它费用；
经营性企业：销售成本、销售费用、经营管理费、销售税金、财务费用及经营利润；....
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